政策导向 - 房地产政策长期锚定房住不炒 推动市场稳健前行[2] - 中央与地方将在土地供应 金融信贷 税收等方面进行多元调控[2] - 土地供应注重合理规划 增加保障性住房和租赁住房供给[2] - 金融信贷加强房地产企业融资监管 支持居民合理住房信贷需求[2] - 税收政策可能通过房产税调节供需关系 抑制投机性购房[2] 市场供需 - 需求端老龄化加深推动养老地产需求显著上扬[4] - 年轻群体住房需求更聚焦个性化与品质化 智能化绿色环保住宅成为新宠[4] - 城市化持续推动城市人口扩容 住房刚需依旧坚挺[4] - 供给端土地供应调控使住房供给更趋合理[4] - 开发企业依据市场需求调整策略 增加高品质住房供给[4] 技术应用 - 新兴技术应用提升行业运营效率和服务质量[6] - 大数据分析帮助了解市场需求和客户偏好 为企业决策提供依据[6] - 技术赋能推动行业向智能化数字化方向转型[6] 区域分化 - 一线和部分二线城市市场成熟 政策严格 土地资源紧张 需求以改善型和高端为主[9] - 三四线城市市场潜力巨大但面临人口外流和产业支撑不足问题[9] - 三四线城市可能发展旅游地产和产业地产等特色领域[9] - 区域分化要求企业根据不同地区市场特点制定差异化发展策略[9] 转型方向 - 行业向平稳健康多元化方向转型[11] - 政策调控常态化使市场更加理性[11] - 供需结构优化带动新发展[11] - 技术应用加速产业升级[11] - 区域分化持续推动差异化发展[11]

公司总体情况 - 公司为珠海国资委实控的上市公司，主营“大交易 + 大资管”业务，2024 年锚定“生存与发展”战略推进变革转型，实施降本增效，加速出清低效业务等，以现金流安全为经营底线 [2] - 截至 2024 年末，资产负债率 33.14%，同比减少 9.38 个百分点，借款余额 2100 万元；销售商品、提供劳务收到的现金 27.91 亿元，占营业收入比例 114.17%，同比减少 1.56 个百分点 [2] 公司业绩情况 - 2024 年实现营业收入 244458.89 万元，同比下降 27.53%；归属上市公司股东净利润亏损 19778.58 万元，同比减亏 9783.08 万元；扣非后净利润亏损 24371.27 万元，同比减亏 5089.45 万元；四季度收入 70331.64 万元，环比增长 33.85%，同比降低 9.48% [2] - 2025 年一季度营业收入 49660.05 万元，同比下降 6.96%；归属上市公司股东净利润 -1065.50 万元，同比减亏 3007.07 万元 [3] 业务优势与发展 - IFM 业务聚焦职场空间、IDC 数据中心及智能制造科技企业园区三个细分领域，叠加可持续发展理念，结合服务产品化创新构建差异化优势 [3] - 超级案场是全链条数字化营销解决方案，覆盖多关键环节，以四大核心能力支撑，可提供一体化或单品服务，采用多元化收费方式确保大交易业务可持续发展 [3] 风险相关 - 公司连续四年亏损，但根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024 年修订）》财务类强制退市规定，目前不存在因财务类强制退市风险 [3][4] 盈利增长点与措施 - 2025 年以“止跌回稳、重启增长”为经营主线，聚焦房地产服务核心主业，主要措施包括新产品开发、构建现代化治理体系、搭建运营管理系统、客户为本数字化赋能、消除亏损业务和项目 [5] 行业发展趋势 - 短期（2024 - 2025 年）政策驱动企稳，区域分化明显；中期品质革命与数字化重塑行业，转向“好房子”时代；长期人口结构变迁与城市群发展重塑行业格局 [6] 行业业绩对比 - 当前市场处于调整期，不同企业表现差异化，公司秉持稳健经营理念，优化业务结构和布局，建议从自身发展轨迹和战略执行效果评估经营成果 [7][8]