北京市房地产市场运行情况核心观点 - 2025年1-11月北京市房地产市场整体呈现供给与需求双降态势，但企业到位资金状况有所改善 [1][2][3][6] 一、房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积1010.4万平方米，同比下降12.4% [2] - 住宅新开工面积637.7万平方米，同比下降10.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，同比增长13.1% [2] - 商业营业用房新开工面积53.8万平方米，同比增长3.3% [2] - 全市房屋竣工面积944.9万平方米，同比下降16.3% [1][2] - 住宅竣工面积480.3万平方米，同比下降24.5% [2] - 办公楼竣工面积37.1万平方米，同比下降6% [2] - 商业营业用房竣工面积83.9万平方米，同比增长1.1倍 [2] 二、房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6% [3] - 住宅销售面积618万平方米，同比下降6.9% [3] - 办公楼销售面积53.7万平方米，同比下降14.5% [3] - 商业营业用房销售面积45万平方米，同比下降15.8% [3] 三、房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3946.3亿元，同比增长2.4% [6] - 其中定金及预收款1502.2亿元，同比下降4.7% [6] - 自筹资金1079.7亿元，同比增长10.4% [6] - 国内贷款603亿元，同比增长16.1% [6]

核心观点 - 2025年1-10月北京市房地产市场呈现资金面改善但实体活动分化的格局 到位资金同比增长8.3% [1][6] 但房屋新开工面积和销售面积同比分别下降9%和3.7% [2][3] 房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米 同比下降9% [2] - 住宅新开工面积592.5万平方米 同比下降8.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米 同比显著增长34.7% [2] - 商业营业用房新开工面积49.2万平方米 同比增长1.4% [2] - 全市房屋竣工面积841.4万平方米 同比下降5.7% [2] - 住宅竣工面积433.4万平方米 同比下降13.3% [2] - 办公楼竣工面积23.5万平方米 同比下降32.3% [2] - 商业营业用房竣工面积80.3万平方米 同比大幅增长1.1倍 [2] 房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积815.9万平方米 同比下降3.7% [3] - 住宅销售面积554.3万平方米 同比下降7.3% [3] - 办公楼销售面积53万平方米 同比下降11.8% [3] - 商业营业用房销售面积42.7万平方米 同比下降11.6% [3] 房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3592亿元 同比增长8.3% [1][6] - 定金及预收款1356.2亿元 同比增长3.8% [6] - 自筹资金958亿元 同比增长15% [6] - 国内贷款566.6亿元 同比增长14.3% [6]

前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金3240.5亿元，同比增长8.1%。 二、房地产市场销售情况 前三季度，全市新建商品房销售面积739.6万平方米，同比下降3.5%。住宅销售面积491.7万平方米，同 比下降8.2%，其中，纯商品住宅销售面积347.4万平方米，同比增长20.1%。 三、房地产开发企业到位资金情况 前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金3240.5亿元，同比增长8.1%。其中，定金及预收款1218.6 亿元，增长5.9%；自筹资金839亿元，增长8.6%;国内贷款545亿元，增长16.5%。 10月22日，北京市统计局发布2025年前三季度北京市房地产市场运行情况。 一、房地产市场建设情况 前三季度，全市房地产开发投资同比下降13.7%，房屋新开工面积912万平方米，同比下降7.4%。其 中，住宅新开工面积576.6万平方米，下降6%；办公楼26.7万平方米，增长39%；商业营业用房45.7万平 方米，增长0.3%。 全市房屋竣工面积787.8万平方米，同比增长6.1%。其中，住宅竣工面积403.3万平方米，下降1.5%；办 公楼23.2万平方米，下降33%；商业营业用房78.7万平方 ...

房地产开发企业到位资金情况 - 本年到位资金2467.2亿元，同比增长11.2% [1][7] - 国内贷款502.3亿元，增长28.4% [7] - 自筹资金532亿元，增长11% [7] - 定金及预收款938.8亿元，增长4.1% [7] 房地产市场建设情况 - 房屋新开工面积769.5万平方米，同比下降2.6% [3] - 住宅新开工面积476.1万平方米，下降4% [3] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，增长39.7% [3] - 商业营业用房新开工面积45.4万平方米，增长44.1% [3] - 房屋竣工面积636.3万平方米，同比增长25% [3] - 住宅竣工面积320万平方米，增长8.9% [3] - 办公楼竣工面积20.6万平方米，增长4.9% [3] - 商业营业用房竣工面积62.6万平方米，增长1.4倍 [3] 房地产市场销售情况 - 新建商品房销售面积601万平方米，同比增长2.5% [4] - 住宅销售面积389.8万平方米，下降6.8% [4] - 办公楼销售面积42.7万平方米，增长9.3% [4] - 商业营业用房销售面积35.2万平方米，增长13.8% [4]