北京市房地产市场运行情况核心观点 - 2025年1-11月北京市房地产市场整体呈现供给与需求双降态势，但企业到位资金状况有所改善 [1][2][3][6] 一、房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积1010.4万平方米，同比下降12.4% [2] - 住宅新开工面积637.7万平方米，同比下降10.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，同比增长13.1% [2] - 商业营业用房新开工面积53.8万平方米，同比增长3.3% [2] - 全市房屋竣工面积944.9万平方米，同比下降16.3% [1][2] - 住宅竣工面积480.3万平方米，同比下降24.5% [2] - 办公楼竣工面积37.1万平方米，同比下降6% [2] - 商业营业用房竣工面积83.9万平方米，同比增长1.1倍 [2] 二、房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6% [3] - 住宅销售面积618万平方米，同比下降6.9% [3] - 办公楼销售面积53.7万平方米，同比下降14.5% [3] - 商业营业用房销售面积45万平方米，同比下降15.8% [3] 三、房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3946.3亿元，同比增长2.4% [6] - 其中定金及预收款1502.2亿元，同比下降4.7% [6] - 自筹资金1079.7亿元，同比增长10.4% [6] - 国内贷款603亿元，同比增长16.1% [6]