房地产市场整体态势 - 官方判断房地产市场出现"积极变化" 交易趋稳 房价降幅收窄 库存和新开工数据改善 但仍处于转型调整期 刚需和改善需求尚未完全释放 部分区域销售仍存压力 [2] - 住建部定调后续政策方向 强调用好调控自主权 实施因城施策和精准施策 提升政策系统性和有效性 以巩固市场稳定态势 [2] - 中金公司提出市场企稳需分三步走 关键观察指标为销售规模 房价走势和房企投资力度 三者持续改善方能确认市场真正企稳 [4] 土地市场表现 - 上半年涉宅用地成交规模同比上涨18.4% 出让金增长45% 楼面价上升22.3% 呈现"量价齐升"态势 反映市场信心修复 [2] - 土地市场分化显著 头部房企集中争夺核心城市优质地块 溢价率较高 而三四线城市土地市场表现平淡 [2] - 民营房企活跃度回升 上半年拿地百强中民企占比近30% 显示民营资本逐步恢复市场参与度 [2] 新房与二手房市场 - 上半年百城二手房价格累计下跌3.60% 6月环比跌幅扩大至0.75% 新房价格则累计上涨1.16% 主要受益于优质改善项目入市 [4] - 新房市场显现回暖迹象 二手房仍依赖降价促销 市场整体处于触底反弹阶段 最困难时期可能已过 [4][5] 政策与经济联动 - 政策组合拳持续显效 推动市场呈现积极变化 但需保持政策连贯性 通过经济复苏与房地产良性互动实现市场持续回暖 [2][5] - 市场复苏宜采取渐进式路径 需平衡购房者预期与经济承受能力 避免短期过热导致政策反复 [7]