公司表现 - 股价连续4个交易日上涨累计超17% 午后一度涨4.08%至0.255港元重回半个月高位 [1] - 2025年8月合同销售金额9.6亿元 销售面积7.84万平方米 销售均价1.21万元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合同销售金额121.6亿元 销售面积115.9万平方米 销售均价1.09万元/平方米 [1] - 2025年上半年累计合同销售金额101.6亿元 [3] 行业动态 - 上海苏州长春深圳等城市自8月下旬陆续推出楼市新政 通过放宽限购取消限售发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 深圳限购放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] - 政策助力"金九银十"销售窗口 巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 机构观点 - 中金认为地产销售持续好转需待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 [1] - 建议持续关注政策进展 积极关注地产及物管板块投资机会 [1] - A/H地产板块绝对估值水平仍不高 继续看好3-6个月板块风险收益 [1]

近期房地产市场数据表现 - 2025年1-2月全国新建商品房销售面积同比降幅收窄7.8个百分点，销售额同比降幅收窄14.5个百分点，且量价关系出现反转 [1] - 房企到位资金同比降幅收窄13.4个百分点，资金情况明显改善 [3] - 2025年2月TOP100房企销售额同比增长17.3%，头部房企开始企稳盈利 [4] - 2025年3月，上海等核心城市二手房市场出现“小阳春”，周末看房人数创下一年多以来新高 [4] 行业长期背景与现状 - 房地产在居民家庭资产中的占比高达60%以上，是绝大多数中国人的第一大投资品 [5] - 自2020年起房价深度回调，过去三年全国房价普遍下跌约30%，部分地区房价“腰斩” [5][11] - 房地产市场已告别“黄金时代”，进入“黑铁时代”，交易逻辑发生巨大变化 [6][11] - 自1998年房改后，中国房地产迎来“黄金时代”，全国平均房价过去20多年上涨10倍，一线城市部分核心区域涨幅甚至超100倍 [11] 市场核心关切与课程介绍 - 市场关注宏观指标回暖是复苏信号还是“陷阱”，以及房地产未来走向等核心问题 [6] - 华尔街见闻邀请资深分析师推出《房价的“真相”》大师课，旨在从微观视角揭露房价涨跌逻辑，分享估算房价涨跌空间的理论框架及指标体系 [8][12] - 课程将解析当前中国房价涨跌的底层逻辑，借鉴欧美日房地产复苏规律前瞻中国市场，并梳理“黑铁时代”房地产交易逻辑的变化 [17] - 课程讲师刘晨光拥有20余年地产行业一线研究经验，曾著有《崛起中的浙系房企》，其定期更新的《晨光地产行研》覆盖房地产国际视野、金融周期、城市规律等多个领域 [13][14]