近期房地产市场数据表现 - 2025年1-2月全国新建商品房销售面积同比降幅收窄7.8个百分点，销售额同比降幅收窄14.5个百分点，且量价关系出现反转 [1] - 房企到位资金同比降幅收窄13.4个百分点，资金情况明显改善 [3] - 2025年2月TOP100房企销售额同比增长17.3%，头部房企开始企稳盈利 [4] - 2025年3月，上海等核心城市二手房市场出现“小阳春”，周末看房人数创下一年多以来新高 [4] 行业长期背景与现状 - 房地产在居民家庭资产中的占比高达60%以上，是绝大多数中国人的第一大投资品 [5] - 自2020年起房价深度回调，过去三年全国房价普遍下跌约30%，部分地区房价“腰斩” [5][11] - 房地产市场已告别“黄金时代”，进入“黑铁时代”，交易逻辑发生巨大变化 [6][11] - 自1998年房改后，中国房地产迎来“黄金时代”，全国平均房价过去20多年上涨10倍，一线城市部分核心区域涨幅甚至超100倍 [11] 市场核心关切与课程介绍 - 市场关注宏观指标回暖是复苏信号还是“陷阱”，以及房地产未来走向等核心问题 [6] - 华尔街见闻邀请资深分析师推出《房价的“真相”》大师课，旨在从微观视角揭露房价涨跌逻辑，分享估算房价涨跌空间的理论框架及指标体系 [8][12] - 课程将解析当前中国房价涨跌的底层逻辑，借鉴欧美日房地产复苏规律前瞻中国市场，并梳理“黑铁时代”房地产交易逻辑的变化 [17] - 课程讲师刘晨光拥有20余年地产行业一线研究经验，曾著有《崛起中的浙系房企》，其定期更新的《晨光地产行研》覆盖房地产国际视野、金融周期、城市规律等多个领域 [13][14]