恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力交易文件 潜在交易仍处初步阶段且未开展谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度涨38% 午间收盘仍涨超30% [1] 物业资产交易市场动态 - 瑞安建业于9月8日以1亿港元向武汉天源物业出售物业管理业务 含对赌条款（若核心项目2027年底未续约需现金补偿） 预计获净收益4700万港元缓解亏损压力 [4] - 物业管理业务被业内视为轻资产和稳定现金牛 出售可缓解房企流动性压力 当前融资政策支持改善环境 买家意愿更强烈 [4] - 8月市场传闻恒大物业潜在买家包括华润旗下子公司 但华润置地否认该消息 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元（同比增长6.9%） 净利润4.91亿元 净利率7.4%（同比下降0.6个百分点） 公司拥有人应占利润4.72亿元 [5] - 现金及现金等价物27.78亿元 总在管面积5.96亿平方米（较2024年同期增加4100万平方米） [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性 [5]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 部分有意方已于9月9日提交不具约束力的指示性要约 潜在交易处于初步阶段 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 恒大物业于9月11日停牌 9月12日复牌后股价高开 盘中涨幅一度达到38% 午间收盘涨幅仍超30% [1] - 截至9月12日12:00 恒大物业股价报1.200港元 上涨0.280港元 涨幅30.43% 成交额7.37亿港元 市值130亿港元 市盈率11.9倍 市净率11.55倍 换手率5.89% [2] - 2025年8月市场消息称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中中信证券寻找恒大物业潜在买家 竞购方包括华润集团旗下子公司 但华润置地相关负责人称该消息不属实 [2] 财务状况 - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元 同比增长6.9% 净利润约4.91亿元 净利率约7.4% 同比下降0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 现金及现金等价物约27.78亿元 [4] - 截至2025年6月30日 恒大物业总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 但来自关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程陷入停滞 未来能否有效转化存在重大不确定性 [4] 行业趋势 - 多家房企出售旗下物业股权以应对地产市场环境变化 例如瑞安建业于9月8日以1亿港元代价向武汉天源物业旗下公司出售物业管理业务 交易预计为瑞安建业带来4700万港元净收益 所得款项用于缓解集团亏损压力 交易协议包含对赌条款 若核心项目瑞安中心物业服务合同未能于2027年底续约 买方有权要求现金补偿 [3] - 物业管理在房地产企业中属于轻资产且是稳定的现金牛业务 属于较为优质资产 房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力 目前市场环境发生变化 融资端多项政策支持预期改善房企融资环境和市场趋势 此时出售物管业务买家意愿更强烈 [3]