恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]