公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 部分有意方已于9月9日提交不具约束力的指示性要约 潜在交易处于初步阶段 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 恒大物业于9月11日停牌 9月12日复牌后股价高开 盘中涨幅一度达到38% 午间收盘涨幅仍超30% [1] - 截至9月12日12:00 恒大物业股价报1.200港元 上涨0.280港元 涨幅30.43% 成交额7.37亿港元 市值130亿港元 市盈率11.9倍 市净率11.55倍 换手率5.89% [2] - 2025年8月市场消息称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中中信证券寻找恒大物业潜在买家 竞购方包括华润集团旗下子公司 但华润置地相关负责人称该消息不属实 [2] 财务状况 - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元 同比增长6.9% 净利润约4.91亿元 净利率约7.4% 同比下降0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 现金及现金等价物约27.78亿元 [4] - 截至2025年6月30日 恒大物业总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 但来自关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程陷入停滞 未来能否有效转化存在重大不确定性 [4] 行业趋势 - 多家房企出售旗下物业股权以应对地产市场环境变化 例如瑞安建业于9月8日以1亿港元代价向武汉天源物业旗下公司出售物业管理业务 交易预计为瑞安建业带来4700万港元净收益 所得款项用于缓解集团亏损压力 交易协议包含对赌条款 若核心项目瑞安中心物业服务合同未能于2027年底续约 买方有权要求现金补偿 [3] - 物业管理在房地产企业中属于轻资产且是稳定的现金牛业务 属于较为优质资产 房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力 目前市场环境发生变化 融资端多项政策支持预期改善房企融资环境和市场趋势 此时出售物管业务买家意愿更强烈 [3]