以下文章来源于后浪研究所 ，作者巴芮、薇薇子 后浪研究所 . 36氪旗下年轻态公众号。这位青年里边请，你被研究了。 "我用这5年的艰苦奋斗追上了房地产的跌落。" 文 ｜ 巴芮 编辑 ｜ 薇薇子 来源｜ 后浪研究所（ID： youth36kr） 封面来源 ｜ IC photo 2021年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。 有人刚买完房还不到两年，同样的在售房源价格已经低了100万；也有人买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，现在不仅房价砍半，利息还多一 倍； 而最惨的要属那些在非核心区高杠杆上车的购房人群，有的甚至出现了房屋市值抵不过剩余贷款的倒挂现象。 一生努力要强爱置业的中国人，再一次栽在了曾被视为"财富增长引擎"的房地产上。 据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落——这就是最新一轮房产危机的起 点。 但在此前，全国房价连续上涨了76个月，长期且大幅增长的房价强化了老百姓对于"买房即增值"的认知。同时，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短 时间内造就了一批"财富新贵"。又因投资渠道有限， 房产便成为了普 ...

房地产行业下行周期与资产价值重估 - 2021年9月成为新一轮房产危机的起点，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落[4] - 此前全国房价曾连续上涨76个月，强化了“买房即增值”的普遍认知[4] - 投资渠道有限使得房产成为普通家庭财富积累的主要方式[4] 购房者案例揭示的资产缩水与决策困境 - 案例1（张萝，2019年购房）：在东部某沿海城市以105万总价（单价1.5万/平米）购入70平次等学区房，首付55万（含母亲养老金50万），贷款50万[4][10]；至2024年3月，挂牌价降至55万无人问津，最终以45万成交，仅与剩余44万贷款持平，首付与利息全部损失[5][18][27][28] - 案例2（萧逸，2018年购房）：在广州以640万总价购入新房，首付200万，贷款440万（利率上浮至约6.45%，月供初期2.6万，其中利息2.15万）[13]；2023年10月以405万售出，计算首付亏损及已还利息后，总亏损接近400万[22] - 案例3（Era，2022年购房）：在北京以315.5万总价（单价4.7万）购入67平顶楼老房，首付155万，贷款160万[14][15]；至2023年11月出售时单价降至3.7万，据AI测算账面亏损达115万[16][17] 市场结构性变化与二手房困境 - 新房政策调整冲击二手房价值：2023年11月广州实施新规，提高住宅半开敞空间计容比例，新房得房率最高可达140%，导致同区域“老规房”（使用面积约70平）与“新规房”（使用面积近100平）在总价相近的情况下性价比严重失衡[21][22] - 二手房市场流动性枯竭：非核心区域或非顶级学区二手房面临“无人带看”、“小区近半年无成交”的困境，中介建议购房者转向新盘[5][18][19] - 价格下跌引发资产倒挂风险：房屋市值低于剩余贷款，资产变为“负资产”[3][22] 购房者财务策略与行为调整 - 高杠杆购房者在利率高位与资产贬值双重压力下，月供中利息占比过高，加剧财务负担[13][22] - 为减少损失，购房者采取“疯狂提前还贷”策略，例如Era夫妇在过去两三年提前还款约90万，将生活成本降至最低[25][26] - 卖房决策从“心存侥幸”转向“破釜沉舟”，心理价位从85万一路下调至45万，以“平贷款”为最终底线[18][23][27] 行业趋势与消费者心态转变 - 消费者认知从“买房还能有错了？”的盲目乐观，转变为“接受它涨不了了”的理性悲观[4][27] - 房地产作为“财富增长引擎”的叙事被打破，购房者经历大规模资产缩水[3][4] - 尽管承受损失，部分购房者仍将自有住房视为“精神寄托”，不愿重返租房生活[27]

"我用这5年的艰苦奋斗追上了房地产的跌落。" 撰文｜ 巴芮 编辑｜ 薇薇子 封面来源｜ IC PHOTO 2021年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。 有人刚买完房还不到两年，同样的在售房源价格已经低了 100万；也有人买在高点，不仅赶上了高房 价还赶上了高利率，现在不仅房价砍半，利息还多一倍； 而最惨的要属那些在非核心区高杠杆上车的 购房人群，有的甚至出现了房屋市值抵不过剩余贷款的倒挂现象。 一生努力要强爱置业的中国人，再一次栽在了曾被视为 "财富增长引擎"的房地产上。 据国家统计局公布的数据显示， 2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势， 同比涨幅持续回落——这就是最新一轮房产危机的起点。 但在此前，全国房价连续上涨了 76个月，长期且大幅增长的房价强化了老百姓对于"买房即增值"的认 知。同时，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短时间内造就了一批"财富新贵"。又因投资渠道有 限， 房产便成为了普通家庭财富积累的主要方式，而这也符合当时大部分人的认知， 就如 85后购房 者张萝所说，"买房还能有错了？" 2 019 年，即便知道 1.5万 / 平米的单 ...