地块交易概况 - 北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价竞得北京昌平南邵地块 成交综合楼面价约1.5万元/平方米[1] - 地块土地面积6.27万平方米 建筑控制规模9.03万平方米 容积率2.0 限高36米（局部45米）[1] - 地块位于昌平区南邵镇北六环外 距离地铁昌平线北邵洼站约800米 周边有白浮泉公园和蟒山国家森林公园等生态资源及商业教育配套[1] 合作开发模式 - 龙湖龙智造与河北太行钢铁集团及北京恩祥集团达成签约 为昌平南邵地块提供项目建造管理服务[1] - 项目由新恩祥睿泽、河北太行钢铁集团及龙湖龙智造三方合作打造 采用龙湖冠名并按"好房子"标准建设[1] 地块规划特点 - 地块整合居住（R2）、幼儿园（A33）及商业（B1）多功能于一体 体现"配套先行"发展理念[2] - 住宅部分容积率2.0-2.09 限高36米（局部45米） 适宜打造10-12层改善型小高层产品 起拍楼面价约2.02万元/平方米[2] - 需配建分布式能源站、电信及有线电视机房等设施 并代建12班幼儿园无偿移交政府[2] - 商业地块容积率1.0 限高12米（局部18米） 楼面价7289元/平方米 适宜开发低密度街区商业[2] 土地供应策略调整 - 地块供应过程中经历规划调整：从最初包含2幅住宅用地+1幅教育用地 扩展至新增3幅商业用地捆绑供应（总规模21.9万平方米 起始价31.7亿元） 最终优化为保留住宅、教育、商业用地各一幅[3] - 调整后地上建筑规模降至约9万平方米 总起始价相应调整为13.69亿元 降低开发门槛和资金压力[3] - 政府同步推进区域路网等基础设施建设 后续昌平新城东区四期规划预计释放约24万平方米住宅用地[3] 行业模式创新 - "宅产配"组合模式体现土地供应高质量发展和职住平衡导向 促进产业与居住功能有机融合[3] - 政企协同推进新兴区域城市开发路径转型 通过捆绑建设住宅与配套设施优化城市空间布局[2][3]

龙湖龙智造代建业务拓展 - 龙湖集团旗下龙智造品牌与河北太行钢铁集团及北京恩祥集团达成签约 为昌平南邵地块提供项目建造管理服务 [1][3] - 项目将由龙湖冠名 产品按照"好房子"标准打造 [1][3] - 代建方通过轻资产模式参与项目开发 体现业务模式创新 [1][3] 昌平南邵地块交易详情 - 地块由北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价竞得 成交综合楼面价约1.5万元/平方米 [1] - 土地面积6.27万平方米 建筑控制规模9.03万平方米 容积率2.0 限高36米（局部45米） [3] - 地块位于昌平区南邵镇北六环外 距离地铁昌平线北邵洼站约800米 周边配套包括白浮泉公园和清华附中昌平学校 [3] 地块规划与功能配置 - 采用"宅产配"组合模式 整合居住（R2）、幼儿园（A33）及商业（B1）多种功能 [4] - 住宅部分起拍楼面价约2.02万元/平方米 需配建分布式能源站及通信设施 [4] - 0036号地块规划12班幼儿园 由竞得人代建并无偿移交政府 容积率0.8 [4] - 商业地块容积率1.0 建筑限高12米（局部18米） 楼面价7289元/平方米 适宜低密度商业开发 [4] 土地供应策略调整 - 地块供应经历规划调整：从最初包含两幅住宅用地和一幅教育用地 新增三幅商业用地后重新优化为住宅、教育、商业各一幅 [5] - 调整后地上建筑规模从21.9万平方米降至9万平方米 总起始价从31.7亿元调整为13.69亿元 [5] - 政府通过解绑商业用地降低总投资门槛 同时推进区域路网等基础设施建设 [5] - 昌平新城东区四期规划预计后续释放约24万平方米住宅用地 [5] 行业模式创新与政策导向 - "宅产配"组合模式体现政企协同推进新兴区域城市开发路径转型 [4] - 该模式通过捆绑建设住宅与配套设施落实"配套先行"发展理念 [4] - 土地供应模式体现职住平衡导向 促进产业与居住功能有机融合 [5]