地块交易概况 - 北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价竞得北京昌平南邵地块 成交综合楼面价约1.5万元/平方米[1] - 地块土地面积6.27万平方米 建筑控制规模9.03万平方米 容积率2.0 限高36米（局部45米）[1] - 地块位于昌平区南邵镇北六环外 距离地铁昌平线北邵洼站约800米 周边有白浮泉公园和蟒山国家森林公园等生态资源及商业教育配套[1] 合作开发模式 - 龙湖龙智造与河北太行钢铁集团及北京恩祥集团达成签约 为昌平南邵地块提供项目建造管理服务[1] - 项目由新恩祥睿泽、河北太行钢铁集团及龙湖龙智造三方合作打造 采用龙湖冠名并按"好房子"标准建设[1] 地块规划特点 - 地块整合居住（R2）、幼儿园（A33）及商业（B1）多功能于一体 体现"配套先行"发展理念[2] - 住宅部分容积率2.0-2.09 限高36米（局部45米） 适宜打造10-12层改善型小高层产品 起拍楼面价约2.02万元/平方米[2] - 需配建分布式能源站、电信及有线电视机房等设施 并代建12班幼儿园无偿移交政府[2] - 商业地块容积率1.0 限高12米（局部18米） 楼面价7289元/平方米 适宜开发低密度街区商业[2] 土地供应策略调整 - 地块供应过程中经历规划调整：从最初包含2幅住宅用地+1幅教育用地 扩展至新增3幅商业用地捆绑供应（总规模21.9万平方米 起始价31.7亿元） 最终优化为保留住宅、教育、商业用地各一幅[3] - 调整后地上建筑规模降至约9万平方米 总起始价相应调整为13.69亿元 降低开发门槛和资金压力[3] - 政府同步推进区域路网等基础设施建设 后续昌平新城东区四期规划预计释放约24万平方米住宅用地[3] 行业模式创新 - "宅产配"组合模式体现土地供应高质量发展和职住平衡导向 促进产业与居住功能有机融合[3] - 政企协同推进新兴区域城市开发路径转型 通过捆绑建设住宅与配套设施优化城市空间布局[2][3]