大理州2025年前三季度财政收入总体表现 - 2025年1-9月地方财政收入为72.79亿元 同比2024年同期增加0.58亿元 同比增长0.8% 但增速较上半年下降0.5个百分点 整体处于低位徘徊状态 [1][3] - 前三季度财政收入在云南省排名第七位 与排名前列的楚雄州（79.18亿元）的差距明显扩大 [3] - 基于前三季度走势推测 全年财政收入大概率略高于100亿元 但若第四季度表现不佳 年底财政收入有跌破百亿元的可能性 [1] 大理州2025年前三季度财政收入质量分析 - 税收收入表现强势 达到46.55亿元 同比增长6.1% [3] - 非税收入为26.24亿元 同比下降7.4% 其低迷表现拉低了全州财政收入的整体增速 [3] - 税收收入占财政收入的比重（税比）上升至64% 表明财政收入质量持续提高 [3] 大理州各县市2025年前三季度财政收入表现 - 大理市财政收入规模最大 为23.86亿元 同比增长8.7% 增量达1.91亿元 [4] - 鹤庆县增速最快 同比增长17.4% 财政收入达7.41亿元 增量1.10亿元 [4] - 祥云县增速表现突出 同比增长12.6% 财政收入为5.64亿元 增量0.63亿元 [4] - 部分县市出现显著负增长 漾濞县同比下降32.2% 财政收入为1.08亿元 瀬川县同比下降29.1% 财政收入为2.14亿元 [4] - 州本级财政收入为14.78亿元 同比下降6.6% [4]

房地产行业供应现状 - 国内房地产已严重过剩，住房总量达6亿栋[1] - 一二线城市住房空置率处于20%-25%区间，三四线城市空置率超过30%[1] 开发商持续拿地盖楼的原因 - 土地出让金是地方财政重要来源，2024年全国土地出让金收入约6.4万亿元，占地方财政收入15%-30%[3] - 开发商需通过拿地盖房维持资金周转，以土地或房子作为抵押品向银行申请贷款[7] - 2025年上半年全国百强房企平均资产负债率达76.5%，多数开发商背负巨额债务[7] - 开发商集中在大城市核心区域拿地建房，因大城市房价较高且中高档小区需求稳定[8] - 房地产行业关联建筑、建材、家电、家具等数十个上下游产业[10] - 2024年全国建筑业从业人员约5600万，相关材料生产和流通环节从业人员超8000万[10] - 房地产及其相关产业占当地GDP比重高达25%-30%[10] - 开发商在拿地、规划、设计、建设、销售等环节已形成专业团队，转型其他领域困难[11] 开发商行为逻辑总结 - 拿地盖房可增加地方财政收入，同时获得抵押融资渠道避免资金链断裂[12] - 在大城市核心区域开发项目仍能获得丰厚利润[12] - 减少拿地盖房将严重影响上下游产业链[12] - 开发商长期深耕房地产领域，转向其他行业存在较大难度[12]

地方财政收支概况 - 17个省份中前5个月一般公共预算收入保持增长的有15个省份，其中增速最高的是吉林省（15%）[1][2] - 17个省份前5个月一般公共预算支出基本保持增长，其中增速最高的是上海（14.2%）[6] - 17个省份中除了上海之外，其余16个省份支出均高于收入[6] 地方财政收入分析 - 吉林省前5个月一般公共预算收入562.2亿元，增长15%，远高于全国一般公共预算收入增速（-0.3%）[2][3] - 青海省前5个月一般公共预算收入增速7.4%，位列第二[4] - 江苏、北京收入增速均不超过3%[4] - 山西和陕西收入同比出现下滑，分别下降6.2%和3.7%[2][5] 财政收入增长驱动因素 - 吉林省非税收入同比增长30.6%，国有资源（资产）有偿使用收入同比增长104.6%[3] - 青海省非税收入同比增长60.2%[4] - 江苏省非税收入增长27.2%，其中税收收入下降3.8%[4] - 陕西省税收收入下降7.9%，国内增值税下降2.8%、企业所得税下降9.4%、资源税下降7.3%[5] 财政收入下滑原因 - 山西和陕西收入下滑和煤炭等价格下跌有关[5] - 中国神华能源股份有限公司前5个月煤炭销售量同比下降13%[6] - 环渤海港口5500大卡煤炭现货交易价格同比下降29.8%[6] 政府性基金收入情况 - 前5个月地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%[7] - 陕西省土地出让收入同比下降约42.3%，吉林省下降33.5%，重庆下降33.7%[8] 财政支出与预算调整 - 四川省新增1182亿元新增地方债务限额，一般公共预算支出和政府性基金支出分别增加744.8亿元和1133.1亿元[7] - 财政资金倾向"投资于人"，社保和就业、教育、医疗等民生类支出得到保障[6]