2025年杭州宅地市场总体表现 - 全年杭州市区共挂牌并成功出让92宗涉宅地块，土地出让金总额达1420亿元，较2024年的1169亿元大幅上涨21% [2] - 全年土地出让金总额位列全国第二，仅次于上海的1427亿元，与上海、北京共同占据全国前三席位 [2] - 市场呈现“先热后稳”特征，上半年成交热度高，下半年趋于平稳 [3] 市场热度与溢价率变化 - 全年92宗成交地块中，有68宗在7月前成交，占总量的74%，上半年平均溢价率高达31.12% [3] - 上半年有9宗地块溢价率超过60%，其中建发拿下的蒋村地块经过102轮竞价，溢价率达115%，刷新历史纪录 [3] - 下半年仅出让24宗地块，平均溢价率降至7.66%，其中有8宗为零溢价成交 [3] 各区域土地市场表现分化 - **萧山区**：出让17宗地块，为各区最多，平均溢价率36.21%高居第一，湘湖、北干、市北、奥体等多个板块溢价率超50% [4] - **拱墅区**：出让14宗宅地，平均溢价率29.76%，湖墅和运河湾板块创下板块地价新高，溢价率最高达71% [4] - **西湖区与上城区**：分别出让10宗和8宗地块，平均溢价率分别为31.31%和45.99% [5] - **滨江区**：成交4宗地块，平均溢价率27.29% [5] - **外围城区**：余杭区成交9宗，平均溢价率16.73%；钱塘区出让12宗，溢价率8.17%，其中7宗零溢价；临平区出让10宗，平均溢价率10.24%；富阳成交3宗，其中2宗零溢价；临安2宗宅地全部底价成交 [5] 板块地价纪录创新高 - 全年有近20个板块刷新地价纪录，并连续3次诞生杭州最贵楼面价 [6] - 建发于3月28日以88029元/平方米的楼面价拿下蒋村低密宅地，首次将杭州地价带入“8字头”，使杭州跻身全国最贵楼面价前三城市 [6] - 滨江集团先后于1月和3月以64834元/平方米和77409元/平方米的楼面价拿下湖墅单元与滨江区水电新村宅地，后者为杭州高层住宅最贵楼面价纪录 [6] - 安琪儿板块在2月不到7天内两次刷新纪录，最终由华润以50683元/平方米的楼面价定格 [6] - 钱江世纪城核心区金帝地块于6月27日成交，楼面价54473元/平方米，创萧山最贵纪录 [7] - 拱墅区三塘、石桥、运河湾板块，余杭区云城、未来科技城板块等地价均创下板块新高 [7] 主要开发商拿地情况 - **滨江集团**：全年在杭州拿下18宗宅地，总拿地金额379.49亿元，位居拿地数量和金额双第一 [8] - **绿城**：全年拿下12宗涉宅地块，拿地金额219.94亿元，多数项目已开盘并成为热销红盘 [8] - **建发**：拿下5宗地块，总拿地金额113亿元，包括创纪录的蒋村地块及未来科技城核心区等地块 [9] - **其他房企**：越秀拿地3宗，保利发展、大家、华润、金茂、中天海威、杰立、英冠、西房等房企各自拿下2宗地块 [9] 年度楼面价排名前十地块 - 排名第一为建发拿下的蒋村文新地块，楼面价88029元/平方米 [9] - 排名第二为滨江拿下的西兴单元地块，楼面价77409元/平方米 [9] - 排名第三为滨江拿下的湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米 [9] - 第四至第十名地块楼面价介于54473元/平方米至43353元/平方米之间，拿地房企包括金帝、保利发展、华润、绿城、大家、宁波东投、中海等 [9]

杭州土地市场半年度总结 - 上半年杭州共成功出让68宗涉宅地块 出让总金额约1160亿元 接近2024年全年总量的1169亿元 [6] - 杭州地价连创新高 多个板块突破地价天花板 最贵楼面价突破8万元/平方米 成为全国最贵地价第三高的城市 仅次于上海和北京 [6] - 进入不限价时代后 杭州土地市场热度持续攀升 同一天4个板块刷新最高地价纪录 [6] 房企拿地情况 - 滨江和绿城拿地数量领跑 滨江共斩获13宗宝地 可建面积85万平方米 拿地金额超过300亿元 [7] - 绿城拿下10宗涉宅地块 可建面积66.9万平方米 [7] - 建发、保利、兴耀、英冠、金茂等房企也积极拿地 同时有两家外来房企首次入杭 [7] 低密地块供应 - 上半年低密地块供应充足 共推出31宗 占比近一半 且多位于主城热门板块核心地段 [7] - 建发拿下蒋村低密宅地 容积率仅1.1 成交楼面价高达88029元/平方米 创杭州地价新纪录 [7][9] - 运河新城、三塘单元、南卧等地块位置优越 溢价率均超过50% [7][8] 地价创新高 - 滨江集团以64834元/平方米楼面价拿下湖墅低密宅地 将杭州最高地价纪录提高14117元/平方米 [9] - 滨江区水电新村地块以77409元/平方米成交 再度刷新纪录 后由金茂、建发合作开发 计划打造12万元/平方米新房 [9] - 建发蒋村文新地块楼面价达88029元/平方米 创杭州地价新高 容积率仅1.1 南面300米为西溪湿地 [9] 板块地价表现 - 保利奥体印象城南地块楼面价51611元/平方米 金帝钱塘湾未来总部基地江景宅地楼面价54472元/平方米 均为板块地价天花板 [10] - 钱新二期、安琪儿、运河新城等板块接连推出多宗宝地 持续刷新板块地价新高 [10] 下半年土地供应 - 7月杭州将出让8宗宅地 保持少量高频供应节奏 [11][12] - 临平区星桥单元推出低密宅地 容积率1.1 起始楼面价10500元/平方米 [11] - 西湖区三墩商住地容积率2.3 起始楼面价13092元/平方米 板块上半年两宗宅地均由保利竞得 [11] - 拱墅区石桥单元宅地容积率1.9 起始楼面价15318元/平方米 [11]