2025年杭州宅地市场总体表现 - 全年杭州市区共挂牌并成功出让92宗涉宅地块，土地出让金总额达1420亿元，较2024年的1169亿元大幅上涨21% [2] - 全年土地出让金总额位列全国第二，仅次于上海的1427亿元，与上海、北京共同占据全国前三席位 [2] - 市场呈现“先热后稳”特征，上半年成交热度高，下半年趋于平稳 [3] 市场热度与溢价率变化 - 全年92宗成交地块中，有68宗在7月前成交，占总量的74%，上半年平均溢价率高达31.12% [3] - 上半年有9宗地块溢价率超过60%，其中建发拿下的蒋村地块经过102轮竞价，溢价率达115%，刷新历史纪录 [3] - 下半年仅出让24宗地块，平均溢价率降至7.66%，其中有8宗为零溢价成交 [3] 各区域土地市场表现分化 - 萧山区：出让17宗地块，为各区最多，平均溢价率36.21%高居第一，湘湖、北干、市北、奥体等多个板块溢价率超50% [4] - 拱墅区：出让14宗宅地，平均溢价率29.76%，湖墅和运河湾板块创下板块地价新高，溢价率最高达71% [4] - 西湖区与上城区：分别出让10宗和8宗地块，平均溢价率分别为31.31%和45.99% [5] - 滨江区：成交4宗地块，平均溢价率27.29% [5] - 外围城区：余杭区成交9宗，平均溢价率16.73%；钱塘区出让12宗，溢价率8.17%，其中7宗零溢价；临平区出让10宗，平均溢价率10.24%；富阳成交3宗，其中2宗零溢价；临安2宗宅地全部底价成交 [5] 板块地价纪录创新高 - 全年有近20个板块刷新地价纪录，并连续3次诞生杭州最贵楼面价 [6] - 建发于3月28日以88029元/平方米的楼面价拿下蒋村低密宅地，首次将杭州地价带入“8字头”，使杭州跻身全国最贵楼面价前三城市 [6] - 滨江集团先后于1月和3月以64834元/平方米和77409元/平方米的楼面价拿下湖墅单元与滨江区水电新村宅地，后者为杭州高层住宅最贵楼面价纪录 [6] - 安琪儿板块在2月不到7天内两次刷新纪录，最终由华润以50683元/平方米的楼面价定格 [6] - 钱江世纪城核心区金帝地块于6月27日成交，楼面价54473元/平方米，创萧山最贵纪录 [7] - 拱墅区三塘、石桥、运河湾板块，余杭区云城、未来科技城板块等地价均创下板块新高 [7] 主要开发商拿地情况 - 滨江集团：全年在杭州拿下18宗宅地，总拿地金额379.49亿元，位居拿地数量和金额双第一 [8] - 绿城：全年拿下12宗涉宅地块，拿地金额219.94亿元，多数项目已开盘并成为热销红盘 [8] - 建发：拿下5宗地块，总拿地金额113亿元，包括创纪录的蒋村地块及未来科技城核心区等地块 [9] - 其他房企：越秀拿地3宗，保利发展、大家、华润、金茂、中天海威、杰立、英冠、西房等房企各自拿下2宗地块 [9] 年度楼面价排名前十地块 - 排名第一为建发拿下的蒋村文新地块，楼面价88029元/平方米 [9] - 排名第二为滨江拿下的西兴单元地块，楼面价77409元/平方米 [9] - 排名第三为滨江拿下的湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米 [9] - 第四至第十名地块楼面价介于54473元/平方米至43353元/平方米之间，拿地房企包括金帝、保利发展、华润、绿城、大家、宁波东投、中海等 [9]