政府土地回购行动概况 - 惠州市惠城区自然资源局近期公示拟收回收购7宗国有建设用地使用权 总面积为21.3万平方米 涉及收购资金总额约10.5亿元 [1][3] - 此次行动依据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》开展 [1] - 这是惠城区继今年1月底回收5宗（23.8万平方米）土地后 又一次集中回购行动 [3] 回购地块详情与分布 - 7宗地块分布于水口青塘湖及高新科技产业园等片区 [3] - 所有地块均在2021年至2023年间通过挂牌竞得 但至今未开发 [3] - 地块归属于4家公司 其中惠州市惠威房地产开发有限公司涉及3宗 惠州市鑫慧城实业发展有限公司涉及2宗 惠州市高盛产业发展有限公司和惠州市科实汇商科技发展有限公司各涉及1宗 [3][4] 回购地块具体信息与价格 - **惠州市惠威房地产开发有限公司**：涉及3宗商住用地 总面积约7.56万平方米 拟回收总价约8.33亿元 相当于原拿地价格的88折 [3][4] - 地块包括水口青塘湖JD-122-12号地块（面积30652.17平方米 拟收回价格33487.31万元） 水口中心区09-02地块（面积16521.21平方米 拟收回价格18536.3376万元） 水口中心区09-07地块（面积28439.91平方米 拟收回价格31312.44万元） [2][3][4] - 该3宗地于2022年7月由相关联合体以底价3.795亿元和9.965亿元竞得 [4] - **惠州市鑫慧城实业发展有限公司**：涉及2宗文体、商住用地 总面积约0.85万平方米 拟回收总价约0.89亿元 为原拿地价的86-88折 [3][4] - 地块包括鹿岗片区01单元LG01-01-02地块（面积3799平方米 拟收回价格3909.171万元）和03单元LG03-04-10地块（面积4709平方米 拟收回价格4993.6967万元） [2][4] - **惠州市高盛产业发展有限公司**：涉及1宗工业地块（水口青塘湖片区JD-117-14地块 面积76103平方米） 拟回收价格约0.73亿元（7294.3888万元） [2][3][4] - **惠州市科实汇商科技发展有限公司**：涉及1宗工业地块（鹿岗片区LG01-01-01地块 面积52623平方米） 拟回收价格约0.52亿元（5184.2万元） [2][3][4]

政策支持与专项债发行 - 2025年5月中央金融层面发布一揽子金融政策支持稳市场稳预期，推进城市更新行动，财政部等五部门表态加大支持力度 [2] - 本月专项债发行规模总量维持在2000亿左右高位，主投地产领域的专项债继续保持高位，土储类新增专项债连续两月在200亿元左右 [2] - 前5月新增专项债累计发行1.3万亿，其中4586亿投向房地产相关领域占比34%，明确主要投向房地产的额度为1965亿元占比15% [7] 土地回收与区域分布 - 本月土储类专项债中用于土地回收的比例明显提升，福建发行150亿土储专项债中至少三分之一用于存量土地回收 [3][20] - 龙岩市公布回收土地项目的总投资额超过此前收储公告规模，福建本轮土储专项债1/3用于回收土地主要投向龙岩市 [3][5][21] - 福建、江西本月发行房地产类专项债265亿元占50%，福建单省发行196亿元主要来自第8期土储类专项债149.64亿元 [11][12] 专项债投向结构 - 本月明确主要投向房地产的专项债规模为318亿元环比微降5%，连续两个月超过300亿元 [3][6][7] - 土储类专项债本月发行193亿占比61%，棚改和城中村占比39%，最大一笔来自广西第7期32.4亿元 [14][15] - 1-5月土储类专项债发行710亿元，在房地产类专项债中累计占比36.12% [16] 城市更新与未来预期 - 中央发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，五部门明确表态支持城市更新，自然资源部提出推动盘活存量用地和商办用房 [9] - 预计下半年土储类专项债发行频次、额度将增加，土地回收类占比保持高位，促进房地产供求预期修复 [3] - 随着土地回购公告逐步落地，预计更多省市土储专项债将用于土地回购方面 [21]