根据桓台县住建局出具的房地产开发项目建设条件意见书，该地块绿地率须大于等于35%，建筑高度须不超过54米，从产品属性来看，上述条件 预示着该地块产品将以小高层或洋房形式呈现。 齐鲁晚报.齐鲁壹点张文珂 12月8日，淄博市公共资源交易网发布桓台县2025(存量)-009号地块出让结果公示，淄博天煜置业有限公司以1.2789亿元的底价，竞得该宗地块。 出让公告显示，该地块位于桓台县少海路以西、信誉路以北，土地面积26642.86平方米(约40亩)，容积率须大于1且小于等于1.6。以此计算，成交 价约合每亩320万元，最低楼面价为每平方米3000.1元。 与此同时，该项目也将与天煜信园西区、信园东区连成一片。也标志着天煜置业拿下柳泉北路以东，少海路以西，信誉路以北，渔阳街以南的合 围区域。 公开资料显示，天煜置业成立于2003年，起步于建筑之乡淄博市桓台县，已成功开发天煜九峯、天煜时代、天煜风华等十余个住宅项目。 根据克而瑞山东发布的数据显示，今年1-10月份，天煜置业以11.32亿元的销售金额位列淄博房企首位。其中，天煜时代项目以7.50亿元的成绩成 为前十月淄博商品住宅项目销售第一名。 此外，天煜置业开发的四代 ...

项目概况 - 淮安首座四代住宅项目“凤起潮鸣”全维示范区于11月29日正式对外开放，占地面积约1.2万平方米 [1] - 项目定位为高端人居，通过实景呈现方式展示四代住宅产品特性与社区规划 [1][3] 示范区设计与功能 - 示范区涵盖入口门厅、社区园林、业主会馆、实体样板间等多个功能区域 [3] - 入口处打造跨度约120米、高度约9米的门庭景观，种植两棵树龄约1800年的西班牙油橄榄树 [5] - 社区内部由景观设计师主导规划，遵循三进归家礼序，设置十二大主题园境与约24米户外泳池 [5] - 潮鸣会馆建筑面积约2700平方米，规划有健身空间、共享书吧、私宴厅等十二大功能区域，配套标准对标五星级酒店 [7] 产品特性与创新 - 实体样板间重点展示空间利用率与功能布局突破，以建面约172平方米户型为例，使用率接近110%，南向面宽达约16米 [9] - 户型采用客餐厅一体化设计与约9米大横厅布局，配备约23平方米空中露台 [9] - 项目在景观与室内装修中选用68种不同品类奢石材料，户外景观与公共区域用量超1000平方米 [9][10] - 四代住宅以“空中庭院、高使用率”为核心特征 [10] 市场影响与活动 - 项目为淮安高端住宅市场带来新探索方向，为产品升级提供参考 [1][10] - 示范区开放活动融合国际超模走秀、交响乐演奏等环节，吸引市民与行业人士参观 [3]

公司市场地位与业绩表现 - 公司是武汉市场领头羊，连续五年（2020-2024年）稳居武汉房企销售榜全口径金额榜首，2024年全口径销售金额为220.73亿元 [1] - 2025年1-8月，公司以132.08亿元的全口径销售金额排行全国第32名，较去年同比上升6位 [1] - 公司拥有庞大土地储备和开发项目，累计开发住宅项目超350个，规模超5000万平方米，目前仍有58个项目处于在售状态 [1] 公司业务结构与财务表现 - 公司是一家集团型国有企业，主营业务为建筑施工和房地产开发，建筑施工是业务收入贡献主力军，房屋销售是利润主要来源 [2] - 2022-2024年，公司营收分别为580.81亿元、641.14亿元、612.36亿元，其中建筑施工收入占比分别为50.07%、49.07%、47.84%，房开业务占比分别为46.02%、46.85%、47.21% [2] - 同期，公司毛利润分别为88.65亿元、89.78亿元、69.07亿元，2024年营业毛利润降幅达23.07%，主要受房地产市场去化放缓影响，房开业务成本扩大 [3][4] - 房地产开发业务毛利率从2022年的19.77%一路缩减至2024年的10.42%，而建筑施工业务毛利率相对稳定 [10] 土地储备与投资活动 - 公司庞大土地储备主要通过城市旧城改造和持续在土拍市场拿地两大途径积累 [5] - 2021年公司开始向外扩张，进入南京、义乌、苏州、佛山等城市，2023年首进广州并以超过19亿总地价夺得广州荔湾地块 [5] - 在武汉本地市场，2022年拿地11宗金额254亿元排名第一，2023年拿地8宗金额102亿元排名第一 [5] - 持续拿地给现金流带来压力，2022-2024年投资活动产生的现金流量净额均为负值，截至2025年3月末，货币资金余额195.57亿元小于短期债务250.03亿元 [6] 项目去化与产品战略调整 - 部分项目去化缓慢，如沌口板块悦享湖璟项目整体销售进度为76.08%，鄂州梧桐湖国际社区项目销售进度为41%，受产品定位和价格因素影响 [7][8] - 为提升利润，公司2024年开始主动调整拿地策略，当年拿地金额不足60亿元 [10] - 2025年公司明确转向纯改善产品战略，公布江南岸、启元、楚宝里、承宁府四个纯新盘，均定位为四代住宅 [10] - 江南岸项目为首个面世的纯改善项目，首推142套房源2小时认购127套，销售额突破5.08亿元，开盘均价2.61万元/平方米 [11] - 第二个纯改善项目启元计划于10月面世，主力户型为建面约130-189平方米，放风单价约3-3.5万元/平方米 [12]

核心观点 - 空中院馆作为成都豪宅的标志性创新，通过融合传统院落文化与高层建筑形态，重构空间并迭代功能，实现居住体验升级 [5] - 该设计从边缘附加空间转变为家庭核心区，具备空间优先级提升、功能复合化、形态创新三大特征，成为高端产品力竞争的关键指标 [5] - 空中院馆推动高端住宅从"功能满足"向"体验重构"进化，体现对居住本质的回归与人文需求的深度解码 [18] 设计特征 - **空间优先级**：从传统景观阳台的补充性角色跃升为核心功能模块，定位为家庭生活中心点 [5] - **功能复合化**：兼具动线枢纽、社交互动、定制场景功能，例如成都保利花照天珺239㎡户型的25㎡院馆承担"交通核+互动区"双重角色 [5][11] - **形态创新**：采用270°端厅全景舱与L型落地窗设计，最大化采光通风及室内外景观渗透，如成都阅天府252㎡户型的环形洄游动线 [5][7] 典型案例分析 - **成都阅天府252㎡户型**：空中院馆置于玄关入口，通过"环形洄游动线+景观前置"实现"开门见景"，270°端厅全景舱强化情绪价值 [7][8] - **成都保利花照天珺239㎡户型**：25㎡环抱式院馆以7米南向采光面+6米进深打破传统阳台局限，作为动静区过渡枢纽提升空间效率 [11][12] - **成都仁和春天·29号院240㎡户型**：首创"双院馆"系统，L型空中花园与全景舱形成生态-社交复合场景，实现垂直森林理念落地 [16][19] 行业趋势 - 空中院馆多应用于200㎡以上高端户型，推动住宅从"硬件堆砌"向"生命容器"跃升 [5][18] - 设计理念体现四代住宅的垂直绿化与场景互动需求，如双院馆系统满足自然与社交双重诉求 [16]

项目定位与市场表现 - 华润置地望雲项目定位为济南主城低密住宅 填补区域十年断供空白 主打高端改善市场[1] - 项目开盘热卖8亿元 直接登顶济南销售榜首 反映高端改善需求旺盛[3][22] - 2024年济南144㎡以上户型成交占比升至22.38% 2025年近20个新盘集中推大平层 印证改善型需求持续扩张[22] 产品设计创新 - 采用奇偶错层结构创造户属空中花园 实现挑高空间与功能多元化（聚会/种植/茶室）[9] - 层高3.1-3.3米超越行业标准 配合巨幅落地窗提升采光与空间感[12] - 建面245-286㎡户型实际使用率超100% 集成十字玄关、餐厨合院、三大空中花园等六重功能[12] - 由GAD蒋愈设计非对称"云翼"立面 运用斜切线条与C型巨幕玻璃塑造艺术化建筑形态[19] 自然资源与景观规划 - 项目坐落兴隆南板块 三山（望花楼山/珍珠山/兴隆山）一水（兴隆水库）天然环抱[3] - 依山势14度角错位排布楼栋 保障每户全景山景视野[5] - 引入"山泉"主题打造立体园林 通过一轴六境两园布局连接外部山林步道[7] - 设置100米公园式入口门廊与"中央车站"归家系统 强化仪式感与景区化体验[7] 品牌战略与市场定位 - 华润置地深耕济南16年 精准把握高端客群对灵活空间、自然亲近与品牌信赖的核心需求[22][25] - 以第四代住宅+稀缺山景+超配会所三重价值体系承接改善需求外溢[22] - 通过地理高度与头排观景资源重新定义主城高端住宅价值标准[25]

武汉房地产市场表现 - 7月武汉新建商品房网签10405套 同比增长13% [1] - 新建商品住房网签8212套 同比增长5% 市场回暖态势明显 [1] 华侨城·天荟项目销售情况 - 作为东湖旁首个准四代住宅 开盘当天3小时销售额突破1亿元 [1] - 128平方米四房户型因7 9米面宽阳台 高楼层观湖视野 私梯入户及98%综合得房率受追捧 [1] 购房驱动因素 - 政策利好包括免契税 首付15% 低利率 公积金贷款额度提高 [1] - 购房者看好四代住宅产品力 淡季仍出现高温看房签约现象 [1]