核心观点 - 中牟新区通过品牌稀缺性、场景沉浸感和人文关怀度三大策略成功转型为郑州都市圈商业新高地 实现从传统农业区域向文商旅融合的复合型体验空间升级 [1][7] 品牌稀缺性战略 - 以"首店经济"和"旗舰店矩阵"为核心策略 聚集超100家品牌旗舰店 包括14家全国第一柜、1家亿元柜和55家千万柜 [3] - 从"品牌追随者"转变为"品牌策源地" 构建商业竞争护城河 成为河南省品牌消费集聚区 [3] 场景沉浸感打造 - 采用"商业+文旅+景观"融合模式 通过八大主题景区和"全国门票当钱花"政策延长消费链条 [5] - 创新推出民谣音乐节、明星见面会、体育赛事及烟花秀等活动 实现从卖商品向卖体验的战略转型 [5] - 购物动线升级为公园式体验 成为微度假目的地 有效吸引开封等周边城市客群 [5] 人文关怀度提升 - 构建女性友好、宠物友好、亲子友好三维服务体系 提供免费儿童游乐、宠物推车及专属座位等设施 [6] - 通过节日专属礼物、饮水点及流动服务车等精细化服务提升情感链接 显著增强顾客忠诚度与消费频次 [6] 发展成效与愿景 - 杉杉奥特莱斯9年间从无到有 发展为集奥莱、乐园、花园于一体的文商旅综合体 [1][7] - 三力融合模式成为区域商业标杆 目标打造郑州都市圈消费新地标 为中原地区商业发展注入新动能 [7]

核心财务表现 - 报告期内实现营业收入3.24亿元，同比下降9.07% [2] - 归属于上市公司股东的净利润达7973.19万元，同比增长9.46% [2] - 基本每股收益0.11元/股，同比增长10% [2] - 经营活动产生的现金流量净额5117.38万元，同比实现由负转正 [2] 主营业务表现 - 专业市场管理业务收入2.21亿元，同比微增0.32%，毛利率达78.74% [6][7] - 商贸百货零售业务收入6414.92万元，同比下降0.42%，毛利率提升至48.11% [7] - 商业管理业务收入2237.88万元，同比增长7.83%，毛利率大幅提升13.63个百分点至17.24% [8] - 新零售业务收入523.47万元，毛利率70.08% [9] 资产与负债状况 - 总资产32.24亿元，较上年末下降7.74% [2] - 归属于上市公司股东的净资产20亿元，增长3.56% [2] - 货币资金1.46亿元，同比下降53.79%，主要系购置房产及提前偿还长期借款 [10] - 短期借款大幅减少99.89%至11.01万元 [10] 行业发展趋势 - 2025年上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0% [4] - 限额以上单位服装、鞋帽、针纺织品类商品零售额同比增长3.1% [3] - 重点44家监测纺织服装专业市场总成交额达8842亿元，同比增长10.67% [3] - 甘肃省社会消费品零售总额2176.8亿元，同比增长3.9% [4] 战略举措与业务发展 - 杭州环北专业市场完成安防、空调、照明等设备设施升级改造，创新打造大店模式样板间 [6] - 南京环北推进智慧园区建设，上线智慧泊车、人员道闸系统 [6] - 与华住集团合作的兰州亚欧国际云阁城际酒店开业，打造"德系美学+西北风情"融合模式 [8] - 亚欧超市引入陇萃堂乡村振兴馆，展示甘肃特色优质农产品 [12] 公司治理与激励 - 实施2024年度权益分派，每10股派发现金红利0.15元，实际派发1102.91万元 [9] - 启动2025年员工持股计划，拟认购839万股，认购价格2.67元/股 [9][12] - 总经理俞平康离任，董事长吴小波代行总经理职权 [11] 投资与资产处置 - 其他债权投资期末余额1.96亿元，本期公允价值变动收益1011.19万元 [10] - 丽尚美链不再纳入公司合并报表范围 [9] - 终止向特定对象发行股票事项并撤回申请文件 [16]

商业与文旅融合趋势 - 三亚国际免税城升级为国家4A级景区，成为中国首个以免税商业为核心载体的国家级旅游景区，累计接待游客9200多万人次 [3] - 三亚国际免税城通过户外运动街区、海岛网球热力场等场景推出互动体验活动，游客停留时间显著延长 [3] - 中旅集团中免股份有限公司表示将探索"商业+文旅"融合发展路径，将传统商业空间升级为沉浸式文旅体验平台 [4] 购物场所转型为旅游目的地 - 广东佛山国际家具艺术博览中心融合建筑美学、文化展览等业态，每年吸引超百万名游客 [6] - 吉林长春"这有山"文商旅综合体将山景融入商场，"五一"假期接待游客近20万人次，同比增长15 63% [6] - 上海乌中市集被纳入国际中转旅客免费半日游线路，外国游客通过菜场体验中国饮食文化 [7] 特色商业空间案例 - 河南许昌胖东来商超"五一"假期接待近300万人次顾客，因贴心服务和高品质商品成为"必体验项目" [9] - 深圳大运天地商场依湖而建，游客可接触黑天鹅、梅花鹿等动物，形成"公园式"购物体验 [10] - 深圳福田CBD通过空中廊桥连接公园与商业中心，提供"公园20分钟"休闲场景 [10] 行业观点与趋势 - 中山大学旅游学院教授指出"商业+文旅"深度融合，文商旅综合体成为城市公共空间 [6] - 中国旅游研究院认为购物行为正转向文化体验，结合本地生活可提升目的地吸引力 [8] - 中国旅游研究院院长戴斌强调满足游客对美好生活的向往是商业空间转型的核心方向 [11]

三亚国际免税城挂牌国家4A级景区 - 三亚国际免税城旅游区成为全国首个以免税商业为核心载体的国家4A级旅游景区 [1] - 景区由三大主建筑集群及地标景观"云戒桥"串联而成，以"建筑艺术美学"为核心吸引力 [1] - 公司将高端购物与文旅体验深度融合，打造"商业+文旅"融合发展新路径 [2] 五一假期活动策划 - 免税城推出全品类精选品牌享5倍积分，美妆精选品牌享多件多折，满额赠积分、满额立减、满额礼赠等促销活动 [1] - 三亚市政府发放六档满减面额的免税专项消费券同步可用 [1] - 联合雅诗兰黛集团打造"主角之夜"快闪店，举办热带主题激光秀、限定派对演出及"一夜店长"互动环节 [1] 创新消费场景打造 - 打造"户外运动街区"，集结11家优质户外品牌，搭配互动体验、酒水派对和巡游演绎 [2] - "中免全球悦享季"活动中推出"花容苑"国风专属妆造体验，结合传统文化与现代美学 [2] - "趣赶集—毛绒菜市场"以沉浸式情景互动、热门IP周边首发及寻宝游戏体验营造萌趣打卡场景 [2] 经营数据与发展规划 - 自2014年营业以来已累计接待超9200万人次游客 [2] - 未来将按照"文、商、体、旅、康"深度融合的发展定位，构建多元化、差异化、特色化、品质化的新场景和消费业态 [2] - 通过世界级建筑艺术、国际时尚展览和多元消费场景，将传统商业空间升级为沉浸式文旅体验平台 [2]