房地产市场价格走势 - 一线城市核心区房产价值显著下跌，2019年底购入价近400万元的60多平方米小两居，目前成交价预计仅220万元左右，贬值幅度约45% [1][2][3] - 一线城市卫星城房产购入单价接近2.5万元/平方米，目前97平方米三居室最多能卖100万元，单价降至约1万元/平方米，贬值幅度约60% [4][5] - 三线城市市区次新房购入总价超140万元，目前成交价不到80万元，亏损近60万元，贬值幅度约43% [6][7] - 市场行情持续下行，有房源预计到年底价格将从100万元进一步跌至七八十万元 [5] 业主财务状况与还贷压力 - 业主普遍面临卖房所得资金无法覆盖银行贷款尾款的困境，需自掏腰包补足十几万至二十万元的差额 [1][5][7] - 高月供占家庭收入比重过大，有家庭月供1.4万元占夫妻工资总和2.5万-2.6万元的54%以上，另有家庭月供花去工资收入的三分之二 [2][7] - 家庭年支出高昂，有家庭房贷、生活费及孩子花费每年超过30万元，收入不稳定导致还贷压力巨大 [3] - 为维持房贷不断供，业主被迫从事高强度工作，如每天跑外卖15小时 [3] 房产交易障碍与市场现象 - 出现“卖不起房”现象，即业主因无法凑齐资金弥补卖房价与房贷尾款之间的缺口而导致交易失败 [1][8] - 业主申请消费贷等借款用于偿还房贷可能涉嫌违规，中介通常不鼓励此行为 [8] - 部分中介机构提供“过桥贷”等信贷措施，但多数业主经济状况不符合贷款要求 [8] - 作为断供的替代方案，有业主尝试申请暂停还贷，一次可申请暂缓几个月，最长可达三四年，但并非所有人都能成功 [9] 业主背景与购房动机 - 购房者多为刚需群体，购房动机包括结婚、生育子女、改善居住条件等 [2][4][6] - 部分购房者曾将房产视为投资，认为当时房价适合抄底，但市场走势超出判断 [4][5] - 购房几乎耗尽家庭积蓄，有家庭买完房后仅剩5000元生活费，首付款需依靠积蓄、父母支持及向亲友借款 [2]

文章核心观点 - 当前房地产市场出现“卖不起房”现象，即房屋出售价格低于剩余房贷尾款，导致业主需额外补足资金才能完成交易 [1][2][3] - 该现象主要影响2018年至2021年房价和利率双高点购房的业主，其背后核心驱动因素是收入下降导致难以覆盖月供 [15][16] - 业主面临两难选择：借钱卖房将导致资产归零，而继续持有房产则面临断供及房产被法拍的风险 [6][16] 个案情况分析 - **杨清案例**：2019年底于一线城市核心区购入总价近400万元房产，目前房贷尾款230万元，但房屋成交价预计仅220万元，卖房需补足十余万元 [2][5][6] - **王斌案例**：2021年初于一线城市卫星城购入总价203万元房产，累计投入近240万元，目前房贷尾款120万元，但房屋市值仅100万元左右，卖房需再投入20万元 [8][9] - **马燕案例**：2021年于三线城市购入房产，最终以不到80万元价格出售，但剩余房贷尾款近90万元，通过工作地银行贷款20万元才完成交易 [11][12][13] 市场现象与应对措施 - 中介反映信用资质较好业主可申请消费贷，但用于偿还房贷涉嫌违规，中介公司过桥贷措施因业主经济状况不符而难以适用 [16] - 除卖房外，部分业主选择断供保房，即主动断供后与银行协商暂停还贷，但此举存在银行直接起诉法拍的风险 [16] - 部分城市出现专业断供保房中介机构，但被业内质疑其有效性，认为业主可能白白损失费用 [17]