全国房价整体走势 - 2025年10月全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.8% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.0% [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4% [2] 一线城市新房市场分化 - 上海新建商品住宅销售价格环比逆势上涨0.3%，同比上涨5.7% [2] - 北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.8%和0.7% [2] - 北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%、4.2%和2.6% [2] - 改善型需求稳定，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优 [2] - 线上找房数据显示90-120平方米户型占比29%，120-140平方米占比21.1% [2] 二手房市场表现 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.4% [4] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9% [4] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [4] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.2% [4] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.7% [4] - 全国二手房找房占比已达64.5% [4] 不同能级城市市场展望 - 核心24城新房成交增量将表现明显，房企年底为完成业绩将加大“以价换量”力度 [3] - 上海、北京、杭州、成都等核心城市二手房市场有望实现量价双稳 [4] - 三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，成交量价回升压力偏大 [3] - 高库存中小城市的房价下行压力依然存在 [3] - 市场总体呈现“量稳价弱、分化持续”特征，一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三四线城市整体承压 [5]