项目概况 - 安居景贤阁是福田区首个面向人才配售的住房项目，以58472.93元/㎡的均价推出，96套房源全部"日光"售罄[1][4] - 项目提供32套三房和64套两房全装修房源，按建筑面积计算含装修单价1272.93元，预计2026年6月30日交付[4] - 项目为独栋建筑，4-12层为公租房，13层及以上为人才配售房源，无合围社区，公共活动空间仅有架空层[4] 申购情况 - 线上申请认购期间吸引近4000户家庭申购，终审合格家庭达3675户，平均38户争抢一套房[4] - 申购热度远超此前深业云海湾人才房约15户抢一套房的记录[4] - 项目从6月15日至6月19日接受申购，7月5日公示选房结果实现"日光"[1][4] 区位优势 - 位于福田区莲花街道景田北四街，紧邻香蜜湖豪宅板块，与2号线香梅北地铁站直线距离仅300米[4] - 周边有深圳市福田区外国语学校等优质教育资源，商业医疗配套成熟[4] - 项目周边老牌豪宅如"水榭花都""香蜜湖壹号"挂牌价超20万/㎡，二手房普遍突破10万元/㎡[6] 价格优势 - 项目5.85万元/㎡的全装修均价与周边二手房形成2.7万-5.5万元/㎡价格倒挂[6] - 以86㎡三房户型计算，购买人才房可比周边二手房节省约300万元置业成本[6] - 一街之隔的天然居挂牌均价11.1万元/㎡，翔名苑达11.3万元/㎡，赛格景苑65㎡户型挂牌价8.3万元/㎡[6] 市场背景 - 深圳2023年8月1日起不再安排建设人才住房，2025年5月发布新规推动住房保障体系向国家标准靠拢[10] - 当前保障房市场仍存在多元选择，2025年深圳待售配售型保障房约20个，南山4个，福田光明各3个[11] - 人才房持续火爆背后存在"绝版效应"市场逻辑，深铁阅云境等项目也出现"三开三罄"现象[10]

项目申购情况 - 安居景贤阁人才房申购已截止 共有3926户提交购买申请 96套房源 相当于41户抢购一套房源 [1] - 项目销售火热原因包括地理位置优越 福田区新房源稀缺 价格具有竞争优势 [1] 项目区位与配套 - 项目位于深圳福田区莲花街道香梅北片区 临近香蜜湖豪宅区 距离2号线香梅北地铁站300米 距离香蜜湖一号仅200米 [3] - 周边配套包括深圳市福田区外国语学校 交通便利 教育资源优质 [3] - 项目计划2026年交付 [3] 价格与户型 - 配售均价5 85万元/平方米(含精装修) 首付15%起 两房总价397 6万-409 3万元 三房总价508 7万元 [3] - 价格相当于周边商品房(8万元/平方米以上)的6折左右 但需补费用才能获得红本 [3] - 96套房源包括64套两房(69平米)和32套三房(87平米) 得房率分别为74 57%和74 8% [4] - 阳台赠送一半面积 飘窗面积全送 与其他项目标准相近 [4] 项目规划与建设 - 由深圳人才安居集团旗下福田人才安居公司投资建设 总用地面积3084 22平方米 总建筑面积2 1万平方米 [4] - 住宅建筑最高高度89 95米 层高2 95米 提供150套保障性住房(其中人才房7250平方米) [4] - 采用合围社区设计 无小区花园 公共活动空间仅500多平米架空层 [4] 申购条件 - 申请家庭需满足深户无房 三年社保 专科及以上学历等基本条件 [5] - 申请人及共同申请人需未购买过政策性住房 未享受过高层次人才购房补贴 [5]