项目概况 - 安居景贤阁是福田区首个面向人才配售的住房项目，以58472.93元/㎡的均价推出，96套房源全部"日光"售罄[1][4] - 项目提供32套三房和64套两房全装修房源，按建筑面积计算含装修单价1272.93元，预计2026年6月30日交付[4] - 项目为独栋建筑，4-12层为公租房，13层及以上为人才配售房源，无合围社区，公共活动空间仅有架空层[4] 申购情况 - 线上申请认购期间吸引近4000户家庭申购，终审合格家庭达3675户，平均38户争抢一套房[4] - 申购热度远超此前深业云海湾人才房约15户抢一套房的记录[4] - 项目从6月15日至6月19日接受申购，7月5日公示选房结果实现"日光"[1][4] 区位优势 - 位于福田区莲花街道景田北四街，紧邻香蜜湖豪宅板块，与2号线香梅北地铁站直线距离仅300米[4] - 周边有深圳市福田区外国语学校等优质教育资源，商业医疗配套成熟[4] - 项目周边老牌豪宅如"水榭花都""香蜜湖壹号"挂牌价超20万/㎡，二手房普遍突破10万元/㎡[6] 价格优势 - 项目5.85万元/㎡的全装修均价与周边二手房形成2.7万-5.5万元/㎡价格倒挂[6] - 以86㎡三房户型计算，购买人才房可比周边二手房节省约300万元置业成本[6] - 一街之隔的天然居挂牌均价11.1万元/㎡，翔名苑达11.3万元/㎡，赛格景苑65㎡户型挂牌价8.3万元/㎡[6] 市场背景 - 深圳2023年8月1日起不再安排建设人才住房，2025年5月发布新规推动住房保障体系向国家标准靠拢[10] - 当前保障房市场仍存在多元选择，2025年深圳待售配售型保障房约20个，南山4个，福田光明各3个[11] - 人才房持续火爆背后存在"绝版效应"市场逻辑，深铁阅云境等项目也出现"三开三罄"现象[10]