2025.11.21 本文字数：862，阅读时 长大约1分钟 作者 | 第一财经 马一凡 近期，有不少网友发现，位于上海新江湾城板块的"世纪江湾"小区多套住宅，在贝壳平台上挂出了极为 接近的价格。 比如有4套93平方米的三室两厅住房，挂出来的总价都是1460万元，还有一套93平方米的住宅则挂了 1470万元。 对于这一情况，有网友猜测，该小区部分业主成立了"价格同盟"、打响了"价格保卫战"，实际情况究竟 如何？ 第一财经采访了位于该板块的房产中介链家的门店（链家录入的房源显示于贝壳平台），门店方对记者 表示："93平方米户型确实有几套价格一样，最早是有一个小区业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也 有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格。我们询问了业主，他们表示互相之间其实不认识。" 此外，在该板块其他门店从事二手房交易的一名经纪人也对记者称："成立'价格同盟'的可能性应该不 大，因为在我日常几次带看中，在有买家愿意谈价时，部分业主还是愿意谈一谈的；另外挂牌价格也偶 尔有调整，上浮、下调的情况应该都存在的。" 从贝壳平台信息来看，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方 ...

市场现象与业主行为 - 近期上海新江湾城板块“世纪江湾”小区多套住宅在贝壳平台挂牌价格极为接近，例如4套93平方米三室两厅住房总价均为1460万元，另一套同面积住宅挂牌1470万元[3] - 针对挂牌价格高度相似的现象，市场有猜测部分业主成立了“价格同盟”或进行“价格保卫战”[7] 中介机构调查与市场数据 - 链家门店表示，93平方米户型有几套价格相同，原因是后续挂牌业主参考了最早业主的挂牌价，并称业主之间互不认识[10] - 其他板块经纪人认为成立“价格同盟”可能性不大，因部分业主在买家愿意谈价时仍可议价，且挂牌价格存在上浮或下调的调整[10] - 贝壳平台数据显示，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米[10] - 目前贝壳平台展示的13套挂牌房源中，仅5套价格相似，其余7套挂牌单价区间为13万元/平方米至18万元/平方米不等[10] 小区背景与近期市场活动 - “世纪江湾”小区位于上海杨浦区新江湾城板块，该板块拥有9.45平方公里原生湿地及约15万平方米湿地公园，小区为2018年开盘的次新楼盘，步行可达复旦大学江湾校区[10] - 中介经纪人透露，其门店在今年9月和10月各成交一套该小区二手房，成交情况较上半年有所好转[11] - 近两个月来，门店带看量平均为每人每周3-5组，较“8·25新政”前有明显提升[11]

事件概述 - 上海新江湾城板块“世纪江湾”小区多套住宅在贝壳平台挂牌价格高度一致，引发市场关于业主成立“价格同盟”的猜测 [1] 挂牌价格情况 - 该小区有4套93平方米三室两厅住房挂牌总价均为1460万元，另有一套93平方米住宅挂牌1470万元 [1] - 贝壳平台显示，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米 [2] - 平台当前展示的13套挂牌房源中，仅有5套价格相似，其余7套挂牌单价区间为13万元/平方米至18万元/平方米 [2] 市场参与方回应 - 链家门店表示，价格一致是因后续挂牌业主参考了最早业主的挂牌价，并称业主之间互不认识 [2] - 其他板块经纪人认为成立“价格同盟”可能性不大，因部分业主在买家有意向时愿意谈价，且挂牌价时有调整 [2] 小区与市场背景 - “世纪江湾”位于上海杨浦区新江湾城，为2018年开盘的次新楼盘，毗邻复旦大学江湾校区 [3] - 该小区近期成交有所好转，今年9月和10月各成交一套二手房 [3] - 自“8·25新政”后，中介门店带看量提升至平均每人每周3-5组 [3]