事件概述 - 上海新江湾城板块“世纪江湾”小区多套住宅在贝壳平台挂牌价格高度一致，引发市场关于业主成立“价格同盟”的猜测 [1] 挂牌价格情况 - 该小区有4套93平方米三室两厅住房挂牌总价均为1460万元，另有一套93平方米住宅挂牌1470万元 [1] - 贝壳平台显示，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米 [2] - 平台当前展示的13套挂牌房源中，仅有5套价格相似，其余7套挂牌单价区间为13万元/平方米至18万元/平方米 [2] 市场参与方回应 - 链家门店表示，价格一致是因后续挂牌业主参考了最早业主的挂牌价，并称业主之间互不认识 [2] - 其他板块经纪人认为成立“价格同盟”可能性不大，因部分业主在买家有意向时愿意谈价，且挂牌价时有调整 [2] 小区与市场背景 - “世纪江湾”位于上海杨浦区新江湾城，为2018年开盘的次新楼盘，毗邻复旦大学江湾校区 [3] - 该小区近期成交有所好转，今年9月和10月各成交一套二手房 [3] - 自“8·25新政”后，中介门店带看量提升至平均每人每周3-5组 [3]