市场现象与业主行为 - 近期上海新江湾城板块“世纪江湾”小区多套住宅在贝壳平台挂牌价格极为接近，例如4套93平方米三室两厅住房总价均为1460万元，另一套同面积住宅挂牌1470万元[3] - 针对挂牌价格高度相似的现象，市场有猜测部分业主成立了“价格同盟”或进行“价格保卫战”[7] 中介机构调查与市场数据 - 链家门店表示，93平方米户型有几套价格相同，原因是后续挂牌业主参考了最早业主的挂牌价，并称业主之间互不认识[10] - 其他板块经纪人认为成立“价格同盟”可能性不大，因部分业主在买家愿意谈价时仍可议价，且挂牌价格存在上浮或下调的调整[10] - 贝壳平台数据显示，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米[10] - 目前贝壳平台展示的13套挂牌房源中，仅5套价格相似，其余7套挂牌单价区间为13万元/平方米至18万元/平方米不等[10] 小区背景与近期市场活动 - “世纪江湾”小区位于上海杨浦区新江湾城板块，该板块拥有9.45平方公里原生湿地及约15万平方米湿地公园，小区为2018年开盘的次新楼盘，步行可达复旦大学江湾校区[10] - 中介经纪人透露，其门店在今年9月和10月各成交一套该小区二手房，成交情况较上半年有所好转[11] - 近两个月来，门店带看量平均为每人每周3-5组，较“8·25新政”前有明显提升[11]