香港600万港元以下二手住宅市场表现 - 核心观点：2025年香港600万港元或以下二手住宅注册量表现突出，预计将创下11年新高，主要受利率下跌、租金上扬及高租金回报等因素驱动 [1][3] 市场数据与趋势 - 截至报告期，年内600万港元或以下二手住宅注册量已达28,358宗，超越2024年全年的27,334宗，暂创8年新高 [1] - 按当前走势推算，预计2025年全年注册量将挑战30,000宗水平，有望创下自2014年后的11年新高 [1] - 该价位段二手住宅注册量已连续三年上升，且已超越去年全年水平，全年有望突破30,000宗大关 [3] 驱动因素分析 - 利率下跌以及租金上扬，吸引部分用家从租赁转向购买，积极寻找中低价物业“上车” [3] - 低价物业的租金回报率维持高企，吸引了长线投资者入市 [3] 区域市场分布 - 按香港18区划分，2025年（截至12月8日）600万港元或以下二手住宅注册个案最多的三个区均位于新界 [5] - 元朗区以2,880宗注册位列全港首位 [5] - 屯门区以2,499宗注册排名第二 [5] - 沙田区以2,390宗注册排名第三 [5] - 注册量同样超过2,000宗的地区包括油尖旺区（2,225宗），为九龙区该价位段宗数最多的地区 [5] - 港岛东区以2,161宗注册排名第五，为港岛区该价位段宗数最多的地区 [5]