广州房地产市场"五一"假期表现 - 全市主要在售一手住宅楼盘到访量31466组次，日均到访量环比节前增长181.8% [1] - 认购量2093套，日均认购量环比节前增长244.7%，同比分别增长30%和73% [1] - 一手商品房网签7.99万m²（住宅占7.01万m²），同比分别增长4.6%和35.9% [1] 供应与区域分布 - 3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万m²，番禺（16.82万m²）、白云（15.15万m²）、海珠（14.98万m²）、增城（13.91万m²）为供应主力 [1] - 4月预售住宅备案均价比当月成交均价高47%，显示企业对价格信心 [2] 重点项目去化情况 - 海珠区绿城·馥香园、番禺珑曜上城、黄埔珑岄上城等新盘首开去化良好 [2] - 天河都荟项目首推1-4栋72-152m²户型，龙湖亚伦·央璟颂12楼栋大部分售罄 [2] 市场特征 - 高品质住房供给增多，企业营销优惠力度加大 [1] - 刚需盘与高价盘同步活跃，成交价格保持稳定 [2]

香港楼市整体表现 - 2025年4月香港整体楼宇买卖合约登记录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月分别上升8.5%及9.8% [1] - 登记量连续两个月累计增长67.8%，达到近5个月高位（仅次于2024年11月的7,689宗及641.25亿港元） [1] - 预计5月登记量将环比下跌约30%至5,000宗，主因美国对等关税政策引发金融市场动荡及本地楼市气氛转弱 [1] 住宅市场细分数据 一手私人住宅 - 4月一手住宅登记1,598宗（136.2亿港元），较3月下降28.1%及16.8%，但仍连续两个月超千宗 [3] - 大埔上然第一期以334宗（16.41亿港元）成为登记量最高新盘，其次为天水围YOHO WEST PARKSIDE（192宗/10.53亿港元） [3] - 中美关税战加剧导致4月仅一个西沙大型新盘推售，新盘交投下滑将在5月数据中体现 [3] 二手私人住宅 - 4月二手住宅登记3,830宗（292.6亿港元），较3月大幅增长29.9%及34.0%，创近12个月新高 [4] - 财政预算案刺激细价楼成交，带动二手买卖连续两个月累计增长77.7% [4] - 大型屋苑中嘉湖山庄（55宗/2.25亿港元）、美孚新邨（39宗/2.48亿港元）表现突出，但预计5月数据将显著回调 [4]