北京楼市新政后市场反应 - 新政出台后首个周末（8月9日-8月10日）房地产市场活跃度显著提升 二手房和新房市场均出现人流量和咨询量增加现象 [1][2][4] 二手房市场表现 - 中介门店咨询量和成交量回升 丰台角门片区多套房源快速成交 客户因担心房价上涨而加快决策节奏 [1][2] - 北京链家当代名筑南门店人均带看量从平时周末1次增至1.3次 线上咨询量单日最高达9个 总咨询量较平时增长约30% [3] - 成交以总价200万至400万的纯刚需户型为主 与公积金政策利好直接相关 [2] 新房市场表现 - 昌平区朱辛庄板块越秀星樾项目售楼处座无虚席 看房需排队 客户多来自海淀区 [6] - 同板块中海未来之境项目同样人流密集 销售人员接待繁忙 [6] - 六环外新盘到访量较上个周末增加16% 但客户决策仍趋于理性 [7] 政策具体内容 - 五环外商品住房（含新房和二手房）取消限购套数 成年单身人士限购政策与家庭一致 [7] - 公积金政策调整包括：首套认定"认房不认贷" 二套房贷款额度从60万元提至100万元 二套首付最低比例降至30% [8] 市场影响机制 - 政策直接刺激刚需群体 公积金办理时间缩短和额度提升减轻购房压力 [2][7] - 解除五环外限购释放改善型需求 预计政策效果将延续至年底 [8] - 分析师认为政策力度超预期 精准推动成交量提升 [8]

新政后北京五环外楼市反应 - 北京五环外取消限购套数政策于8月9日实施 符合条件家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 新政叠加公积金支持措施 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [1][7] 周末市场活跃度表现 - 通州区某新房项目周六单日认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2][3] - 同一项目周六首次启动认筹 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ [3] - 昌平区某项目周末单日到访量达300组客户 需排号等待接待 [4] - 亦庄开发区某项目二期加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ [3] 到访量与成交转化分析 - 五环内外项目周末到访量同比增加40%-200% [5] - 实际认购增量约为20%-30% 主要来自此前观望客户 [5] - 新增客户转化周期较长 尚未快速形成决策 [5] 市场影响预期 - 五环外新房市场预计迎来销售高峰 80%新房项目将直接受益 [6][7] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 为绝对成交主力 [6] - 五环外二手房成交占比超50% 新政后预计促进房源流通和价格维稳 [6] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [7] 产品与客户特征 - 主力户型集中在69-177㎡ 得房率达92%-93% [3] - 改善型客户成为主要购房群体 项目以提升得房率为产品亮点 [3] - 政策显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [7]

新政后北京五环外楼市反应 市场热度显著提升 - 北京五环外新房项目周末看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹50多套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目周日上午到访70多组客户 样板间同时容纳三四组客户 休息区基本坐满 [3][5] - 昌平区某项目周末看房客户达300组/天 需排号等待销售接待 复访客户抽奖活动进一步刺激到访量 [7][8] 项目销售数据表现 - 通州区某项目西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ 新政首日加推44套房 [6] - 东区启动认筹首日超50套 根据付款方式提供折扣 主力户型69-124㎡ 得房率92%-93% [6] - 亦庄开发区项目二期6月29日开盘后加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ 得房率较一期提高 [6] 政策影响分析 - 五环外取消限购套数+二套房公积金贷款额度提至100万元 直接刺激购房需求释放 [6][10] - 合硕机构监测显示项目到访量同比增40%-200% 认购量增20%-30% 观望客户转化为主 [10] - 1-7月北京新建住宅五环外成交占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将加速库存去化 [11] 行业趋势展望 - 分析师预计五环外新房将迎销售高峰 开发商或加快推盘节奏 二手房交易活跃度同步提升 [10] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增33% 本次新政预计80%新房项目直接受益 [11] - 公积金政策优化使二套房首付比例统一至30% 显著降低改善型家庭资金压力 [11]

政策核心内容 - 成都市出台17条措施促进房地产业良性循环和健康发展，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等多个维度 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者需求的灵活调整 [1] 限售政策调整 - 自2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易 [2] - 自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得《不动产权证书》且仍处于限售期的二手住房取消转让限制 [2] - "网红盘"限制尚未解除，包括登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘等特殊限售要求继续按原政策执行 [2] 供应质量提升 - 完善"人房地钱"联动机制，深化土地供应"三色"管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制 [3] - 支持高品质住宅建设，编制《成都市"好房子"设计导则》，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [3] 满足多样化需求 - 支持凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同办理子女入学，无需等待房产证 [4] - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造，加大"房票"安置力度，扩大"房票"房源库可选范围 [5] - 鼓励各区县推广直补购房首付等措施，开展"安家成都"房产促消费活动，打造市级线上房产超市 [5] 公积金政策优化 - 加大住房公积金贷款支持力度，优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制 [6] - 购买第二套住房的个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20% [6] - 将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取 [6]