新政后北京五环外楼市反应 - 北京五环外取消限购套数政策于8月9日实施 符合条件家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 新政叠加公积金支持措施 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [1][7] 周末市场活跃度表现 - 通州区某新房项目周六单日认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2][3] - 同一项目周六首次启动认筹 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ [3] - 昌平区某项目周末单日到访量达300组客户 需排号等待接待 [4] - 亦庄开发区某项目二期加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ [3] 到访量与成交转化分析 - 五环内外项目周末到访量同比增加40%-200% [5] - 实际认购增量约为20%-30% 主要来自此前观望客户 [5] - 新增客户转化周期较长 尚未快速形成决策 [5] 市场影响预期 - 五环外新房市场预计迎来销售高峰 80%新房项目将直接受益 [6][7] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 为绝对成交主力 [6] - 五环外二手房成交占比超50% 新政后预计促进房源流通和价格维稳 [6] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [7] 产品与客户特征 - 主力户型集中在69-177㎡ 得房率达92%-93% [3] - 改善型客户成为主要购房群体 项目以提升得房率为产品亮点 [3] - 政策显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [7]