华夏北京保障房REIT扩募完成 - 华夏北京保障房REIT于6月14日完成扩募权属变更登记，成为行业第二批REITs扩募首单项目，也是国内首单保障性租赁住房REITs扩募 [1][4] - 扩募采用定向发售方式，向24个特定对象发售2.24亿份，单价4.22元/份，募集资金总额9.46亿元 [5] - 扩募资产包括北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园四个项目 [5] 扩募项目交易结构 - 通过认购"中信证券-北京保障房中心租赁住房2号资产支持专项计划"完成SPV公司股权收购，实现项目公司吸收合并及债务下沉 [4] - SPV公司作为特殊目的实体，核心功能是隔离风险并完成资产证券化交易结构搭建 [4] 行业扩募动态 - 2023年首批4只公募REITs完成扩募后，2024年博时招商蛇口产业园REIT拟二次扩募，中金厦门安居保租房REIT已提交申请并获交易所反馈 [1][6] - 国泰君安东久新经济产业园REIT等5只产品此前已递交扩募申请，部分项目进入交易所反馈阶段 [7] 市场表现与行业意义 - 博时招商蛇口产业园REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居保租房REIT年内涨幅分别超10%、24%、27%（后复权计算） [7] - 扩募可增加管理人现金流储备，优化资产质量，提升REITs规模流动性，通过90%收益分配比例要求增强投资者回报稳定性 [8] - 保障房REITs创新模式打通"投融建管退"全周期通道，实现社会民生保障与资本市场回报的双重目标 [5]

公募REITs扩募市场发展 - 公募REITs扩募与首发形成乘法效应 快速提升市场规模并吸引新投资者 提升二级市场流动性 [2] - 2023年首批4只公募REITs扩募项目获批 标志着"首发+扩募"双轮驱动格局确立 [3][4] - 扩募机制可盘活存量资产 拓宽基建长期资金来源 是市场规模快速增长的有效机制 [4] 近期扩募项目动态 - 国泰君安临港创新产业园REIT扩募申请状态为"已反馈" 拟购入上海临港持有的康桥项目 [2][3] - 中金厦门安居REIT于4月28日启动扩募计划并提交申报材料 [3] - 国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT扩募申请4月收到交易所反馈 [3] - 华夏北京保障房REIT扩募申请于3月26日获交易所通过 [4] 扩募的战略意义 - 临港集团通过"上市公司+公募REITs"双轮驱动 提升核心竞争力和可持续发展能力 [3] - 扩募可优化资产组合配置 提振二级市场表现 增强流动性 [4] - 扩募检验管理人主动管理能力 需与外部机构协同提升运营管理质效 [4] 海外经验借鉴 - 海外REITs市场扩募带来的资产上市规模远超首发规模 [2][4]

中金厦门安居REIT扩募申请 - 中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金厦门安居REIT）于2025年4月28日提交扩募申请，项目状态显示"已申报" [1][2] - 发起人为厦门安居集团有限公司，管理人为中金基金，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司 [2] - 公司已向中国证监会提交变更注册请示，并向上交所提交产品变更暨扩募份额上市申请文件 [2] 扩募计划与资产配置 - 2024年8月公司曾启动第一次扩募，拟购入厦门市思明区林边公寓（保障性租赁住房）和湖里区仁和公寓（公共租赁住房）项目，以分散风险并拓展资产组合 [3] - 扩募旨在盘活存量资产、优化配置、增强流动性，符合国际REITs市场通过扩募实现扩容的发展模式 [3] 公募REITs行业动态 - 2023年3-4月首批四只公募REITs扩募获批，形成"首发+扩募"双轮驱动格局 [4] - 当前行业扩募进展： - 华夏北京保障房中心租赁住房REIT等3个项目已获批 [4][5] - 国泰君安东久新经济产业园REIT、中航京能光伏REIT等4个项目处于"已反馈"状态 [5] - 红土创新盐田港仓储物流REIT等4只早期REITs扩募已于2023年通过 [5] 同类REITs项目对比 - 产权类REITs为主流，资产类型涵盖保障性租赁住房（如中金厦门安居REIT）、园区基础设施（如国泰君安东久REIT）、能源设施（如中航京能光伏REIT）等 [5] - 保障性租赁住房REITs中，华夏北京保障房中心项目进度领先（已通过），中金厦门安居REIT处于申报阶段 [5]