投资策略 - 市场交易接近历史高点 投资者寻求对冲市场不确定性及美国政府停摆和通胀风险的方法 [1] - 构建增长与收入相结合的混合系统 在获取与标普500指数相当的总回报的同时提升投资收入 [1] - 投资组合以优质股息成长股为基础 并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提高效率 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年10月20 - 24日我国公募REITs二级市场价格整体波动上涨但回报率表现一般，成交规模和换手率有分化，主力净流入为负，大宗交易总额增加；一级市场无新增上市和项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动上涨，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率均为0.16%，加权REITs指数回报率为0.11%；与其他主流大类资产相比表现一般，回报率排序为原油>A 股>可转债>美股>REITs >纯债>黄金 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格走势分化，产权类下跌、回报率-0.36%，特许经营权类上涨、回报率0.72%；水利设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的是水利设施类、市政设施类和新型基础设施类，回报率分别为3.23%、1.42%和0.95% [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，46只上涨、1只持平、28只下跌；涨幅前三是工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT和浙商沪杭甬REIT，跌幅前三是招商基金蛇口租赁住房REIT、汇添富九州通医药REIT和华夏大悦城商业REIT；年化波动率前三是华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT和华泰宝湾物流REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为27.2亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型是交通基础设施类、消费基础设施类、园区基础设施类，换手率前三是水利设施类、新型基础设施类、保障性租赁住房类 [25] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三是东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT；成交额前三是中信建投国家电投新能源REIT、华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT；换手率前三是华泰宝湾物流REIT、华泰江苏交控REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT [26] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 - 1183万元，市场交投热情下滑；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三是消费基础设施类、水利设施类、保障房类；单只REIT中，主力净流入额前三是中金印力消费REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、银华绍兴原水水利REIT [30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达40067万元，较上周增加；星期三大宗交易成交额最高为9848万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三是中金重庆两江REIT、南方顺丰物流REIT、华夏中国交建REIT，对应平均折溢价率分别为 + 0.58%、+ 0.87%、 - 1.85% [33] 一级市场 已上市项目 截至2025年10月24日，我国公募REITs产品数量达75只，合计发行规模达1966.19亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为318.35亿元；本周无REITs产品新增上市 [37] 待上市项目 共有19只REITs处于待上市状态，其中12只为首发REITs，7只为待扩募REITs；本周无REITs产品的项目状态更新 [40][41]

投资策略 - 投资策略结合了增长与收益 采用经典股息增长型股票为基础 并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提升投资收入 [1] - 该混合策略旨在实现与标准普尔指数相当的总回报 [1] - 投资专长在于发掘具有长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产 [1]

投资策略 - 投资策略结合了增长与收益 采用经典股息增长型股票为基础 并加入商业发展公司BDCs 房地产投资信托基金REITs和封闭式基金CEFs以提升投资收入 [1] - 该混合策略旨在实现与标普500指数相当的总回报 [1] - 策略专注于分析能够提供长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产 [1]

REITs市场发展现状 - 中国REITs市场自2021年启动以来发展迅速 已形成一定市场规模 [2] - 产品类型覆盖基础设施 产业园区 仓储物流等多个领域 [2] - 市场关注度持续提升 投资者群体逐步扩大 [2] REITs产品核心特征 - REITs产品具有稳定的现金流分派特性 适合长期价值投资 [2] - 底层资产运营状况直接影响产品收益水平和风险状况 [2] - 产品结构设计复杂 涉及公募基金 资产支持专项计划等多层架构 [2] 投资分析框架 - 分析REITs需重点关注底层资产质量 现金流稳定性及增长潜力 [2] - 运营管理机构能力是影响资产价值的关键因素之一 [2] - 宏观政策环境 行业周期变化对REITs估值产生重要影响 [2]

投资策略 - 投资策略结合了增长与收益 通过构建包含经典股息增长股 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金的多元化投资组合来实现 [1] - 该策略旨在高效提升投资收入 同时获取与标准普尔指数相当的总回报 [1] - 投资组合以高质量的股息股为基础 专注于具有长期增长潜力的资产 以产生强劲的现金流 [1] 分析师背景 - 分析师拥有超过15年的市场投资经验 专注于分析市场中的高收益机会 [1] - 擅长发掘高质量的股息股和其他具备长期增长潜力的资产 [1]

投资策略核心观点 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统 其总回报率可与标准普尔指数相媲美 [1] - 投资组合以优质股息成长股为基础 并配置商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提高效率 [1] - 该策略旨在提升投资收入的同时 捕捉与传统指数基金相当的总回报 [1] 投资组合构建方法 - 核心基础由经典的股息成长股构成 [1] - 通过增配商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金来增强收益 [1] - 该方法被视为提升投资收入的高效途径 [1]

投资策略 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统，其总回报率与标准普尔指数相当 [1] - 投资组合以经典股息增长型股票为基础，并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，以有效提升投资收入 [1] - 专注于分析市场中具有丰厚回报潜力的机会，特别擅长发掘高质量的股息股票及其他具备长期增长潜力的资产 [1]

投资服务内容 - 投资分析服务旨在帮助客户寻找更多利润和收入并降低风险 [1] - 服务涵盖ETF资产配置、成长股、股息股、房地产投资信托基金以及期权卖出收益策略 [1] - 该机构级服务提供股票和ETF焦点名单、交易警报、期权卖出收益策略、精选投资分析以及宏观分析 [1] 市场观点 - 三个月前曾发出警告，指出市场状况与2018年和2022年相似 [1] - 市场表面下正在积累相似的技术模式和结构性问题 [1] - 尽管近期股价出现融涨，但对风险的过度自满情绪存在 [1] 分析师持仓 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品对ASTS和RKLB持有有益的多头头寸 [2]

文章核心观点 - 文章作者在2025年投入了大量时间讨论重要的宏观发展趋势 [1] 作者持仓与研究范围 - 作者通过股票、期权或其他衍生品持有AM和LB公司的多头仓位 [1] - 作者的研究范围涵盖房地产投资信托基金、抵押贷款REITs、优先股、商业发展公司、主有限合伙企业和交易所交易基金等收入型投资替代品 [1]