股息分配公告 - 董事会宣布2025年第四季度每月现金股息为每股0.045美元 对应季度股息0.135美元及年化股息0.54美元 [1] - 具体派息时间表：10月股息记录日10/1/2025、派息日10/9/2025 11月记录日11/3/2025、派息日11/13/2025 12月记录日12/1/2025、派息日12/11/2025 [1] 公司业务概况 - 公司为社区型房地产投资信托基金(REIT) 专注于收购、运营和开发露天零售中心 [2] - 核心市场覆盖五大高增长区域：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥 [2] - 零售中心以服务型租户为主 业态涵盖食品(餐厅与杂货)、自助护理(健康健身)、服务(金融与物流)、教育及娱乐 [3] - 社区联结与租户关系被视为现有中心及收购战略成功的关键因素 [3] 非GAAP财务指标 - 采用EBITDAre、FFO（运营资金）、NOI（净营业收入）及净债务等非GAAP指标 [6] - FFO依据NAREIT标准计算 剔除房地产折旧摊销、资产出售损益、控制权变更损益及房地产减值等项目 [7] - Core FFO进一步剔除非经常性项目 包括债务违约利息、债务清偿成本、非正常诉讼损益及代理权争议相关费用 [8] - 管理层将FFO系列指标作为GAAP净收入的补充评估工具 因房地产历史成本会计无法充分反映资产价值波动 [9]

财务数据关键指标变化 - 2025年Q2总收入3790万美元，同比增长0.8%；上半年总收入7590万美元，同比增长1.5%[214] - 2025年第二季度公司总收入为3789.2万美元，同比增长1%，其中同店收入增长2%至3670.1万美元[236] - 2025年上半年总营收7589.5万美元，同比增长1%，其中同店租金收入增长3%至5230.5万美元[248] - 2025年第二季度公司运营费用为2457.8万美元，同比下降5%，主要得益于同店运营费用增长3%至1073万美元[238] - 2025年上半年运营费用同比下降2%至5060.9万美元，其中同店运营维护费用增长9%至1345万美元[250] - 2025年第二季度公司FFO（经营现金流）为1347.3万美元，同比增长19.5%[232] - 2025年上半年FFO(运营资金)为2662.1万美元，同比增长15%[244] - 2025年上半年核心运营资金（Core FFO）为2662.1万美元，较2024年同期增长7%[260] - 2025年上半年归属于Whitestone REIT的净利润为875.5万美元，较2024年同期的1193.2万美元下降27%[255] - 2025年上半年经营活动现金流为1691.7万美元，超出当期分红支付1386.4万美元约305.3万美元[264] 业务线表现 - 2025年上半年完成162份新签/续租合约，总面积49.7万平方英尺，总价值6440万美元，较2024年同期增长16.5%[209] - 截至2025年6月30日，18%的可租赁面积将在2026年底前到期，过去三年平均续租率达69%[216] - 2025年Q2坏账准备金调整导致收入减少40万美元，较2024年同期增加344%[215] - 2025年上半年坏账准备同比增长9%至71.1万美元[248] - 同店净营业收入(NOI)同比增长3%至2504.9万美元，租金收入增长2%至3649.2万美元[240] - 2025年上半年同店租金收入为7165.5万美元，同比增长3%，管理及交易费用增长37%至80.1万美元[254] - 2025年上半年同店运营净收入（NOI）为4931.6万美元，同比增长4%[254][255] - 2025年上半年总NOI为5349.1万美元，与2024年同期5348万美元基本持平[255] - 2025年第二季度净营业收入(NOI)为2675.2万美元，与2024年同期的2672万美元基本持平[262] - 2025年上半年期末出租率为94%，同比提升1个百分点[244] 地区表现 - 2025年6月收购South Hulen购物中心（86,907平方英尺，96.4%出租率），收购价3240万美元[219] - 2025年5月收购San Clemente物业（31,832平方英尺，85.8%出租率），收购价1200万美元[220] - 2024年12月收购Village Shops at Dana Park（10,128平方英尺，100%出租率），收购价560万美元[221] - 公司于2024年4月5日以2220万美元现金收购了Scottsdale Commons，该物业面积为69,482平方英尺，收购时出租率为96.6%[222] - 公司于2024年4月1日以90万美元现金收购了Anderson Arbor Pad开发地块[223] - 公司于2024年2月20日以2720万美元现金收购了Garden Oaks Shopping Center，该物业面积为106,858平方英尺，收购时出租率为95.8%[224] - 公司于2025年6月27日以450万美元出售Woodlake Plaza，并录得20万美元的销售收益[225] - 公司于2024年11月6日以1630万美元出售Providence，并录得1190万美元的销售收益[225] - 公司于2024年8月9日以2130万美元出售Fountain Hills Plaza及相邻开发地块，并录得360万美元的销售收益[225] - 2024年3月出售亚利桑那州物业录得660万美元收益，2025年6月出售德克萨斯州物业仅录得20万美元收益[252] 管理层讨论和指引 - 浮动利率债务占比20%（1.313亿美元），利率每上升1%将导致年净收入减少130万美元[213] - 2025年上半年房地产收购支出4437.4万美元（含1031交换释放的1014.8万美元受限现金），同比减少11.5%[277] - 2025年5月新注册7.5亿美元证券发行额度（包括普通股/优先股/债务证券等），有效期至2028年5月[267] - 季度分红自2025年1月起上调至每股0.135美元，对应年化股息率约5.2%[265] - 公司宣布自2025年1月起将季度股息提高至每股0.135美元，相当于每月股息0.045美元[311] - 2025年上半年向普通股股东和OP单位持有人支付分配总额为1386.4万美元，较2024年同期的1230万美元增长12.7%[313] - 2025年第二季度每普通股分配0.135美元，总额684.5万美元，与第一季度持平[313] - 2024年全年普通股分配总额0.4914美元/股，支付总额2457.2万美元[313] - 公司作为REIT免征联邦所得税，但不符合资格将按企业税率纳税[314] - 宏观经济因素可能增加租户信用风险，影响现金流[321] 债务和融资 - 截至2025年6月30日债务总额6.712亿美元，其中2026年到期债务1.984亿美元占比29.6%[280] - 2024年6月新签5634万美元抵押贷款，固定利率6.23%，前36个月仅付息[281][282] - 2025年上半年通过信贷融资获得5630万美元，同比由净还款1100万美元转为正流入[277] - 2022年信贷设施包括三部分：2.5亿美元无担保循环信贷额度（2022年循环贷款），2.65亿美元无担保定期贷款（定期贷款），以及2000万美元无担保增量定期贷款（系列一增量定期贷款）[290] - 截至2025年6月30日，2022年循环贷款的利率为5.88%，基于当前杠杆率，利率为调整后Term SOFR加1.45%和10个基点的信用利差调整[290] - 系列一增量定期贷款的固定利率为3.665%加银行信用利差（目前为1.5%），综合利率为5.165%[288] - 截至2025年6月30日，公司已提取2022年信贷设施中的4.663亿美元，未使用的借款能力为6870万美元[292] - 2022年信贷设施包含一项可增加借款能力的条款，最高可增加2亿美元[292] - 公司发行了1亿美元的无担保票据，其中5000万美元为5.09%的A系列票据，5000万美元为5.17%的B系列票据，到期日为2029年3月22日[295] - A系列票据自2023年3月22日起每年偿还约710万美元本金，B系列票据自2025年3月22日起每年偿还1000万美元本金[297] 资产和投资 - 公司截至2025年6月30日拥有56处商业地产，其中51处为运营资产，总可租赁面积490万平方英尺，账面净值10.142亿美元[208] - 公司持有五块待开发土地，总账面价值2310万美元[208] - 截至2025年6月30日，公司拥有56处物业，总面积为4,871,932平方英尺，整体出租率为94%[228] - 2025年6月末现金及等价物532.4万美元，较2024年末1537万美元下降65.4%[274][277] - 截至2025年6月30日，公司的1.3634亿美元有担保债务由四处物业担保，账面价值为2.205亿美元[304] - 2025年第二季度，公司的资本支出为586.7万美元，其中租户改善和补贴为204.5万美元，开发/再开发为169.6万美元[308] - 2025年上半年固定利率债务占比80%，总额5.399亿美元，平均有效利率4.87%[319] - 浮动利率债务占比20%，总额1.313亿美元，利率为SOFR+1.50%至2.10%[320] - 利率每上升1%，固定利率债务公允价值将减少1100万美元，浮动利率债务年净收入减少130万美元[319][320] - 截至2025年6月，所有金融工具均非交易目的持有[318]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO每股0 26美元 同比增长5 4% 上半年核心FFO每股0 51美元 同比增长5 6% [9] - 同店NOI增长第二季度为2 5% 上半年为3 9% 预计全年将达到3%-4 5%的目标区间 [9][13] - 直线租赁价差为17 9% 连续第十三个季度超过17% [9] - 平均基本租金同比增长5 3% 达到每平方英尺25 28美元 [4] - 坏账率低于营收的1% 与去年同期持平 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁活动强劲 第二季度签署总租赁价值3320万美元 新租赁价差41 4% 续租价差15 2% [13] - 重新招商策略见效 入驻率环比提升100个基点至93 9% [4][5] - 重点引入高质量租户 如Teravita中心的Ace Hardware和即将入驻的Pickler [5] 各个市场数据和关键指标变化 - 奥斯汀市场 San Clemente中心位于高收入社区 日均车流量超55 000辆 预计将与Davenport中心协同增长 [6][21] - 沃斯堡市场 South Hewlett中心位于Hulen Mall入口 周边人口增长3 1% 日均车流量超180 000辆 [16] - 休斯顿市场 Lyon Square中心周边亚洲社区快速成长 附近10亿美元Park 8 Place开发项目推进中 [9][19] - 凤凰城市场 Anthem中心邻近台积电1650亿美元投资区域 预计将带动就业和商业需求 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本回收计划持续推进 2022年以来累计收购1 53亿美元资产 处置约1 26亿美元资产 预计年内将完成各4000万美元的收购与处置 [11][36] - 重新开发项目加速 如Lyon Square预计三季度完工 未来5-7年有持续开发潜力 [8][22] - 聚焦高价值SHOP空间 目标实现5%-7%的FFO增长和3%-5%的同店NOI增长 [4] - 管理费用和利息支出同比均下降约6% [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 太阳带高增长市场需求强劲 短期租约策略使公司更快受益于市场回暖 [4] - 预计2026年EOS和Cactus Club Cafe等新租户将贡献超150个基点的同店NOI增长 [14] - 债务与EBITDAre比率从2022年的7 8倍改善至7 2倍 预计年底降至7倍 [26][40] 其他重要信息 - 流动性充足 季度末现金530万美元 信贷额度可用6900万美元 [28] - 股息支付率约50% 计划随盈利增长提高股息 [28] - 正在重组信贷设施 目标延长债务期限并扩大银行关系 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题 如何应对下半年严峻的同店比较 - 管理层预计下半年同店NOI增长将加速 主要受益于Q1提升的入驻率和租约中的免租期结束 [32][33] - Pickler等新租户对2025年贡献有限 但将推动未来增长 [34] 问题 4000万美元资本回收计划进展 - 收购与处置活动已启动 市场供应略有增加 交易将保持资本中性 [35][36] 问题 新收购资产的上行潜力 - South Hewlett和San Clemente均位于高潜力社区 将通过租户优化和租金提升创造价值 [42][44] 问题 资本回收的资产选择标准 - 持续评估资产现金流和社区发展潜力 出售决策取决于市场条件 [46][48] 问题 市场定价趋势 - 近期收购资本化率稳定在6 4%-6 7% 预计通过重新招商可提升200个基点以上收益率 [52][53] 问题 同店增长驱动因素 - 2025年增长主要来自常规租赁活动 大型空间租赁将更多影响2026年业绩 [60][63] 问题 杠杆灵活性 - 承诺在增长同时改善资产负债表 预计年底债务/EBITDAre约7倍 [67][68]

业绩总结 - 2025年第二季度收入为3790万美元，较2024年第二季度的3760万美元增长0.8%[8] - 核心每股FFO为0.26美元，较2024年第二季度的0.24美元增长8.3%[8] - 2024年净收入为36,893千美元，较2023年的19,180千美元增长92.2%[82] - 2025年第二季度的FFO为13,473千美元，较2024年同期的11,270千美元增长19.5%[80] - 2025年第二季度的EBITDAre为21,866千美元，较2024年同期的20,172千美元增长8.4%[87] 用户数据 - 2024年占用率为94.1%，较2021年增长280个基点[8] - 2023年Whitestone的整体入住率已恢复至94.2%，并在2021年超出100个基点[44] - 2023年Whitestone的租户坏账率在2023年为0.6%，低于同行的平均水平[45] 未来展望 - 2025年预计核心FFO增长范围为4%至6%[11] - 预计2025年可持续同店NOI增长为3%至5%[12] - 2025年全年的FFO（每稀释股和OP单位）预计在54,158千美元至56,268千美元之间[95] - 2025年全年的核心FFO（每稀释股和OP单位）预计在54,158千美元至56,268千美元之间[95] 新产品和新技术研发 - 77%的总ABR由小型商铺驱动，10,000平方英尺以上的租户仅占23%[32] - Whitestone在2020至2024年期间的平均同店净营业收入（SS NOI）增长为3.8%，高于同行平均水平2.3%[37] 财务状况 - Whitestone的债务与EBITDAre比率自2020年以来下降了3个百分点，显示出财务杠杆的改善[51] - 2025年第二季度的债务与EBITDAre比率为7.3，较2024年同期的8.0有所改善[87] - 2025年第二季度的总净债务为652,254千美元，较2024年同期的648,068千美元增长0.3%[87] - 2025年第二季度的现金及现金等价物为5,324千美元，较2024年同期的3,231千美元增加64.7%[87] 其他新策略和有价值的信息 - Whitestone的资本支出（包括重建）占2020至2024年同店净营业收入的比例低于同行，具体为6%[35] - 2025年至2029年到期的基础租金为7750万美元[15] - Whitestone的固定利率债务占总债务的80%，加上加权平均利率为5.1%[58] - 预计Whitestone市场的五年人口增长率将是美国平均水平的两倍[66]

财务表现 - 公司季度FFO为每股0.26美元，超出Zacks共识预期0.25美元，同比增长8.33% [1] - 季度FFO超出预期4.00%，上一季度超出预期4.17% [1] - 过去四个季度中，公司三次超出FFO共识预期 [2] - 季度营收为3789万美元，低于共识预期3.34%，同比增长0.64% [2] - 过去四个季度中，公司两次超出营收共识预期 [2] 市场表现与展望 - 公司股价年初至今下跌10.5%，同期标普500指数上涨8.3% [3] - 当前Zacks评级为3（持有），预计未来表现与市场持平 [6] - 下一季度共识FFO预期为每股0.27美元，营收预期4020万美元 [7] - 当前财年共识FFO预期为每股1.06美元，营收预期1.591亿美元 [7] 行业比较 - 所属行业（REIT和股权信托-其他）在Zacks行业排名中处于前34% [8] - 行业排名前50%的板块表现优于后50%，优势超过2:1 [8] - 同业公司Postal Realty Trust预计季度每股收益0.30美元，同比增长15.4% [9] - Postal Realty Trust预计季度营收2249万美元，同比增长24.6% [10]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度收入为3790万美元，较2024年同期的3760万美元增长0.8%[18] - 2025年第二季度归属于普通股东的净利润为510万美元（每股摊薄收益0.10美元），较2024年同期的260万美元（每股0.05美元）增长96.2%[18] - 2025年第二季度核心运营资金（Core FFO）为1350万美元，较2024年同期的1260万美元增长7.1%[18] - 2025年第二季度EBITDAre为2190万美元，较2024年同期的2020万美元增长8.4%[18] - 2025年第二季度净收入为5,118千美元，较2024年同期的2,626千美元增长94.9%[47] - 2025年第二季度基本每股收益为0.10美元，较2024年同期的0.05美元增长100%[48] - 2025年第二季度归属于Whitestone REIT的净收入为5,054千美元，同比增长95%[64] - 2025年第二季度EBITDAre为21,866千美元，同比增长8%[64] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度运营费用为24,578千美元，较2024年同期的26,000千美元下降5.47%[47] - 2025年上半年利息支出为16,522千美元，同比下降2.9%（2024年同期为17,013千美元）[54] - 2025年上半年税收支出为457千美元，同比增长5.8%（2024年同期为432千美元）[54] - 2025年第二季度维护资本支出为1,516千美元，同比增长6%[74] 各条业务线表现 - 公司第二季度核心FFO每股增长5.4%，平均基本租金每平方英尺增长5.3%至25.28美元[13] - 新租约租金增长率达41.4%，续租租金增长率为15.2%[17] - 同店物业净营业收入增长2.5%，去年同期为6.6%[17] - 小型租户（≤10,000平方英尺）租金溢价达95%[9] - 2025年第二季度新签租约24份，总租期收入890万美元；续签租约54份，总租期收入2430万美元[17] - 2025年上半年总租赁价值达6443.1万美元，同比增长16.4%，涉及162份租约[98] - 2025年第二季度新签租约55份，总价值1954.3万美元，总面积222,116平方英尺，加权平均租期4.4年[101] - 2025年第二季度新签租约的每平方英尺合同租金为20.61美元，较之前租金19.07美元增长8.1%[101] - 2025年第二季度续租租约47份，总价值1571.2万美元，总面积208,833平方英尺，加权平均租期4.3年[101] - 2025年第二季度续租租约的每平方英尺合同租金为19.51美元，较之前租金18.36美元增长6.3%[101] 各地区表现 - 截至2025年6月30日，公司在凤凰城和奥斯汀的5份租约中，年化租金收入分别为109.9万美元（占总租金1.0%）、4.6万美元（<0.1%）、34.4万美元（0.3%）、38.8万美元（0.3%）和46.9万美元（0.4%）[94] - 休斯顿和圣安东尼奥的两份租约年化租金收入分别为97.1万美元（0.9%）和82.8万美元（0.7%），租期至2039年和2041年[94] - 凤凰城和达拉斯的两份租约年化租金收入分别为52.5万美元（0.5%）和37.3万美元（0.3%）[94] - 凤凰城和休斯顿的三份租约年化租金收入分别为27.9万美元（0.2%）、19万美元（0.2%）和29.8万美元（0.3%）[94] - 凤凰城地区项目数量占比最高，在列出的42个项目中占18个[111] 管理层讨论和指引 - 2025年全年指引更新：利息支出预计为3300万至3400万美元，较原指引的3200万至3300万美元上调[20] - 同店净营业收入（NOI）全年增长指引为3.0%至4.5%[20] - 2025年全年FFO指导范围为54,158千美元至56,268千美元，每股FFO为1.03美元至1.07美元[67] 其他财务数据 - 公司第二季度整体入住率达到93.9%，较第一季度提升100个基点，其中≤10,000平方英尺空间入住率从91.4%提升至92.8%[17] - 公司拥有56个社区中心，总面积达490万平方英尺可租赁面积，租户总数1,456家[5] - 公司前十大租户仅占年化收入的2.2%[9] - 公司季度股息为每股0.135美元，年化股息收益率为4.37%[5] - 公司总股本为5100万股普通股和60万运营合伙单位[5] - 公司总债务为6.712亿美元，循环信贷额度剩余可用资金为6870万美元[23] - 公司未折旧房地产资产价值为13亿美元[23] - 截至2025年6月30日，公司净债务为6.52254亿美元，较2024年的6.48068亿美元略有上升[82] - 债务与不动产资产比率从2024年的51%降至2025年的50%[82] - 2025年第二季度债务/EBITDAre比率为7.3，低于2024年同期的8.0[83] - 过去12个月的年化EBITDAre为8.9392亿美元，较2024年的8.078亿美元增长10.6%[83] - 2026年将有1.98443亿美元债务到期，占总债务的29.6%[90]

文章核心观点 - 2025年第二季度及年初至今，公司运营和财务表现良好，核心FFO每股收益同比增长，入住率提升，平均基本租金上涨，公司重申全年核心FFO每股收益和同店净营业收入指引 [1][2] 运营和财务结果 第二季度运营亮点 - 全资拥有物业整体入住率为93.9%，大于10000平方英尺物业入住率为95.9%，小于等于10000平方英尺物业入住率为92.8% [6][8] - 营收3790万美元，归属普通股股东净收入510万美元，核心资金运营（FFO）为1350万美元，FFO每股摊薄收益0.26美元，核心FFO每股摊薄收益0.26美元，EBITDAre为2190万美元，同店净营业收入（NOI）增长2.5%至2500万美元，每租赁平方英尺净有效年度基本租赁收入同比增长5.3%至25.28美元 [7] 年初至今运营亮点 - 营收7590万美元，归属普通股股东净收入880万美元，核心资金运营（FFO）为2660万美元，FFO每股摊薄收益0.51美元，核心FFO每股摊薄收益0.51美元，EBITDAre为4330万美元，同店净营业收入（NOI）增长3.9%至4930万美元 [7] 资产负债表和债务指标 股息 - 2025年6月10日，公司宣布2025年第三季度每股普通股和OP单位0.135美元的季度现金分配，分7、8、9月三次等额支付，每次0.045美元 [9] 2025全年指引 - 公司更新2025全年利息费用指引，净收入1713.5 - 1921.9万美元，核心FFO为5415.8 - 5626.8万美元，核心FFO每股摊薄收益和OP单位1.03 - 1.07美元，同店净营业收入增长3.0% - 4.5%，坏账占收入百分比0.75% - 1.00%，一般及行政费用2080 - 2280万美元，利息费用3300 - 3400万美元，期末入住率94.0% - 95.0% [10][11] 投资组合统计 债务和资产 - 截至2025年6月30日，总债务6.712亿美元，2.5亿美元循环信贷额度下可用额度6870万美元，未折旧房地产资产13亿美元 [14] 物业情况 - 截至2025年6月30日，全资拥有56个社区中心物业，总面积490万平方英尺，其中5个为待开发地块，分布在德克萨斯州32个和亚利桑那州24个，位于奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡、休斯顿、凤凰城和圣安东尼奥等市场 [15] 租户情况 - 第二季度末，多元化租户基础包括1456个租户，最大租户占年化基本租金收入2.2%，租约期限从不足一年到超过15年不等 [16] 电话会议信息 - 公司邀请参加7月31日上午8:30（东部时间）/7:30（中部时间）的财报电话会议，可通过公司网站收听直播和回放，提供国内外拨打号码和重播号码及密码 [17][18] 公司简介 - 公司是社区型房地产投资信托基金，收购、拥有、运营和开发露天零售中心，位于凤凰城、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥等市场，中心以便利为重点，租户提供食品、自我保健、服务、教育和娱乐等服务 [19][20] 非GAAP财务指标 指标解释 - EBITDAre、FFO、核心FFO、NOI和净债务是非GAAP财务指标，各有定义和计算方式，用于补充评估公司运营表现，但可能与其他REITs不可比 [24][26][27][29][32] 指标计算 - 文档详细列出各指标在不同时期的计算过程和结果，包括与GAAP指标的调节 [50][53][57]

公司概况 - Whitestone REIT (NYSE: WSR) 是一家小型房地产投资信托基金(REIT)，市场关注度较低但采用数据驱动策略实现差异化发展 [1] - 公司专注于小市值REIT领域，通过战略执行克服规模限制 [1] 行业分析 - 多数小型REIT面临规模扩张和行业影响力不足的挑战 [1] - Whitestone REIT通过数据驱动模式在行业中建立独特竞争优势 [1] 投资策略 - 采用增长股、优质蓝筹股和股息增长(DRIP)相结合的投资组合构建方法 [1] - 投资组合中个股与ETF各占50%，兼顾稳定性与成长性 [1] 分析师背景 - 分析师具有经济学硕士学位和15年公私部门从业经验 [1] - 跨国工作经历覆盖哥伦比亚、哥斯达黎加、智利和缅甸等新兴市场 [1] - 目前从事投资学及宏观经济教学工作，注重基本面分析 [1]

文章核心观点 公司宣布将发布2025年第二季度财报并举办网络直播和电话会议讨论结果 [1][2] 分组1：财报发布 - 公司将于2025年7月30日股市收盘后发布截至6月30日的第二季度财报 [1] 分组2：会议安排 - 公司将于2025年7月31日上午8:30举办网络直播和电话会议讨论财报结果，由首席执行官Dave Holeman主持 [2] - 国内参会者拨打1 - 877 - 407 - 0784，国际参会者拨打1 - 201 - 689 - 8560，密码为13747766 [2] - 电话会议将被录制，电话回放至2025年8月15日可用，国内回放号码1 - 844 - 512 - 2921，国际回放号码1 - 412 - 317 - 6671，密码为13747766 [2][3] - 可访问公司投资者关系网站点击网络直播链接收听直播和回放 [3] 分组3：公司介绍 - 公司是社区型房地产投资信托基金，收购、拥有、运营和开发位于美国快速增长市场的露天零售中心 [4] - 零售中心以便利为重点，租户提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务，公司认为社区连接和租户关系是成功关键 [5] 分组4：联系方式 - 投资者和媒体联系人为David Mordy，电话(713) 435 - 2219，邮箱ir@whitestonereit.com [6]

公司动态 - Whitestone REIT收购位于德克萨斯州沃斯堡的5000 South Hulen购物中心 面积达86 907平方英尺 这是公司在德克萨斯州第29处资产 也是达拉斯-沃斯堡都市圈第10处资产 [1][2] - 该购物中心位于沃斯堡表现最强的零售走廊之一 毗邻I-20高速公路和Hulen Street 日均车流量超过182 000辆 且靠近高端社区Chisholm Trail Parkway和Mira Vista [2][3] - 购物中心服务区域覆盖30万富裕人群 平均家庭收入113 520美元 总消费能力约140亿美元 入驻商户包括Sephora Old Navy Barnes & Noble等知名品牌 [4] - 公司计划利用本地市场知识对资产进行重新招商 以充分释放其潜力并满足社区长期需求 [5][8] 行业背景 - Whitestone REIT是一家综合性房地产投资信托基金 专注于开发和管理以服务型租户为主的露天便利零售中心 主要资产分布在德克萨斯州和亚利桑那州 [5] - 零售行业正经历从实体店向线上销售的转型 这可能对Whitestone等实体零售地产商的市场份额产生负面影响 [7] - 过去三个月公司股价下跌14 2% 表现逊于行业平均1 2%的跌幅 [7] 同业比较 - 同行业REIT公司中 VICI Properties和W P Carey目前获Zacks Rank 2评级 VICI 2025年FFO每股预期升至2 34美元 WPC当年FFO每股预期上调1 2%至4 88美元 [10]