股息分配公告 - 董事会宣布2025年第四季度每月现金股息为每股0.045美元 对应季度股息0.135美元及年化股息0.54美元 [1] - 具体派息时间表：10月股息记录日10/1/2025、派息日10/9/2025 11月记录日11/3/2025、派息日11/13/2025 12月记录日12/1/2025、派息日12/11/2025 [1] 公司业务概况 - 公司为社区型房地产投资信托基金(REIT) 专注于收购、运营和开发露天零售中心 [2] - 核心市场覆盖五大高增长区域：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥 [2] - 零售中心以服务型租户为主 业态涵盖食品(餐厅与杂货)、自助护理(健康健身)、服务(金融与物流)、教育及娱乐 [3] - 社区联结与租户关系被视为现有中心及收购战略成功的关键因素 [3] 非GAAP财务指标 - 采用EBITDAre、FFO（运营资金）、NOI（净营业收入）及净债务等非GAAP指标 [6] - FFO依据NAREIT标准计算 剔除房地产折旧摊销、资产出售损益、控制权变更损益及房地产减值等项目 [7] - Core FFO进一步剔除非经常性项目 包括债务违约利息、债务清偿成本、非正常诉讼损益及代理权争议相关费用 [8] - 管理层将FFO系列指标作为GAAP净收入的补充评估工具 因房地产历史成本会计无法充分反映资产价值波动 [9]