CONNECTING COMMUNITY AND CONVENIENCE EARNINGS PRESENTATION: Q2 2022 W WHITESTONE REIT IMPROVING METRICS ACROSS THE BOARD Strong Results Driven By A Consistent Strategy Revenue ($'s in millions) + 14.3% $34.9 $30.6 FFO Per Share + 4.2% $0.25 $0.24 Ratio of Debt to Pro Forma EBITDAre + 5.7% 8.3X 8.8X Same Store NOI ($'s in millions) + 7.9% $21.8 $20.2 Occupancy + 150 Basis Points 91.5% 89.9% Annual Net Effective Average Base Rent ("ABR") + 8.9% $21.72 $19.95 Q2 Leasing Spreads (Straight Line) New: 15.6% Renew ...

CONNECTING COMMUNITY AND CONVENIENCE INVESTOR PRESENTATION MAY 2022 W WHITESTONE REIT | --- | --- | --- | |---------------|-------------------------|-----------------------| | | | | | | | | | | WSR AT A GLANCE | | | | | | | Properties | 60 5.2 M SF Total GLA | 91% Occupancy | | | | | | 1,500+ | ~$620 M (1) | $20+ | | Total Tenants | Equity Market Cap | PSF Annual Base Rent | ▪ Quality Properties and Revenue ▪ Top Sun Belt Markets ▪ Inflation Protected Structure ▪ Strong Growth and Income Potential (1) As of ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 or 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 193 For the transition period from ____________ to ____________ Commission File Number 001-34855 WHITESTONE REIT (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 76-0594970 (State ...

Whitestone REIT (NYSE:WSR) Q1 2022 Earnings Conference Call May 4, 2022 8:00 AM ET Company Participants David Mordy - Director of IR David Holeman - CEO Christine Mastandrea - COO Scott Hogan - CFO Conference Call Participants Craig Kucera - B. Riley Securities Michael Diana - Maxim Group Operator Greetings. Welcome to Whitestone REIT's First Quarter 2022 Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. A question-and-answer session will follow the formal presentation. [Op ...

REIT资格与税务要求 - 公司需将年应税收入的90%作为股息分配以维持REIT资格[90] - 未达股息分配要求将面临4%的消费税[90] - REIT普通股息最高按37%个人所得税率征收，但2026年前可享受20%扣除额使有效税率降至29.6%[98] - 丧失REIT资格将导致公司面临四年重新资格等待期[94] 债务结构与利率风险 - 公司固定利率债务为5.241亿美元，占总债务约81%[258] - 固定利率债务平均有效利率为4.1%，期限覆盖2022至2029年[258] - 利率每上升1%将导致固定利率债务公允价值减少1400万美元[258] - 截至2021年12月31日，公司浮动利率债务达1.195亿美元，占总债务约19%[259] - 浮动利率债务适用LIBOR上浮1.40%至1.90%区间，且未进行对冲[259] - 利率每上升1%将导致年净利润减少约120万美元[259] - 利率每下降1%将导致年净利润增加约120万美元[259] - 市场利率上升可能增加公司借款成本并减少可分配资金[103] 资产与投资限制 - 资产组合中75%必须为现金、政府证券和合格房地产资产[97] - 单一发行人证券投资不得超过资产总值的5%[97] - 应税REIT子公司证券持有量不得超过总资产20%[97] 融资与资本结构 - 公司授权发行4亿普通股和5000万优先股[85] - 公司可能通过发行优先股或债务证券进行额外融资[109] - 公司抵押债务达1.591亿美元，涉及7处物业[82] 外部风险因素 - LIBOR退换可能影响公司债务利率，涉及2019年信贷协议[86] - 美国联邦税法变动可能对公司业务和财务结果产生负面影响[101] - COVID-19疫情可能加剧公司信用风险[260] - 政府抗疫措施可能导致全球经济持续衰退[260] - 租户财务状况可能受到不利影响[260] - 未来可能面临租户延期付款或停业风险[260] - 租户经营异常可能对公司运营/现金流/财务状况产生重大不利影响[260] 公司治理与控制权 - 持有10%以上投票权的股东被定义为"利益相关股东"[104] - 控制权收购需经至少三分之二股东投票批准方可获得投票权[104] 现金流与分红风险 - 未能维持足够现金流可能导致无法支付股东分红[118] - 内部控制系统缺陷可能对财务状况和分红能力产生重大不利影响[120]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度总收入同比增长11.5%至3300万美元[7][30] - 全年总收入达1.254亿美元 较2020年1.179亿美元增长6.3%[30] - 全年每股FFO为0.86美元 较2020年0.83美元增长4% 若剔除2020年贷款减免收益 实际同比增长8.9%[8][31] - 同店净营业收入(NOI)增长12.8%[7] - 债务与总账面房地产成本比率从55%改善至51%[32] - 债务与EBITDAre比率从10.2倍降至9.1倍[32] - 季度股息增至每股0.12美元 年化股息0.48美元 较2022年第一季度增长11.6%[34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店 occupancy 率从88.2%提升至91.7% 增长350个基点[21] - 年化基础租金(ABR)增长7.7% 每平方英尺超过21美元[25][30] - 第四季度新租赁租金溢价11.2% 全年新租赁溢价6.1%[22] - 第四季度续租租金溢价15.7% 全年续租溢价12.2%[22] - 2021年新租赁活动价值较2019年疫情前水平翻倍[22] 各个市场数据和关键指标变化 - 核心市场集中在亚利桑那州和德克萨斯州的高增长地区 包括休斯顿、达拉斯-沃斯堡、奥斯汀、圣安东尼奥、凤凰城和斯科茨代尔[16][23] - 平均租户面积约3000平方英尺 适应零售小型化趋势[24] - 租户组合侧重餐饮、医疗健康、服务和教育娱乐业态 与电商形成互补[26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 将减少SG&A费用300-350万美元 包括50万美元非经常性股票没收和遣散成本[13][35] - 终止股东权利计划(毒丸计划) 改善公司治理[14] - 2022年上半年暂停收购 重点转向现有物业租赁和费用削减[15] - 计划出售非核心资产(Pillarstone资产) 将收益再投资于社区购物中心[38] - 重新启动疫情期间暂停的再开发项目 重点发展得来速(drive-through)业态[46] - 2022年FFO指引每股0.98-1.02美元 预计较2021年增长14%-19%[34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 受益于企业和人口向阳光地带迁移趋势[8][16] - 租户组合抗电商冲击(Amazon效应)能力强[26] - 2021年底收款和应收账款已恢复至疫情前水平[26] - 2022年目标将债务与EBITDAre比率降至7.8-8.1倍[33] - 坏账准备设定为营收的1.5% 管理层认为可能偏保守[35][42] 其他重要信息 - 管理层团队重组 新任CEO、COO和CFO[9][10] - 将停止使用FFO Core(剔除股权补偿)指标 因不符合行业标准[31] - 平均租户规模较小(3000平方英尺) 适应零售业态转型[24] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 是否计划成为纯购物中心REIT - 公司计划继续处置Pillarstone非零售资产 将收益再投资于社区购物中心业务[38] 问题: 第一季度租赁需求情况 - 租赁需求保持强劲 尤其餐饮和健康医疗业态表现稳定[39] 问题: G&A削减中非现金部分占比 - 2022年预计一次性减少50万美元(含没收股票和遣散费) 另减少200万美元股权补偿费用 其余为现金节约[41] 问题: 坏账准备是否保守 - 2021年已收回100万美元延期租金 2022年收款状况良好 1.5%的坏账准备可能偏保守[42] 问题: 2022年开发和再开发计划 - 上半年重点是有机增长和成本削减 但会继续推进得来速地块和少量GLA增加项目[44][45] - 得来速业态需求旺盛 多个项目正在推进[46]

资产组合概况 - 公司拥有59处商业地产，总账面价值（扣除累计折旧后）为9.622亿美元[170] - 投资组合总可租赁面积（GLA）约为490万平方英尺[170] - 截至2021年9月30日，公司共有1,509个租户，最大租户仅占年化租金收入的2.7%[172] - 通过Pillarstone OP持有8处物业81.4%的权益，可租赁面积约926,798平方英尺[176] - 截至2021年9月30日，公司拥有59处物业，总面积511.62万平方英尺，整体出租率为90%（2020年同期为89%）[185] - 期末运营组合 occupancy rate 从89%提升至90%，总管理面积增至511.6万平方英尺[199] 租赁活动表现 - 2021年前九个月完成289份新租和续租合约，总面积720,564平方英尺，总租约价值约9,370万美元[174] - 同期相比，2020年新租和续租合约222份，总面积658,754平方英尺，总价值约5,650万美元[174] - 可比续租合约160份，面积41.35万平方英尺，加权平均租期4.9年，租金较前期增长10.7%至每平方英尺21.78美元[185] - 可比新租约58份，面积11.48万平方英尺，加权平均租期5.9年，租金较前期增长4.6%至每平方英尺24.24美元[185] 收入和利润（同比环比） - 2021年第三季度总收入为3,240万美元，去年同期为2,990万美元[180] - 2021年前九个月总收入为9,210万美元，去年同期为8,810万美元[180] - 2021年第三季度总收入3244.4万美元，较2020年同期的2990万美元增长9%[188] - 九个月总营收增长5%至9210.7万美元，同店营收增长3%至9066.7万美元[201] - 同店租金收入增长8%至3105.6万美元，管理及其他费用收入下降74%至23.1万美元[197] - 同店物业收入增长3%至9.067亿美元，其中租金收入增长4%至8.990亿美元[207] - 处置资产净收益变化显著，从88.2万美元损失转为17.7万美元收益[204] 成本和费用（同比环比） - 2021年前九个月资本支出总额为841.8万美元，其中租户改善支出142.3万美元，开发/再开发支出110.7万美元[186] - 2021年第三季度运营维护成本增长65.6万美元，其中维修成本增加31.8万美元，人工及其他成本增加33.8万美元[193] - 物业运营维护费用增长14%至546.0万美元，房地产税费下降6%至440.8万美元[197] - 同店运营和维护成本增长7%至1529.7万美元，主要因维修、公用事业和人工成本增加[202][207] - 同店房地产税减少7%至1260.6万美元，因疫情导致估值下降[202][203] - 折旧和摊销费用增长2%至2145.8万美元[202] - 一般行政费用增长3%至1603.6万美元[202] - 终止租赁费用减少70%至30.6万美元[207] 物业净运营收入（NOI）表现 - 2021年第三季度物业净运营收入（NOI）为2315.2万美元，较2020年同期的2127.2万美元增长8.8%[188] - 同店净营业收入增长7%至2065.6万美元，受租金收入增长8%推动[197] - 同店NOI增长3%至6063.9万美元[207] - 2021年第三季度NOI为2315.2万美元，同比增长8.8%[218] - 2021年前九个月NOI为6634万美元，同比增长5.4%[218] 现金流与FFO指标 - 经营活动现金流指标FFO Core增长14%至3445.8万美元，但分红支付占FFO Core比率达70%[199] - 2021年第三季度FFO（NAREIT）为1074万美元，同比增长26.8%[215] - 2021年第三季度FFO Core为1230.3万美元，同比增长21.7%[215] - 2021年前九个月FFO（NAREIT）为3018.3万美元，同比增长15.5%[215] - 2021年前九个月FFO Core为3445.8万美元，同比增长13.7%[215] - 2021年前九个月经营活动现金流为3170.3万美元，超过分配额1431.1万美元[220] - 九个月期间经营活动现金流为3170.3万美元[234] 融资与流动性 - 公司循环信贷额度剩余可用金额为8,180万美元，现金及现金等价物约为1,100万美元[178] - 循环信贷额度剩余可用额度为8180万美元[221][226] - 现金及现金等价物和受限现金总额为1100万美元[226] - 截至2021年9月30日现金及现金等价物为1096.4万美元，较2020年末2595.6万美元减少1499.2万美元[233] - 通过信用设施净偿还2500万美元[234] - 截至2021年9月30日总债务本金为6.19472亿美元[235] - 2019信贷设施包含2.5亿美元无担保循环信贷额度，利率为LIBOR加1.40%至1.90%[238] - 公司85%债务（5.25亿美元）为固定利率，平均有效利率4.1%[262] - 15%债务（9450万美元）为浮动利率（LIBOR+1.40%-1.90%）[263] - 利率上升1%将导致固定利率债务公允价值减少1420万美元[262] 债务契约与条款 - 票据协议规定公司总负债与总资产价值比率上限为0.60:1.00[245][251] - 有担保债务与总资产价值比率上限为0.40:1.00[245][251] - EBITDA与固定费用比率下限要求为1.50:1.00[245][251] - 其他追索债务与总资产价值比率上限为0.15:1.00[245][251] - 最低有形净资产要求为3.72亿美元加股权发行净收益的75%[245][251] - 截至2021年9月30日，1.595亿美元有担保债务由账面价值2.48亿美元的七处物业抵押[250] 收购与投资活动 - 公司于2021年7月8日以5320万美元现金收购Lakeside Market，该物业面积16.3万平方英尺，收购时出租率为80.5%[184] - 2021年7月收购德克萨斯州16.3万平方英尺的Lakeside Market购物中心[201] 股东分配与股权融资 - 季度股息从2020年第一季度的每股0.285美元降至2021年第三季度的每股0.1075美元[226] - 公司根据2019股权分销协议在截至2021年9月30日的九个月内出售6,016,148股普通股，获得净收益约5330万美元[229] - 同期公司支付销售代理补偿约81.2万美元[229] - 在截至2021年9月30日的三个月内出售2,991,168股普通股，获得净收益约2790万美元[229] - 该季度支付销售代理补偿约42.6万美元[229] - 向普通股股东和OP单位持有人支付股息1431.1万美元[234] - 2021年前九个月向股东分配股息1430万美元，较2020年同期2120万美元下降32.5%[255] 坏账与信用风险 - 因COVID-19坏账调整，前三季度租金收入减少60万美元，直线租金准备金调整减少50万美元[178][181] - 同店坏账回收增加146.2万美元，2021年第三季度回收18.3万美元（2020年同期计提坏账127.9万美元）[191] - 坏账费用大幅改善，同店坏账冲销从445.1万美元降至48.9万美元（降幅89%）[201] 利息与投资收益 - 利息支出同比下降4%至614.2万美元，主要因平均应付票据从6.71亿美元降至6.17亿美元[195] - 房地产合伙企业权益收益下降23%至15.1万美元，因公司持有Pillarstone OP的81.4%股权收益减少[195] - 利息支出减少6%至1841.7万美元，因平均应付票据从6.66亿美元降至6.31亿美元[204] - 房地产合伙权益收益下降43%至42.9万美元[205]

财务数据和关键指标变化 - 总收入为3240万美元 环比增长6% 同比增长9% [20] - 物业净营业收入为2320万美元 环比增长5% 同比增长9% [21] - 同店净营业收入增长7% [9][21] - 每股净收益为006美元 高于去年同期的002美元 [21] - FFO核心每股收益为025美元 环比增长9% 九个月累计FFO核心每股收益为075美元 同比增长9% [10][21] - 债务与EBITDA比率降至81倍 较去年同期的94倍改善13个点 [10][28] - 总净债务为6166亿美元 较去年同期减少2050万美元 [27] - 债务与总账面房地产成本比率降至51% 低于去年同期的55% [27] - 应收租金和应收账款为2200万美元 其中1780万美元为直线租金 130万美元为商定递延租金 [26] - 商定递延租金余额较2020年底下降43% [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 运营组合入住率提升至902% 环比增长03% 同比增长12% [7][24] - 年化基本租金每平方英尺增长至2041美元 环比增长23% 同比增长53% [7][23] - 新签租约38份 总面积90000平方英尺 [22] - 九个月新租赁活动平方英尺数比2020年增长56% 比2019年增长48% [22] - 新租赁活动总价值比2020年增长112% 比2019年增长191% [22] - 新租约租赁利差为54% 续租租赁利差为141% [15][23] - 过去12个月GAAP基础租赁利差为85% [23] - 平均租户租赁面积为3000平方英尺 共有约1500个租户 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度购物中心客流量比2020年同期增长35% [8] - 亚利桑那州和德克萨斯州持续受益于企业和个人迁移带来的人口流动 [8] - 在奥斯汀 达拉斯和凤凰城有强大的资产管道 [12] - 凤凰城市场餐厅表现异常出色 许多租户有分成租赁条款 [35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 重新激活外部增长计划 以5325万美元收购德克萨斯州普莱诺的Lakeside Market [12] - 积极寻求在奥斯汀 达拉斯和凤凰城的额外物业收购机会 [12] - 长期目标是扩大基础设施规模并改善债务杠杆 [18] - 战略增长计划目标约为50亿美元 [42] - 专注于 entrepreneurial tenants 和孵化租户的方法 [16][53] - 租户改善成本较低 通过分散风险获得更高每平方英尺租金 [14] - 租约通常包含2%或3%的年递增条款 部分租户支付收入分成租金 [14][35] - 拥有250-260百万美元的开发机会 基于已拥有的土地 [63] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 业务模式表现异常出色 [16] - 团队致力于为股东服务并增加长期价值 [17] - 地理战略和租户组合产生强劲的顶线和底线增长 [18] - 所运营的MSA持续看到显著的人口迁移和企业搬迁 [19] - 收款持续非常强劲 [25] - 利息费用比去年同期低4% 反映净债务减少 [25] - 分红被视为神圣 已连续134个月支付股息 [11] - 股息收益率为43% FFO核心支付比率为42% [11] 其他重要信息 - 拥有1555百万美元的未提取额度和818百万美元的信贷设施借款可用性 [29] - 在ATM计划下出售300万股普通股 获得2800万美元净收益 平均售价为949美元每股 [29] - 租户中有约275家餐厅 许多有分成租赁条款 [35] - 与租户有股权合作案例 如雪茄廊50%股权 Pilates工作室25%股权 [52] - 使用人工智能分析每个物业 [68] - 收购标准包括稳定潜力 土地附加值和位置质量 [70][72] - 收购流程严格 包括董事会批准和详细尽职调查 [74] 问答环节所有提问和回答 问题: 运营费用增加的原因 - 无一次性项目 2020年减少了运营费用 2021年有所回升 [33] 问题: 租赁递增条款和通胀应对 - 平均年递增2%-3% 更接近3% 所有CAM 税收和费用均转嫁给租户 [34] - 餐厅分成租赁条款提供额外收入保障 [35] - 租约期限较短(3-5年) 续租时可按市场租金调整 [36] 问题: COVID递延租金回收情况 - 商定递延租金减少超过40% 目前约120万美元 预计未来12个月内收回 [38] 问题: 收购预期和时间表 - 在奥斯汀有签约物业 受保密协议约束 [40] - 目标是将每个区域发展到与凤凰城相同规模 [41] - 有一项收购可能使用OP单位交易 [43] 问题: 重要新租约和续租案例 - 详细介绍了与Soul Cafe/Vic & Ola's/Alma餐厅的成功合作案例 [47][50] - 提到Jalapeno Inferno(第三家店) 雪茄廊(50%股权)和Pilates工作室(25%股权) [51][52] 问题: Lakeside Market更新 - H-E-B正在建设旗舰店 Lakeside是该地块的一部分 [54] - 收购后已签署2-3份租约 [55] 问题: 开发机会更新 - 在芝加哥物业开发Dunkin' Donuts 预计创造约100万美元价值 [57][59] - 考虑出售某些资产以实现资本收益 但谨慎不影响FFO [60] - 拥有250-260百万美元的开发机会 [63] 问题: 新交易承销标准 - 稳定标准为95%入住率和市场租金 [68] - 看重土地附加值和位置质量 [70][72] - 收购流程严格 包括无人机勘察和董事会批准 [73][74] 问题: 收购的资本配置和杠杆影响 - 测试资本成本与物业收入的关系 [79] - 收购需具有收益增值性并能扩大管理规模 [80] - 今年资产增加6000万美元 债务减少7000万美元 [81] - 目标交易债务占比40% [82] - 按100%现金回报率分析潜在收购 [83]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 or 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 193 For the transition period from ____________ to ____________ Commission File Number 001-34855 WHITESTONE REIT (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 76-0594970 (State ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入为3060万美元 环比增长5% 同比增长11% [41] - 第二季度每股净收益为0.12美元 上一季度为0.03美元 去年同期为0.01美元 [11][42] - 第二季度核心FFO每股为0.26美元 环比增长13% 同比增长18% [11][43] - 物业净营业收入为2200万美元 环比增长4% 同比增长10% [42] - 同店净营业收入同比增长8.4% [42] - 债务与EBITDA比率从上一季度改善1.2倍至8.2倍 [24][48] - 总净债务为6.013亿美元 同比减少4800万美元 [48] - 坏账准备金为14.3万美元 占收入的1.5% 上一季度为52.9万美元占1.8% 去年同期为230万美元占7.9% [46] - 总租户应收账款环比改善8.4% 同比改善13.5% [47] - 利息支出同比下降5% [47] - G&A占收入比例为14.6% 去年同期为15.7% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 总可租赁面积为500万平方英尺 [15] - 第二季度签署35份新租约 代表75000平方英尺新租赁面积 [43] - 上半年新租赁活动按平方英尺计算比2020年高100% 比2019年高40% [44] - 加权平均租赁利差为6.8% [21] - 新租约租赁利差为3.1% 续租租约租赁利差为7.9% [44] - 过去12个月GAAP基础租赁利差为8% [44] - 期末GAAP基础年化租金每平方英尺增长1.2%至19.95美元 [45] - 上半年客流量增长18% [14][62] 各个市场数据和关键指标变化 - 总入住率达到89.9% 环比增长120个基点 [9][45] - 达拉斯市场入住率增长3.6% [45] - 奥斯汀和菲尼克斯市场入住率均增长0.8% [45] - 休斯顿市场入住率增长0.6% [45] - 所有市场季度环比入住率均有增长 [45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 专注于租赁活动以推动增长和支持股息支付 [8] - 投资组合具有约2.3亿美元的开发和再开发机会 [22] - 7月份重新启动收购计划 以5320万美元收购达拉斯Lakeside Market物业 [25][50] - 与达拉斯、奥斯汀、休斯顿和菲尼克斯的潜在卖家进行谈判 [27] - 使用OP单位货币进行税务高效交易 [27] - 物业定位在人口密集、高收入社区 位于德克萨斯州和亚利桑那州增长最快的城市 [11] - 商业模式专注于电子商务抵抗型服务 平均租户面积为3000平方英尺 [17] - 租户组合包括杂货店、餐厅、沙龙、宠物护理中心、药店、银行和金融咨询、医疗门诊中心等基本服务 [12] - 通过增加户外喷雾系统、咖啡和汽车活动等特色吸引客流量 [14][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 太阳带市场出现强劲复苏 受益于人口迁移 [11] - 租户恢复速度快于一些大型租户 支付租金并证明其韧性 [18][19] - 预计租赁趋势将继续 新租和续租租约年租金增长2%-3% [21] - 预计到年底债务与EBITDA比率将降至约8倍 [49] - 投资组合内在价值尚未完全反映在市场估值中 [32] - 交易价格相对真实估值存在显著折扣 [32] 其他重要信息 - 自2010年IPO以来已连续支付131个月股息 总计支付超过3000亿美元股息 [29] - 2021年3月将股息提高0.01美元或2.4% [30] - 核心派息率为41% [8][28] - 季度末拥有1.605亿美元未提取额度和5510万美元信贷可用性 [49] - 第二季度通过ATM计划出售约300万股普通股 获得2540万美元净收益 [50] - 拥有2140万应计租金和应收账款 包括1640万应计直线租金和150万商定延期款 [47] 问答环节所有提问和回答 问题: 本季度实际租金收取率是多少 - 租金收取率基本恢复到疫情前水平 在98%-99%范围内 [55] - 应收账款余额持续下降 坏账准备金回到2019年水平 [56] 问题: 预计今年剩余时间将收取多少先前延期的租金 - 约有150万延期租金 大部分将在2021年剩余时间收取 [57] 问题: 坏账费用是否会在今年剩余时间保持类似水平 - 较弱租户已基本从投资组合中清除 预计坏账费用将保持类似水平 [61] - 本季度转为现金基础的租户极少 约50个现金基础租户支付率近90% [61] - 从2020年第四季度至今客流量增长18% [62] - 入住率同比上升 租户表现良好 目前投资组合中问题租户非常少 [63] 问题: Lakeside Market收购的融资细节 - 3000万股权包括第二季度筹集的2500万和季度后两周筹集的约500万 [64] 问题: Lakeside Market的收益率和稳定化预期 - 当前入住率约81% 有19%空置率 [65] - 稳定化后现金回报率约8% [65] - 有三个地块 已与一家餐厅进行谈判 [66] - 该物业在疫情前已签约 最终以低于原合同价格收购 [67][68] 问题: 是否可能看到OP单位交易 - 预计今年或明年可能看到OP单位交易 目前正在与三到五个潜在交易进行讨论 [69] - 过去OP交易均按公司净资产价值而非股价进行 [69] - 疫情后一些长期持有物业的业主希望分散风险并进行遗产规划 [70] 问题: Delta变种是否影响客流量 - 在德克萨斯和亚利桑那市场 未看到Delta变种对客流量的影响 [76] 问题: 收购策略和资本化率范围 - 专注于现有市场内的物业 能够利用基础设施和获得规模经济 [77] - 寻找非市场交易 与 principals 直接谈判 [77] - 避免大型盒子物业占50%以上面积的物业 [78] - 所有收购都考虑重新开发和增加面积的上行空间 [79] - 稳定化标准为95%入住率和市场租金 [80] - Lakeside Market的空置面积均为小空间 符合公司优势 [81] 问题: Lakeside Market空置面积的租赁时间表 - 已有团队在现场研究市场和确定租户组合 [85] - 对快速租赁充满信心 达拉斯市场表现强劲 物业位于普莱诺优质区域 [86][87] 问题: 2.3亿美元开发机会的融资计划 - 将审慎和适时执行开发计划 确保有需求时才增加GLA [89] - 正在寻找不同的资本来源 [89] - 开发价值已嵌入投资组合但尚未反映在市场定价中 [90] - 预计在未来几个季度开始执行部分开发项目 [90]