So far in 2025, Two Harbors Investment (NYSE: TWO )'s preferred shares have delivered mixed results relative to the iShares Preferred and Income Securities ETF ( PFF ). The Series A shares (NYSE: TWO.PR.A ), which currently offerI ventured into investing in high school in 2011, mainly in REITs, preferred stocks, and high-yield bonds, starting a fascination with markets and the economy that has not faded despite the years. More recently I have been combining long stock positions with covered calls and cash s ...

T2 Metals Commences Exploration at Shanghai Gold-Silver Project in Yukon's Tombstone Gold BeltImmediate Follow Up of Highest Priority Gold and Silver TargetsSeptember 24, 2025 8:00 AM EDT | Source: T2 Metals Corp.Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 24, 2025) - T2 Metals Corp. (TSXV: TWO) (OTCQB: TWOSF) (WKN: A2DR6E) ("T2 Metals" or the "Company") is pleased to announce commencement of fieldwork at the Shanghai gold-silver project in the Mayo Mining District, Yukon Territor ...

T2 Metals Secures Option to Acquire Shanghai Gold-Silver Project in Yukon's Tombstone Gold Belt and Appoints Shawn Ryan to Advisory BoardProject Lies in Premier North American Exploration District Surrounded by Advanced ProjectsSeptember 10, 2025 8:00 AM EDT | Source: T2 Metals Corp.Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 10, 2025) - T2 Metals Corp. (TSXV: TWO) (OTCQB: TWOSF) (WKN: A2DR6E) ("T2 Metals" or the "Company") is pleased to announce signing of an Option Agreement (th ...

投资背景 - 拥有机械工程学士学位和25年石油天然气行业工作经验 专注于工程 运营和项目管理交叉领域 [1] - 投资策略受行业严谨性影响 强调效率 谨慎和纪律性 [1] 投资理念演变 - 早期为成长型投资者 现在采用价值与成长相结合的投资方法 [1] - 重点关注企业底层经济性 竞争优势持久性和持续自由现金流生成能力 [1] - 信奉查理·芒格"无为而治"理念 长期持有高质量企业并依靠时间复利效应 [1] 资产配置转向 - 投资取向趋于适度保守 在追求收益的同时更注重风险控制 [1] - 近年来逐步向创收资产重新平衡 包括分红股票 REITs等收益型工具 [1] 行业关注领域 - 长期专注美国股市 特别关注科技 能源和医疗保健行业 [1] - 重视生态敏感型企业的投资机会 强调经济效益与生态责任的结合 [1]

公司表现 - Two Harbors Investment(TWO)在2025年第二季度账面价值(BV)出现严重下滑 实际下降17.2% 超出分析师预期的14.8%下降幅度 [2] - 公司遭遇法律纠纷负面影响 与前任外部管理人的诉讼导致2亿美元或有负债计提 对资本和BV造成显著冲击 [10][17] - 衍生品组合表现低于预期 由于未按预期缩减规模且对冲覆盖率从77%提升至85% 导致衍生品净估值损失达8420万美元 比预期多2420万美元 [6][14] - 抵押服务权(MSR)子组合略逊预期 因未偿本金余额(UPB)增加20亿美元(预期减少30亿美元) 叠加利率下行导致3590万美元估值损失 [5] - 核心收益/EAD表现亮眼 达2959万美元 超出分析师预期554万美元 主要受益于更大的MBS组合规模、更高的服务收入及对冲策略带来的利息收入 [7][18] 投资组合变动 - 固定利率机构MBS/投资组合规模基本维持稳定 未出现预期的资产抛售 最终实现1852万美元净估值增益 接近分析师预期 [4] - MSR子组合新增64亿美元批量采购 加上2亿美元小额收购 部分被提前还款抵消后 UPB净增20亿美元 [5] - 衍生品组合构成变化显著 利率互换名义价值达78.3亿美元(占比59%) 国债期货空头头寸增至27.5亿美元(占比21%) 对冲覆盖率提升至85% [15] 同业比较与估值 - 公司表现弱于头部同业AGNC、DX和NLY 长期运营绩效存在差距 法律纠纷加剧了这一劣势 [10] - 当前股价10.1美元 对应市净率0.82倍 低于12.35美元的预估净资产值 股息率高达15.45%但派息率达107% [20] - 分析师维持"持有"评级 认为需观察利差稳定性及更吸引人的估值水平 强买入阈值设为股价8.4美元(0.68倍市净率) [20][22] 行业环境 - 2025年第二季度机构mREIT板块BV波动剧烈 受利率快速下行影响 尤其6月下旬MBS价格快速上涨 [2][4] - 市场已消化2025年下半年美联储可能降息25-50个基点的预期 该因素已反映在当前行业推荐区间和目标价中 [12]

公司概况 - Two Harbors Investment Corp CAL 30（NYSE: TWOD）是抵押房地产投资信托公司Two Harbors（NYSE: TWO）发行的婴儿债券[1] - Two Harbors是一家抵押房地产投资信托公司（mREIT）[1] 研究机构背景 - Binary Tree Analytics（BTA）拥有投资银行现金及衍生品交易背景[1] - BTA专注于提供资本市场工具和交易的透明度及分析[1] - 研究范围涵盖封闭式基金（CEFs）、交易所交易基金（ETFs）和特殊状况投资[1] - 投资目标为低波动性下的高年化回报[1] - 团队拥有20年以上投资经验且毕业于顶尖大学金融专业[1]

投资策略框架 - Zacks排名系统专注于盈利预测和预测修正以筛选优质股票[1] - 同时结合价值、成长和动量等多元策略进行综合评估[1] - 价值投资策略通过关键估值指标识别被低估公司[2] 估值评分体系 - 风格评分系统与Zacks排名结合定位特定特质股票[3] - 价值类别中高Zacks排名且价值评级为A的股票属市场优质标的[3] - Two Harbors投资公司现获Zacks排名第一（强力买入）及价值评级A[4] 估值指标分析 - 公司市盈率7.8倍低于行业平均8.06倍[4] - 过去12个月远期市盈率区间为-21.91至191.36，中位数14.53[4] - 市净率0.7倍显著低于行业平均1.02倍[5] - 52周内市净率波动区间0.66-0.97，中位数0.81[5] 投资价值结论 - 多项估值指标显示公司当前可能被市场低估[6] - 结合盈利前景优势，公司现阶段具备显著价值投资特征[6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度经济回报率为负14.5%（含1.92美元/股的损失准备金计提），不含准备金为负1.4% [5] - 上半年经济回报率为负10.3%（不含准备金为负2.9%） [5] - 综合亏损2.218亿美元（2.13美元/股），不含准备金亏损2190万美元（0.21美元/股） [16] - 账面价值下降至12.14美元/股 [16] - 净利息和服务收入环比增加310万美元，主要受机构RMBS组合和MSR浮动收入增长驱动 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一留置权贷款发放量4800万美元UPB，环比增长68%，远超行业16%的增速 [8] - 第二留置权贷款经纪业务4400万美元UPB，并开始自主发放 [9] - MSR组合季度预付款率上升1.6个百分点至5.8%，但仍低于模型预期 [28] - 新增64亿美元UPB的MSR收购，价格倍数维持5.9倍 [27] - AI技术投入集中在客服中心，应用OCR、语音识别和生成式AI提升效率 [11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 10年期美债收益率季度波动区间3.85%-4.62%，最终与季初持平 [6] - 30年期抵押贷款利率从6.6%升至6.9%，季末回落至6.7-6.8%区间 [6] - 机构RMBS利差波动：名义利差扩大3个基点至171，OAS扩大12个基点至81 [21] - MSR市场供应量同比下降30%，银行与非银行机构竞标激烈 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 通过Roundpoint直客平台强化贷款再捕获能力，应对潜在再融资环境 [7] - 抵押贷款衍生品持仓增加5000万美元，占证券资本不足5% [57] - 发行1.15亿美元2030年到期优先票据，替换2026年到期票据 [19] - 保持5-8倍杠杆目标区间，当前7倍杠杆包含准备金影响 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年美联储降息50-75个基点，利好RMBS和MSR组合 [7] - 72%资本配置于服务业务（预期回报11-14%），28%配置证券（12-17%） [29] - 地缘政治和关税政策仍是市场波动主因，但机构RMBS利差处于历史吸引力水平 [30][31] - 技术投入将优先采用第三方解决方案，部分定制化开发 [92][93] 其他重要信息 - 计提1.999亿美元PRCM诉讼准备金，含9%法定判决前利息 [14][15] - MSR融资未使用额度8.37亿美元，服务垫款可用额度6100万美元 [19] - 组合规模144亿美元（含30亿美元TBA），经济债务权益比7倍 [20] 问答环节所有提问和回答 杠杆率问题 - 当前7倍杠杆包含准备金影响，实际为6.3倍，处于5-8倍目标区间 [34][35] - 7月至今经济回报率回升1.5% [36][37] 收益指标差异 - EAD基于历史购买收益率，而Slide 15反映当前市价前瞻性回报 [43][44] 第二留置权策略 - 根据收益率吸引力决定持有或出售，目前规模较小但提供业务灵活性 [54][55] 收益率曲线影响 - 组合已对冲曲线风险，但陡峭化通常利好抵押贷款利差和银行参与度 [68][69] 诉讼进展 - 尚未确定庭审日期，无法预估IP索赔时间表 [82][83] 费用结构 - AI投入主要费用化，季度4500万美元费用或成下半年基准 [89][90] 资产配置 - 保持机构资产主导地位，非机构类作为补充性配置 [101][102]

财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度公司综合亏损达2.218亿美元，而2024年同期为综合收益47.9万美元[270] - 公司每股账面价值从2025年3月31日的14.66美元下降至2025年6月30日的12.14美元，降幅达17.2%[268] - 2025年第二季度公司计提1.999亿美元损失准备金，与PRCM Advisers的诉讼相关[268] - 2025年上半年公司净服务收入为3.096亿美元，较2024年同期的3.307亿美元下降6.4%[270] - 2025年第二季度净利息收入为-19,619千美元，净利差为0.1%，而2024年同期为-38,254千美元，净利差为-0.8%[274] - 2025年上半年可供出售证券(AFS)的平均净收益率为4.9%，较2024年同期的4.7%有所上升[274][282] - 2025年第二季度AFS证券的总利息收入为108,842千美元，收益率为5.0%，高于2024年同期的99,211千美元和4.8%[274] - 2025年第二季度抵押贷款服务权(MSR)融资成本为7.9%，低于2024年同期的9.0%，主要由于利率环境下降[274][279] - 2025年第二季度净服务收入为155,968千美元，较2024年同期的171,540千美元有所下降，主要由于MSR组合规模缩小[283] - 2025年第二季度投资证券损失为-32,830千美元，较2024年同期的-22,437千美元有所扩大[285] 各条业务线表现 - 2024年第二季度末，子公司RoundPoint启动内部直接面向消费者的贷款发放平台，以对冲MSR提前还款风险[234] - MSR业务通过子公司TH MSR Holdings进行，该子公司持有房利美和房地美的必要审批[233] - 公司投资组合中机构RMBS占比从2024年底的71.1%上升至2025年6月底的73.5%，价值达83.87亿美元[258] - 机构RMBS组合中4.5%票息证券占比最高，达16.62亿美元，加权平均CPR为8.3%[261] - 6.0%票息RMBS的提前还款率为7.0%，低于5.0%票息的13.6%[261] - 截至2025年6月30日，公司抵押服务权(MSR)组合的未偿本金余额(UPB)为1988.23亿美元，较上季度末的1967.73亿美元增长1.04%[263] - 2025年第二季度抵押服务权购买金额达6.554亿美元，较上季度的1.547亿美元大幅增长323.7%[263] - 2025年第二季度服务费收入为124,409千美元，较2024年同期的139,361千美元有所下降[283] - 2025年第二季度服务资产损失为3590万美元，较2024年同期的2285.7万美元增加57%[288] - 2025年上半年利率互换和掉期协议损失达1.517亿美元，而2024年同期为盈利1.205亿美元[289] 各地区表现 - 第二季度标普500指数创历史新高，回报率为10.6%[251] - 10年期美国国债收益率净增长2个基点，季度末为4.23%[251] - 美联储在5月和6月会议上维持利率不变，市场预计9月降息概率超过90%[252] - 30年期机构RMBS的提前还款率季度环比上升1.8个百分点至7.3% CPR[254] - 抵押服务权(MSR)市场供应量同比下降30%，季度提前还款率上升1.6个百分点至5.8%[255] 管理层讨论和指引 - 公司采用低抵押贷款利率MSR与机构RMBS配对策略，以对冲利率和提前还款风险[259] - 公司使用TBA证券、利率互换和远期抵押贷款销售承诺等工具对冲利率风险，MSR作为负久期资产可对冲机构RMBS组合风险[331] - 提前还款速度若快于预期，将加速机构RMBS溢价摊销，减少利息收入；MSR价值也会因服务收入流缩短而下降[347][349] - 公司REIT资格下，明确识别的利率对冲交易收益不计入75%/95%总收入测试，需在交易后35天内完成风险标识[332] - 利率冲击测试基于静态组合假设，实际投资组合动态调整可能导致结果显著偏离模型预测[345] 其他重要内容 - 截至2025年6月30日，公司总资产的88.2%（约114亿美元）以公允价值计量[241] - 公司23.3%的总资产被归类为第三级公允价值资产（依赖重大非公开输入参数）[248] - 抵押服务权（MSR）采用现金流折现模型估值，关键假设包括提前还款速度、期权调整利差和服务成本[247] - 公司通过回购协议为机构RMBS融资，并通过循环信贷和回购协议为MSR融资[236] - 公司采用"买方报价"为机构RMBS定价，新购资产可能因买卖价差面临账面减值[246] - 公允价值变动对综合收益表影响显著，尤其涉及利率互换、TBA证券等衍生工具[242] - 关键会计估计涉及AFS证券、MSR及衍生工具的公允价值评估，需高度依赖管理层判断[249]

业绩总结 - 2025年第二季度每股综合损失为$(2.13)，相较于上季度的$(0.21)有所增加[6] - 2025年第二季度的经济回报率为(14.5)%，不包括损失应计的经济回报率为(1.4)%[6] - 2025年第二季度的损失应计为$199.9百万，相当于每股$1.92[6] - 2025年第二季度的净利息和服务收入为$136.4百万，运营费用为$(102.5)百万[22] - 综合收益在2025年第二季度为-2.218亿美元，显示出市场波动的影响[74] 用户数据 - 2025年第二季度的贷款服务总数为844,653笔[14] - 2025年第二季度的直接对消费者贷款发放总额为$48.6百万[13] - 60天以上逾期率保持在0.8%，显示出良好的资产质量[50] - 30年固定利率贷款中，60天以上逾期贷款比例为0.9%[81] 投资组合与市场表现 - 截至2025年6月30日，公司的投资组合总额为$14.4亿，债务与股本比率为7.0倍[6] - 截至2025年6月30日，投资组合的总市场价值为85.63亿美元，投资资本的静态回报估计为11%[51] - 总投资资本的回报率为8.8%，扣除公司和税务费用后为6%[51] - 抵押贷款服务权的UPB在2025年第二季度末为198,823百万美元，较第一季度的196,773百万美元有所增加[82] 融资与成本 - 2025年第二季度的平均收益率为5.72%，融资成本为4.43%[79] - 公司在2025年第二季度的融资总额为10,175.6百万美元，其中23.2%为30天内到期的回购协议[83] - 公司在利率互换中，支付方的名义金额为13,679百万美元，平均固定支付利率为3.830%[85] 市场动态与前景 - MSR市场仍然受到支持，银行和非银行投资组合积极竞标，供应量下降约30%[45] - TWO的MSR组合中，只有0.7%的UPB在当前6.75%的利率下具有50个基点或更多的再融资激励[45] - 加权平均3个月CPR从第一季度的4.2%上升至5.8%[50] - 预计每股基本普通股的静态回报估计反映了当前市场条件下的投资组合表现预期[89] 负面信息与损失准备 - 截至2025年6月30日，公司在诉讼中确认的损失准备金为1.999亿美元，其中包括1.398亿美元的终止费[88] - 公司的未偿还借款的加权平均到期时间为4.6个月[95]