资产与负债 - 截至2023年12月31日，公司持有现金及现金等价物16.255亿美元，不包括1100万美元的限制性现金[420] - 截至2023年12月31日，公司总债务为175.377亿美元，其中固定利率债务为149.579亿美元，浮动利率债务为25.797亿美元[479] - 截至2023年12月31日，公司总资产为441.13亿美元，相比2022年的414.85亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总负债为231.17亿美元，相比2022年的218.63亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总股本为196.02亿美元，相比2022年的181.07亿美元有所增加[520] - 截至2023年12月31日，公司总资本为196.02亿美元，相比2022年的181.07亿美元有所增加[530] - 截至2023年12月31日，公司累计其他综合损失为7.73亿美元，相比2022年的6.13亿美元有所增加[527] - 截至2023年12月31日，公司总资本从2022年12月31日的181.07亿美元增加到2023年12月31日的196.02亿美元[532] - 截至2023年12月31日，公司总权益为19,601,507千美元，相比2022年的18,107,465千美元和2021年的18,476,787千美元[525] - 截至2023年12月31日，公司现金、现金等价物和受限制现金的期末余额为16.365亿美元，相比2022年的1.507亿美元和2021年的1.515亿美元有所增加[533] 收入与费用 - 2023年总运营收入为54.77亿美元，同比增长16.7%[385] - 2023年稳定租赁和其他服务收入增加5.13亿美元，主要由于电力价格和使用量增加、新租赁和续约以及安装费和年度CPI指数化增加[386] - 2023年非稳定租赁和其他服务收入增加2.54亿美元，主要由于全球开发管道的完成和相关租赁活动、Teraco收购以及部分资产出售和贡献的影响[387] - 2023年稳定物业运营费用增加3.21亿美元，主要由于电力费用增加[388] - 2023年非稳定物业运营费用增加1.46亿美元，主要由于全球开发管道的完成和相关租赁活动、Teraco收购以及电力协议信用减少[390] - 2023年稳定租赁物业运营和维护费用（不包括电力）增加4690万美元，主要由于数据中心劳动力和公共区域维护费用增加[392] - 2023年物业税和保险增加2470万美元，主要由于2023年预期评估增加，主要在芝加哥都会区[393] - 2023年利息费用增加1.39亿美元，主要由于欧元定期贷款、美元定期贷款、5.550%票据发行、信用额度利息费用增加以及Teraco收购的影响[400] - 2023年所得税费用增加4400万美元，主要由于盈利增加、外国司法管辖区的税率组合变化以及2022年报告所得税费用中包含的估值准备金释放减少[401] - 2023年租赁和其它服务收入为54.30亿美元，相比2022年的46.63亿美元有所增加[521] - 2023年净收入为9.50亿美元，相比2022年的3.80亿美元大幅增加[521] - 2023年基本每股收益为3.04美元，相比2022年的1.18美元有所增加[521] - 2023年稀释每股收益为3.00美元，相比2022年的1.11美元有所增加[521] - 2023年综合收入为6.86亿美元，相比2022年的-0.98亿美元大幅增加[522] - 2023年综合收入归属于Digital Realty Trust, Inc.为7.92亿美元，相比2022年的-0.44亿美元大幅增加[522] - 2023年净收入为950,312千美元，相比2022年的380,325千美元和2021年的1,747,412千美元[526] - 2023年经营活动提供的净现金为1,634,780千美元，相比2022年的1,659,388千美元和2021年的1,702,228千美元[526] - 2023年投资活动使用的净现金为1,115,111千美元，相比2022年的4,699,403千美元和2021年的1,061,721千美元[526] - 2023年融资活动提供的净现金为963,474千美元，相比2022年的2,969,149千美元和2021年的-590,630千美元[526] - 2023年现金、现金等价物和受限制现金的净增加为1,483,143千美元，相比2022年的-70,866千美元和2021年的49,877千美元[526] - 2023年普通股发行净额为2,207,259千美元，相比2022年的928,432千美元和2021年的172,096千美元[525] - 2023年股息和分配支付为1,520,644千美元，相比2022年的1,450,637千美元和2021年的1,379,198千美元[526] - 2023年其他综合收益（损失）为-157,198千美元，相比2022年的-431,978千美元和2021年的-316,245千美元[525] - 2023年总运营收入为54.77亿美元，相比2022年的46.92亿美元有所增加[528] - 2023年总运营费用为49.53亿美元，相比2022年的41.02亿美元有所增加[528] - 2023年每股基本收益为3.05美元，相比2022年的1.18美元大幅增长[528] - 2023年每股稀释收益为3.01美元，相比2022年的1.12美元大幅增长[528] - 2023年净收入为9.503亿美元，相比2022年的3.803亿美元和2021年的17.474亿美元有所增长[533] - 2023年经营活动提供的净现金为16.348亿美元，相比2022年的16.594亿美元和2021年的17.022亿美元有所增加[533] - 2023年投资活动使用的净现金为11.151亿美元，相比2022年的46.994亿美元和2021年的10.617亿美元有所减少[533] - 2023年融资活动提供的净现金为9.635亿美元，相比2022年的29.691亿美元和2021年的5.906亿美元有所减少[533] - 2023年现金、现金等价物和受限制现金的净增加为14.831亿美元，相比2022年的7.087亿美元减少和2021年的4.988亿美元增加[533] 租赁与合资企业 - 2023年7月与GI Partners成立合资企业，公司保留35%股权并获得约7亿美元收益，1月12日GI Partners增加投资6800万美元，股权增至80%[364] - 2023年7月与TPG Real Estate成立合资企业，公司保留20%股权并获得约14亿美元收益[365] - 2023年11月与Realty Income成立合资企业，公司保留20%股权并获得约1.48亿美元收益，预计2024年年中完成第一阶段开发，成本约为1.5亿美元[366] - 截至2023年12月31日，公司数据中心总租赁面积为3220.3万平方英尺，其中已占用面积为2570.3万平方英尺，占用率为79.8%[367] - 2023年公司平均剩余租赁期限约为5年[370] - 2023年公司续租和新租赁活动总面积为610.5万平方英尺，平均租赁期限为4.3年[371] - 2023年公司主要市场集中在北弗吉尼亚、芝加哥和法兰克福，分别占总收入的17.3%、8.1%和6.4%[374] - 2023年租赁和其它服务收入为54.30亿美元，相比2022年的46.63亿美元有所增加[521] - 2023年租赁和其他服务收入为54亿美元，其中包含Scale和Hyperscale租赁的收入[516] - 2023年12月31日，租赁和相关服务收入为54亿美元，递延租金净额和应收账款净额分别为6.24亿美元和6.53亿美元[499] 资本支出与融资 - 公司预计2024年资本支出在20亿至25亿美元之间，具体取决于需求、租赁结果和资本可用性[427] - 公司2023年总资本支出为33.096亿美元，较2022年的24.895亿美元增长约34%[433] - 公司全球循环信贷额度为39亿美元，可额外增加7.5亿美元，到期日为2026年1月24日[422] - 公司欧元定期贷款额度包括3.75亿欧元的三年期无担保定期贷款额度和3.75亿欧元的五年期无担保定期贷款额度，其中1.25亿欧元的初始定期贷款和2.5亿欧元的延迟提款定期贷款承诺已于2023年9月9日发放[441] - 截至2024年2月21日，公司在全球循环信贷额度下有约20亿美元的借款可用[439] - 公司全球循环信贷额度提供高达39亿美元的借款（包括约2亿美元的日元循环信贷额度），并有权在获得贷款人承诺和其他先决条件的情况下，将全球循环信贷额度增加至多7.5亿美元[440] - 2023年融资活动提供的净现金减少20.06亿美元，主要由于短期借款减少21.13亿美元，担保/无担保债务发行减少19.22亿美元，以及股息和分配支付增加7000万美元[459] - 公司主要通过运营、债务或发行合伙单位来筹集业务所需资本[536] 股权与股息 - 2023年通过ATM计划发行了约2000万股普通股，净收益约为22亿美元[363] - 公司通过2022年销售协议发行约1130万股普通股，净收益约11亿美元，平均每股价格为96.35美元[407] - 公司通过2023年销售协议发行约870万股普通股，净收益约11亿美元，平均每股价格为133.21美元[408] - 公司2022年通过结算远期销售协议发行约630万股普通股，获得收益约9.39亿美元[410] - 公司2023年普通股和优先股股息的预期税收处理为40%普通收入和60%资本收益分配[418] - 公司2022年普通股和优先股股息的税收处理为59%普通收入、16%资本收益分配和25%非股息分配[418] - 公司2021年普通股股息的税收处理为9%普通收入和91%资本收益分配[418] - 2023年非控制性权益占公司运营合伙企业普通单位的2.0%[460] - 2023年非控制性权益的普通单位和激励单位约为0.2百万，部分普通单位受限于某些限制，未在合并资产负债表中列为永久权益[461] 风险与控制 - 公司认为通货膨胀可能至少部分被合同租金增加和费用增加所抵消，但通货膨胀可能导致可变利率借款成本增加[462] - 公司使用公允价值计量来评估房地产和无形资产的可收回性，资产待售的会计处理，以及业务合并或资产收购中获得的资产和负债的公允价值[466] - 公司评估房地产资产的账面价值，如果未来未折现净现金流量评估表明无法收回账面价值，则记录减值损失[468] - 公司根据实质性条款评估是否为可变利益实体（VIE），并根据控制权和吸收损失/获得收益的义务进行合并[469] - 公司主要通过租赁物业给客户产生收入，根据客户信用状况、未结应收账款和历史坏账估计租金支付的可能性[472] - 公司不使用衍生工具进行交易或投机，仅与主要金融机构签订合同，基于其信用评级和其他因素[478] - 公司通过利率互换协议和固定利率债务来减少利率变动的影响[479] - 公司通过本地货币融资和交叉货币利率互换来减少外汇交易收益或损失的影响[481] - 公司管理层评估其内部控制系统的有效性，并认为截至2023年12月31日，内部控制是有效的[488][493] - 独立注册会计师事务所对公司的财务报表和内部控制进行了审计，并发表了无保留意见[494][503] - 公司管理层对Scale和Hyperscale租赁的收款概率进行了评估，审计师对此进行了详细审查[499][500] 其他 - 2023年公司完成了三项非核心资产的出售，总收入约为3.41亿美元，净收益约为8700万美元[362] - 公司预计将继续扩大业务，导致运营费用增加[376] - 公司2023年运营费用主要包括公用事业、物业税、管理费、保险和维护成本，电力成本是主要组成部分[375] - 公司主要面临的外汇风险货币包括欧元、日元、英镑、新加坡元、南非兰特和巴西雷亚尔[481] - 公司计算资金来自运营（FFO），2023年FFO为19.16亿美元，基本FFO每股和单位为6.29美元，稀释FFO每股和单位为6.20美元[475] - 公司采用美国通用会计准则（U.S. GAAP）编制财务报表[537] - 公司评估是否为可变利益实体（VIE）并确定主要受益人[540] - 公司采用“as-if-vacant”模型评估运营物业的价值，考虑预期租赁期间的持有成本和执行类似租赁的成本[548] - 公司使用折现现金流方法确定已收购租赁的当前市场租金与合同租金之间的差异，记录为无形资产或负债[549] - 公司记录已存在租约的价值为无形资产，考虑假设租赁期间的预期持有成本和执行类似租赁的成本[550] - 公司使用多期超额收益法确定客户关系价值，考虑现有客户的预期收入增长、历史续约和流失率、续租概率和相关市场条款、估计运营成本和折现率[551]

营收表现 - Digital Realty Trust (DLR)第四季度2023年核心资金运营（FFO）每股1.63美元，略低于Zacks Consensus Estimate[1] - 公司第四季度运营收入为13.7亿美元，低于Zacks Consensus Estimate，同资本现金净营业收入（NOI）增长9.9%[3] - 全年2023年，核心FFO每股为6.59美元，低于去年的6.70美元，总运营收入增长16.7%至54.8亿美元[4]

业绩总结 - 公司2023年第四季度租赁健康，0至1兆瓦加互连部分交易量强劲，大于1兆瓦类别创下历史最高价格，新增客户数量创下第二高季度[7] - 公司2023年加强了资本来源多样化，超过120亿美元的新资本和承诺用于新投资和债务偿还[21] - 公司成功进行了1.2亿美元的跟进股权发行，以支持计划中对法兰克福合资资产额外24.9%股权的收购[28] - 公司的资本现金净营业收入同比增长9.9%，展示了业务的潜在实力[32] - 公司在2023年取得了强劲的业绩，特别是在企业连接领域[77] 用户数据 - 公司2023年新增了134个新标识，创下500个新标识的年度记录[31] - 公司第四季度签署了总额为1.1亿美元的新租约，其中0到1兆瓦加互联租赁额为5300万美元，主要由欧洲、中东和非洲地区的强劲表现带动[47] 未来展望 - 公司对2023年的业绩感到满意，为长期可持续增长奠定了基础，预计将在2025年实现盈利和自由现金流的加速增长[29] - 公司预计2024年收入将增长7%，EBITDA将增长10%[97] - 公司预计2025年及以后，稳定同店销售额将增长3%至4%，开发项目预计将增长1%至2%[97] 新产品和新技术研发 - 公司在2023年采取了更谨慎的方法，不会立即追求交易，因为一些容量还未准备好[89] - 公司在2024年将加快推进一些容量块的租赁[89] 市场扩张和并购 - 公司与Brookfield的交易使数字地产获得了2200万美元的净现金[23] - 公司与Blackstone的70亿美元开发合资企业是最大和最具前瞻性的交易，加速了近20%的三千兆瓦土地库的货币化[26] 负面信息 - 公司在2024年不会像在2023年那样从电力方面受益[77] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在全球范围内不断扩大业务版图和产能，2023年交付量创下纪录，以满足不断增长的客户需求[123] - 公司通过与一系列超大规模私人资本合作伙伴合作，降低了资产负债表的杠杆率[123]

公司财务表现 - Digital Realty Trust (DLR)在2023年12月结束的季度报告中，营收达到13.7亿美元，同比增长11.1%[1] - 每股收益为1.63美元，与去年同期的-0.02美元相比有所增长[1] - 公司的营收和盈利表现超出了华尔街预期，营收比Zacks Consensus Estimate低2.02%，每股收益比预期低0.61%[2] 租金收入情况 - 租金收入为8.8569亿美元，略低于六位分析师平均预期的9.0144亿美元，同比增长6.2%[6] 租户补偿收入 - 租户补偿-公用事业收入为3.1663亿美元，略低于六位分析师平均预期的3.3913亿美元，同比增长27.8%[7] - 租户补偿-其他收入为4.642亿美元，略低于六位分析师平均预期的4.738亿美元，同比增长0.8%[8] - 租户补偿为3.6305亿美元，略低于五位分析师平均预期的3.8351亿美元，同比增长23.6%[10] 其他收入情况 - 互联和其他收入为1.0641亿美元，略低于六位分析师平均预期的1.0898亿美元，同比增长9.4%[9] - 费用收入为1.433亿美元，远高于六位分析师平均预期的0.718亿美元，同比增长90.9%[10] - 其他收入为0.14亿美元，略低于三位分析师平均预期的0.27亿美元，同比下降14.3%[11] 股票表现 - Digital Realty Trust股票在过去一个月中表现良好，涨幅为4.9%，目前的Zacks排名为3（持有），预示着在短期内可能与整体市场表现一致[12]

文章核心观点 - 数字房地产信托公司（Digital Realty Trust）本季度运营资金和营收未达预期，其股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可关注运营资金展望和估值修正趋势，行业排名靠后或影响公司表现 [1][3][4] 数字房地产信托公司（Digital Realty Trust）运营资金情况 - 本季度运营资金为每股1.63美元，未达Zacks共识预期的每股1.64美元，去年同期为每股1.65美元，本季度运营资金意外率为 - 0.61% [1][2] - 上一季度预期运营资金为每股1.62美元，实际产出相同，无意外情况，过去四个季度公司有两次超过共识运营资金预期 [2] 数字房地产信托公司（Digital Realty Trust）营收情况 - 截至2023年12月的季度营收为13.7亿美元，未达Zacks共识预期2.02%，去年同期营收为12.3亿美元，过去四个季度公司有两次超过共识营收预期 [3] 数字房地产信托公司（Digital Realty Trust）股价表现 - 自年初以来，公司股价上涨约5.7%，而标准普尔500指数涨幅为4.8% [5] 数字房地产信托公司（Digital Realty Trust）展望 - 公司运营资金展望可帮助投资者判断股票走势，包括未来季度的当前共识运营资金预期及预期变化 [6] - 近期估值修正趋势与短期股价走势有强相关性，投资者可自行跟踪或依靠Zacks Rank工具，财报发布前公司估值修正趋势喜忧参半，当前Zacks Rank为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [7][8] - 未来几天未来季度和本财年的预期可能会发生变化，当前未来季度共识运营资金预期为每股1.66美元，营收为14.1亿美元，本财年共识运营资金预期为每股6.86美元，营收为58.5亿美元 [9] 行业情况 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后41%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业好两倍多 [10] 同行业公司情况 - 同行业的城市办公房地产信托公司（City Office REIT）尚未公布2023年12月季度的业绩，预计2月22日发布 [11] - 该公司预计本季度每股收益0.33美元，同比变化 - 13.2%，过去30天本季度共识每股收益预期未变，预计营收4447万美元，较去年同期下降0.3% [12]

文章核心观点 - 公司是全球大型数据中心服务商 虽受益于AI发展但因老旧资产和扩张策略面临财务压力 估值过高 给予持有评级且偏悲观 [1][2][3][5] 公司概况 - 公司是专注数据中心、托管和互连解决方案的REIT 2004年成立于美国德州 业务覆盖北美、欧洲和亚洲 [1] 行业趋势 - AI产品普及使数据中心市场供不应求 推动租金和租赁活动增长 [2] - 自2021年起 全球主要市场数据中心租赁价格持续上升 建设和完工因成本上升和电力短缺放缓 需求因AI部署加速增长 [21][22] 公司现状 投资组合 - 公司合并投资组合净可出租面积约3.2万平方英尺 主要集中在北美 另有非数据中心物业和非合并合资企业约4400平方英尺 非管理和非合并合资企业约3500平方英尺 [6] - 公司自有投资组合入住率处于80%低位 低于关键市场8%的空置率 原因是资产老化和组织问题 [7] - 公司未披露许多顶级租户身份 部分租户信用状况不佳 如Cyxtera已破产 Zayo债务交易价格较低 [8] 近期表现 - 从2021年Q4到2023年Q3 总投资组合净可出租面积增长约11% 尽管入住率略有下降 净租金收入仍增长约16% [10] - 租金收入在2023年前三季度同比增长约14% 复合年增长率约9% 租户报销费用复合年增长率约30% 但未能完全抵消成本通胀 NOI复合年增长率稀释至约6% [11] - NOI复合年增长率约6% 因利息成本复合年增长率约28%进一步稀释 摊薄后FFO复合年增长率约4% 股份发行使每股FFO增长停滞 [12] - 因租赁佣金增加 AFFO增长略弱于FFO增长 复合年增长率约3% 2023年前三季度同比持平 [13] - 2022年Q1股息提高约5%至每季度约1.22美元 此后维持该水平 2023年前三季度AFFO派息率约80% 近期不太可能提高股息 [14] 估值 - 公司股价为LQA每股FFO/AFFO的约23.7倍/26.3倍 收益率约3.3% 较NAV估计值溢价约37% [15] - NAV估计基于NTM NOI假设（LQA NOI + 10%）和6.5%的资本化率 [16] 资产负债表 - 公司杠杆率合理 总企业价值的毛/净债务比率约27%/25% 净债务/EBITDA在过去两个季度下降约0.8倍 利息和固定费用覆盖率仍健康 [17] 优先股 - 三个系列优先股交易价格较清算价值有适度折扣 收益率约5% 系列J自2022年8月可赎回但仍未赎回 系列K和L分别于2024年3月和10月可赎回 [18] 风险与催化剂 - 公司新租约基本租金在过去两年增长迅速 但净租金和净有效租金增长较慢 市场净租金高于公司现有租约租金 续租平均租金提升约49% [23][25] 资本分配 - 公司2023年资本支出指引为30亿美元 超过LTM和LQA FFO的1.5倍 导致资金紧张 可能是不赎回优先股、利用合资企业和回收资本以及发行稀释性股份的原因 [26] 结论 - 公司因AI驱动的数据中心繁荣和市场基本面强劲有溢价交易理由 但AI繁荣持续时间和老旧资产升级成本令人担忧 优先股缺乏吸引力 给予普通股和优先股持有评级且偏悲观 [29][30][31]

预期财报 - 分析师预计Digital Realty Trust (DLR)将在即将发布的季度报告中每股盈利为1.64美元，同比下降0.6% [1] - 预计收入将达到14亿美元，同比增长13.4% [1] - 在过去30天内，对本季度的每股盈利预期进行了0.1%的下调 [2] - 在公司发布财报之前，重要考虑盈利预期的修订，这是预测投资者对股票可能采取的行动的重要指标 [3] 财务指标预测 - 'Revenues- Interconnection and other'预计达到1.0898亿美元，同比增长12% [6] - 'Revenues- Fee Income'预计为718万美元，同比下降4.4% [7] - 'Revenues- Tenant reimbursements- Utilities'预计将达到3.3913亿美元，同比增长36.9% [8] - 'Rental revenues'预计为9.0144亿美元，同比增长8% [10] - 'Tenant reimbursements'预计将达到3.8351亿美元，同比增长30.6% [11] - 'Depreciation and amortization'预计将达到4.1462亿美元，与去年同期相比略有下降 [12]

文章核心观点 - 人工智能驱动的数据中心容量需求持续增长且无减弱迹象，投资房地产投资信托基金（REITs）是涉足该行业的有趣且有利可图的方式，Digital Realty和Equinix两只REIT股票今年将继续跑赢大盘 [1] 行业情况 - 未来几年数据中心行业将远超其他行业，去年初麦肯锡预计到2030年需求每年至少增长10%，人工智能发展会使需求增长更高 [2] - 已有大公司难以获得足够数据中心容量，需求无减弱迹象 [3] REITs投资优势 - REITs适合数据中心这类实体行业，其股票像普通上市公司一样在市场交易，独特卖点是租赁和租金收入，按法律90%须以股息形式支付给投资者 [3] Digital Realty情况 - 拥有并运营全球300多个数据中心，通过租赁和租金创收并以股息形式分配给投资者，股息收益率3.5% [4] - 自去年5月以来股价上涨超60%且无放缓迹象，上季度报告显示营收创纪录，收益同比增长超200% [5] - 2024年有望延续增长，本周Scotiabank将其评级上调至行业表现优异，目标价157美元，较当前仍有12%的升值空间 [6][7] Equinix情况 - 管理全球大量数据中心，自去年夏天以来股价上涨近70%，股息收益率2.05% [8] - 本月初Truist上调其股票评级，目标价915美元，较周三收盘价还有10%的上涨空间，若达到将创历史新高 [9] - 花旗和奥本海默近期对其持乐观态度，过去一年营收创新高、利润率提高、盈利能力增强 [10] 其他信息 - MarketBeat确定了五只有潜力的股票，Digital Realty Trust不在其中，目前分析师对其评级为“持有” [12]

股息税务处理 - Digital Realty宣布了2023年普通股和优先股股息的税务处理[1] - Digital Realty的2023年应税股息为每股5.264529美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[1] - Digital Realty Trust, Inc.的J系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.312500美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[5] - Digital Realty Trust, Inc.的K系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.462500美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[7] - Digital Realty Trust, Inc.的L系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.300000美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[10] 公司业务 - Digital Realty提供数据中心、机房和互联解决方案，通过全球数据中心平台PlatformDIGITAL®，为客户提供安全的数据交流场所和PDx®解决方案[13] 前瞻性声明 - 公司发布了前瞻性声明，包括关于普通股和优先股股息支付的内容，同时提到了可能涉及的风险和不确定性[14] 投资者关系 - 投资者关系联系人为Jordan Sadler和Jim Huseby，联系电话为(737) 281-0101，邮箱为[email protected][15]

ServiceFabric™ - ServiceFabric™现在包括70个成员，提供超过100项服务，构建在PlatformDIGITAL®的连接数据社区基础上[1] - ServiceFabric™是数字房地产的服务编排平台，无缝连接工作流参与者、应用程序、云和生态系统，满足人工智能和高性能计算的需求[2] Service Directory - Service Directory是ServiceFabric™产品系列的核心组件，支持数字房地产在PlatformDIGITAL®上连接全球数据社区的愿景[4]