REIT行业积极因素 - REIT行业存在积极因素，尤其是在选择性投资和正确的REIT公司方面[2] - 大多数房地产领域仍表现良好，包括数据中心、工业物业、制造住宅社区和老年住房等[8][9][10] - REIT资产负债表目前处于历史最强劲状态，大多数公司负债较少，平均贷款价值比(LTV)仅为35%[12][13] 利率影响 - 高利率将导致低供应，对公寓和自存储REITs有利[4] - 利率很可能在短期内降低，这将对REITs产生积极影响[17][20] 估值和股票回购 - 相对于股票，REITs的估值目前异常低，许多公司正在进行股票回购以为股东创造价值[22][24]

数字化房地产信托公司（DLR）在丹麦托管AI超级计算机 - Digital Realty Trust（DLR）宣布将在丹麦哥本哈根的AI-ready数据中心托管全球最强大的AI超级计算机之一，NVIDIA DGX SuperPOD[1] 丹麦AI研究和创新领域取得重要里程碑 - 由Digital Realty、Novo Nordisk基金会、丹麦出口和投资基金以及NVIDIA合作，在丹麦的AI研究和创新领域取得了重要里程碑[2] Digital Realty的AI-ready基础设施支持强大系统 - Digital Realty的先进、AI-ready基础设施将为这一强大系统提供基础。由此合作形成的丹麦国家人工智能创新中心将加速医疗保健、生命科学和气候研究等领域的研究和创新[3] 丹麦研究人员将获得AI超级计算机和专业知识 - 丹麦公共和私营部门的研究人员将能够访问配备191个NVIDIA DGX H100系统的NVIDIA驱动的AI超级计算机，以及NVIDIA软件平台、培训和专业知识[4]

数字计算 - Digital Realty在丹麦哥本哈根托管全球最强大的AI超级计算机[1] - NVIDIA DGX SuperPOD超级计算机配备了191个NVIDIA DGX H100系统，集成了超过1500个NVIDIA H100 Tensor Core GPU[2] 技术支持 - Digital Realty致力于支持AI采用，去年推出了高密度互连解决方案PlatformDIGITAL®[3] - Digital Realty的KIX13数据中心成为全球首个获得NVIDIA DGX H100认证的数据中心[4]

公司介绍 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、机柜和互联解决方案提供商[1] - Digital Realty通过提供全方位的数据中心、机柜和互联解决方案将公司和数据联系在一起[4] 财务业绩 - Digital Realty将于2024年5月2日市场收盘后发布2024年第一季度财务业绩，并将在当天下午5:00 ET / 下午4:00 CT举行电话会议讨论这些结果[1] - 投资者可以拨打电话参加现场电话会议，拨打+1 (888) 317-6003 (国内) 或 +1 (412) 317-6061 (国际)，并在开始时间前至少五分钟参考会议ID＃1322262[2] - 电话和网络重播将在通话结束后的一小时内提供，直到2024年6月2日[3]

REITs概述 - REITs是指房地产投资信托，拥有各种产生收入的房地产，主要包括租赁房地产，如公寓楼、商场、办公楼、零售空间和仓库[3] REITs投资优势 - REITs是优秀的分红投资，由于有可靠的现金流支持，长期来看，REITs的表现实际上比标普500指数平均每年高出约1个百分点[5] REITs风险控制 - REITs的股价波动较低，比普通股票少约25%，并且通常不会与股市同步波动，这使得投资者能够在过去几年中更好地睡眠[8]

Prologis公司 - Prologis和Digital Realty的股价分别比三年前的最高点低25%和15%[1] - 在2022年末和2023年，由于对利率上涨的担忧，这两只股息股票的股价下跌超过40%[1] - Prologis有三个重要的增长驱动因素，包括全球最大的仓库业主、持续提高的股息率和每年提高股息的历史[6] Digital Realty公司 - Prologis和Digital Realty是两家非常优秀的公司，虽然股价已经有所回升，但如果市场再次出现更广泛的抛售，它们可能再次具有吸引力的价格[5] - Digital Realty是数据中心领域的重要支柱，具有全球化的资产组合，随着世界日益数字化，需求不断增加，股息连续18年增长[9] - Digital Realty是一家可靠的股息股票，未来增长潜力巨大，如果股价回到最近的低点，将是一个不容错过的机会[11] 投资建议 - 当市场出现普遍抛售时，往往是发现最佳交易机会的时候[4] - 提前创建一个愿望清单，列出希望在股价便宜时购买的股票，可以更好地抓住机会，Prologis和Digital Realty是两个值得加入愿望清单的公司[12]

文章核心观点 - 数据中心基础设施重要，数据中心房地产投资信托基金（REITs）是关键参与者，文章推荐今年顶级数据中心REITs投资选择——Digital Realty Trust [1] 数据中心REITs介绍 - 数据中心是为计算机系统、服务器等提供基础设施的专业设施，随着对数据存储和处理能力需求激增，投资数据中心REITs成为有吸引力途径 [2] 投资数据中心REITs的好处 - 受益于不断增长的数字生态系统对数据存储和处理能力的需求 [3] - 通过向科技公司等出租空间获得稳定租金收入 [3] - 许多数据中心REITs有增加股息历史，适合追求收益的投资者 [3] Digital Realty Trust概况 - 在数据中心REITs领域是知名企业，业务覆盖六大洲超25个国家，拥有、运营或持有超300个数据中心 [4] Digital Realty Trust股价 - 截至2024年3月12日，股价为145.50美元，较之前下跌3.98美元，跌幅约2.66% [5] Digital Realty Trust股息 - 目前季度股息为每股1.22美元，年股息为每股4.88美元，股息收益率约4.10% [6] - 自2004年首次公开募股以来，已18次提高股息，是高收益和股息增长型股票 [6] Digital Realty Trust优势 - 广泛的全球业务确保地理多元化，能利用不同市场动态和行业趋势 [7] - 通过在全球关键地点布局数据中心，满足客户需求并挖掘新增长机会 [8] Digital Realty Trust增长策略 - 围绕扩大数据中心资产组合、提升技术能力和建立战略伙伴关系，以推动创新和创造价值 [9] 对Digital Realty Trust的评价 - 在数据中心领域是强大参与者，凭借全球影响力、股息增长记录和创新承诺创造可持续价值 [10] - 在数据时代处于前沿，推动数字经济发展并塑造科技未来 [11]

合资企业发展 - Digital Realty与三菱公司合作发展达拉斯数据中心市场[1] - 三菱公司收购了合资企业65%的股权，初步投资约2亿美元[4] - Digital Realty保留了合资企业35%的股权，将领导发展和日常运营[5] - 两个数据中心的建设已于2022年第四季度开始，首阶段将提供16兆瓦的初始数据中心容量[6] - 合资企业的财务方面也值得关注，每个合作伙伴将按比例分担首阶段剩余1亿美元的估计开发成本[7] 合资企业合作 - Digital Realty与Blackstone Inc.进行了合资企业，以满足数据中心需求增长[11] - Digital Realty与Realty Income Corporation进行了合资企业，以满足数据中心需求增长[12] 股价表现 - Digital Realty股价在周一交易中上涨2.1%[2] - Digital Realty股价在过去三个月中上涨了10.9%，表现优于行业平均增长[13]

业绩总结 - Digital Realty在2023年看到了正面的价格动态，同店销售增长率达到了3%至4%[46] - 在EMEA地区，公司受益于电力价格的提高，同店销售增长率增加了近200个基点[47] - 公司预计2024年的同店现金净营业收入增长率在4.5%至5%之间[49] 用户数据 - 公司拥有超过3吉瓦的总容量，其中包括北弗吉尼亚地区的100多兆瓦和其他主要市场的大容量区块[29] - 北弗吉尼亚市场需求增长迅速，租赁量已从130多兆瓦增加到160多兆瓦[32] 未来展望 - 公司计划在2025年加速增长，预计增长率将达到中位数以上的单个数字[51] - 公司预计数据中心整体的同店净营业收入增长在4%至5%之间[79] 新产品和新技术研发 - 公司在人工智能领域拥有广泛的基础设施能力，能够满足大容量区块的需求，并预计获得10倍以上的投资回报率[35] - 公司已经在企业人工智能用例方面取得成功，并在液冷解决方案方面取得进展[37] 市场扩张和并购 - 公司与日本三菱公司达成了一项联合企业协议，将资本投入从100%转变为65%，以提高回报率[13] - 公司在2024年的发展支出中考虑了联合企业项目，预计总发展支出将超过20亿美元[16] 负面信息 - 公司的指导中有5%的现金市场调整[63] - 公司在多个市场都面临着电力约束等问题[73]

文章核心观点 Digital Realty与三菱公司成立新合资企业，支持达拉斯都会区两个数据中心的开发，三菱收购65%股权，Digital Realty保留35%股权并负责运营 [1][2] 合资企业情况 - 三菱以约2亿美元的初始出资获得合资企业65%股权，Digital Realty保留35%股权并管理开发和日常运营，将收取常规费用 [2] - 双方将按比例承担项目第一阶段剩余约1亿美元的开发成本，项目预计2024年底完成并投入使用 [2] 数据中心情况 - 两个数据中心于2022年第四季度开工，第一阶段将提供16兆瓦初始数据中心容量，预算约4亿美元 [3] - 客户有权在初始租赁期内将项目扩展至总计48兆瓦的IT负载，根据当前开发成本估算，总预算可能增至8亿美元 [3] 公司表态 - Digital Realty首席投资官表示很高兴与三菱扩大合作，该合资企业将日本合作的成功经验拓展到美国，增强公司资产负债表，为利益相关者的长期容量需求提供资金支持 [4] 公司介绍 - Digital Realty是全球最大的云及运营商中立数据中心、托管和互连解决方案提供商，其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据汇聚地和解决方案方法，在六大洲25多个国家的50多个都会区拥有300多个设施 [5] 交易顾问 - 富国证券担任Digital Realty此次交易的财务顾问 [4]