业绩总结 - 2024年第二季度总收入为6.61亿美元，较2023年第二季度的6.496亿美元增长1.7%[12] - 2024年第二季度净亏损为6440万美元，每股稀释亏损0.23美元，较去年同期的净亏损1.048亿美元改善[20] - 2024年第二季度总净营业收入（NOI）为2.155亿美元，同比增长17.1%[19] - 2024年第二季度核心每股基金运营收益（Core FFO）为9500万美元，每股稀释收益0.33美元[12] - 2024年第二季度调整后每股基金运营收益（AFFO）为1.094亿美元，每股稀释收益0.38美元[12] - 2024年第二季度核心EBITDA为1.655亿美元，同比增长22.9%[21] - 2024年上半年总收入为13.26亿美元，较2023年上半年的13.26亿美元基本持平[51] 用户数据 - 2024年第二季度经济占用率为78.1%，较2023年同期下降634个基点[32] - 截至2024年6月30日，公司的同店仓库数量为226个，与2023年持平[119] - 2024年第二季度平均经济占用托盘数为4,165个，较2023年的4,468个下降6.8%[119] - 2024年第二季度物理占用率为68.9%，较2023年的77.7%下降875个基点[119] 未来展望 - 2024年资本部署发展指导预计在2亿至3亿美元之间[11] - 2024年指导中，仓储部门同店收入增长预期为2.0% - 4.0%[137] - 2024年AFFO每股预期为1.44 - 1.50美元[137] 新产品和新技术研发 - 2024年第二季度的项目Orion费用为11,984千美元，较2023年同期的2,543千美元显著增加[61] 市场扩张和并购 - 公司在巴西的合资企业SuperFrio的股权为14.99%[132] - Americold在SuperFrio的所有权比例为15%[133] - Americold在RSA的所有权比例为49%[135] 负面信息 - 2024年第二季度净亏损为64,409千美元，较第一季度的净收入9,802千美元大幅下降[43] - 运输业务收入为50,637千美元，较2023年同期的58,072千美元下降12.4%[69] - 非同店仓库收入为17,696千美元，较上一季度下降15.0%[126] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2024年6月30日，公司的总流动性约为553.7百万美元[34] - 截至2024年6月30日，总负债为43.33亿美元，较2023年12月31日的42.35亿美元增加2.31%[49] - 固定承诺租金和存储收入为618百万美元，较2023年同期增长18.5%[31]

业绩总结 - 2024年第三季度总收入为6.742亿美元，同比增长0.9%[19] - 2024年第三季度净亏损为370万美元，每股稀释亏损0.01美元[21] - 2024年第三季度净营业收入（NOI）为2.092亿美元，同比增长10.6%[20] - 2024年第三季度核心EBITDA为1.572亿美元，同比增长9.1%[22] - 2024年第三季度核心FFO为8390万美元，每股稀释0.29美元，同比增长20.0%[22] - 2024年第三季度AFFO为1.001亿美元，每股稀释0.35美元，同比增长13.5%[23] 用户数据 - 截至2024年9月30日，公司的年化租金和存储收入中，有6.238亿美元来自固定承诺存储合同，占比58.1%[32] - 截至2024年9月30日，仓储业务的经济占用率为78.1%[76] - 截至2024年9月30日，仓储业务的实际占用率为67.8%[76] - 2024年第三季度全球仓储部门的经济占用率为76.7%，较2023年第三季度下降6.3个百分点[25] 新产品和新技术研发 - 宣布在达拉斯-沃斯堡进行1.48亿美元的自动化开发项目[9] - 公司在Project Orion项目上的投资为7600万美元[59] 市场扩张和并购 - 近期完成的扩展项目包括位于兰开斯特的分销中心，预计投资成本为11.4百万美元，预计回报率为10-12%[127] - 公司在巴西的SuperFrio合资企业中拥有15.00%的股权[131] - Americold在SuperFrio的所有权比例为15%[132] - Americold在RSA的所有权比例为49%[134] 负面信息 - 2024年第三季度净亏损为3733万美元，较2023年同期的2096万美元亏损增加了77.9%[49] - SuperFrio的第三季度净亏损为R$ (35,107)千，较第二季度的R$ (27,755)千亏损扩大26.5%[132] 其他新策略和有价值的信息 - 2024年财务指导中，仓储部门同店收入增长预期为1.5% - 3.5%[136] - 2024年财务指导中，利息支出预期为$133M - $136M[136] - 公司计算的净债务与预期核心EBITDA的比率约为5.5倍[35] - 固定利率债务占总债务的92.4%[62]

业绩总结 - 公司总企业价值为96亿美元，股本市值为61亿美元[12] - 2024年第四季度同店收入增长率为0.6%，同店净运营收入增长率为5.9%[12] - 2024年核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为6.34亿美元[12] - 2024年年化每股分红为0.88美元[12] - 2024年调整后的资金可分配（AFFO）为4.2亿美元，较2021年增长40%[33] - 2024年同店净运营收入（NOI）为7.71亿美元，较2021年增长34%[14] - 同店仓库收入在2024年达到14.64亿美元，较2021年增长60%[65] - 同店仓库NOI（净运营收入）在2024年达到8.08亿美元，较2021年增长69%[67] - 2024年核心EBITDA（息税折旧摊销前利润）为6.34亿美元，EBITDA利润率为23.8%[70] 用户数据 - 自2021年以来，固定承诺下的总租金和存储收入增长了83%[33] - 固定存储合同在仓库部门的比例从2021年的39%增加至59%，自2021年以来增长136%[68] 未来展望 - 预计2025年仓库部门同店收入增长在2.0%-4.0%之间[76] - 2025年运输和管理部门的NOI预计在4400万至4800万美元之间[76] - 2025年每股AFFO（调整后基金运营收入）预计在1.51至1.59美元之间[76] 新产品和新技术研发 - 公司在开发管道中拥有超过10亿美元的项目[18] 市场扩张和并购 - 公司在全球拥有239个仓库，提供约1230百万立方英尺的存储能力[10] 负面信息 - 2024年总维护资本支出预计在8200万至8800万美元之间[76] 其他新策略和有价值的信息 - 2023年在可持续性项目上的投资超过1300万美元[75] - 2024年总可用流动性为9.22亿美元，未提取的信用额度为8.74亿美元[72]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为6.29亿美元，较2024年第一季度的6.65亿美元下降5.4%[21] - 2025年第一季度净亏损为1650万美元，每股稀释亏损0.06美元，而2024年第一季度净收入为980万美元，每股稀释收入0.03美元[23] - 2025年第一季度总净运营收入（NOI）为2.058亿美元，较上年同期下降2.4%[22] - 2025年第一季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.476亿美元，较2024年第一季度下降5.3%[24] - 2025年第一季度调整后的每股基金运营收益（AFFO）为0.34美元，较2024年第一季度下降9.0%[15] 用户数据 - 全球仓库部门同店收入实际下降2.3%，按固定汇率计算下降1.4%[15] - 2025年第一季度全球仓库同店服务利润率从2024年第一季度的10.1%上升至11.3%[15] - 2025年第一季度全球仓库的平均经济占用托盘为4,128个，同比下降6.0%[28] - 2025年第一季度全球仓库的经济占用率为74.7%，较2024年下降470个基点[28] - 同店仓库总收入为560,019千美元，同比下降2.3%[32] 未来展望 - 2025年全年调整后的每股基金运营收益（AFFO）预期为1.42至1.52美元[17] - 截至2025年3月31日，公司总流动性约为6.512亿美元，净债务约为37亿美元，净债务与核心EBITDA的比率约为5.9倍[46] - 2025年第一季度，公司增加了5%的季度股息，以反映对公司韧性和强现金流生成的信心[12] 新产品和新技术研发 - 2025年第一季度的技术升级和增强支出为4,511千美元，较2024年的980千美元增长359.2%[106] - 2025年第一季度的总资本支出为222,016千美元，较2024年的48,865千美元增长354.0%[106] 市场扩张和并购 - 截至2025年3月31日，公司在巴西SuperFrio合资企业中拥有14.99%的股权，合资企业的总资产为1,508,103千雷亚尔，较2024年的1,644,124千雷亚尔下降了8.25%[116] - 截至2025年3月31日，公司在迪拜RSA合资企业中拥有49%的股权，合资企业的总资产为156,784千阿联酋迪拉姆，较2024年的47,158千阿联酋迪拉姆增长了233.73%[118] 负面信息 - 2025年第一季度非同店仓库的总收入为1.5338亿美元，同比下降37.5%[41] - 2025年第一季度，全球仓储部门的利润率为34.2%，较2024年第一季度提高120个基点，但同店毛利率为34.4%，较2024年下降70个基点[32][42] - SuperFrio合资企业的净亏损为49,411千雷亚尔，较2024年的25,142千雷亚尔增加了96.57%[117]

美国自存仓行业 - 行业规模已达20亿平方英尺空间和超过33000个设施 [1] - 市场集中度较低 前10大公司仅控制约36%的总市场份额 [1] iREIT®研究服务 - 提供涵盖REITs mREIT 优先股 BDCs MLPs ETFs 建筑商和资产管理公司的深度研究 [1] - iREIT® Tracker覆盖超过250只标的 包含质量评分 买入目标和减持目标数据 [1] - 新增iREIT Buy Zone评级追踪器 帮助会员筛选价值标的 [2]

文章核心观点 公司宣布一系列高管任命以提升运营执行、深化客户关系和挖掘全球增长机会 ，同时重申2025全年财务指引 [1][8] 高管任命情况 - 设立新的总裁职位并任命Rob Chambers担任 ，他将负责公司全球运营并承担更多损益责任 [2] - Bryan Verbarendse接替Chambers担任美洲区总裁 ，领导美洲业务发展和运营 [4] - Richard Winnall将负责全球商业委员会和运营委员会 ，推动全球商业和运营标准协调 [6] 高管履历背景 - Rob Chambers在公司有12年领导经验 ，曾担任美洲区总裁等职 ，在公司外也有丰富履历 [2][3] - Bryan Verbarendse有超31年零售和批发食品供应链经验 ，2023年8月加入公司 [5] - Richard Winnall 2019年加入公司 ，有丰富国际业务领导经验 ，曾在多家国际物流企业任职 [7] 公司概况 - 公司是温控物流房地产和增值服务全球领导者 ，拥有和/或运营238个温控仓库 ，约14亿立方英尺冷藏存储空间 [9]

I've had my eyes on Americold Realty Trust (NYSE: COLD ) for a while, but never pulled the trigger due to valuation concerns. However, given the stock's decline in recent weeks, I decided to do a bit more work toAuthor of the Macro Trends & Inflection Points Newsletter. I spent 5 years as a co-founder and hedge fund CIO / manager. Before that, I was a hedge fund analyst/portfolio manager at a leading Canadian alternative asset manager. I write articles as part of my own due diligence on the stocks that I fi ...

文章核心观点 - 全球温控物流和房地产领导者Americold在加拿大新不伦瑞克省圣约翰港破土动工建设其首个进出口枢纽，该项目将带来多方面积极影响 [1][3] 项目概况 - Americold在圣约翰港破土动工建设首个加拿大进出口枢纽，这将是其在加拿大运营的第六个冷库设施 [1][2] - 公司将投资7500 - 8000万美元开发该枢纽，提供约22000个托盘位置，相当于超800整车温度敏感货物 [3] - 设施预计2026年开放 [6] 各方观点 - Americold美洲总裁称圣约翰港基础设施投资吸引了全球航运公司，公司设施和服务将支持加拿大与多地食品流通 [3] - 圣约翰港总裁表示欢迎Americold，其投资将创造就业机会，此前基础设施投资为全球合作伙伴发展奠定基础 [4] - Opportunities NB部长称设施将提升港口容量，改善市场准入并创造高薪工作 [5] - CPKC总裁称与Americold合作带来新供应链解决方案，圣约翰港设施将完善其冷链生态 [6] - DP World加拿大CEO称与Americold和CPKC合作体现对供应链效率和可持续性的承诺，Americold投资是重要里程碑 [6] 项目影响 - 项目预计为省级GDP直接贡献达3700万美元 [4] - Opportunities NB将以工资回扣形式投资101万美元，助力Americold到2029年底创造多达100个就业岗位 [4] - 设施将增强加拿大与全球市场贸易路线，增加出口能力，改善进口物流，通过战略伙伴关系和基础设施发展支持经济增长 [3] 公司介绍 - Americold是全球温控物流和房地产领导者，有超120年历史，在多地拥有超230个设施，约14亿立方英尺冷藏空间 [7] - CPKC是首个也是唯一连接加拿大、美国和墨西哥的跨国铁路公司，线路约20000英里，员工20000人 [9] - DP World在六大洲运营，员工超100000人，在美洲12个国家有超16000人团队，运营14个港口和码头及超40个仓库 [10][11] - 圣约翰港是加拿大国家供应链关键部分，货物种类多样，通过三条一级铁路提供无与伦比的选择 [12]

文章核心观点 公司将在2025年8月7日美股开盘前发布2025年第二季度财报，并于同日上午8点举行财报电话会议 [1] 会议参与方式 - 网络直播可在公司官网投资者关系板块观看，需提前15分钟注册并安装音频软件 [2] - 电话会议需提前5分钟拨入，美国国内拨打1 - 877 - 407 - 3982，国际拨打1 - 201 - 493 - 6780 [3] - 电话会议回放可通过拨打美国国内1 - 844 - 512 - 2921、国际1 - 412 - 317 - 6671获取，密码为13750776，有效期至2025年8月21日 [3] 公司概况 - 公司是温控物流、房地产及增值服务的全球领导者，专注于温控仓库的拥有、运营、收购和开发 [1][4] - 公司在北美、欧洲、亚太和南美拥有并运营238个温控仓库，仓储容量约14亿立方英尺 [4] - 公司的设施是连接食品生产商、加工商、经销商、零售商和消费者的供应链的重要组成部分 [4] 联系方式 - 公司投资者关系电话为678 - 459 - 1959，邮箱为investor.relations@americold.com [5]

文章核心观点 - 公司宣布2025年第二季度股息为每股0.23美元，与第一季度一致且较上年增长5%，7月15日支付给6月30日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 公司是温控物流、房地产和增值服务的全球领导者，专注温控仓库的所有权、运营、收购和开发 [1][2] - 公司在北美、欧洲、亚太和南美拥有并/或运营238个温控仓库，约14亿立方英尺冷藏存储空间 [2] - 公司设施是连接食品生产商、加工商、经销商、零售商和消费者供应链的重要组成部分 [2] 联系方式 - 公司投资者关系电话为678 - 459 - 1959，邮箱为investor.relations@americold.com [3]