收入和利润（同比环比） - 公司第二季度总收入为6.507亿美元，同比下降1.5%（按固定汇率计算同样下降1.5%）[15][21] - 第二季度净利润为160万美元，摊薄每股收益0.01美元，相比去年同期每股亏损0.23美元[15][23] - 2025年第二季度总收入为6.507亿美元，同比下降1.5%（2024年同期为6.610亿美元）[73] - 2025年第二季度净收入为155万美元，相比2024年同期的净亏损6440.9万美元实现扭亏[73] - 2025年上半年总营收为12.797亿美元，同比下降3.5%（2024年同期为13.259亿美元）[73] - 2025年上半年净亏损1492.3万美元，相比2024年同期的净亏损5460.7万美元有所收窄[73] 成本和费用（同比环比） - 仓库运营总成本为3.9307亿美元，同比下降0.7%（按实际汇率计算）[29] - 公司维修和维护费用在2025年第二季度为3061.3万美元，同比增长4.6%[109] - 2025年第二季度运营收入为3759.5万美元，同比下降40.7%（2024年同期为6336.8万美元）[73] 全球仓储部门表现 - 全球仓储部门同店收入同比下降1.5%（按固定汇率计算同样下降1.5%）[15] - 全球仓储同店服务利润率从去年同期的12.4%提升至13.3%[15] - 全球仓储部门同店NOI同比下降4.2%（按固定汇率计算同样下降4.2%）[15] - 全球仓库总收入为5.9407亿美元，同比下降1.1%（按实际汇率计算）[29] - 仓库服务收入为3.3734亿美元，同比增长1.4%（按实际和固定汇率计算）[29] - 全球仓库贡献利润（NOI）为2.0101亿美元，同比下降1.7%（按实际和固定汇率计算）[29] - 仓库服务利润率从10.9%上升至11.7%，增长80个基点[29] - 平均经济占用托盘数量为4,057个，同比下降5.9%[29] - 经济占用率从78.1%下降至73.8%，减少430个基点[29] - 同店仓库总收入为5.7309亿美元，同比下降1.5%（按实际和固定汇率计算）[34] - 同店仓库服务利润率为13.3%，同比增长90个基点[34] - 同店经济占用托盘数量为3,972个，同比下降5.5%[34] - 公司2025年第二季度全球仓库部门收入为5.941亿美元，同比下降1.1%（按固定汇率计算下降1.0%）[57] - 全球仓库部门贡献（NOI）为2.01亿美元，同比下降1.7%（按固定汇率计算下降1.7%）[58] - 同店仓库收入为11.331亿美元，同比下降1.9%（按固定汇率计算下降1.4%）[48] - 同店租金和存储收入为4.924亿美元，同比下降4.6%（按固定汇率计算下降4.1%）[48] - 同店仓库服务收入为6.407亿美元，同比增长0.3%（按固定汇率计算增长0.8%）[48] - 同店经济占用托盘数量为4,008个，同比下降5.4%[48] - 同店物理占用托盘数量为3,411个，同比下降7.0%[48] - 同店经济占用率为76.0%，同比下降420个基点[48] - 2025年第二季度同店总收入5.7309亿美元，其中租金和仓储收入2.4721亿美元，仓库服务收入3.2588亿美元[126] - 2025年第二季度同店经营成本3.7387亿美元，其中电力3410.6万美元，劳动力2.3717亿美元[126] - 2025年第二季度同店贡献(NOI)1.9923亿美元，同店利润率34.8%[126] - 同店租金和仓储经济占用率为75.5%，每托盘租金收入62.24美元[126] 非同店仓库表现 - 非同店仓库数量从2024年的12个减少至2025年的11个[38] - 非同店仓库总收入从2024年的18,514千美元增至2025年的20,976千美元，同比增长13.3%[38] 全球仓库财务数据 - 全球仓库总收入从2024年的1,198,097千美元降至2025年的1,169,427千美元，同比下降2.4%[43] - 全球仓库租金和存储收入从2024年的537,095千美元降至2025年的511,311千美元，同比下降4.8%[43] - 全球仓库服务收入从2024年的661,002千美元微降至2025年的658,116千美元，同比下降0.4%[43] - 全球仓库运营成本从2024年的796,435千美元降至2025年的771,837千美元，同比下降3.1%[43] - 全球仓库经济占用托盘数量从2024年的4,353个降至2025年的4,093个，同比下降6.0%[43] - 全球仓库经济占用率从2024年的78.8%降至2025年的74.3%，下降450个基点[43] - 全球仓库服务利润率从2024年的9.5%提升至2025年的10.8%，增长130个基点[43] - 全球仓库租金和存储收入每经济占用托盘从2024年的123.39美元增至2025年的124.92美元，同比增长1.2%[43] 其他业务线表现 - 公司运输业务在2025年第二季度的收入为4809.7万美元，同比下降5.0%[134] - 公司第三方管理业务在2025年第二季度的收入为858.1万美元，同比下降13.6%[134] 合资企业表现 - SuperFrio合资企业在2025年第二季度的净亏损为1948.3万巴西雷亚尔，同比下降29.8%[130] - SuperFrio合资企业在2025年上半年的净亏损为6889.4万巴西雷亚尔，同比增长30.3%[130] - RSA合资企业在2025年第二季度的营业收入为886.3万阿联酋迪拉姆，同比增长131.1%[132] - RSA合资企业在2025年上半年的营业收入为1537.1万阿联酋迪拉姆，同比增长133.0%[132] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年全年指引，调整后FFO每股预期区间为1.39-1.45美元[13][17] 财务指标 - 调整后FFO为1.036亿美元，摊薄每股0.36美元，同比下降5.6%[15][25] - 核心EBITDA为1.591亿美元，同比下降3.9%（按固定汇率计算下降3.8%）[15][24] - 核心EBITDA利润率从去年同期的25.0%下降至24.4%[15] - 第二季度NOI为2.117亿美元，同比下降1.8%（按固定汇率计算下降1.7%）[22] - 2025年第二季度NAREIT FFO为4910万美元，相比2024年同期的亏损752.8万美元显著改善[78] - 2025年第二季度Core FFO为7582.7万美元，同比下降20.2%（2024年同期为9502.3万美元）[78] - 2025年第二季度Adjusted FFO为1.03587亿美元，同比下降5.3%（2024年同期为1.09397亿美元）[78] - 2025年第二季度Core EBITDA为1.59105亿美元，同比下降3.9%（2024年同期为1.65482亿美元）[79] - 2025年第二季度Core EBITDA利润率为24.4%，同比下降0.6个百分点（2024年同期为25.0%）[79] - 公司调整后核心EBITDA为6.26亿美元，包含680万美元的调整项[88] 债务和流动性 - 截至2025年6月30日，公司总流动性约为9.37亿美元，包括现金和循环信贷额度可用资金[62] - 公司净债务总额约为39亿美元，其中95.2%为无担保结构[62] - 净债务与核心EBITDA（基于过去12个月）的比率为6.3倍[62] - 公司无担保债务的剩余加权平均期限为4.9年，加权平均合同利率为4.0%[62] - 截至2025年6月30日，公司总债务中92.7%为固定利率[62] - 公司总未偿债务为40.49亿美元，其中无担保债务占95.2%（38.56亿美元），有担保债务占4.8%（1.93亿美元）[81] - 公司净债务为39.48亿美元，净债务与调整后核心EBITDA比率为6.3倍[89] - 公司无担保债务的加权平均有效利率为4.16%，有担保债务的加权平均利率为6.99%[81] - 公司高级无担保循环信贷额度总额为12亿美元，减去2080万美元的未偿还信用证[85] - 公司高级无担保定期贷款A-1部分的对冲加权平均利率为4.29%[82] 资本支出和投资 - 公司于2025年3月17日完成休斯顿收购，现金对价为1.084亿美元[111] - 2025年上半年主要扩张和开发支出包括：堪萨斯城6770万美元、阿伦敦4310万美元、达拉斯沃斯堡2690万美元、悉尼1700万美元、圣约翰1910万美元、基督城860万美元[113] - 2025年前六个月资本支出总额为4.218亿美元，其中外部增长和整合支出1.084亿美元，扩张开发和有机增长支出2.715亿美元，技术升级支出983.5万美元[117] - 2025年前六个月资本化利息为1010万美元，资本化薪酬和差旅费用为1900万美元[118] - 近期完成扩张项目：兰卡斯特PA（成本1.64亿美元）、普莱恩维尔CT（成本1.61亿美元）、阿伦敦PA（成本7900万美元）、堪萨斯城MO（成本1亿美元）[120] - 在建扩张项目：悉尼（成本3500-4600万澳元）、基督城（成本1400-6000万新西兰元）、圣约翰NB（成本2600-1.13亿加元）、达拉斯沃斯堡（成本3300-1.55亿美元）[121] 资产和股东权益 - 截至2025年6月30日，公司总资产为80.9亿美元，较2024年底的77.4亿美元有所增长[71] - 公司股东权益为31.1亿美元，较2024年底的32.8亿美元有所下降[71] - 公司2025年6月30日的现金及现金等价物为1.01亿美元，较2024年底的4765万美元有所增加[71] 股息和股东回报 - 2025年第二季度股息为每股0.23美元，较上年增长5%[63] 业务规模和设施 - 公司拥有和/或运营237个温控仓库，存储容量约为15亿立方英尺[64] - 截至2025年6月30日，公司拥有237个设施，其中同店设施为223个[61] 合同和收入结构 - 固定承诺租金和存储收入为6.174亿美元，占租金和存储总收入的59.7%[59] - 公司仓库固定承诺和租赁收入为6.17亿美元，占总仓库收入的59.7%[95] - 公司仓库租赁收入为5458.4万美元，占总仓库收入的5.3%[101] - 公司仓库合同到期分布显示，2026年到期的合同收入占比最高，达19.3%（1.998亿美元）[95] 非GAAP指标定义 - NAREIT FFO定义为根据美国GAAP计算的净收入或亏损，不包括特殊项目、已折旧运营房地产的销售损益，并加上特定非现金项目如房地产资产折旧和摊销[139] - Core FFO在NAREIT FFO基础上进一步调整，排除非房地产资产销售净收益、收购及网络事件等非核心业务项目[140] - Adjusted FFO在Core FFO基础上调整融资成本摊销、市场租金摊销、直线租金调整等，以反映增量资本投资能力[142] - NAREIT EBITDAre定义为净收入加回折旧摊销、利息支出、所得税及房地产销售净收益，用于衡量不受资本结构差异影响的运营结果[144] - Core EBITDA在NAREIT EBITDAre基础上排除收购、外汇损益等非核心项目，并计算Core EBITDA利润率（Core EBITDA/收入）[145] - 净债务与Proforma Core EBITDA比率计算方式为（总债务-现金及等价物）/Proforma Core EBITDA，其中Proforma Core EBITDA包含收购调整[146] - NOI（净运营收入）计算剔除利息、税项、折旧摊销、公司管理费用及非运营收支，用于衡量期间运营绩效[147] - 同店收入及同店贡献（NOI）基于恒定汇率计算，排除物业组合变动及汇率波动影响[149] - 维护性资本支出定义为延长现有仓库网络寿命的资本支出，不包括收购成本或建筑升级费用[150] - 所有季度数据及非GAAP披露均视为未经审计[150]