财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入为0.27美元/股，上年同期为 - 0.01美元/股；运营资金（FFO）为1.13美元/股，上年同期为1.21美元/股；调整后FFO为1.50美元/股，与上年同期持平[6] - 2025年第一季度总营收1.41768亿美元，2024年同期为1.29117亿美元[47] - 2025年第一季度总费用1.21323亿美元，2024年同期为1.02256亿美元[47] - 2025年第一季度净收入8387万美元，2024年同期亏损474万美元[47] - 2025年第一季度归属于公司普通股股东的净收入8212万美元，2024年同期亏损209万美元[47] - 2025年第一季度摊薄后每股收益0.27美元，2024年同期为 - 0.01美元[47] - 2025年第一季度可分配给运营合伙企业普通合伙人的FFO为3.4812亿美元，2024年同期为3.8158亿美元[49] - 2025年第一季度调整后可分配给运营合伙企业普通合伙人的FFO为4.6133亿美元，2024年同期为4.7317亿美元[49] - 2025年3月31日稀释后每股收益为0.27美元，2024年同期为 - 0.01美元；2025年FFO每股摊薄收益为1.13美元，2024年为1.21美元[53] - 截至2025年3月31日，直线租金应收账款为23814美元，2024年同期为22537美元[53] - 2025年第一季度同店净营业收入为10319.7万美元，2024年同期为10564.6万美元，同比下降2.3%[56][57] - 截至2025年3月31日，公司合并、非合并及其他债务总计251217.8万美元，加权平均利率为5.93%；2024年同期总计256926.2万美元，加权平均利率为6.53%[59] - 截至2025年3月31日，公司合并债务中固定利率为138745.3万美元，可变利率为87188.7万美元；2024年同期固定利率为90643.8万美元，可变利率为100325.5万美元[59] - 截至2025年3月31日，公司非合并附属公司债务为39567.4万美元；2024年同期为67236.9万美元[59] - 截至2025年3月31日，公司房地产资产净值为180686.8万美元，2024年12月31日为187149.2万美元[63] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为29822美元，受限现金为93325美元；2024年12月31日现金及现金等价物为40791美元，受限现金为112938美元[63] - 截至2025年3月31日，公司总负债为234075.2万美元，股东权益为29502.6万美元；2024年12月31日总负债为243432.7万美元，股东权益为32354.6万美元[63] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为872434千美元和896682千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司总营收分别为45202千美元和63997千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司净收入分别为42990千美元和6264千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司EBITDAre分别为86872千美元和95605千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司调整后EBITDAre分别为87591千美元和91868千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司利息费用分别为44225千美元和39812千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司调整后EBITDAre与利息费用比率均为2.1倍[72] - 2025年和2024年第一季度，公司经营活动产生的现金流分别为31679千美元和30738千美元[72] - 2025年和2024年第一季度，公司总租金收入分别为137360千美元和124027千美元[74] - 2025年第一季度，公司在房地产资产销售上获得2070千美元收益，2024年同期无此项收益[65] - 2025年第一季度，公司总同一中心净营业收入（NOI）为103,197,000美元，资本支出为12,716,000美元，无杠杆现金流为90,228,000美元，利息支出为50,368,000美元，非现金利息支出为10,395,000美元，摊销为28,239,000美元，现金流为22,016,000美元[101] - 2024年第一季度，公司总同一中心净营业收入（NOI）为105,646,000美元，资本支出为7,098,000美元，无杠杆现金流为98,543,000美元，利息支出为48,287,000美元，非现金利息支出为5,549,000美元，摊销为24,426,000美元，现金流为31,379,000美元[104] - 截至2025年3月31日，公司总资产为524,973千美元，较2024年12月31日的567,685千美元下降7.52%[108] - 2025年第一季度，公司总营收为45,838千美元，较2024年同期的50,125千美元下降8.55%[108] - 2025年第一季度，公司净收入为24,431千美元，而2024年同期仅为168千美元[108] - 2025年第一季度，公司调整后现金NOI为29,802千美元，较2024年同期的35,070千美元下降14.99%[108] - 2025年第一季度，公司利息覆盖率为2.2倍，与2024年同期持平[108] - 2025年第一季度资本支出为1273.1万美元，2024年同期为739.9万美元[123] - 2025年第一季度租户补贴为654.3万美元，2024年同期为198.2万美元[123] - 2025年第一季度维护资本支出为618.8万美元，2024年同期为541.7万美元[123] - 2025年第一季度停车场及停车场照明维护资本支出为99.7万美元，2024年同期为28万美元[123] - 2025年第一季度屋顶更换维护资本支出为127.6万美元，2024年同期为94.8万美元[123] 各条业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度各类型物业同店净营业收入中，购物中心为6971万美元，同比下降3.9%；奥特莱斯中心为546.3万美元，同比下降2.8%；生活方式中心为855.5万美元，同比下降1.9%；露天中心为1407.7万美元，同比增长1.0%；外铺及其他为539.2万美元，同比增长11.3%[57] - 截至2025年3月31日，总购物中心每平方英尺销售额为370美元，2024年为367美元，入驻率从89.4%提升至90.7%[96] - 截至2025年3月31日，总生活方式中心每平方英尺销售额为400美元，2024年为387美元，入驻率从89.7%提升至92.4%[96] - 截至2025年3月31日，总定期贷款资产（HoldCo I）每平方英尺销售额为375美元，2024年为371美元，入驻率从90.0%提升至91.5%[96] - 截至2025年3月31日，总合并无抵押资产每平方英尺销售额为325美元，2024年为324美元，入驻率从82.2%降至81.0%[96] - 截至2025年3月31日，总合资资产每平方英尺销售额为473美元，2024年为488美元，入驻率从92.3%提升至93.1%[97] - 截至2025年3月31日，总合并有抵押资产每平方英尺销售额为472美元，2024年为470美元，入驻率从91.8%提升至92.3%[98] - 截至2025年3月31日，总同店组合每平方英尺销售额为423美元，2024年为424美元，入驻率从89.8%提升至90.4%[98] - 截至2025年3月31日，总奥特莱斯中心每平方英尺销售额为476美元，2024年为502美元，入驻率从95.0%降至94.0%[97] - 截至2025年3月31日，友好中心及友好购物中心每平方英尺销售额为593美元，与2024年持平，入驻率从91.0%提升至91.8%[97] - 截至2025年3月31日，总露天中心入驻率从93.6%提升至94.7%，外铺入驻率从95.5%提升至97.8%[97] - 2025年第一季度，定期贷款资产（HoldCo I）净营业收入（NOI）为28,898,000美元，资本支出为4,479,000美元，无杠杆现金流为24,419,000美元，利息支出为12,659,000美元，非现金利息支出为100,000美元，摊销为11,250,000美元，现金流为610,000美元[101] - 2024年第一季度，定期贷款资产（HoldCo I）净营业收入（NOI）为31,189,000美元，资本支出为944,000美元，无杠杆现金流为30,245,000美元，利息支出为16,607,000美元，非现金利息支出为100,000美元，摊销为9,319,000美元，现金流为4,419,000美元[104] - 2025年第一季度，合并无抵押资产净营业收入（NOI）为11,555,000美元，资本支出为1,478,000美元，无杠杆现金流为10,077,000美元[101] - 2024年第一季度，合并无抵押资产净营业收入（NOI）为12,666,000美元，资本支出为1,457,000美元，无杠杆现金流为11,209,000美元，利息支出为136,000美元，摊销为150,000美元，现金流为10,923,000美元[104] - 2025年第一季度，合资企业资产净营业收入（NOI）为16,769,000美元，资本支出为2,131,000美元，再开发支出为253,000美元，无杠杆现金流为14,385,000美元，利息支出为6,998,000美元，非现金利息支出为9,296,000美元，摊销为4,161,000美元，现金流为12,522,000美元[101] - 2024年第一季度，合资企业资产净营业收入（NOI）为16,489,000美元，资本支出为985,000美元，无杠杆现金流为15,504,000美元，利息支出为6,745,000美元，非现金利息支出为171,000美元，摊销为3,899,000美元，现金流为5,031,000美元[104] - 2025年第一季度，合并抵押资产净营业收入（NOI）为45,975,000美元，资本支出为4,628,000美元，无杠杆现金流为41,347,000美元，利息支出为30,711,000美元，非现金利息支出为999,000美元，摊销为12,828,000美元，现金流为 - 1,193,000美元[101] - 2024年第一季度，合并抵押资产净营业收入（NOI）为45,302,000美元，资本支出为3,712,000美元，再开发支出为5,000美元，无杠杆现金流为41,585,000美元，利息支出为24,799,000美元，非现金利息支出为5,278,000美元，摊销为11,058,000美元，现金流为11,006,000美元[104] 资产处置情况 - 2025年第一季度公司完成多项资产处置，总收益超7330万美元，包括3400万美元的Monroeville Mall和3810万美元的Imperial Valley Mall [8][26] 租约执行情况 - 2025年第一季度执行近57.5万平方英尺的租约，其中可比租约约47.3万平方英尺，平均租金较之前下降2.4%；新可比租约平均租金较之前增长超21% [8] - 2025年第一季度，所有物业类型小于10,000平方英尺的小商铺新租和续租初始租金每平方英尺41.18美元，较之前下降5.4%[111] - 2025年第一季度，运营组合中，同中心购物中心、生活方式和奥特莱斯中心新租面积111,794平方英尺，续租面积465,132平方英尺[114] - 截至2025年3月31日，运营组合中，所有购物中心平均年基本租金每平方英尺31.72美元，较2024年的31.42美元增长0.95%[114] - 2025年第一季度，按起租日期统计，新租和续租总面积1,369,887平方英尺，平均租金每平方英尺38.39美元，较之前增长2.4%[117] 股息情况 - 公司董事会宣布202

文章核心观点 - 世界充满不确定性，部分房地产投资信托基金（REITs）处境不稳，市场因政府裁员和削减开支而恶化，可能引发衰退，尽管最新通胀报告低于预期 [1] 分组1 - 世界处于不确定状态，部分REITs状况不佳 [1] - 市场因政府裁员和削减开支而恶化，可能导致衰退 [1] - 最新通胀报告低于预期 [1]

公司基本信息 - 公司是一家自持自管、完全一体化的房地产投资信托基金，2024年12月31日其物业位于21个州，主要在美国东南部和中西部[21] - 截至2024年12月31日，CBL Holdings I, Inc.拥有运营合伙企业1.0%的普通合伙人权益，CBL Holdings II, Inc.拥有98.98%的有限合伙人权益，公司合计持股99.98%，第三方持有0.02%的有限合伙人权益[22] - 公司授权普通股为2亿股，每股面值0.001美元，截至2024年12月31日，已发行和流通的普通股为30711227股[42] - 公司授权优先股为1500万股，每股面值0.001美元，截至2024年12月31日，无已发行和流通的优先股[43] 市场与租户数据 - 2024年按总收入百分比计算的前五大市场分别为田纳西州查塔努加（6.8%）、密苏里州圣路易斯（4.4%）、肯塔基州列克星敦（4.3%）、得克萨斯州拉雷多（4.0%）、北卡罗来纳州费耶特维尔（3.6%）[27] - 2024年按总收入百分比计算的前25名租户总收入占比33.28%，其中Signet Group, PLC占2.72%、Victoria's Secret & Co.占2.60%、Dick's Sporting Goods, Inc.占2.36%等[28] 业务运营数据 - 2024年约30%的同店净营业收入由非封闭式购物中心资产产生[31] 员工相关信息 - 2024年公司完成员工敬业度评估，调查净回复率为75%，获CBL最佳工作场所认证，93%的员工称公司是个好的工作场所[45] - 截至2024年12月31日，管理公司有390名全职和87名兼职员工，其中16%为不同种族，54%为女性，3%有服兵役经历，3%自认为残疾[46][56] - 员工按代际划分，包括243名X世代、136名Y世代、76名婴儿潮一代、21名Z世代和1名传统主义者[56] - 2024年公司自愿离职率降至6%，85%自愿离职员工完成离职面谈，91%表示会向亲友推荐公司[47] - 2024年公司员工完成4627小时培训[49] - 2024年CBL Cares志愿者项目中员工志愿服务超1100小时，CBL Cares项目新增匹配捐赠，每笔捐赠最高匹配100美元，全年通过多种方式向相关组织提供近17万美元支持[52] 风险因素 - 房地产投资相对不流动，受多种无法控制因素影响，可能导致物业收入和价值下降[61] - 公司物业主要位于美国东南部和中西部，业务受这些地区经济状况影响[62] - 利率上升可能增加借款成本、减少可分配给股东的金额并降低股价[64] - 公司无法保证未来支付股息或分配的能力及金额[64] - 房地产投资的非流动性限制公司应对物业表现不利变化的能力，可能损害财务状况[65] - 公司开发、再开发或扩张项目可能面临多种风险，如因信贷中断放弃项目、建设成本超预算等[68] - 公司部分物业存在第三方所有权权益，其利益可能与公司冲突，限制公司行动[70] - 通货膨胀已影响并可能继续影响公司财务状况和经营业绩，包括影响消费者支出、增加运营费用等[73] - 运营费用增加、入住率下降等可能使公司无法从租户处收回大部分运营费用，影响财务状况[74] - 合资伙伴破产可能给公司带来延迟和成本，影响相关零售物业[77] - 公司可能无法以有利条件出租物业，租赁续约、租金水平等存在不确定性[78][79] - 公司面临气候变化相关风险，可能产生合规、能源等成本[80] - 报告ESG因素和指标的复杂多变格局可能给公司带来额外成本和新风险[82] - 美国示威、抗议等活动或导致政府采取行动，可能扰乱公司运营、影响个人福祉并增加安保支出，或对公司业务和运营结果产生不利影响[89] - 公司物业租约中的诱导条款、共同租赁或基于销售的退出条款等可能减少租金和运营资金，影响财务状况和物业价值，租户破产或整合可能加剧这种影响[90] - 租户破产可能导致租约被拒，触发其他租户租约中的条款，降低物业现金流量，更换租户可能比以往耗时更长[91] - 传统百货商店面临挑战，市场份额下降，吸引客流能力减弱，公司可能需考虑非百货商店作为主力租户，且这些租户可能要求更高补贴或更不利条款[93] - 公司面临竞争，众多购物设施争夺零售商，零售商还面临多种渠道竞争，可能影响公司收入和可分配给股东的现金[94] - 新技术发展迅速，公司可能无法及时适应，规模可能限制其对战略技术的投资，部分租户的全渠道策略可能影响公司租金收入[95] - 公司与其他房地产投资者竞争有吸引力的投资机会，竞争对手的合并和整合可能加剧竞争，影响公司获取、开发或重新开发合适物业及吸引关键零售商的能力[96] - 公司业务主要依赖实体店消费需求，线上购物的增加可能导致租户关闭业绩不佳的店铺，影响公司入住率和租金水平，还可能导致租户少报销售额，影响超额租金的收取[97] - 公司物业可能面临减值费用，评估资产减值需重大判断，未来现金流量估计存在不确定性，可能无法实现[98][100] - 公司系统或服务提供商、业务合作伙伴的安全漏洞或其他网络安全事件可能导致责任、信息损失或泄露，对公司业务和财务状况产生重大不利影响[101] - 经济衰退会导致资本和信贷市场极度波动和混乱，影响公司业务、运营结果和财务状况[109] - 未来诉讼可能对公司业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响[110] - 公司成功部分取决于吸引和留住有才华员工的能力，关键人员流失可能对公司产生不利影响[111] - 遵守相关法规可能使公司产生支出，对现金流产生不利影响[112] - 未投保损失可能对公司财务状况产生不利影响，未来保险可能不包括恐怖主义行为的保险[113] 债务相关信息 - 2024年12月31日，公司按比例计算的合并及非合并未偿债务（不包括债务折价和递延融资成本）约为273720万美元[121] - 2024年12月31日，考虑所有期限展期后，公司2025年、2026年和2027年到期的合并及非合并债务（不包括债务折价和递延融资成本）分别约为13220万美元、72730万美元和72990万美元[121] - 公司有9050万美元的债务在2024年12月31日前到期，其中两笔总计4940万美元的贷款正在与贷款人协商修改/展期，一笔4110万美元的以房产作抵押的贷款因止赎程序已被接管[121] - 2020年，与恐怖主义相关的保险损失触发联邦保险门槛从2019年的1.8亿美元提高到2亿美元，保险公司对超过免赔额的损失的共付比例从2019年的19%逐年提高到2020年的20%[114] - 2024年12月31日，公司合并及非合并可变利率债务（不包括债务折价和递延融资成本）总额为94370万美元[124] - 公司可能无法产生足够现金流以满足偿债义务，偿债和再融资能力取决于未来现金流[127][128] - 公司可能需在到期时或之前对部分或全部债务进行再融资，但不一定能以有利条件进行[129] - 若无法产生足够现金流且无法获得额外借款或再融资，公司可能无法履行偿债义务，或需采取不利行动[130] - 公司未来可能产生更多债务，会加剧无法偿债等风险[131] 股息与税收相关 - 公司可能改变普通股股息政策，支付方式可能为现金和股票组合，可能对股价有不利影响[135][138] - 公司支付普通股股息的能力取决于运营合伙企业的分配，相关条款可能限制股息支付[139][140] - REIT向非企业股东支付的分配一般税率高于公司支付合格股息的20%税率，或降低公司普通股需求和股价[141] - 公司部分业务通过应税REIT子公司开展，存在税务风险，与子公司交易若不被视为公平交易，可能面临100%惩罚性税收[144][145] - 为维持REIT地位，公司流通股价值的50%以上不能由五个或更少个人直接或间接持有，单一股东持股一般不得超9.9%[149] - 为维持REIT地位，公司每年需向股东分配至少90%的应税收入，若未分配全部净资本收益或分配比例在90% - 100%之间，将按常规公司税率对未分配金额征税[152] - 公司若未能分配90%的应税收入，可能需借款、现金与股票组合分配、出售资产等，且会面临4%的不可抵扣消费税[152] - 美国联邦所得税合伙制审计规则可能对公司产生重大不利影响[154] - 公司经历“所有权变更”，可能限制使用未来税收抵扣、净运营亏损结转等税收属性，一般若5%或以上普通股股东所有权增加超50个百分点会认定为“所有权变更”[156] - 为维持REIT地位，公司已发行资本股票价值的50%以上不得由五个或更少个人直接或间接持有，且一般禁止单一股东直接或间接持有超9.9%的已发行股份[160] 股东与治理相关 - 股东罢免董事需获得至少多数已发行有表决权股票持有者的赞成票[160] - 股东提案需在公司上一年度首次邮寄代理材料周年日前90 - 120天书面通知公司秘书[165] - 股东修订公司章程需获得多数有表决权股票持有者的赞成票[165] - 公司选择不受特拉华州反收购法规第203条约束，否则持有公司15%或以上有表决权股票的“利益相关股东”在成为该身份后三年内不得与公司进行“业务合并”[165] 网络安全相关 - 公司审计委员会负责监督网络安全风险，高级副总裁 - 技术解决方案负责日常网络安全管理，管理团队至少每半年向审计委员会汇报相关情况[166] - 员工需每年完成定期网络安全培训和教育，并根据需要进行季度测试和再培训[169] - 公司与独立网络安全提供商签约，每年进行一次网络安全风险和漏洞评估[170] 物业资产信息 - 公司拥有部分权益的物业包括4个购物中心、5个奥特莱斯中心、1个生活方式中心、12个露天中心、2座办公楼、1家酒店及1个酒店开发项目，其中部分由非合并合资企业和合并合资企业持有[70] - 截至2024年12月31日，公司已在合并财务报表中记录220万美元与物业潜在未来石棉清除活动相关的负债[85] - 公司拥有42个购物中心的控股权和3个购物中心的非控股权（截至2024年12月31日）[173] - Arbor Place Atlanta总中心面积1164066平方英尺，内街店每平方英尺销售额354美元，主力店及次主力店出租率96%（截至2024年12月31日）[176] - Brookfield Square总中心面积865299平方英尺，内街店每平方英尺销售额194美元，主力店及次主力店出租率62%（截至2024年12月31日）[176] - CherryVale Mall总中心面积870539平方英尺，内街店每平方英尺销售额305美元，主力店及次主力店出租率82%（截至2024年12月31日）[176] - Coastal Grand Mall总中心面积1117261平方英尺，内街店每平方英尺销售额434美元，主力店及次主力店出租率97%（截至2024年12月31日）[176] - CoolSprings Galleria总中心面积1165135平方英尺，内街店每平方英尺销售额666美元，主力店及次主力店出租率94%（截至2024年12月31日）[176] - Cross Creek Mall总中心面积841843平方英尺，内街店每平方英尺销售额487美元，主力店及次主力店出租率97%（截至2024年12月31日）[176] - Dakota Square Mall总中心面积740844平方英尺，内街店每平方英尺销售额304美元，主力店及次主力店出租率85%（截至2024年12月31日）[176] - 梅里迪亚购物中心开业/近期自有面积969，总出租面积946072，占比80%[178] - 中河购物中心开业/近期自有面积1035816，总出租面积1035816，占比90%[178] - 蒙特罗维尔购物中心开业/近期自有面积986136，总出租面积986136，占比84%[178] - 北大门购物中心开业/近期自有面积643025，总出租面积643025，占比72%[178] - 北公园购物中心开业/近期自有面积892580，总出租面积892580，占比77%[178] - 北伍德购物中心开业/近期自有面积748094，总出租面积748094，占比97%[178] - 橡树公园购物中心开业/近期自有面积1516571，总出租面积1516571，占比98%[178] - 老希科里购物中心开业/近期自有面积538668，总出租面积538668，占比66%[178] - Jackson, TN的相关数据：1972/2001 - 2018年占比100%，数值1,087,996；2018年占比89%，数值294,007[1] - 2nd & Charles Parkways Place的相关数据：1957/1998 - 2002年占比100%，数值648,259；2002年占比96%，数值279,081[1] - Huntsville, AL的Post Oak Mall相关数据：1982 - 1985年占比100%，数值788,531；1985年占比85%，数值301,006[1] - Richmond Mall的相关数据：1980/2002 - 1996年占比100%，数值693,577；1996年占比97%，数值191,999[1] - Studio South County Center的相关数据：1963/2007 - 2001年占比100%，数值979,386；2001年占比74%，数值267,163[1] - Sears Southpark Mall的相关数据：1989/2003 - 2007年占比100%，数值676,590；2007年占比94%，数值213,183[1] - St. Clair Square的相关数据：1974/1996 - 1993年占比100%，数值1,068,416；1993年占比94%，数值291,161[1] - Fairview Heights, IL的相关数据：1977/1998 - 2005年占比100%，数值414,427；2005年占比9

同店净营业收入（NOI）情况 - 2024年同店净营业收入（NOI）较上一年度增长0.2%，第四季度下降1.6%[5][9][16][19] - 2024年同店NOI为4.357亿美元，新租和续租活动带来净影响650 - 1100万美元，百分比租金影响 - 200 - - 300万美元等[38] - 2024年和2023年四季度末同店净营业收入分别为121,723千美元和123,704千美元，变化率为-1.6%；2024年和2023年末同店净营业收入分别为455,568千美元和454,492千美元，变化率为0.2%[63] - 2024年四季度末商场、奥特莱斯中心、生活方式中心、露天中心、外铺及其他同店净营业收入分别为86,968千美元、5,927千美元、9,190千美元、13,882千美元、5,756千美元，同比变化率分别为-3.3%、7.7%、0.7%、2.0%、4.1%；2024年末分别为318,288千美元、22,202千美元、36,089千美元、56,517千美元、22,472千美元，同比变化率分别为-1.3%、5.5%、0.7%、4.7%、6.5%[66] - 2024年，公司按比例分摊的同店净营业收入为455568000美元，其中现金受限物业的同店净营业收入为84260000美元[88] - 2023年，公司按比例分摊的同店净营业收入为454492000美元，其中现金受限物业的同店净营业收入为87234000美元[88] - 2024年公司出售Layton Hills Mall等相关物业，使同店净营业收入排除4,796千美元[112] - 2024年，公司出售Layton Hills Mall等相关物业，导致8,081千美元被排除在同店NOI之外[115] - 2023年全年，公司总同店净营业收入（NOI）为454,492千美元，资本支出为45,451千美元，未杠杆现金流为401,338千美元，现金流量为113,154千美元[114] - 2024年，总同店组合的净营业收入为455,568千美元，资本支出为 - 56,207千美元，现金流为112,772千美元[111] 调整后每股运营资金（FFO）情况 - 2024年调整后每股运营资金（FFO）为6.69美元，上一年度为6.66美元；第四季度为1.92美元，2023年第四季度为1.94美元[7][9] - 公司预计2025年调整后FFO在2.13 - 2.24亿美元之间，即每股6.98 - 7.34美元[37] - 2024年第四季度摊薄后每股FFO为2.42美元，2023年同期为1.80美元；2024年全年为6.40美元，2023年为6.59美元[56] - 2024年第四季度调整后摊薄后每股FFO为1.92美元，2023年同期为1.94美元；2024年全年为6.69美元，2023年为6.66美元[56] 资产交易情况 - 2025年1月公司以3400万美元现金出售宾夕法尼亚州的门罗维尔购物中心；2024年12月以2250万美元现金收购三家购物中心50%的合资企业权益，并承担2.667亿美元贷款[9] - 2024年公司通过资产出售获得8500万美元收益[12] - 2024年7月，公司与50%合资伙伴以田纳西州查塔努加市汉密尔顿广场雅乐轩酒店为抵押，获得1450万美元五年期新贷款，固定利率7.2%，取代11月到期的1600万美元现有贷款[30] - 2024年5月，公司将南卡罗来纳州斯帕坦堡市西门购物中心产权转让给抵押权人，以偿还2870万美元无追索权贷款[30] - 2024年12月，公司以2250万美元现金收购合作伙伴在三个高性能购物中心50%的合资权益，并承担2.667亿美元无追索权贷款[32] - 2025年1月，公司以3400万美元出售宾夕法尼亚州门罗维尔市门罗维尔购物中心及附属建筑[33] - 2024年，公司完成超8500万美元处置活动，包括8月以3712.5万美元出售犹他州莱顿市莱顿山购物中心，9月以2850万美元出售相关物业[34] 租约执行情况 - 2024年执行了近450万平方英尺的租约，其中第四季度执行了近140万平方英尺[9][11] 投资组合入住率情况 - 截至2024年12月31日，投资组合入住率为90.3%，较9月30日增长100个基点，较2023年12月31日下降60个基点；同店购物中心、生活方式中心和奥特莱斯中心入住率为88.7%，较2023年12月31日下降110个基点[9] 同店每平方英尺租户销售额情况 - 2024年第四季度同店每平方英尺租户销售额较上一年度增长约1%；截至2024年12月31日的12个月为418美元，与上一时期持平[9] 现金及有价证券情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有2.839亿美元的无限制现金和有价证券[9] 股息情况 - 公司董事会宣布2025年3月31日季度的普通股常规现金股息为每股0.40美元，特别现金股息为每股0.80美元[9][23][24] 融资活动情况 - 2024年第四季度公司完成了约5.137亿美元的融资活动[25] 公司营收情况 - 2024年第四季度总营收1.3169亿美元，2023年同期为1.39709亿美元；2024年全年总营收5.15561亿美元，2023年为5.35286亿美元[54] 公司净收入情况 - 2024年第四季度净收入3754.7万美元，2023年同期为1247.8万美元；2024年全年净收入5711.7万美元，2023年为320.4万美元[54] - 2024年第四季度归属于公司普通股股东的净收入为3720.8万美元，2023年同期为1153.7万美元；2024年全年为5776.4万美元，2023年为543.3万美元[54] - 2024年末净收入为57,117千美元，2023年末为3,204千美元[63] - 非合并附属公司2024年全年净收入为5443.3万美元，2023年为3843.4万美元，同比增长41.6%[75] - 公司2024年全年净收入为5711.7万美元，2023年为320.4万美元，同比增长1682.7%[79] - 2024年第四季度公司净收入（亏损）归属于其他合并子公司非控股权益为 - 43.4万美元，2023年同期为65.7万美元；2024年全年为 - 185.7万美元，2023年为 - 334.4万美元[82] - 2024年净收入为1946万美元，2023年净亏损为863.6万美元[121] 基本每股收益情况 - 2024年第四季度基本每股收益为1.23美元，2023年同期为0.37美元；2024年全年为1.87美元，2023年为0.17美元[54] 可分配给运营合伙企业普通单位持有人的FFO情况 - 2024年第四季度可分配给运营合伙企业普通单位持有人的FFO为7344.4万美元，2023年同期为5760.3万美元；2024年全年为1.98192亿美元，2023年为2.11114亿美元[56] - 2024年第四季度调整后的可分配给运营合伙企业普通单位持有人的FFO为5851.2万美元，2023年同期为6204.8万美元；2024年全年为2.07292亿美元，2023年为2.13173亿美元[56] 租赁相关费用情况 - 2024年全年租赁终止费为235.7万美元，2023年为350.4万美元[61] - 2024年全年直线租金收入调整为97.4万美元，2023年为684万美元[61] 折旧和摊销情况 - 2024年四季度折旧和摊销为31,561千美元，2023年同期为42,376千美元；2024年末为140,591千美元，2023年末为190,505千美元[63] 利息费用情况 - 2024年四季度利息费用为36,418千美元，2023年同期为42,317千美元；2024年末为154,486千美元，2023年末为172,905千美元[63] - 公司2024年全年利息费用为1.54486亿美元，2023年为1.72905亿美元，同比下降10.6%[79] - 2024年第四季度公司利息费用为3.6418亿美元，2023年同期为4.2317亿美元；2024年全年利息费用为15.4486亿美元，2023年为17.2905亿美元[82] 放弃项目费用情况 - 2024年四季度放弃项目费用为88千美元，2023年同期为22千美元；2024年末为230千美元，2023年末为39千美元[63] 房地产资产销售净收益情况 - 2024年四季度房地产资产销售净收益为-189千美元，2023年同期为-229千美元；2024年末为-16,676千美元，2023年末为-4,839千美元[63] 诉讼和解费用情况 - 2024年四季度诉讼和解费用为-400千美元，2023年同期为-132千美元；2024年末为-553千美元，2023年末为-2,310千美元[63] 公司合并资产负债表情况 - 2024年末公司合并资产负债表总资产为27.47191亿美元，2023年末为24.05905亿美元，同比增长14.2%[73] - 2024年末公司合并资产负债表总负债为24.34327亿美元，2023年末为20.75288亿美元，同比增长17.3%[73] - 2024年末公司合并资产负债表股东权益为3.12864亿美元，2023年末为3.30617亿美元，同比下降5.4%[73] 非合并附属公司情况 - 2024年末非合并附属公司总资产为8.96682亿美元，2023年末为13.41107亿美元，同比下降33.1%[75] - 2024年末非合并附属公司总负债为8.16789亿美元，2023年末为14.13608亿美元，同比下降42.2%[75] - 非合并附属公司2024年全年总收入为2.60969亿美元，2023年为2.55283亿美元，同比增长2.2%[75] 调整后EBITDAre情况 - 公司2024年全年调整后EBITDAre为3.818亿美元，2023年为3.91069亿美元，同比下降2.4%[79] - 2024年第四季度公司调整后EBITDAre为9.996亿美元，2023年同期为10.6985亿美元；2024年全年为38.18亿美元，2023年为39.1069亿美元[82] 经营活动产生的现金流量情况 - 2024年第四季度公司经营活动产生的现金流量为4.62亿美元，2023年同期为4.9361亿美元；2024年全年为20.2223亿美元，2023年为18.3516亿美元[82] 总租赁收入情况 - 2024年第四季度公司总租赁收入为1.25786亿美元，2023年同期为1.34008亿美元；2024年全年为4.93876亿美元，2023年为5.13957亿美元[84] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司合并、非合并及其他债务总计2,737,159千美元，加权平均利率为6.03%；截至2023年12月31日，总计2,656,348千美元，加权平均利率为6.54%[69] - 截至2024年12月31日，固定利率债务为1,403,798千美元，可变利率债务为928,106千美元；截至2023年12月31日，固定利率债务为915,753千美元，可变利率债务为1,028,213千美元[69] - 截至2024年12月31日，公司运营物业贷款总额为16.06409亿美元，加权平均利率为5.46%；2023年相关数据分别为14.03798亿美元和5.02%[85] - 截至2024年12月31日，公司总合并债务为23.31904亿美元，加权平均利率为6.07%；2023年相关数据分别为14.03798亿美元和5.02%[85] - 公司在非合并附属公司的债务份额截至2024年12月31日为3.99928亿美元，2023年为3.72939亿美元[85] - 其他债务截至2024年12月31日为4.1122亿美元，与2023年持平[85] - 截至2024年12月31日，公司合并、非合并及其他债务总额为2737159000美元，加权平均利率为6.03%[86] - 2025年到期债务为132212000美元，占比4.83%，加权平均利率为7.53%[91] - 2026年到期债务

文章核心观点 分析师分享个人投资经历、投资方式及在Seeking Alpha的覆盖领域 [1] 个人投资经历 - 2011年高中时开始投资，主要投资REITs、优先股和高收益债券 [1] 投资方式 - 近期将股票多头头寸与备兑看涨期权和现金担保看跌期权相结合 [1] - 从基本面长期角度进行投资 [1] 覆盖领域 - 在Seeking Alpha主要覆盖REITs和金融行业，偶尔撰写基于宏观交易理念的ETF和其他股票文章 [1]

文章核心观点 CBL国际有限公司董事长兼首席执行官受邀参加纳斯达克节目访谈，访谈中提及公司业务发展情况，投资者可通过链接观看完整访谈 [1][2][3] 公司动态 - 公司董事长兼首席执行官郑德林先生近期参加纳斯达克Amplify Spotlight节目的独家访谈 [1] - 公司采用B24生物燃料等可持续燃料，使2024年上半年生物燃料销售额增长近96%，符合全球脱碳努力 [2] - 公司在全球60多个港口提供全面加油服务，并向欧洲和非洲等新市场扩张 [2] 信息获取途径 - 投资者和利益相关者可通过链接https://www.nasdaq.com/videos/cbl - international观看完整访谈 [3] - 如需更多信息，可联系CBL国际有限公司，邮箱为investors@banle - intl.com；或联系Strategic Financial Relations Limited，Shelly Cheng电话(852) 2864 4857，Iris Au Yeung电话(852) 2114 4913，邮箱为sprg_cbl@sprg.com.hk [3]

文章核心观点 截至2024年12月16日，房地产板块三只股票可能向看重动量的投资者发出警告 [1] 行业相关 - RSI是动量指标，对比股票上涨和下跌时的强度，与股价走势结合能让交易者了解股票短期表现，RSI高于70时资产通常被视为超买 [2] 公司相关 CBL & Associates Properties, Inc. CBL - 11月11日该公司季度每股收益增加，首席执行官称购物中心行业整体环境积极 [4] - 过去一个月公司股价上涨约14%，52周最高价为32.20美元 [4] - RSI值为70.19，周五股价上涨0.3%，收于31.44美元 [4] Macerich Co MAC - 12月11日，Piper Sandler分析师维持其减持评级，将目标价从14美元上调至17美元 [5] - 过去一个月公司股价上涨约11%，52周最高价为22.27美元 [5] - RSI值为70.59，周五股价收于21.50美元 [5] Sunstone Hotel Investors Inc SHO - 12月9日，富国银行分析师维持其持股观望评级，将目标价从11美元上调至13美元 [6] - 过去一个月公司股价上涨约21%，52周最高价为12.35美元 [6] - RSI值为77.04，周五股价收于12.21美元 [6]

文章核心观点 分析师分享个人投资经历、投资方式及在Seeking Alpha的覆盖领域 [1] 个人投资经历 - 2011年高中时开始投资，主要投资REITs、优先股和高收益债券 [1] 投资方式 - 近期将股票多头头寸与备兑看涨期权和现金担保看跌期权相结合 [1] - 从基本面长期角度进行投资 [1] 覆盖领域 - 在Seeking Alpha主要覆盖REITs和金融行业，偶尔撰写基于宏观交易理念的ETF和其他股票文章 [1]

同店净营业收入（NOI）情况 - 2024年前三季度同店净营业收入（NOI）同比增长1%，第三季度同比下降2%[2][4] - 截至2024年9月30日的三个月，公司总同店净营业收入（NOI）为101,722美元，较2023年的103,769美元下降2.0%[34][35] - 截至2024年9月30日的九个月，公司总同店净营业收入（NOI）为314,856美元，较2023年的311,729美元增长1.0%[34][35] - 2024年同店NOI预计在4.25亿 - 4.36亿美元之间，同比变化在 - 1.2%至1.4%之间[20][21] - 2024年前九个月，公司按比例分担的净营业收入（NOI）为314856000美元，其中现金受限物业的NOI为49843000美元；2023年前九个月，公司按比例分担的NOI为311729000美元，其中现金受限物业的NOI为52689000美元[51] - 截至2024年9月30日的九个月，Term Malls的NOI为76091千美元，未杠杆化现金流为68437千美元[59] - 同期，Consolidated Unencumbered资产的NOI为49157千美元，现金流为28148千美元[59] - 同期，Joint Venture Assets的NOI为68590千美元，现金流为17332千美元[59] - 同期，Consolidated Encumbered资产的NOI为101429千美元，现金流为12112千美元[59] - 同期，Same - Center的NOI为314856千美元，现金流为71900千美元[59] - 2024年9月30日止三个月，公司出售Layton Hills Mall等相关物业，使同期Same - Center NOI排除4824千美元[59] - 2023年前九个月，公司总定期贷款资产（HoldCo I）净营业收入（NOI）为9528.7万美元，资本支出为 - 768.5万美元，无杠杆现金流为8640.9万美元，利息支出为 - 4802.7万美元，现金流为1187.4万美元[61] - 2024年第三季度，公司调整后现金NOI为3188.7万美元，2023年同期为3343.2万美元；2024年前九个月，公司调整后现金NOI为1.01055亿美元，2023年同期为1.00654亿美元[64] 调整后运营资金（FFO）情况 - 2024年第三季度调整后运营资金（FFO）每股1.54美元，上年同期为1.60美元；前三季度调整后FFO每股4.77美元，上年同期为4.72美元[3][4] - 2024年调整后FFO预计在1.96亿 - 2.10亿美元之间，每股调整后FFO预计在6.34 - 6.80美元之间[20] - 2024年前三季度调整后可分配给运营合伙企业普通单位持有人的FFO为1.49亿美元，2023年同期为1.51亿美元[31] - 2024年前三季度调整后摊薄每股FFO为4.78美元，2023年同期为4.72美元[31] 租约执行与租金情况 - 2024年第三季度执行了超88万平方英尺的租约，可比租约平均租金较之前租约增长9.5%，续约租约增长3.3%[4] - 截至2024年9月30日的三个月，所有物业类型新初始毛租金每平方英尺41.85美元，较之前增长6.9%，新平均毛租金每平方英尺42.86美元，增长9.5%[65] - 截至2024年9月30日的九个月，所有物业类型新初始毛租金每平方英尺35.66美元，较之前增长6.8%，新平均毛租金每平方英尺36.59美元，增长9.6%[65] - 2024年新租约75份，面积276,852平方英尺，初始租金每平方英尺36.3美元，平均租金每平方英尺39.57美元；续约租约586份，面积2,206,696平方英尺，初始租金每平方英尺34.8美元，平均租金每平方英尺35.33美元[66] - 2025年新租约13份，面积34,410平方英尺，初始租金每平方英尺61.07美元，平均租金每平方英尺66.37美元；续约租约106份，面积346,991平方英尺，初始租金每平方英尺35.7美元，平均租金每平方英尺36.52美元[67] - 2024 - 2025年总计租约780份，面积2,587,949平方英尺，初始租金每平方英尺35.35美元，平均租金每平方英尺36.36美元[67] 投资组合入住率情况 - 截至2024年9月30日，投资组合入住率为89.3%，较6月30日环比增加60个基点，较2023年9月30日下降150个基点[4] 租户销售额情况 - 2024年第三季度同店每平方英尺租户销售额同比增长1.5%；截至2024年9月30日的12个月，同店每平方英尺租户销售额降至418美元，同比下降0.7%[4] - 总购物中心截至2024年9月30日每平方英尺销售额为548美元，2023年同期为545美元，2024年9月30日出租率为90.9%，2023年同期为90.5%[57] - 总奥特莱斯中心截至2024年9月30日每平方英尺销售额为475美元，2023年同期为497美元，2024年9月30日出租率为94.2%，2023年同期为94.4%[57] - 友好中心及友好购物中心截至2024年9月30日每平方英尺销售额为593美元，与2023年同期持平，2024年9月30日出租率为89.7%，2023年同期为92.6%[57] - 总露天中心2024年9月30日出租率为94.4%，2023年同期为91.7%，销售额数据为N/A[57] - 总合资资产截至2024年9月30日每平方英尺销售额为530美元，2023年同期为536美元，2024年9月30日出租率为92.7%，2023年同期为91.9%[57] - 合并受限资产中总购物中心截至2024年9月30日每平方英尺销售额为416美元，2023年同期为425美元，2024年9月30日出租率为90.9%，2023年同期为93.9%[57] - 合并受限资产中总奥特莱斯中心截至2024年9月30日每平方英尺销售额为291美元，2023年同期为278美元，2024年9月30日出租率为86.1%，2023年同期为81.6%[57] - 阿拉曼斯十字路口西区2024年和2023年9月30日出租率均为100%，销售额数据为N/A[57] - 总露天中心2024年9月30日出租率为94.6%，2023年同期为96.5%，销售额数据为N/A[58] - 总合并受限资产截至2024年9月30日每平方英尺销售额为397美元，2023年同期为403美元，2024年9月30日出租率为92.0%，2023年同期为93.6%[58] 现金与有价证券情况 - 截至2024年9月30日，公司拥有3.07亿美元的无限制现金和有价证券[4] 股票回购情况 - 2024年10月，公司完成50万股CBL股票的回购，花费1252.5万美元；9月完成2500万美元的股票回购计划，共回购107.4826万股[5] - 2024年10月10日公司完成从单一股东处私下协商回购50万股股票，花费1252.5万美元[17] - 截至2024年9月20日公司完成2500万美元股票回购计划，共回购1074826股，加权平均股价23.259美元/股[17] 股息情况 - 公司董事会宣布2024年第四季度每股普通股现金股息为0.40美元，相当于每股每年股息支付1.60美元[5][15] 债务情况 - 与上年同期相比，公司债务减少超1.88亿美元；成功为两笔部分追索权贷款和一笔到期贷款进行再融资[6] - 11月公司和其50%合资伙伴以佛罗里达州西墨尔本的Hammock Landing为抵押，获得4500万美元10年期新无追索权贷款，固定利率5.86%，替换4450万美元浮动利率（截至2024年9月30日为8.2%）现有部分担保贷款[16] - 10月公司和合资伙伴以The Outlet Shoppes of the Bluegrass为抵押，获得6600万美元新无追索权贷款，固定利率6.84%，2034年10月到期，用于偿还2024年12月到期的6160万美元现有贷款[16] - 截至2024年9月30日，公司合并债务中固定利率为925,963美元，可变利率为1,036,975美元，总债务为1,962,938美元[37] - 截至2024年9月30日，公司非控股权益在合并债务中的份额为38,194美元[37] - 截至2024年9月30日，公司在非合并附属公司债务中的份额为680,733美元[37] - 截至2024年9月30日，公司其他债务为69,783美元[37] - 截至2024年9月30日，公司合并、非合并及其他债务的加权平均利率为6.45%[36] - 截至2023年9月30日，公司合并债务中固定利率为879,488美元，可变利率为933,374美元，总债务为1,812,862美元[36] - 截至2023年9月30日，公司非控股权益在合并债务中的份额为36,021美元[36] - 截至2023年9月30日，公司在非合并附属公司债务中的份额为668,549美元[36] - 担保定期贷款到期日为2025年11月，利率8.07%，金额730,463[50] - 合并债务总额为1,812,862美元，此前为879,488美元，差值为933,374美元[50] - 加权平均利率为7.01%，此前为5.62%，当前差值为8.31%[50] - 海岸大商场债务利率4.09%，金额47,369美元[50] - 海岸大商场外地块债务利率4.09%，金额2,286美元[50] - 海岸大商场迪克斯体育用品店债务利率5.05%，金额3,335美元[50] - 蓝草奥特莱斯债务利率4.05%，金额40,069美元[50] - 西县中心债务利率3.40%，金额74,460美元[50] - 吊床登陆一期债务利率8.20%，金额16,993美元[50] - 拉雷多奥特莱斯非控股权益占合并债务的35%，利率8.70%，金额为 - 11,508美元[50] - 公司合并、非合并及其他债务为2486512000美元，其中合并债务1812862000美元，非合并附属公司债务668549000美元，其他债务41122000美元[51][52] - 加权平均利率为6.45%，此前为5.27%，当前最高达8.30%；非合并附属公司加权平均利率为5.02%，此前为4.76%，当前最高达8.19%[51] - 2024 - 2033年债务到期情况：2024年到期93059000美元，占比3.74%；2025年到期266759000美元，占比10.73%；2026年到期683717000美元，占比27.49%；2027年到期730463000美元，占比29.38%；2028年到期177762000美元，占比7.15%；2029年到期373462000美元，占比15.02%；2030年到期1700000美元，占比0.07%；2032年到期78803000美元，占比3.17%；2033年到期39665000美元，占比1.60%[52] - 截至2024年9月30日，公司对12项资产按比例分担债务余额616118000美元，其中商场582462000美元，奥特莱斯中心31370000美元，露天中心2286000美元[51] - 部分物业贷款情况：The Outlet Shoppes at Gettysburg占比50%，利率4.80%；Hamilton Place占比10%，利率4.36%；Hamilton Place露天中心贷款利率5.85%[51] - 非合并附属公司部分物业贷款到期及金额：Coastal Grand Mall 2024年8月到期，金额94737000美元；The Outlet Shoppes of the Bluegrass 2024年12月到期，金额61645000美元；West County Center 2024年12月到期，金额148920000美元等[51] - 2024年9月30日后部分贷款变动：The Outlet Shoppes of the Bluegrass新贷款66000000美元，利率6.84%；Hammock Landing新贷款45000000美元，利率5.86%；Northgate Mall Developments偿还贷款3062000美元[51] - 2021年债务情况：合并债务为0，公司对非合并附属公司债务分担为0，其他债务41122000美元，占比1.65%，加权平均利率5.83%[52] - 各年债务到期对应的加权平均利率：2024年4.10%；2025年5.83%；2026年4.80%；2027年8.07%；2028年5.59%；

总营收情况 - 2024年第三季度总营收为125,089千美元，2023年同期为129,351千美元；2024年前九个月总营收为383,871千美元，2023年同期为395,577千美元[6] - 2024年9月30日止三个月总营收为125,089千美元，2023年同期为129,351千美元[23] - 2024年9月30日止九个月总营收为383,871千美元，2023年同期为395,577千美元[23] - 2024年第三季度总营收为125,089美元，2023年同期为129,351美元；2024年前九个月总营收为383,871美元，2023年同期为395,577美元[23] - 2024年第三季度总营收为125,089千美元，2023年同期为129,351千美元，同比下降约3.3%[6] - 2024年前三季度总营收为383,871千美元，2023年同期为395,577千美元，同比下降约2.96%[6] - 2024年第三季度，商场收入119,925美元，其他收入5,164美元，总收入125,089美元；2023年同期商场收入110,062美元，其他收入19,289美元，总收入129,351美元[53][54] - 2024年前九个月，商场收入337,712美元，其他收入46,159美元，总收入383,871美元；2023年同期商场收入336,567美元，其他收入59,010美元，总收入395,577美元[55][56] 总费用情况 - 2024年第三季度总费用为93,227千美元，2023年同期为102,358千美元；2024年前九个月总费用为291,980千美元，2023年同期为337,739千美元[6] 净收入情况 - 2024年第三季度净收入为15,753千美元，2023年同期为12,875千美元；2024年前九个月净收入为19,570千美元，2023年同期亏损9,274千美元[6] - 2024年第三季度归属于公司的净收入为16,198千美元，2023年同期为13,262千美元；2024年前九个月归属于公司的净收入为20,992千美元，2023年同期亏损5,267千美元[6] - 2024年第三季度净利润为15,753千美元，2023年同期为12,875千美元，同比增长约22.35%[6] - 2024年前三季度净利润为19,570千美元，2023年同期亏损9,274千美元[6] - 2024年前九个月净收入为19,570千美元，2023年同期净亏损为9,274千美元[15] - 2024年前九个月净收入为1.957亿美元，2023年同期为 - 9274万美元[15] - 2024年第三季度净利润为15,753美元，2023年同期为12,875美元；2024年前九个月净利润为19,570美元，2023年同期净亏损9,274美元[53][54][55][56] 每股收益情况 - 2024年第三季度归属于普通股股东的基本每股收益为0.52美元，2023年同期为0.41美元；2024年前九个月为0.65美元，2023年同期亏损0.19美元[6] - 2024年第三季度基本每股收益为0.52美元，2023年同期为0.41美元，同比增长约26.83%[6] - 2024年前三季度基本每股收益为0.65美元，2023年同期亏损0.19美元[6] - 2024年前九个月基本每股收益0.65美元，稀释每股收益0.65美元；2023年前九个月基本每股收益 - 0.19美元，稀释每股收益 - 0.19美元[59] - 2024年第三季度基本每股收益为0.52美元，2023年同期为0.41美元；2024年前九个月基本每股收益为0.65美元，2023年同期为 - 0.19美元[59] - 2024年第三季度摊薄每股收益为0.52美元，2023年同期为0.41美元；2024年前九个月摊薄每股收益为0.65美元，2023年同期为 - 0.19美元[59] 综合收入情况 - 2024年第三季度综合收入为15,755千美元，2023年同期为13,493千美元；2024年前九个月综合收入为19,605千美元，2023年同期亏损7,263千美元[8] - 2024年第三季度归属于公司的综合收入为16,200千美元，2023年同期为13,880千美元；2024年前九个月归属于公司的综合收入为21,027千美元，2023年同期亏损3,256千美元[9] - 2024年第三季度归属于普通股股东的综合收入为15,867千美元，2023年同期为13,575千美元；2024年前九个月归属于普通股股东的综合收入为20,175千美元，2023年同期亏损4,093千美元[9] - 2024年第三季度综合收益为15,755千美元，2023年同期为13,493千美元，同比增长约16.76%[8] - 2024年前三季度综合收益为19,605千美元，2023年同期亏损7,263千美元[8] 加权平均股数情况 - 2024年第三季度加权平均基本股数为30,756千股，2023年同期为31,305千股；2024年前九个月为31,149千股，2023年同期为31,307千股[6] - 2024年第三季度加权平均摊薄股数为30,756千股，2023年同期为31,305千股；2024年前九个月为31,151千股，2023年同期为31,307千股[6] - 截至2024年9月30日，加权平均基本股数为30,756千股，2023年同期为31,305千股[6] - 截至2024年9月30日，加权平均摊薄股数为30,756千股，2023年同期为31,305千股[6] 总权益情况 - 2022年12月31日总权益为367,129千美元[11] - 2023年6月30日总权益为325,101千美元[11] - 2023年9月30日总权益为328,970千美元[11] - 2023年12月31日总权益为330,617千美元[14] - 2024年6月30日总权益为298,986千美元[14] - 2024年9月30日总权益为298,095千美元[14] - 2024年9月30日公司股东权益总额为30.8346亿美元，非控股权益为 - 1.0251亿美元，总权益为29.8095亿美元[14] 特定时期净收入与其他综合收入情况 - 2023年3月31日净收入（损失）为514千美元，其他综合收入为530千美元[11] - 2024年3月31日净收入（损失）为4,291千美元，其他综合损失为83千美元[14] 普通股发行与回购情况 - 2023年3月至9月期间，公司多次发行和回购普通股，如3月发行133,221股，9月回购38,572股[11] - 2024年3月至9月期间，公司多次发行和回购普通股，如3月发行164,837股，9月回购300,652股[14] 现金流量情况 - 2024年前九个月经营活动提供的净现金为156,023千美元，2023年同期为134,155千美元[15] - 2024年前九个月投资活动提供的净现金为57,595千美元，2023年同期为18,099千美元[15] - 2024年前九个月融资活动使用的净现金为195,226千美元，2023年同期为174,527千美元[15] - 2024年现金、现金等价物和受限现金净增加1.8392亿美元，2023年净减少2.2273亿美元[15] - 2024年9月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为14.1468亿美元，2023年同期为11.9676亿美元[15] - 2024年前九个月支付的利息净额为10.2278亿美元，2023年同期为10.1688亿美元[15] 物业数量与类型情况 - 截至2024年9月30日，公司拥有的物业总数为87处，其中合并物业68处，非合并物业19处[18] - 公司合并物业中，购物中心39处、中心2处、露天中心4处等，总计68处；非合并物业中，购物中心6处、中心3处、露天中心1处等，总计19处；两者合计87处[18] 租赁相关情况 - 公司于2023年12月31日将高于市场租赁净额118,673千美元和低于市场租赁净额80,408千美元进行重分类[20] - 截至2024年9月30日，公司未完成的履约义务对应的固定运营费用报销总额为102,796美元，其中不足5年的为19,570美元，5 - 20年的为44,630美元，超过20年的为38,596美元[24] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，总租金收入分别为119,992美元和124,783美元；九个月的总租金收入分别为368,090美元和379,949美元[25] - 2024年第三季度固定租赁付款为93,721美元，可变租赁付款为26,271美元，总租金收入为119,992美元；2023年同期固定租赁付款为94,251美元，可变租赁付款为30,532美元，总租金收入为124,783美元[25] - 2024年前九个月固定租赁付款为289,858美元，可变租赁付款为78,232美元，总租金收入为368,090美元；2023年同期固定租赁付款为297,623美元，可变租赁付款为82,326美元，总租金收入为379,949美元[25] - 截至2024年9月30日，公司经营租赁的未折现未来固定租赁付款总额为1,435,675美元，其中2024年为99,301美元，2025年为340,725美元，2026年为265,586美元，2027年为206,560美元，2028年为154,916美元，2029年为106,518美元，之后为262,069美元[26] 债务相关情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，抵押贷款和其他债务的估计公允价值分别为1,669,843美元和1,806,486美元[29] - 截至2024年9月30日，公司固定利率和可变利率债务总额为18.12862亿美元，加权平均利率为7.01%；2023年12月31日总额为19.43966亿美元，加权平均利率为7.12%[47] - 2024年2月，公司赎回美国国债并还清1.519亿美元贷款；8月，用销售所得部分偿还定期贷款4600万美元和露天中心及外块贷款1829.7万美元[47] - 截至2024年9月30日，公司计划的债务本金还款安排为：2024年剩余时间787.7万美元，2025年9.97258亿美元，2026年4.03914亿美元等，总计18.12862亿美元[48] 金融工具相关情况 - 公司采用了ASU 2020 - 04参考利率改革相关会计指引，暂无对合并财务报表产生影响[20] - 公司未采用的ASU 2023 - 07预计不会对合并财务报表产生重大影响[21] - 截至2024年9月30日，公司持有的利率互换公允价值为4美元，归类为公允价值层级的第2级[31] - 公司使用利率互换等衍生金融工具管理利率风险，主要使用利率互换作为利率风险管理策略的一部分[49] - 截至2024年9月30日，公司一份利率互换合约名义金额为3200万美元，公允价值为4万美元，到期日为2027年6月[50] - 未来十二个月，公司预计将从其他综合收益（损失）中重新分类15万美元以减少利息支出[52] - 截至2024年9月30日，公司为利率互换合约提供了192万美元现金抵押[52] 房地产资产处置情况 - 2024年前九个月，公司出售一个外铺记录了836美元的减值损失[34] - 2024年截至9月30日的三个月和九个月，公司处置房地产资产实现的收益分别为12,816美元和16,487美元，销售房地产资产的总收入分别为66,463美元和74,208美元[35] - 2023年截至9月30日的三个月和九个月，公司处置房地产资产实现的收益分别为3,414美元和4,896美元，九个月销售房地产资产的总收入为9,625美元[36] - 截至2024年和2023年9月30日，没有符合持有待售标准的房产[36] - 2024年第三季度，公司出售房地产资产实现收益12,816美元，前