文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本（Blackwells）呼吁股东在2024年年度股东大会上投票反对蒙蒂·J·贝内特等现任董事当选，认为董事会与股东利益不一致、公司治理不佳且董事不称职，导致阿什福德酒店信托公司股东价值大幅受损 [1][2] 分组1：布莱克韦尔斯资本行动 - 布莱克韦尔斯资本和布莱克韦尔斯在岸一号有限责任公司共持有阿什福德酒店信托公司1000股股票，为敦促股东投票反对现任董事当选，发布了名为“见见毁灭股东价值的人”的报告 [1] - 报告指出董事会与股东利益缺乏一致性、公司治理不佳以及董事不称职，导致股东价值受损 [2] - 布莱克韦尔斯资本首席投资官杰森·安塔比认为董事会不适合且无法为股东履行独立信托职责，敦促股东在2024年年度股东大会上投票反对现任董事当选 [2] 分组2：布莱克韦尔斯资本介绍 - 布莱克韦尔斯资本由首席投资官杰森·安塔比于2016年创立，投资于公共证券，与管理层和董事会合作，为利益相关者解锁价值 [3] - 公司负责人曾代表领先的公共和私人股本公司进行全球投资，并在多个行业企业担任运营职务和董事会成员 [3] 分组3：联系方式 - 股东联系麦肯齐伙伴公司，免费电话+1 (800) 322 - 2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [4] - 媒体联系加尼耶传播公司，丹·加尼耶和里亚兹·拉兰尼，电话646 - 569 - 5897，邮箱blackwells@gagnierfc.com [4] 分组4：重要信息 - 布莱克韦尔斯资本等参与者参与2024年年度股东大会的委托书征集，于2024年5月2日向美国证券交易委员会提交了最终委托书声明和金色委托书卡 [5] - 建议所有股东阅读最终委托书声明、金色委托书卡及其他相关文件，这些文件可在SEC网站免费获取，参与者也会应要求免费提供副本 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度归属于普通股股东的净收入为6740万美元，摊薄后每股收益为0.60美元 [15] - 第一季度调整后EBITDAre为5950万美元 [16] - 第一季度末贷款总额为29亿美元，混合平均利率为8.1%，92%的债务有效固定 [16] - 第一季度末现金及现金等价物为1.13亿美元，受限现金为1.36亿美元，净营运资金约为1.83亿美元 [16] - 截至2024年3月31日，已发行的完全摊薄股份约为4210万股，包括4020万股普通股和200万份OP单位 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度可比酒店每间可售房收入（RevPAR）较上年同期下降1%，但总酒店收入实现增长 [18] - 第一季度餐饮和其他收入部门每间入住客房收入分别增长4%和17% [18] - 第一季度商务散客业务收入较上年同期增长6% [18] - 全年团体客房收入较去年同期增长7%，第二季度及以后增长8%，2025年团体客房收入增长15% [19] - 本季度预订的所有未来日期的团体业务平均每日房价（ADR）较上年同期预订的业务高出9% [19] - 餐饮部门每间入住客房利润较上年同期增长5% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场资产总收入较上年同期增长6%，酒店EBITDA利润率扩大约99个基点 [20] - 华盛顿特区水晶城的Embassy Suites酒店总收入增长19%，第一季度团体客房收入超过上年同期114%，酒店EBITDA利润率扩大632个基点 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2024年还清约1.07亿美元的战略企业融资，通过资产出售、抵押贷款再融资和非交易优先股融资等多方面筹集资金 [7] - 公司有11项资产处于不同销售阶段，总售价约为6.25亿美元，已出售3项资产，另有3项已签署购买协议，5项已签署意向书 [8] - 公司正在与贷款人合作对多项贷款进行再融资，预计Renaissance Nashville贷款再融资将有大量超额收益用于偿还战略融资 [12] - 公司继续推进非交易优先股发行，已签署43份经销商协议，代表超过5884名销售代表，迄今已筹集约1.22亿美元毛收入 [13] - 公司计划在2024年进行资本支出8500万 - 1.05亿美元，包括对部分酒店进行全面装修和转换品牌 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 3月运营结果因复活节假期转移而疲软，4月市场有所改善，投资组合收入增长约3%，公司认为其多元化高质量投资组合在2024年剩余时间有望表现出色 [14] - 公司在资产出售、抵押贷款再融资和非交易优先股发行方面取得进展，相信正朝着在2024年还清战略融资的正确方向前进 [13] 其他重要信息 - 公司将KEYS A贷款池和KEYS B贷款池担保的酒店物业的控制权移交给法院指定的接管人，不再对这些酒店运营有经济利益 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 4月投资组合较3月的改善情况，以及月环比增长归因于有利的日历转移还是需求回升 - 3月投资组合RevPAR下降约300个基点，4月收入增长约300个基点，主要因素是假期转移，至少占一半的变化，第一季度温暖天气、东北部需求疲软、机场酒店受困乘客减少等因素是异常情况，预计第二季度及以后不会持续 [27] 问题: 如何平衡小额交易和大额资产销售，是否有偏好 - 公司希望减少有限服务业务的敞口，专注于全服务业务，部分资产贷款即将到期，出售可产生收益，小额交易的资本化率更有吸引力，但也会出售一些能产生大量收益、避免资本支出或高质量的资产 [30] 问题: 优先股筹资情况与原预期相比如何，以及剩余筹资空间 - 公司对资本筹集情况满意，每月约有800万 - 1000万美元资金流入，希望随着去杠杆化和偿还战略融资的进展，筹资规模能增加，筹资活动持续到2025年5月，有机会延长 [34]

财报发布情况 - 公司发布了2024年第一季度的初步预估入住率、平均每日房价和每间客房平均收入运营结果[3] 签署报告情况 - 公司首席财务官Deric S. Eubanks于2024年4月8日签署了报告[5]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本敦促阿什福德酒店信托公司股东在2024年股东大会上投票反对现任董事选举，以追究董事会持续破坏价值和治理失败的责任 [1][2] 分组1：行动呼吁 - 布莱克韦尔斯资本和布莱克韦尔斯在岸一号共同持有阿什福德1000股股票，已向美国证券交易委员会提交最终委托书，敦促股东在2024年5月14日股东大会上投票反对蒙蒂·J·贝内特等9人当选董事会成员 [1] - 鼓励股东在BlackwellsCap.com/public - markets查看布莱克韦尔斯关于阿什福德失败情况的报告 [1][2] - 机构股东服务公司建议阿什福德股东在2024年股东大会上对所有现任董事候选人投反对票 [2] 分组2：反对原因 - 阿什福德股东遭遇股价表现糟糕、公司治理极差以及疑似自利的外部咨询协议，董事会未能履行独立受托人职责，缺乏必要技能和敏锐度，甚至可能因批准贝内特对公司资金的无节制使用而面临个人责任 [2] 分组3：布莱克韦尔斯资本介绍 - 布莱克韦尔斯资本由首席投资官杰森·安塔比于2016年创立，投资于公共证券，与管理层和董事会公开或私下接触，为利益相关者解锁价值，其负责人曾为领先的公共和私人股本公司进行全球投资，并在多个行业企业担任运营职务和董事会成员 [3] 分组4：联系方式 - 股东联系麦肯齐伙伴公司，免费电话+1 (800) 322 - 2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [4] - 媒体联系加尼耶传播公司，丹·加尼耶和里亚兹·拉兰尼，电话646 - 569 - 5897，邮箱blackwells@gagnierfc.com [4] 分组5：文件信息 - 2024年5月2日，参与者向美国证券交易委员会提交最终委托书和金色代理卡，所有股东应阅读相关文件，其中包含重要信息 [5] - 最终委托书和金色代理卡将提供给部分或全部股东，可在SEC网站免费获取，参与者应要求将免费提供副本，申请应向布莱克韦尔斯提出 [6]

财务数据 - 公司报告了2024年第一季度截至2024年3月31日的普通股股东净收入的初步估计范围约为6600万美元至6840万美元，每股0.59美元至0.61美元[1] - 调整后的EBITDAre的初步估计范围为5850万美元至6050万美元[2] - 调整后的FFO可供普通股股东和OP单位持有人使用的初步估计范围为（14.7）万美元至（12.7）万美元[2] 非GAAP措施 - 公司使用某些非GAAP措施，如FFO、AFFO、EBITDA、EBITDAre和调整后的EBITDAre，以提高对运营结果的理解，并使同行房地产投资信托之间的运营结果比较更有意义[3] 财务信息责任 - 公司的初步估计财务信息是管理层的责任，基于初步酒店运营结果、初步公司级支出和一些主观判断和假设[6] 前瞻性陈述 - 前瞻性陈述中包含或基于“前瞻性”信息，根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港规定进行[7] - 这些前瞻性陈述受已知和未知的风险和不确定性的影响，可能导致实际结果与预期结果大不相同[8] - 前瞻性陈述仅截至本新闻稿日期作出，基于公司目前已知的所有信息对未来表现的信念、假设和期望[9] - 投资者在对公司的证券做出投资决策时，应仔细考虑这些风险[10]

文章核心观点 公司宣布出售佐治亚州劳伦斯维尔的汉普顿酒店并将KEYS A和KEYS B贷款池酒店资产控制权转移给接管人，推进去杠杆化计划 [1] 分组1：资产出售 - 公司完成佐治亚州劳伦斯维尔85间客房的汉普顿酒店出售，售价810万美元，每间客房95300美元，资本化率6.0%，净收益用于一般公司用途 [1] 分组2：资产转移 - 公司将担保1.807亿美元KEYS A贷款池和1.744亿美元KEYS B贷款池的酒店物业控制权转移给法院指定接管人，自2023年7月起与服务商合作进行协商止赎或代替止赎 [1] - KEYS A贷款池酒店包括印第安纳州哥伦布市、亚利桑那州斯科茨代尔市等地的7家酒店 [1] - KEYS B贷款池酒店包括新泽西州巴斯金里奇、加利福尼亚州纽瓦克等地的7家酒店 [1] 分组3：公司展望 - 公司总裁兼首席执行官表示对去杠杆化计划进展满意，市场上有多项资产处于不同销售阶段，未来几周将提供更多更新 [1] 分组4：公司概况 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要投资高档、全方位服务酒店 [1]

文章核心观点 - 阿什福德酒店信托公司宣布现任总裁兼首席执行官罗布·海斯将于2024年6月30日卸任，公司现任企业财务与战略高级副总裁斯蒂芬·齐格雷将接任 [1] 管理层变动 - 罗布·海斯在为公司服务近20年后将于2024年6月30日卸任总裁兼首席执行官一职，后续将与父亲在房地产以外行业开展业务 [1] - 斯蒂芬·齐格雷将接任总裁兼首席执行官，罗布·海斯会在未来几个月与他一起工作以确保平稳过渡 [1] - 罗布·海斯认为斯蒂芬·齐格雷是出色领导者和继任者，公司有望长期成功 [2] - 董事会对罗布·海斯的奉献表示感激，对斯蒂芬·齐格雷接任表示兴奋，相信领导层过渡将无缝衔接 [2] 斯蒂芬·齐格雷履历 - 自2020年5月起担任公司企业财务与战略高级副总裁，还负责阿什福德公司现金管理平台和企业对冲策略 [3] - 2020年以来帮助平台筹集超12亿美元普通股和优先股股权，获得超10亿美元新的企业和物业层面债务融资，并协商超30亿美元抵押贷款债务展期 [3] - 2023年11月起担任斯特林酒店度假村首席财务官和财务主管 [3] - 2014年加入阿什福德，曾担任投资管理部门交易员和投资组合经理，以及阿什福德关联公司OpenKey总裁兼首席运营官 [4] - 曾在瑞银投资银行工作，职业生涯始于德勤咨询 [4] - 拥有圣路易斯大学工商管理学士学位和印第安纳大学凯利商学院金融工商管理硕士学位 [4] - 目前担任北德克萨斯食品银行咨询委员会成员，曾担任达拉斯证券交易商协会执行董事会成员 [5] 公司概况 - 阿什福德酒店信托公司是一家房地产投资信托基金，主要投资高档、全方位服务酒店 [5]

文章核心观点 公司宣布出售波士顿希尔顿酒店并用于偿债，后续有进一步偿债和资产出售计划 [1][2] 分组1：资产出售情况 - 公司完成出售波士顿390间客房的希尔顿酒店，售价1.71亿美元，每间客房约43.8万美元 [1] 分组2：偿债进展 - 出售所得款项全部用于偿债，其中约6800万美元用于偿还战略融资 [1] - 此次还款后，战略融资剩余余额约1.12亿美元 [2] 分组3：未来计划 - 公司计划用非交易优先股出售和其他资产出售所得定期偿还战略融资 [2] - 公司有多笔资产处于不同销售阶段，未来几周将提供更多更新 [2] 分组4：公司概况 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要投资高档全方位服务酒店 [2]

文章核心观点 公司预计2024年第一季度入住率约67%，平均每日房价约191美元，每间可售房收入约128美元，可比每间可售房收入较2023年第一季度约降1%；虽3月运营结果疲软，但预计4月有显著改善，且公司专注偿还战略企业融资，去杠杆计划取得进展，认为优质且地域多元的投资组合有望表现出色 [1][2] 运营数据 - 2024年第一季度预计入住率约67%，平均每日房价约191美元，每间可售房收入约128美元，可比每间可售房收入较2023年第一季度约降1% [1] - 2024年1月可比每间可售房收入较2023年1月约增2.1%，2月较2023年2月约降0.3%，3月较2023年3月约降3.7% [1] 公司展望 - 公司3月运营结果疲软归因于复活节假期转移，预计4月有显著改善 [2] - 公司专注偿还战略企业融资，去杠杆计划取得进展，认为2024年剩余时间优质且地域多元的投资组合有望表现出色 [2] 融资情况 - 公司自2022年第三季度开始发售非交易优先股，截至2024年3月31日，J系列非交易优先股有4353138股流通，K系列非交易优先股有262060股流通，共筹集约1.146亿美元总收益 [2] 公司性质 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要投资高档、全方位服务酒店 [3]

公司资产持有情况 - 截至2023年12月31日，公司持有90家合并酒店物业，共20,549间客房；4家合并运营酒店物业，共405间客房（通过对Stirling OP 99.4%的所有权持有）；1家开发中的合并酒店物业（通过对合并实体32.5%的投资持有）；持有OpenKey 15.1%的股权，账面价值为160万美元；对Meritage Investment的投资账面价值约为840万美元[13] - 截至2023年12月31日，公司持有现金及现金等价物1.652亿美元，受限现金1.463亿美元[20] - 截至2023年12月31日，公司投资组合包含94家合并运营酒店，其中87家通过特许经营或品牌管理协议运营[48] 公司股权结构 - 截至2023年12月31日，Bennetts父子持有约610,261股Ashford Inc.普通股，占比约19.0%；持有18,758,600股Ashford Inc. D系列可转换优先股，转换后将额外增加约4,229,668股普通股，持股比例将增至65.0%[19] 公司财务状况 - 截至2024年3月12日，公司无累积未支付的优先股股息；截至2023年12月31日，公司股东权益赤字约3.459亿美元，自2015年12月31日以来未产生可用于支付股息的当期收益[32] - 2023年12月31日，公司总负债34亿美元，其中31亿美元为浮动利率债务，固定利率债务为3.388亿美元[456] - 2023年12月31日，浮动利率债务余额利率变动25个基点，对公司年度运营结果影响约为770万美元，公司有利率上限限制风险[456] 公司业务策略 - 公司当前业务策略包括保存资本、处置非核心酒店物业、收购增值酒店物业、开展资本市场活动等[21] 公司投资策略 - 公司投资策略聚焦于拥有国内市场上RevPAR通常低于美国全国平均水平两倍的高档全服务酒店，投资方式包括直接酒店投资、夹层融资等[22] 公司业务板块 - 公司目前仅在酒店住宿行业的直接酒店投资业务板块运营[27] 公司融资情况 - 公司融资时会考虑杠杆水平、投资购买价格、对财务契约的影响等因素，可能以多种形式产生债务[28] - 公司若现金不足，可能需借款以满足税法规定的应税收入分配要求，无法保证能获得额外融资[30] 公司股息政策 - 公司普通股在优先股累积未支付股息未处理前不得支付股息，短期内无支付普通股股息的预期[32] - 2024年公司预计不支付普通股股息，优先股股息需董事会决定且公司需保持公允价值基础上的正股权[34] - 公司可发行多种优先股，如8.45%的D系列、7.375%的F系列和G系列等，优先股发行可能限制普通股股息分配[35] - 公司董事会至少每季度审查一次分配政策，股东分配一般按普通收入征税，部分可能为非应税资本返还[33] 公司人员情况 - 公司无自有员工，由Ashford LLC提供管理人员，Ashford Inc.子公司约105名全职员工提供咨询服务[39] 行业竞争情况 - 酒店行业竞争激烈，竞争因素包括位置便利、房间供应、品牌、价格等，竞争可能影响酒店入住率、房价和收入[36] 公司法规遵守情况 - 公司物业需遵守联邦、州和地方法规，不遵守可能导致罚款或赔偿，法规变化可能带来意外支出[40] 公司环境责任情况 - 公司对大部分物业进行了第一阶段环境评估，未发现重大环境责任，但可能存在未发现的责任[42][43]