债务再融资 - 公司完成田纳西州纳什维尔673间客房的文艺复兴酒店抵押贷款再融资 [1] - 新贷款为非追索贷款 余额为2.181亿美元 期限两年并附有三个一年期续期选项 最终到期日为2030年9月 [2] - 新贷款为纯利息贷款 采用浮动利率SOFR+2.26% 较原贷款SOFR+3.98%下降172个基点 [2] 融资条件优化 - 贷款余额从原2.672亿美元降至2.181亿美元 减少4910万美元 [2] - 伴随债务再融资 该物业优先股投资规模增加5300万美元 [3] - 优先股整体回报率从14%降至11.14% 下降286个基点 [3] 财务影响 - 再融资交易预计每年可节省数百万美元利息支出 [4] - 反映融资市场持续改善 使公司能够获得有利条款的融资 [4] - 公司作为房地产投资信托基金 主要投资于高端全服务酒店领域 [4]

资产出售交易 - 公司签署最终协议以4200万美元价格出售位于加州圣地亚哥的150间客房的Residence Inn San Diego Sorrento Mesa酒店[1] - 交易预计于2025年10月完成交割[1] - 交易价格包含1600万美元预期资本支出后资本化率为5.7%[2] - 剔除资本支出后交易价格对应资本化率为7.9%[2] 财务指标分析 - 含资本支出的交易价格对应15.3倍酒店EBITDA倍数（基于截至2025年7月31日止12个月业绩）[2] - 不含资本支出的交易价格对应11.1倍酒店EBITDA倍数（基于截至2025年7月31日止12个月业绩）[2] - 公司首席执行官表示此次出售符合去杠杆化战略并增强财务灵活性[3] 市场表现比较 - 公司过去三个月股价上涨5.6%[3] - 同期行业平均涨幅为0.7%[3] 同业公司表现 - Plymouth Industrial REIT（PLYM）获Zacks排名第2（买入）[4] - Crown Castle（CCI）同样获Zacks排名第2（买入）[4] - PLYM的2025年FFO每股共识预期过去一个月上调2美分至1.88美元[4] - CCI的2025年FFO每股共识预期过去一个月上调3美分至4.21美元[7]

资产出售交易 - 公司签署最终协议 以4200万美元总价出售位于加州圣地亚哥的150间客房的Residence Inn酒店 平均每间客房售价28万美元 交易预计2025年10月完成 [1] - 经1600万美元资本支出调整后 售价对应净营业收入资本化率为5.7% 或15.3倍酒店EBITDA倍数 未经调整的资本化率为7.9% 对应11.1倍EBITDA倍数 [2] 战略意图 - 此次出售反映公司持续通过机会主义去杠杆化投资组合的战略 旨在为股东创造价值 [3] - 交易将提升公司财务灵活性 支持未来业务发展 [3] 公司背景 - 该公司是一家房地产投资信托基金 主要投资于高端全服务酒店领域 [3] 关联交易 - 公司近期完成休斯顿NASA克利尔湖希尔顿酒店的出售交易 [7] - 公司宣布延长其Highland抵押贷款期限 [8]

分析师持仓披露 - 分析师持有RIET HOMZ IRET ALL等房地产投资信托基金的做多仓位 包括股票所有权 期权或其他衍生品 [1] - 分析内容为个人观点 未获得除Seeking Alpha外任何公司补偿 [1] - 与涉及股票的公司不存在业务关系 [1] 研究机构背景 - Hoya Capital Research & Index Innovations为注册投资咨询公司Hoya Capital Real Estate的关联机构 [2] - 提供房地产行业公开证券的市场评论 研究和指数管理服务 [2] - 发布内容仅用于信息教育目的 不构成投资 税务或法律建议 [2] 内容免责声明 - 观点截至发布日期可能随时变更 不保证信息准确性或完整性 [2] - 历史数据不代表未来表现 指数表现未扣除费用支出和税费 [2] - 研究机构与所述公司无业务关系 未获得任何公司补偿 [2] 平台免责声明 - Seeking Alpha不持有证券交易牌照 非注册投资顾问或投行 [3] - 分析师包含专业投资者和个体投资者 可能缺乏机构认证 [3] - 表达观点不代表Seeking Alpha整体立场 [3]

资产出售交易 - 公司完成两处酒店资产出售 德克萨斯州休斯顿的Hilton Houston NASA Clear Lake酒店以2700万美元售出 印第安纳州埃文斯维尔的Residence Inn Evansville East酒店以600万美元售出 [1] 财务指标表现 - 经预期资本支出调整后 合并售价对应12个月净运营收入的资本化率为1.3% 或对应酒店EBITDA的45.3倍倍数 [2] - 未计预期资本支出时 合并售价对应12个月净运营收入的资本化率为2.0% 或对应酒店EBITDA的28.1倍倍数 [2] 战略意图说明 - 交易体现公司通过多元途径创造股东价值的持续关注点 [3] - 出售非核心资产实现平台去杠杆化 改善近期延期的MS 17贷款池的覆盖指标 提升债务偿付后投资组合现金流 [3] - 公司预计在未来数月寻求类似机会性销售 [3] 公司业务定位 - 公司作为房地产投资信托基金(REIT) 主要投资于高端全服务酒店领域 [3]

酒店投资组合与所有权结构 - 公司投资组合包括67家合并运营酒店物业，总计16,736间客房[229] - 公司通过29.3%投资拥有一家188间客房的合并酒店物业[229] - 公司通过98.7%所有权持有四家405间客房的Stirling OP酒店物业[229] - 公司拥有14家酒店物业总计2,712间客房[348] - 全服务型酒店占比92.3%共11家酒店2,503间客房[348] - 精选服务型酒店占比21.4%共3家酒店531间客房[348] - 费城使馆套房酒店以263间客房成为第三大物业[348] - 阿灵顿使馆套房酒店以269间客房成为第二大物业[348] - 波特兰使馆套房酒店以276间客房成为最大规模物业[348] - 德克萨斯州拥有3家酒店共554间客房占比20.4%[348] - 佛罗里达州拥有3家酒店共451间客房占比16.6%[348] - 弗吉尼亚州拥有2家酒店共419间客房占比15.4%[348] - 加州圣克拉拉使馆套房酒店拥有258间客房[348] - 公司拥有并运营的酒店物业组合总计17,329间客房，其中自有客房数量为17,196间（自有比例约99.2%）[350] - 全服务型酒店物业包括纳什维尔Renaissance（674间客房）、阿灵顿Marriott（703间客房）及亚特兰大Ritz-Carlton（444间客房）等，均100%自有[349][350] - 精选服务型酒店包括弗吉尼亚州Hilton Garden Inn（176间客房）和佐治亚州Hampton Inn（92间客房）等，均100%自有[349] - 租赁物业中Palm Springs Renaissance酒店（410间客房）采用土地+酒店整体租赁模式，租约至2054年[350] - Fort Worth的Le Méridien酒店（188间客房）自有比例仅为29%，对应55间客房[350] - 公司完成新奥尔良Le Pavillon酒店（226间客房）品牌转换，于2024年11月更名为Tribute Portfolio[349][350] - Key West的Autograph Collection酒店（160间客房）通过租赁运营，地面租约至2059年[349][350] - 佐治亚州Marietta的Hilton酒店（200间客房）采用土地+建筑租赁模式，租约至2120年[350] - 明尼阿波利斯Sheraton酒店（220间客房）和圣地亚哥Sheraton酒店（260间客房）均100%自有[349] - 华盛顿特区The Churchill（173间客房）和The Melrose（240间客房）均属全服务型且100%自有[349] 收入表现 - 公司2025年第二季度总收入为3.02亿美元，同比下降4.6%（减少1448.1万美元）[253] - 客房收入同比下降1640万美元（6.7%）至2.272亿美元，可比酒店物业收入下降480万美元，房价下降2.6%，入住率上升36个基点[258] - 餐饮收入微增7.6万美元（0.1%）至5530万美元，主要受可比酒店物业增加220万美元及新开业酒店贡献41.8万美元推动[259] - 其他酒店收入增长210万美元（12.2%）至1900万美元，主要因可比酒店物业增加350万美元[260] - 六个月客房收入下降3930万美元（8.3%）至4.335亿美元，主要受酒店处置减少3020万美元及KEY A/B物业托管影响[282] - 六个月餐饮收入下降280万美元（2.4%）至1.099亿美元，酒店处置减少580万美元部分被可比酒店增长270万美元抵消[283] 利润与亏损 - 2025年第二季度净亏损3039.6万美元，同比下滑160.5%（减少8065万美元）[253][257] - 2025年上半年净亏损5036.7万美元，同比下滑141.4%（减少1.72亿美元）[253] - 六个月期间净亏损5040万美元，同比由净盈利1.218亿美元转为亏损（变化17.22亿美元）[281] - 公司净亏损为3243.9万美元，而去年同期为净收入5081.1万美元[344] 运营指标变化 - 2025年第二季度RevPAR为144.08美元，同比下降3.5%（减少5.26美元）[254] - 2025年第二季度平均入住率达75.23%，同比上升0.36个百分点[254] - 2025年第二季度ADR为191.51美元，同比下降4.0%（减少7.97美元）[254] - 67家可比酒店2025年第二季度RevPAR为144.83美元，同比下降2.1%（减少3.15美元）[256] 成本与费用变化 - 2025年第二季度酒店运营成本降低至1.99亿美元，同比节省861.5万美元[253] - 酒店运营费用减少860万美元（4.2%）至1.988亿美元，直接费用占比从29.9%降至29.7%[261] - 六个月酒店运营费用减少3100万美元（7.4%）至3.873亿美元，直接费用占比从30.6%降至30.3%[285] - 折旧和摊销减少510万美元（6.6%），从2024年度的7770万美元降至2025年度的7260万美元[288] - 咨询服务费减少310万美元（11.7%），从2024年度的2670万美元降至2025年度的2360万美元[290] - 公司一般和行政费用减少560万美元（36.3%），从2024年度的1540万美元降至2025年度的980万美元[291] - 利息支出及摊销减少490万美元（3.4%），从2024年度的1.424亿美元降至2025年度的1.375亿美元[296] - 折旧和摊销费用为3527.6万美元，同比下降5.1%[344] - 利息支出及摊销成本为7068.7万美元，同比增长3.3%[344] 资产处置与投资收益 - 奥兰多Residence Inn土地出售获720万美元净收益，确认670万美元收益[240] - 公司获得3500万美元酒店股权投资回报，享有14.0%年化优先回报[241] - 希尔顿休斯顿NASA Clear Lake酒店（242间客房）以2700万美元签署出售协议[243] - Residence Inn Evansville酒店（78间客房）以600万美元完成出售[243] - 资产处置收益大幅减少，2025年第二季度仅668.4万美元，同比下滑92.4%（减少8075.7万美元）[253] - 公司因KEYS A和B贷款池资产转让在2024年第一季度确认资产处置收益1.339亿美元[318] - 2025年上半年因KEYS贷款池处置确认额外收益1990万美元（其中第二季度990万美元）[319] - 合并VIE及资产处置收益减少5580万美元，从2024年度的9440万美元降至2025年度的3860万美元[292] - 资产终止确认收益减少1.257亿美元，从2024年度的1.456亿美元降至2025年度的1990万美元[293] - 2025年上半年投资活动净现金流1.058亿美元，主要来自1.264亿美元资产处置收益[332] 减值与特殊项目 - 减值损失新增144.7万美元，主要源于资产价值调整[253] - 减值损失为140万美元，因Evansville酒店出售导致现金流预估下调[265] - 减值费用为2025年度的140万美元，涉及Residence Inn Evansville酒店[289] - 房地产减值费用为144.7万美元，去年同期无此项支出[344] - 债务清偿损失为0.2万美元，去年同期无此项支出[344] 融资与债务管理 - 摩根斯坦利池抵押贷款成功展期，当前余额4.098亿美元，利率SOFR+3.39%[239] - Highland抵押贷款展期并偿还1000万美元本金，利率SOFR+4.13%[245] - 公司获得最高2000万美元承诺票据融资，年利率10.0%[247] - 2025年2月完成5.8亿美元再融资覆盖16家酒店，原贷款余额4.387亿美元[320] - 使用7200万美元超额融资款清偿Oaktree信贷协议（含3000万美元退出费）[320] - 摩根斯坦利17家酒店担保贷款展期至2026年3月，当前余额4.098亿美元[323] - 2025年8月通过Virtu股权分销协议发行81.3万股普通股募资1090万美元[327] - 2025年L系列优先股募资310万美元（14.9万股），M系列募资620万美元（27.9万股）[329] - 2025年上半年筹资活动净现金流出6180万美元，含5.423亿美元债务偿还[334] - 公司总债务为27亿美元，其中26亿美元为浮动利率债务[353] - 浮动利率债务占公司总债务的96.3%[353] - 公司持有105.2百万美元固定利率债务不受利率变动影响[353] 利率风险与敏感性分析 - 利率变动25个基点对公司年运营结果影响约为650万美元[353] - 利率变动风险敞口受现有利率上限工具限制[353] - 市场风险分析基于2025年6月30日时点风险敞口[354] - 敏感性分析采用假设利率情景且假设资本结构不变[354] - 分析未考虑2025年6月30日后可能产生的风险敞口[354] - 利率波动最终损益取决于期间风险敞口和对冲策略[354] - 2025年期间平均SOFR利率为4.34%，低于2024年期间的5.33%[297] 现金流与财务状况 - 截至2025年6月30日，公司持有现金及等价物1.013亿美元，受限现金1.546亿美元[306] - 截至2025年6月30日，公司净债务与总资产比率为71.3%[306] - 截至2024年3月31日记录3.782亿美元合同资产对应KEYS贷款池负债释放预期[318] 非GAAP财务指标 - EBITDA为8390.7万美元，同比下降51.3%[344] - EBITDAre为6877.0万美元，同比下降5.8%[344] - 调整后EBITDAre为7383.2万美元，同比下降6.1%[344] - FFO为亏损2111.7万美元，去年同期亏损1697.1万美元[347] - 调整后FFO为462.1万美元，同比下降60.8%[347]

公司业绩发布会安排 - 公司于2025年7月31日举行第二季度业绩电话会议 [1] - 参会高管包括首席执行官Stephen Zsigray、首席财务官Deric Eubanks及资产管理主管Christopher Nixon [2] - 会议通过互联网提供收听服务 财报已于前日下午发布 [2] 信息披露声明 - 本次声明包含基于联邦证券法规安全港条款的前瞻性陈述 [3] - 陈述涉及多项不确定性和已知未知风险 可能导致实际业绩与预期存在重大差异 [3] - 详细风险因素已在SEC备案文件中充分讨论 [3] - 前瞻性陈述仅截至通话日期 公司无义务公开更新或修订 [4]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度可比总收入增长1.3%，可比酒店EBITDA增长2.6% [6] - 第二季度净亏损3,990万美元，摊薄每股亏损6.88美元，AFFO每股0.78美元 [13] - 调整后EBITDAre为7,380万美元 [13] - 截至第二季度末，公司拥有2.7亿美元贷款，平均利率8.1%，其中24%为固定利率，76%为浮动利率 [14] - 现金及现金等价物为1亿美元，受限现金为1.539亿美元 [14] - 净营运资本为1.84亿美元，较上一季度增加2,800万美元 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 可比酒店RevPAR下降2.2%，主要受团体和政府相关旅行需求减少影响 [17] - 政府客房夜数同比下降约26% [17] - 团体收入下降4%，但度假村资产表现强劲，团体收入增长14% [18] - 其他收入每间占用客房增长22% [20] - 完成重大翻新或品牌转换的酒店RevPAR增长19% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 文艺复兴棕榈泉酒店团体收入增长36% [18] - 达拉斯大使套房酒店总收入增长31% [23] - 基韦斯特拉康查酒店RevPAR增长28%，总收入增长41%，EBITDA增长59% [23] - 新奥尔良La Pavion酒店RevPAR增长55%，总收入增长46% [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司推出GrowAHT计划，目标实现5,000万美元的EBITDA改善 [6] - 通过资产销售优化资本结构，计划近期出售至少三处资产 [11] - 完成MS-17和Highland贷款的展期，分别延长至2026年和2028年 [9][10] - 计划将喜来登Mission Valley和喜来登安克雷奇酒店转换为凯悦品牌 [25] - 2025年资本支出预计在9,000万至1.1亿美元之间 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济逆风导致行业RevPAR下降和利润率承压 [6] - 预计下半年需求逆风将继续减弱，并受益于预期的利率下调 [11] - 2026年FIFA世界杯将为公司42%的酒店带来需求增长机会 [19] - 对翻新和品牌转换后的酒店表现持乐观态度 [22][23][24] 其他重要信息 - 公司目前不计划在2025年恢复普通股股息 [15] - 截至第二季度末，公司拥有72家酒店，17,329间客房 [15] - 完全稀释后的流通股约为620万股，其中普通股610万股，OP单位10万股 [15] 问答环节所有的提问和回答 - 无提问 [27][28][29]

贷款条款变更 - 公司延长Highland抵押贷款期限至2026年1月9日 并附有条件性六个月延期权至2026年7月9日 [1] - 贷款余额降至7.336亿美元 相当于资产估值约68% [2] - 贷款利率调整为SOFR+4.13%的浮动利率 [2] 资产价值与战略意义 - Highland资产组合包含18家酒店 近期估值接近11亿美元 [2] - 该资产组合为公司投资组合中价值最高的资产 [2] - 贷款展期旨在利用预期利率下调机会 改善偿债指标并为长期再融资创造条件 [2] 公司业务定位 - 公司为房地产投资信托基金(REIT) 主要投资于高端全服务酒店领域 [3]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 可比RevPAR下降2.2%至145美元，ADR下降2.7%，入住率上升0.5%[3] - 净亏损为3990万美元，每股亏损6.88美元[3] - 调整后EBITDAre为7380万美元[3] - 调整后运营资金(AFFO)为每股0.78美元，若排除680万美元违约利息则为每股1.93美元[3] - 可比酒店EBITDA为9100万美元，同比增长2.6%[3] - 2025年第二季度净亏损为3243.9万美元，而2024年同期净利润为5081.1万美元[22] - 2025年上半年净亏损为5463.7万美元，而2024年同期净利润为1.23216亿美元[22] - 2025年第二季度归属于普通股东的净亏损为3994.3万美元，而2024年同期净利润为4432.8万美元[22] - 2025年上半年归属于普通股东的净亏损为6770万美元，而2024年同期净利润为1.11769亿美元[22] - 2025年第二季度每股基本亏损为6.88美元，而2024年同期每股收益为10.20美元[22] - 公司2025年第二季度净亏损为3243.9万美元，而2024年同期净利润为5081.1万美元[24] - 2025年第二季度EBITDA为8390.7万美元，较2024年同期的1.7219亿美元下降51.3%[24] - 2025年上半年净亏损为5463.7万美元，而2024年同期净利润为1.23216亿美元[24] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为7383.2万美元，较2024年同期的7865.8万美元下降6.1%[24] - 2025年第二季度FFO为-2111.7万美元，较2024年同期的-1697.1万美元恶化24.4%[26] - 公司2025年第二季度调整后FFO为462.1万美元，较2024年同期的1179.2万美元下降60.8%[26] - 2025年第二季度可比酒店EBITDA为91,019千美元，较2024年同期88,710千美元同比增长2.6%[100][102] - 2025年上半年总组合可比酒店EBITDA为1.68169亿美元，较2024年同期的1.59718亿美元增长5.3%[104][106] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 季度资本支出为1990万美元[3] - 2025年第二季度酒店折旧与摊销费用为3522.8万美元，占酒店总EBITDA的38.2%[77][80] - 2025年第二季度利息支出为315.6万美元，环比第一季度306.5万美元增长3%[77][83] - 2025年第二季度利息支出为3,156千美元，较2024年同期2,086千美元增长51.2%[100][102] - 2025年上半年利息支出达1.4449亿美元，其中酒店业务占622.1万美元，企业分摊占1.3827亿美元[94] - 2025年第二季度公司企业分摊费用为8372万美元，主要来自利息支出6986.9万美元[80] 业务线表现 - 以2700万美元出售242间客房的Hilton Houston NASA Clear Lake酒店[7][10] - GRO AHT计划目标为每年EBITDA提升5000万美元，目前已实现超3000万美元[4][9] - 2025年计划在9家酒店进行资本支出，第四季度将完成6家酒店的改造[74] - 公司旗下68家酒店中，Courtyard Bloomington等3家酒店因翻修被排除在可比数据外[92][95][98] 各地区表现 - 迈阿密地区RevPAR同比增长11.6%至174.80美元[52] - 休斯顿地区RevPAR同比增长7.4%至117.64美元[52] - 坦帕地区上半年RevPAR同比增长6.9%至171.77美元[54] - 旧金山湾区上半年RevPAR同比增长9.5%至134.84美元[54] - 亚特兰大地区2025年可比收入为176.7万美元，占总收入的3.1%，同比增长26.8%[57] - 洛杉矶都会区2025年可比收入为430.8万美元，占总收入的7.5%，同比增长62.5%[57] - 纳什维尔地区2025年可比收入为764.9万美元，占总收入的13.3%，同比下降11.5%[57] - 奥兰多地区2025年可比收入为738.8万美元，占总收入的12.9%，同比增长972.3%[57] - 华盛顿特区地区2025年可比收入为1357.3万美元，占总收入的23.7%，同比下降2.5%[57] - 总组合2025年可比收入为5735.9万美元，同比增长12.3%[57] - 波士顿地区2025年可比净收入为0美元，2024年调整后净收入为0美元[60] - 达拉斯/沃斯堡地区2025年可比净收入为368.3万美元，同比下降47.1%[60] - 纽约/新泽西都会区2025年可比净收入为76.4万美元，同比增长1173.3%[60] - 总组合2025年可比净收入为9362.2万美元，同比增长11.8%[60] - 华盛顿特区市场贡献最高EBITDA占比17.2%（2887万美元），但同比下降0.7%[67] - 洛杉矶市场EBITDA同比增长21.4%至549.8万美元，占总额6%[64] - 迈阿密市场表现强劲，EBITDA同比飙升30.9%至293.9万美元[64] - 明尼阿波利斯市场增长最显著，EBITDA同比暴涨196.8%至111.6万美元[67] - 纳什维尔市场EBITDA占比11.7%（1968万美元），但增速放缓仅1.8%[67] - 休斯顿市场EBITDA增长30.2%至492.6万美元，表现优于平均水平[67] - 其他区域市场EBITDA同比下降12.4%，但可比酒店微增0.4%[67] - 纽约/新泽西都会区2025年可比酒店EBITDA达481.5万美元，同比增长10%（2024年为437.7万美元）[104][106] - 华盛顿特区-马里兰-弗吉尼亚地区2025年可比酒店EBITDA为2887.4万美元，同比微降0.6%（2024年为2909.1万美元）[104][106] - 达拉斯/沃斯堡地区2025年可比酒店EBITDA增长12.1%至1452万美元（2024年为1295.9万美元）[104][106] - 洛杉矶都会区2025年可比酒店EBITDA为1232万美元，同比增长7.3%（2024年为1148.3万美元）[104][106] - 迈阿密都会区2025年可比酒店EBITDA为849.7万美元，同比增长14.1%（2024年为744.8万美元）[104][106] - 纳什维尔地区2025年可比酒店EBITDA保持稳定，为1968.4万美元（2024年为1934.2万美元）[104][106] - 休斯顿地区2025年可比酒店EBITDA增长30.1%至492.6万美元（2024年为378.6万美元）[104][106] 管理层讨论和指引 - 一笔抵押贷款违约后于2025年7月30日修订条款，包括1000万美元本金偿还，到期日延长至2026年1月，并增加6个月展期选项[33] - 另一笔违约抵押贷款需支付5.00%的违约利息[29] - 公司于2025年5月8日完成一笔3500万美元的优先股投资交易，固定优先股利率为14.00%（含9.00%现金利息和5.00%实物利息），赎回日期为2029年5月10日[30] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为1亿美元，受限现金为1.539亿美元[3] - 总贷款为27亿美元，平均利率为8.1%[5] - 公司总资产从2024年12月31日的31.60985亿美元下降至2025年6月30日的30.59352亿美元，降幅为3.2%[20] - 酒店物业净投资从23.19207亿美元降至22.43537亿美元，降幅为3.3%[20] - 现金及现金等价物从1.12907亿美元降至9996.5万美元，降幅为11.5%[20] - 受限现金从9969.5万美元增至1.5387亿美元，增幅为54.3%[20] - 总负债从33.72771亿美元降至33.07418亿美元，降幅为1.9%[20] - 公司总债务为26.52011亿美元，其中浮动利率债务占比97.8%，加权平均利率为8.14%[28] - 截至2025年6月30日，SOFR利率为4.32%[29] - 截至2025年6月30日，公司总债务为2,652,011千美元，其中2025年到期债务为765,596千美元，2026年到期债务为326,000千美元[32] - 公司总企业价值达28.64亿美元，其中债务26.52亿美元占主要部分[71] 债务组合表现 - BAML Highland Pool的18家酒店债务为7.43625亿美元，TTM酒店EBITDA收益率为11.8%[28] - JPMorgan Chase的8家酒店债务为3.25亿美元，TTM酒店净亏损为5502万美元[28] - BAML/Sculptor KEYS 16 Pool的16家酒店债务为5.8亿美元，TTM酒店EBITDA收益率为12.2%[28] - BAML/Sculptor KEYS Pool - 16家酒店的可比酒店EBITDA为7047.6万美元[107] - BAML Highland Pool - 18家酒店的可比酒店EBITDA为8756.7万美元[107] - Morgan Stanley Pool - 17家酒店的可比酒店EBITDA为4236.3万美元[107] - JP Morgan Chase - 8家酒店的可比酒店EBITDA为2516万美元[107] - 总组合的可比酒店EBITDA为3.0035亿美元[107] - 2025年第二季度BAML/Sculptor KEYS Pool - 16家酒店的可比酒店EBITDA为2314.1万美元[109] - 2025年第二季度BAML Highland Pool - 18家酒店的可比酒店EBITDA为2593.2万美元[109] - 2025年第二季度总组合的可比酒店EBITDA为9101.9万美元[109] - 2025年第二季度非抵押酒店的可比酒店EBITDA为1198万美元[109] - 2025年第二季度处置酒店的可比酒店EBITDA为0美元[109] - 2025年第一季度总组合可比酒店EBITDA为7715万美元[112] - 2025年第一季度BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店可比EBITDA为1606.4万美元[112] - 2025年第一季度BAML Highland Pool的18家酒店可比EBITDA为2241.8万美元[112] - 2025年第一季度摩根斯坦利Pool的17家酒店可比EBITDA为1246.6万美元[112] - 2025年第一季度JP摩根大通Chase的8家酒店可比EBITDA为719.3万美元[112] - 2024年第四季度总组合可比酒店EBITDA为6551.8万美元[115] - 2024年第四季度BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店可比EBITDA为1422.6万美元[115] - 2024年第四季度BAML Highland Pool的18家酒店可比EBITDA为2092.7万美元[115] - 2024年第四季度摩根斯坦利Pool的17家酒店可比EBITDA为935.1万美元[115] - 2024年第四季度JP摩根大通Chase的8家酒店可比EBITDA为491.8万美元[115] - BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店在2024年第三季度实现净利润9,609美元[118] - BAML Highland Pool的18家酒店在同期净利润为11,478美元[118] - 摩根斯坦利Pool的17家酒店净利润为1,784美元[118] - JP Morgan Chase的8家酒店净利润为351美元[118] - 总组合（Total Portfolio）的净利润为32,678美元[118] - BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店的可比酒店EBITDA为17,045美元[118] - BAML Highland Pool的18家酒店的可比酒店EBITDA为18,290美元[118] - 总组合的可比酒店EBITDA为66,663美元[118] - 总组合的折旧和摊销费用为37,691美元[118] - 总组合的利息支出为2,206美元[118]