文章核心观点 - 通过打造少量“超级物业”而非大量购买物业的策略，可在五年内从Airbnb短租业务中获得25万美元收入[1][2] - 成功的关键在于遵循三个步骤：选择正确市场、创建超级物业、进行专业化商业管理[2] 成功策略与方法 - 选择具有强劲需求驱动、竞争较少且具增长空间的二级和三级市场，而非追逐热门市场[3] - 创建“超级物业”的核心在于通过精心设计的设施和体验脱颖而出，而非物业规模，从而实现高于市场的表现和溢价[4] - 将短租业务作为数据驱动的商业运营，优化收入、维护客户关系并保持高标准，可将优质物业转变为年收入超过5万美元的“超级物业”[5] 业绩成果 - 通过实施上述策略，成功构建了价值2600万美元的房地产投资组合[1]

Airbnb, Inc. (NASDAQ: ABNB ) stock has failed to show a convincing recovery from the April lows of Liberation Day. Back in April, shares were in the $110 range, and the stock is only up 8% since then. InI’m a retired Wall Street PM specializing in TMT; since kickstarting my career, I’ve spent over two decades in the market navigating the technology landscape, focusing on risk mitigation through the dot com bubble, credit default of ‘08, and, more recently, with the AI boom. In one word, what I’d like my ser ...

Legendary billionaire investor Bill Nygren and his team over at the Oakmark Select fund made quite a few notable moves in the second quarter. ...

农业政策 - 美国政府考虑为农民提供大规模援助计划 援助金额可能达到或超过100亿美元 资金来源可能为关税收入[2] 汽车行业 - 特斯拉第三季度汽车交付量创下纪录 推动其CEO埃隆·马斯克净资产回升至5000亿美元以上[3] - 美国购买电动汽车的7500美元联邦税收抵免已于周三到期 这可能削弱未来需求[3] 能源与化工 - 伯克希尔哈撒韦公司以97亿美元全现金交易收购西方石油公司的石化部门OxyChem 此为该公司三年来最大交易[4] - OxyChem生产用于水处理和医疗保健的基础化学品 如氯和氢氧化钠[4] 金融科技 - 加密货币做市商GSR将以“低六位数”价格收购FINRA注册的经纪交易商壳公司Equilibrium Capital Services[5] - 随着数字资产成为政策焦点以及国会立法推进 加密公司进入美国证券市场的路径正在变得清晰[5] 房地产与科技 - 房地产投资信托基金Fermi America在纳斯达克上市 公司联合创始人包括前能源部长及德州州长里克·佩里 此举造就三位新亿万富翁[6] - 公司尚未盈利且无已知客户 但其业务专注于AI数据中心及其电力基础设施所在的房地产[6] 科技与政策 - 苹果公司应特朗普政府要求将ICEBlock应用从App Store下架 该应用允许用户监控或报告移民海关执法官员的位置[7] - 截至6月底该应用拥有超过20000名用户 应用制造商表示打算对抗此次下架[7] 网络安全 - 由于政府持续停摆 网络安全和基础设施安全局65%的员工处于无薪休假状态 该机构正忙于应对本周发生的两起重大网络攻击[8] - 内部人士称部门人员不足 并表示发生重大事件只是时间问题[8] 航空旅行 - 美国运输安全管理局指出 政府长期停摆可能导致航空旅客等待时间延长 因为空中交通管制员和安检人员虽免于休假但正无薪工作[9] - 历史上长期政府停摆会导致士气低落和缺勤率上升[9] 旅游与租赁 - 豪华短租公司Wander预计今年总销售额将达到约7000万美元 该公司利用自动化技术保证完美的度假体验[10] - 平台上房源价格从每晚370美元的山景公寓到每晚3600美元的豪华 mansion 不等[11] - 公司采用人工智能软件全面控制房屋租赁的各个环节 其向房东收取8%至12%的费用 毛利率在70%至80%之间[11] - 公司去年5月完成5000万美元B轮融资 全球豪华旅游支出从2019年的42亿美元增长至2024年的52亿美元[12] - 公司计划今年进行全球扩张 目标到2026年底拥有10000个地点 其创始人持有公司20%股份[13] 媒体与娱乐 - 网飞公司股价周四再次下跌 过去五天累计下跌3.57% 而纳斯达克指数同期上涨2%[14] - 公司2025年第二季度营收为110亿美元[14] - 泰勒·斯威夫特发布新专辑 其成功经验包括对生活路径保持开放态度 将冲突转化为成长机会 以及奖励客户和员工忠诚度[15]

公司财务表现 - 公司拥有强大的现金生成能力，2024年自由现金流达到创纪录的44.8亿美元，净现金为83亿美元[2] - 业务毛利率高达71.5%，营业利润率为23%，自由现金流利润率为40%，反映出运营效率和韧性[2] - 2024年收入同比增长11.9%，夜间和体验预订量增长9%，总预订额预计从818亿美元增至2026年的约1040亿美元[2] - 净利润从2023年的47.9亿美元下降至2024年的26.5亿美元，每股收益从7.24美元降至4.11美元[3] 估值与市场预期 - 公司股票截至9月18日交易价格为125.47美元，市盈率为30.45倍，远期市盈率为25.58倍[1] - 当前估值处于高位，市盈率为32倍，企业价值倍数（EV/EBITDA）为28倍，市场已定价了持续每股收益增长的预期[3] - 市场共识预测到2027年每股收益年复合增长率仅为11%，相对于当前市场价格上行空间有限[3] 业务模式与市场地位 - 公司是全球最知名的旅游品牌之一，已从疫情时期的高增长颠覆者转型为强大的现金生成平台[2] - 公司正通过扩展“体验”和“服务”来深化用户参与度，并拓宽其超越住宿的价值主张[5] 技术面分析 - 股价面临压力，关键支撑位132美元已被跌破，阻力位在145至147美元附近[4] - 出现看跌的MACD交叉和向下的RSI背离信号，若支撑位失守，可能进一步下跌至125至118美元区间[4] - 自5月份覆盖以来，公司股价已下跌约8.27%[5]

黑名单更新概况 - 联合国将约70家新公司列入与以色列定居点有业务往来的黑名单，使名单总数达到158家公司 [1][3] - 此次修订后，有7家公司被移出名单，本轮共评估了215家企业 [9][13] - 这是自2020年首次发布名单（112家公司）和2023年修订（97家公司）以来的首次更新 [13] 黑名单公司构成与行业分布 - 名单中绝大多数公司为以色列企业，其余公司来自美国、加拿大、中国、英国、法国、德国、西班牙、葡萄牙、荷兰和卢森堡等10个国家 [3] - 涉及行业广泛，包括建筑材料和土方机械供应商、安保、旅游及金融服务提供商 [2] - 新列入名单的公司包括德国建筑材料公司Heidelberg Materials、葡萄牙铁路系统供应商Steconfer和西班牙交通工程公司Inec [7] - 仍在名单上的旅游行业公司包括美国的Expedia Group、Booking Holdings Inc和Airbnb Inc [7] - 被移出名单的公司包括法国运输公司Alstom、西班牙旅游服务提供商eDreams和英国旅游服务提供商Opodo [10] 列入黑名单的标准与公司回应 - 人权理事会确定了10种可能导致被列入名单的商业活动，例如向巴勒斯坦地区排放污染物、供应推土设备、监控设备以及帮助人们预订定居点的旅行或住宿 [14] - 德国Heidelberg Materials及其子公司Hanson Israel抗议其被列入名单，称未在巴勒斯坦被占领土活动，认为此举不合理 [8] - 葡萄牙Steconfer公司抗议称其在耶路撒冷铁路运输项目中的角色是中立、非政治性且技术性的，要求联合国人权办公室重新考虑 [9] 黑名单的背景与影响 - 该名单源于联合国人权理事会的投票，不具备法律权威或强制公司采取行动的能力，主要目的是点名羞辱与定居点有联系的企业 [6] - 以色列政府 categorically rejects 该名单的发布，称其为针对未做错任何事情的企业的黑名单 [4][5] - 名单的修订可能在国际社会批评以色列在加沙战争行为及部分欧洲盟友承认巴勒斯坦独立国家的背景下进一步孤立以色列 [10]

联合国数据库更新 - 联合国人权事务高级专员办事处报告显示，超过150家公司，包括Airbnb、Bookingcom BV、Expedia和TripAdvisor，在被联合国视为非法的以色列西岸定居点开展业务 [13] - 名单新增68家公司，使总数达到158家，上次更新是在2023年 [1][13] - 新增公司包括德国主要水泥制造商海德堡材料公司，该公司表示已对列入名单提出异议，并告知路透社其不再在巴勒斯坦被占领土活动 [13] 公司名单变动与业务活动 - 7家先前列入名单的公司被移除，包括英国注册的在线旅游公司Opodo和西班牙注册的在线旅游代理商eDreams ODIGEO SA，报告称有合理理由相信它们不再参与先前导致其被列入的活动 [2][13] - 所有被列入名单的公司都参与了人权办事处所称的引发特定人权关切的10类活动中的一项或多项 [2][13] - 名单主要关注与建筑、房地产、采矿和采石相关的商业活动，但并非详尽无遗，该办公室仍需筛查超过300家提交评估的企业 [9][13] 相关公司回应与立场 - 旅游公司Expedia表示，其连接旅客与独立运营的住宿，包括争议地区的一些住宿，这些列表有明确标签，符合国际法律和制裁，并接受根据联合国标准指导的强化尽职调查 [5][13] - 列入联合国数据库的其他住宿平台未立即回应路透社的置评请求 [5] - 大多数在数据库中被点名的公司注册地在以色列，但也包括在加拿大、中国、法国、美国、德国等国上市的国际公司 [8][13] 国际背景与争议 - 以色列援引圣经和历史联系对西岸的主权，质疑2024年联合国最高法院的裁决，辩称该领土在法律上不属于被占领，因为土地存在争议 [6][13] - 以色列驻日内瓦代表团声明称，该数据库旨在针对没有不当行为的企业建立黑名单，因为国际法并未普遍禁止在冲突地区的商业活动 [7][13] - 以色列和美国长期抗议总部设在日内瓦的人权理事会给予以色列“不成比例的关注” [9][13]

联合国黑名单更新 - 联合国将约70家新公司列入与以色列定居点有业务关联的黑名单 黑名单上的公司总数达到158家 [1][3] - 本次评估共涉及215家企业 除新增68家公司外 另有7家公司被移出名单 未来可能评估数百家更多公司 [4] 黑名单公司构成 - 黑名单上的公司绝大多数为以色列公司 其余公司来自美国、加拿大、中国、英国、法国、德国、西班牙、葡萄牙、荷兰和卢森堡 [3] - 新上榜公司包括德国建筑材料公司Heidelberg Materials、葡萄牙铁路系统供应商Steconfer和西班牙交通工程公司Ineco [4] - 仍在名单上的公司包括旅游行业公司美国的Expedia Group、Booking Holdings Inc 和 Airbnb Inc [4] 黑名单业务范围 - 名单上的公司业务范围广泛 包括建筑材料供应商、工程机械供应商 以及安全、旅游和金融服务提供商 [2] - 这些公司的业务被认为支持了被许多国家视为违反国际法的定居点 [2]

公司股价与市值 - 公司当前股价约为140美元 市值约为872.2亿美元 [1] - 公司股价预测到2030年可能达到144.15美元 [1] - 公司股价在过去一年下跌超过12% [1] 公司财务与业务表现 - 公司持续公布稳健的盈利 用户基础和收入增长表现突出 [2] - 公司目前不支付股息 将利润重新投入业务以促进增长 [3] - 公司市盈率高于行业平均水平 暗示股票可能被高估 [5] 行业与市场环境 - 对经济衰退的担忧和利率上升等宏观经济状况加剧了公司股票的波动性 [2] - 在线预订领域竞争加剧以及关键市场潜在的监管障碍是公司未来可能面临的挑战 [5] 未来展望与预测 - 投资者对公司长期增长持乐观态度 特别是疫情后旅游业的复苏 [1] - 预测公司股价在2025年11月可能上涨35.84% 达到184.41美元 [4] - 公司已对平台和运营进行大量再投资 为未来成功奠定基础 [2] - 当前的暂时性下跌可能为具有长期视野的投资者提供买入机会 [6]

公司业绩与市场表现 - 公司第二季度业绩表现强劲但第三季度业绩指引更为谨慎 这引发了投资者对公司可能面临增长放缓的担忧 [1] - 公司第二季度财报实现了业绩超预期但指引符合预期 同时公司暗示下半年利润率可能收缩 [1] - 公司股票估值较高 按今年盈利预期计算市盈率接近29倍 [1] 行业评论与投资观点 - 评论认为与同期上市的其他公司相比 该公司所属类别的股票表现普遍火热 但该公司是例外 [1] - 评论建议买入该公司股票 [1] - 评论指出市场当前不再愿意为这类股票支付高溢价 并且在很多情况下会抛售它们 [1]