收入和利润（同比环比） - 营业收入26.32亿元，同比增长64.04%[22][29] - 归属于上市公司股东的净利润2.70亿元，同比增长36.18%[22][29] - 房产销售收入2,450,948,576.45元，同比增长72.12%[38] - 营业总收入同比增长64.1%至26.32亿元，上期为16.04亿元[111] - 净利润同比增长29.2%至2.71亿元，上期为2.10亿元[112] - 基本每股收益0.31元/股，同比增长34.78%[22] - 基本每股收益0.31元，较上期0.23元增长34.8%[112] - 上年同期净利润为198,141,771.02元，本期同比增长36.19%[121][125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本17.42亿元，同比增长53.24%，主要系收入增长相应成本增加[32] - 销售费用6984.53万元，同比增长38.79%，主要因促销增加的佣金及市场推广费[32] - 营业税金及附加激增379.4%至2.76亿元，上期为0.58亿元[111] 各业务线表现 - 房产销售毛利率34.87%，较上年同期增长6.36个百分点[38] - 物业管理业务毛利率-5.29%，同比下降3.08个百分点[38] - 上海地区收入508,459,840.89元，同比增长58,277.12%[38] - 江西地区收入23,707,190.79元，同比下降93.50%[38] 各地区表现 - 上海地区收入508,459,840.89元，同比增长58,277.12%[38] - 江西地区收入23,707,190.79元，同比下降93.50%[38] - 宁波银亿房产总资产90.45亿元，净资产20.51亿元，净利润4148.63万元[45] - 大庆银亿房产总资产2.11亿元，净资产1.58亿元，净利润150.04万元[45] - 南京中兆置业总资产1.60亿元，净资产1.28亿元，净亏损99.45万元[45] - 象山银亿房产总资产14.31亿元，净资产4.75亿元，净利润1984.99万元[45] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.89亿元，主要因新购土地及支付工程款大幅增加[22][33] - 筹资活动现金流量净额3.93亿元，主要因开发项目金融机构借款增加[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负17.89亿元人民币，较上期负3.66亿元恶化388.7%[115] - 销售商品、提供劳务收到的现金为21.65亿元人民币，同比增长4.0%[115] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至32.32亿元人民币，同比增长69.3%[115] - 投资活动产生的现金流量净额为2.89亿元人民币，较上期3.30亿元下降91.2%[115] - 筹资活动现金流入达50.27亿元人民币，同比增长149.2%[115] - 期末现金及现金等价物余额为9.68亿元人民币，较期初23.36亿元下降58.5%[115] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为8.54亿元人民币，较上期负4.36亿元实现扭亏[117] - 母公司投资活动现金流出达36.03亿元人民币，主要用于支付其他与投资活动相关的现金35.52亿元[119] - 母公司筹资活动现金流入18.64亿元人民币，主要来自借款12.54亿元和其他筹资活动6.10亿元[119] - 母公司期末现金及现金等价物余额仅255万元人民币，较期初8.97亿元大幅减少99.7%[119] 资产和负债变化 - 总资产257.73亿元，较上年度末增长7.33%[22] - 货币资金减少至19.70亿元，较期初下降36.2%[104] - 预付款项增加至8.39亿元，较期初增长92.7%[104] - 存货增加至187.47亿元，较期初增长15.3%[104] - 短期借款增加至8.33亿元，较期初增长41.8%[105] - 长期借款增加至83.21亿元，较期初增长21.2%[105] - 应付账款增加至15.63亿元，较期初增长27.7%[105] - 预收款项减少至46.66亿元，较期初下降9.3%[105] - 未分配利润增加至32.63亿元，较期初增长9.0%[106] - 母公司货币资金大幅减少至255万元，较期初下降99.7%[107] - 母公司其他应收款增加至28.58亿元，较期初增长27.8%[107] - 长期股权投资增加5.10亿元至34.23亿元，增幅1.5%[109] - 长期借款大幅增长88.7%至24.54亿元，上期为13.00亿元[109] - 资产总额增长15.8%至76.58亿元，上期为66.11亿元[109] - 应付利息激增504.7%至0.47亿元，上期为0.08亿元[109] - 一年内到期非流动负债减少17.2%至4.80亿元，上期为5.80亿元[109] 项目投资与开发进度 - 新增土地储备3个项目，合计新增建筑面积67.65万平方米[29] - 公司上半年新开工面积21.05万平方米，仅完成年度计划59.56万平方米的35.34%[34] - 报告期内在建面积168.79万平方米，竣工交付面积42.63万平方米[34] - 竣工交付面积42.63万平方米，完成年度计划81.28万平方米的52.45%[34] - 开发项目总建筑面积232.47万平方米，同比增长0.57%[35] - 2014年上半年签约销售面积103,255平方米，签约金额140,897万元[37] - 公司2014年上半年主要房地产项目投资总额达2,249,190.15万元，累计实际投入2,048,868.6万元[48] - 银亿领墅项目投资进度达98.10%，累计投入225,045.05万元[48] - 四明广场项目投资进度97.99%，累计投入132,498.44万元[48] - 钰鼎园项目投资进度94.69%，累计投入151,511.62万元[48] - 银亿海悦庭二期投资进度95.80%，累计投入45,984.93万元[48] - 银亿上尚城项目投资进度57.45%，累计投入191,254.06万元[48] - 石碶项目投资进度仅36.03%，累计投入55,152.46万元[48] - 报告期对外投资额7400万元，较上年同期150万元增长4833.33%[41] - 公司联合竞得上海浦东洋泾地块国有建设用地使用权，总价122,805万元，公司权益占比51%[83] - 公司子公司南昌银亿房产竞得南昌望城新区地块国有建设用地使用权，总价28,345.50万元，土地面积157.475亩[83] - 公司子公司宁波银亿房产收购宁波富田置业70%股权，新增土地面积65,013平方米[84] 子公司及股权投资 - 持有上海银月置业51%股权、余姚银亿百货60%股权、宁波富田置业70%股权[41] - 宁波富田置业贡献净利润占比为-0.13%[60] - 余姚银亿百货贡献净利润占比为-0.01%[60] - 公司收购宁波富田置业70%股权交易价格为2100万元人民币[60] - 收购余姚银亿百货20%股权交易价格为200万元人民币[60] - 宁波富田置业收购导致公司损失346,285.48元人民币[60] - 余姚银亿百货收购导致公司损失27,014.78元人民币[60] - 余姚银亿房产四明广场项目实现净利润263,142,773.81元[46] - 上海庆安置业银亿领墅项目实现净利润146,156,939.79元[46] 担保和关联交易 - 关联方银亿集团提供资金拆借期末余额54,350.56万元人民币[68] - 银亿集团本期发生资金拆借40,850.56万元人民币[68] - 公司为江北银亿房产提供抵押担保实际金额18,195万元人民币[72] - 公司为江北银亿房产提供另一笔抵押担保实际金额13,275万元人民币[72] - 报告期内审批对外担保额度合计152,345万元，实际发生额116,145万元[73] - 报告期末已审批对外担保额度合计660,245万元，实际担保余额530,389万元[73] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计261,895万元，实际担保余额242,045万元[73] - 公司担保总额（对外+子公司）报告期末审批额度780,240万元，实际余额636,384万元[73] - 实际担保总额占公司净资产比例140.74%[73] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额412,415万元[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额410,301.45万元[74] - 存在5笔重复担保，涉及子公司担保额度141,900万元，实际余额136,050万元[74] - 公司报告期无违规对外担保情况[75] 诉讼和承诺事项 - 涉及五洲星公司诉讼案涉案金额1亿元人民币[57] - 历史担保连带清偿责任案涉案金额5939万元人民币[57] - 公司已对五洲星案件应收款项计提相应减值准备[57] - 非流通股股东承诺所持股份获得上市流通权后12个月内不交易或转让[78] - 持股5%以上非流通股股东承诺期满后12个月内出售股份不超过公司总股份5%[78] - 持股5%以上非流通股股东承诺24个月内出售股份不超过公司总股份10%[78] - 控股股东银亿控股承诺所持非流通股股份36个月内不上市交易或转让[78] - 控股股东承诺关联董事比例不超过董事会成员50%[79] - 银亿集团承诺承担外商投资转内资企业导致的税收优惠返还责任[79] - 银亿集团承诺承担土地闲置问题产生的全部损失[79] - 控股股东及实际控制人承诺不从事与公司构成竞争的业务[79] - 控股股东及实际控制人承诺杜绝非法占用公司资金和资产行为[79] - 控股股东及实际控制人承诺不要求公司提供任何形式担保[79] 股东和股权结构 - 公司股份总数859,005,200股，其中有限售条件股份占比89.51%，无限售条件股份占比10.49%[88] - 公司第一大股东宁波银亿控股持股768,024,118股，持股比例89.41%[90] - 公司股东深圳市禄聚源贸易有限公司持股10,891,878股，持股比例1.27%，报告期内减持3,109,451股[90] - 公司股东北京科力新技术发展总公司持股5,189,089股，持股比例0.60%[90] - 公司报告期末普通股股东总数11,846户[90] - 公司报告期内未发生控股股东及实际控制人变更[92][93] 分红政策 - 公司2014年上半年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司实施2013年度分红方案，每10股派发现金红利1.20元，总额103,080,624元[50] - 公司半年度不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[52] - 公司现金分红政策符合公司章程及股东大会决议要求且程序完备[51] 公司治理和投资者关系 - 报告期内公司接待机构投资者（光大/广发/安信/招商证券）进行战略沟通[53] - 报告期内共发生10次投资者接待活动（含9次个人及1次机构）[53] - 报告期内无媒体普遍质疑事项[58] - 报告期末未发生破产重整相关事项[59] - 公司治理结构符合《公司法》及证监会监管要求[56] - 公司报告期不存在其他重大合同及重大交易[76][77] 所有者权益变动 - 公司所有者权益合计本期期末余额为4,781,568,067.79元，较年初增长7.46%[121][124] - 归属于母公司所有者的净利润为269,832,953.63元，占所有者权益变动总额的81.26%[121] - 少数股东权益本期增加62,545,017.60元，增幅达31.70%[121] - 未分配利润增长269,832,953.63元至3,263,206,217.45元，增幅9.01%[121][124] - 所有者投入资本增加62,000,000元，主要来自少数股东投入[121] - 盈余公积减少368,236.49元，降幅0.19%[121] - 上年同期所有者权益合计为3,941,665,958.86元，本期同比增长21.31%[121][125] - 其他综合收益本期及上年同期均为零[121][125] - 合并报表期末所有者权益总额为4,187,898,889.70元[126] - 本年年初所有者权益总额为4,298,006,752.38元[133] - 本期净利润为18,490,525.44元[133] - 本期期末所有者权益总额增至4,316,497,277.82元[133] 母公司财务数据 - 母公司净利润亏损163.98万元，上期盈利1849.05万元[113] - 母公司实收资本（或股本）为859,005,200.00元[128][129][131] - 母公司资本公积为3,308,833,996.43元[128][129][131] - 母公司盈余公积为67,273,175.26元[128][129] - 母公司未分配利润为296,487,595.22元[129] - 母公司所有者权益合计为4,531,599,966.91元[129] - 母公司本期净利润为-1,639,773.87元[128] - 母公司上年年末未分配利润为95,952,637.25元[131] - 母公司上年年末盈余公积为34,214,918.70元[131] - 母公司上年年末所有者权益合计为4,298,006,752.38元[131] 公司背景信息 - 公司证券代码为000981证券简称为银亿股份[1][15] - 公司法定代表人为熊续强[15] - 公司董事会秘书为罗瑞华证券事务代表为赵姝[16] - 公司联系地址为浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大厦[16] - 公司联系电话为0574－87037581传真为0574－87653689[16] - 公司电子信箱为000981@chinayinyi.cn[16] - 公司控股股东为宁波银亿控股有限公司[12] - 公司全称银亿房地产股份有限公司外文名YINYI REAL ESTATE CO.,LTD[15] - 公司注册名称曾用名为甘肃兰光科技股份有限公司[12] - 公司竣工交付总面积达500多万平方米，为5万多业主提供物业[39] - 公司在全国成功开发近50个各类高档住宅、写字楼和商业项目[39] - 大庆阳光城项目规模达125万平方米，沈阳万万城项目规模达150万平方米[39] - 公司连续11年上榜中国房地产百强企业，连续9年名列浙江省住宅产业十大领军企业[39] - 公司报告期内半年度财务报告未经审计[81] - 公司设立时注册资本为111,000,000元[134] - 2000年IPO发行普通股50,000,000股[134] - 2011年非公开发行股份购买资产698,005,200股[135] - 发行后公司注册资本增至859,005,200元[135] - 公司经营范围包括房地产开发及建筑材料销售[140]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.76亿元人民币，同比增长348.24%[6] - 营业收入同比增长348.24%至14.76亿元，主要因余姚四明广场和钰鼎园项目交付[15] - 归属于上市公司股东的净利润为9775.42万元人民币，同比增长45.13%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8461.69万元人民币，同比增长30.91%[6] - 基本每股收益为0.11元人民币/股，同比增长37.50%[6] - 稀释每股收益为0.11元人民币/股，同比增长37.50%[6] - 加权平均净资产收益率为2.27%，较上年同期增长0.48个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长498.08%至10.85亿元，主要因收入增长所致[15] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.10亿元人民币，上年同期为-7.31亿元人民币[6] - 经营活动现金流出净额同比扩大至-18.10亿元，主要因支付大额土地款及工程款增加[15] - 筹资活动现金流入同比增长200.92%至28.37亿元，主要因新增项目开发贷款[15] 资产和负债项目变动 - 应收票据减少1640万元人民币，降幅100.00%，主要系子公司宁波银亿房产到期兑付宁波港股份有限公司银行承兑汇票所致[14] - 应收账款同比下降50.04%至4253万元，主要因收到银行按揭款[15] - 预付款项同比增长57.07%至6.84亿元，主要因预付土地款及融资顾问费[15] - 短期借款同比下降34.11%至3.87亿元，主要因偿还流动性借款[15] - 应付职工薪酬同比下降91.97%至343万元，主要因支付上年年终奖[15] 土地购置和项目投资 - 公司联合竞得上海浦东新区地块，土地价款12.28亿元，公司权益占比51%[16] - 南昌子公司以2.83亿元竞得南昌望城新区地块，土地面积157.475亩[16] 关联方承诺与公司治理 - 公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强承诺关联董事比例不超过董事会成员的50%[19] - 银亿集团承诺承担因外商投资企业变更为内资企业而产生的所有税收优惠返还款项[19] - 银亿集团承诺承担因土地闲置问题产生的所有损失[19] - 宁波银亿控股及熊续强承诺避免与上市公司构成同业竞争并优先提供商业机会[19] - 宁波银亿控股及熊续强承诺规范关联交易并履行回避表决义务[19] - 宁波银亿控股及熊续强承诺维护上市公司资产、人员、财务、机构和业务独立[19] - 所有承诺均在2009-2010年间作出并持续履行中[19][20] 其他经营相关事项 - 计入当期损益的政府补助为1184.10万元人民币[8] - 公司报告期内通过电话沟通接待投资者咨询经营战略、股价及限售股解禁等事宜[21] - 公司预计2014年1-6月累计净利润未出现亏损或同比大幅变动[21] - 公司报告期内未进行证券投资及衍生品投资[21]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为46.05亿元人民币，同比增长29.75%[25] - 公司全年实现营业收入46.05亿元，同比增长29.75%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为6.36亿元人民币，同比下降11.42%[25] - 归属于母公司所有者的净利润为6.36亿元，同比下降11.42%[34] - 营业利润为8.51亿元，同比下降2.44%[34] - 利润总额为9.76亿元，同比增长10.89%[34] - 基本每股收益为0.74元/股，同比下降11.9%[25] - 每股收益为0.74元[34] - 加权平均净资产收益率为15.9%，同比下降5.38个百分点[25] - 公司实现归属于母公司净利润6.36亿元，完成年度计划6.06亿元的104.95%[41] - 公司全年房产销售收入45.61亿元，同比增长29.64%[42] - 房产销售收入420.22亿元，毛利率34.53%，收入同比增长32%但毛利率下降9.81个百分点[52] - 净利润从7.24亿元降至6.80亿元，下降6.0%[193] - 归属于母公司所有者的净利润从7.18亿元降至6.36亿元，下降11.3%[193] - 基本每股收益从0.84元降至0.74元，下降11.9%[194] - 2013年合并报表归属于母公司股东的净利润为635,937,580.98元[84][86] - 2012年合并报表归属于母公司股东的净利润为717,936,361.52元[84] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司房产销售成本27.51亿元，同比增长48.52%，占营业成本比重92.7%[45] - 公司所得税费用2.96亿元，同比增长89.29%，主要因利润总额增加[47] - 江西地区营业成本同比增长597.93%[52] 各条业务线表现 - 公司2011年完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营[19] - 新增土地面积49.75万平方米，新增建筑面积62.28万平方米[35] - 开发建设总面积287.49万平方米，同比增长33.88%[35] - 在建面积88.39万平方米，新开工面积123.72万平方米，竣工交付面积77.79万平方米[35] - 公司及子公司在开发和已开发项目共20个[35] - 公司全年实际开发建设面积287.49万平方米，完成年度计划286.72万平方米的100.27%[42] - 全资子公司银亿房产实现净利润不低于6.06亿元[31] - 金融资产本期全部出售，实现投资收益14.64万元[59][63] - 对外股权投资额8.21亿元，较上年同期2.90亿元增长182.93%[62] - 2014年公司计划开发建设总面积269.26万平方米，其中新开工59.56万平方米[71] - 2014年计划竣工面积81.28万平方米，包括钰鼎园124,565平方米等[71] - 公司推进设计标准化、管理标准化和服务标准化协同提升运营水平[74] - 2014年重点通过标准化和信息化提升运营效率[72] - 公司新设子公司宁波新城置业，注册资本80,000,000元，其中宁波银亿房产出资52,000,000元持股65%[79] - 公司以18,800,000元收购慈溪恒康投资100%股权，其中1,034万元收购55%股权，846万元收购45%股权[79] - 公司以20,000,000元转让南京银嵘房产100%股权[80] - 宁波银亿房产收购宁波银亿筑城15%股权，交易价格150万元，贡献净利润-472.09万元，占净利润总额比率-0.69%[93] - 宁波银亿房产收购慈溪恒康投资100%股权，交易价格1880万元，贡献净利润-154.55万元，占净利润总额比率-0.23%[93] - 公司出售深圳福田区振华路桑达工业小区301号资产，交易价格53000万元，贡献净利润2022.20万元，占净利润总额比率2.97%[94] - 公司处置深圳桑达工业小区房产资产总交易价格为5.3亿元人民币[96] - 资产处置产生净收益为2022.2万元人民币[96] - 处置资产账面价值与税费合计为2.087亿元人民币[95] - 转销商誉金额为3.011亿元人民币[95] - 资产评估价值为4.78亿元人民币较账面价值7,437万元人民币增值542%[96] - 资产增值主要因土地用途由工业变更为商业用地[97] - 交易通过银行转账方式结算[96] - 子公司呼伦贝尔银亿以42,668万元竞得土地面积411,346平方米的地块[111] - 子公司宁波银亿新城以31,586万元竞得土地面积27,052平方米的地块[111] - 子公司宁波银亿房产以150万元收购宁波银亿筑城15%股权实现全资控股[111] - 子公司宁波银亿房产以1,880万元收购慈溪恒康投资100%股权[112] - 银亿房产2010至2013年盈利预测实际业绩为62,162.94万元，超出预测值60,600.20万元[108] 各地区表现 - 江西地区营业收入同比增长313.45%，营业成本同比增长597.93%，毛利率降至31.56%[52] - 东北地区营业收入同比下降77.46%，毛利率提升至50.39%[52] - 宁波银亿房产总资产95.22亿元，净资产20.10亿元，营业利润4.76亿元，净利润4.54亿元[65] - 大庆银亿房产营业收入8508万元，营业利润8901万元，净利润8463万元[65] - 南京中兆置业总资产10.15亿元，净资产6.24亿元，营业利润2.42亿元，净利润2.22亿元[65] - 镇海银亿房产营业收入6.54亿元，营业利润8878万元，净利润6620万元[65] - 象山银亿房产营业收入8.92亿元，营业利润1.15亿元，净利润7295万元[65] - 银亿世纪投资营业收入2.69亿元，营业利润833万元，净利润460万元[65] - 舟山银亿房产营业收入5.16亿元，营业利润1.07亿元，净利润7844万元[65] - 江北银亿房产营业收入56.3万元，营业亏损1770万元，净亏损2087万元[65] - 南昌银亿房产营业收入11.19亿元，营业利润1.95亿元，净利润1.45亿元[65] - 银亿永盛房产营业收入11.38亿元，营业利润3.22亿元，净利润2.43亿元[65] - 截至2013年底公司项目累计总投资额2,149,272.05千元，累计实际投入1,804,165.73千元[68] - 银亿领墅项目进度达99.24%，实际投入172,148.76千元[68] - 银亿海悦庭二期项目进度95.8%，实际投入45,984.93千元[68] - 钰鼎园项目进度85.84%，实际投入137,348.48千元[68] - 甬江东岸项目实际投入237,885.5千元，进度60.52%[68] 管理层讨论和指引 - 公司认为2014年需加快开发速度并探索新商业模式[70] - 预计2014年一季度净利润可能出现亏损或同比大幅变动[69] - 公司通过优化银行贷款结构和创新融资方式降低融资成本[73] - 公司建立以业绩为导向的激励体系，将管理层薪酬与年终业绩挂钩[76] - 公司面临房地产调控持续深入带来的行业竞争加剧风险[77] - 公司采取严格控制成本、加快周转和提高资金使用效率应对市场风险[78] - 银亿集团承诺承担因税收优惠变更产生的全部返还款项[106] - 银亿集团承诺承担因土地闲置问题导致的所有损失[106] - 控股股东承诺避免同业竞争及规范关联交易[106] 现金流和资金活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-3077.04万元人民币，较上年-4.77亿元有所改善[25] - 公司经营活动现金流入67.51亿元，同比增长53.73%，主要因销售回款增加[48] - 公司投资活动现金流入8.19亿元，同比增长120.43%，主要因出售兰盛大厦B、C座及其他资产[48] - 公司现金及现金等价物净增加额14.74亿元，同比增长301.16%[48] - 经营活动现金流量净额为-3077.04万元，与归属母公司净利润63593.76万元存在重大差异，主要因土地储备及投入成本增加[49][50] - 销售商品提供劳务收到的现金为60.01亿元人民币，较上年38.88亿元增长54.3%[196] - 经营活动产生的现金流量净额为-3077万元人民币，较上年-4.77亿元改善93.5%[196] - 投资活动产生的现金流量净额为2.59亿元人民币，较上年-3.51亿元实现扭亏[197] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.46亿元人民币，较上年11.95亿元增长4.2%[197] - 期末现金及现金等价物余额为23.36亿元人民币，较上年8.62亿元增长170.9%[197] - 取得借款收到的现金为71.39亿元人民币，较上年47.51亿元增长50.3%[197] - 支付其他与筹资活动有关的现金为63.56亿元人民币，较上年57.04亿元增长11.4%[197] - 母公司经营活动现金流量净额为-6.78亿元人民币，较上年-385万元大幅扩大[199] - 母公司投资活动现金流量净额为4.43亿元人民币，较上年-5.6亿元实现扭亏[199] - 母公司筹资活动现金流量净额为11.29亿元人民币，较上年5.55亿元增长103.3%[200] - 应付关联方银亿集团债务本期发生额为51.97亿元人民币[98] - 关联资金拆借本期发生额为49.36亿元人民币[98] - 期末关联方资金拆借余额为4.43亿元人民币[98] 资产和负债状况 - 总资产为240.13亿元人民币，同比增长27.93%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为42.52亿元人民币，同比增长13.95%[25] - 货币资金达30.90亿元，占总资产比例12.87%，较上年同期提升7.92个百分点[54] - 存货规模162.57亿元，占总资产67.7%，比重同比下降3.99个百分点[54] - 长期借款大幅增加至68.68亿元，占总资产比例28.6%，同比上升9.21个百分点[57] - 投资性房地产增加至7.91亿元，主要因亿彩百货商场完工转入[54] - 货币资金期末余额30.9亿元人民币，较期初9.29亿元增长232.6%[185] - 存货期末余额162.57亿元人民币，较期初134.57亿元增长20.8%[185] - 预收款项期末余额51.47亿元人民币，较期初36.57亿元增长40.7%[186] - 长期借款期末余额68.68亿元人民币，较期初36.39亿元增长88.7%[187] - 资产总计期末余额240.13亿元人民币，较期初187.71亿元增长28.0%[185][187] - 应收账款期末余额8513万元人民币，较期初4650万元增长83.1%[185] - 应付账款期末余额12.24亿元人民币，较期初13.30亿元下降8.0%[186] - 未分配利润期末余额29.93亿元人民币，较期初24.72亿元增长21.1%[187] - 投资性房地产期末余额7.91亿元人民币，较期初4.74亿元增长66.9%[185] - 一年内到期非流动负债期末余额25.22亿元人民币，较期初26.61亿元下降5.2%[186] - 公司总资产从49.66亿元增长至66.11亿元，同比增长33.1%[190][191] - 流动资产大幅增长113.3%，从15.18亿元增至32.38亿元[190] - 其他应收款从10.69亿元增至22.37亿元，增长109.2%[190] - 长期股权投资保持稳定为33.72亿元[190] - 负债总额从6.68亿元大幅增长至20.78亿元，增长211.0%[191] - 一年内到期的非流动负债新增5.80亿元[191] 利润分配和分红政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.20元（含税）[6] - 公司总股本基数以2013年12月31日数据为准[6] - 公司2012年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.11元，派发总额95,349,577.20元[82] - 公司总股本为859,005,200股[82] - 2013年现金分红总额为103,080,624元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的16.21%[84] - 2012年现金分红总额为95,349,577.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的13.28%[84] - 2011年因未分配利润为负未进行现金分红，分红比例为0%[83][84] - 2013年以总股本859,005,200股为基数，每10股派发现金股息1.20元（含税）[83][86] - 2013年母公司实现净利润330,582,565.59元，提取法定盈余公积金33,058,256.56元[86] - 2013年末可供股东分配利润为298,127,369.09元，分红后剩余195,046,745.09元结转以后年度[83][86] - 公司现金分红政策要求成长期阶段现金分红比例最低达到20%[84] - 近三年现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[83] 担保和承诺事项 - 报告期内审批对外担保额度合计411,395千元[102] - 报告期末实际对外担保余额合计399,394千元[102] - 报告期末对子公司实际担保余额合计203,400千元[103] - 报告期末实际担保余额合计462,894千元[103] - 实际担保总额占公司净资产比例达108.86%[103] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额396,394千元[103] - 担保总额超过净资产50%部分金额250,284.69千元[103] - 鲁家峙投资获得70,000千元抵押担保（2012年9月）[102] - 南昌银亿房产获得47,000千元抵押担保（2013年6月）[102] - 上海庆安置业获得54,495千元连带责任保证担保（2013年11月）[102] - 宁波银亿控股承诺银亿房产2010年归属于母公司所有者的净利润不低于50,883.49万元[105] - 宁波银亿控股承诺银亿房产2011年归属于母公司所有者的净利润不低于61,333.10万元[105] - 宁波银亿控股承诺银亿房产2012年归属于母公司所有者的净利润不低于68,491.89万元[105] - 宁波银亿控股承诺银亿房产2013年归属于母公司所有者的净利润不低于60,600.02万元[105] - 银亿房产2010至2012年度承诺归属于母公司所有者的净利润总额不低于180,708.48万元[105] - 银亿房产2011至2013年度承诺归属于母公司所有者的净利润总额不低于190,425.01万元[105] - 若业绩未达标银亿控股同意以总价1.00元人民币回购股份[105] - 控股股东承诺非流通股股份获得流通权后36个月内不上市交易或转让[105] - 控股股东承诺在上市公司董事会中派出的关联董事比例不超过50%[105] - 2010-2013年度业绩承诺已全部履行完毕[105] 诉讼和仲裁 - 重大诉讼涉及陕教中心贷款担保连带责任，涉案金额5939万元，公司已全额偿还[91] - 公司向深圳建行清偿陕教中心相关债务总计5969万元[91] - 宁波银亿房产起诉五洲星公司要求双倍返还定金，涉案金额1亿元[91] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1.23亿元人民币[27] - 计入当期损益的政府补助为2220.36万元人民币[27] 公司基本信息和结构 - 公司证券代码000981，证券简称银亿股份[1] - 年度报告于2014年4月22日发布[2] - 公司前身为甘肃兰光科技股份有限公司[10] - 控股股东为宁波银亿控股有限公司[10] - 公司通过发行股份购买宁波银亿房地产开发有限公司100%股权完成重大资产重组[11] - 公司全资子公司包括宁波银亿房地产开发有限公司、西部创新投资有限公司等[10] - 联营企业包括宁波银亿永盛房地产开发有限公司、余姚伊顿房产房地产开发有限公司等[11] - 报告采用中华人民共和国法定货币单位"元"[11] - 公司员工总数3672人，其中物业管理人员2813人占比76.7%[142][143] - 在职员工按教育程度划分：研究生及以上学历39人占比1.1%，本科457人占比12.4%，大专579人占比15.8%，大专以下2597人占比70.7%[144][145] - 公司需要承担费用的离退休职工为10人[146] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3名[152] - 报告期内公司董事会共召开15次会议[152] - 公司监事会由3名股东监事和2名职工监事组成[152] - 报告期内公司监事会共召开4次会议[152] - 公司2012年年度股东大会于2013年05月15日召开，全部议案获得审议通过[157] - 公司2013年第一次临时