收入和利润（同比环比） - 营业收入26.32亿元，同比增长64.04%[22][29] - 归属于上市公司股东的净利润2.70亿元，同比增长36.18%[22][29] - 房产销售收入2,450,948,576.45元，同比增长72.12%[38] - 营业总收入同比增长64.1%至26.32亿元，上期为16.04亿元[111] - 净利润同比增长29.2%至2.71亿元，上期为2.10亿元[112] - 基本每股收益0.31元/股，同比增长34.78%[22] - 基本每股收益0.31元，较上期0.23元增长34.8%[112] - 上年同期净利润为198,141,771.02元，本期同比增长36.19%[121][125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本17.42亿元，同比增长53.24%，主要系收入增长相应成本增加[32] - 销售费用6984.53万元，同比增长38.79%，主要因促销增加的佣金及市场推广费[32] - 营业税金及附加激增379.4%至2.76亿元，上期为0.58亿元[111] 各业务线表现 - 房产销售毛利率34.87%，较上年同期增长6.36个百分点[38] - 物业管理业务毛利率-5.29%，同比下降3.08个百分点[38] - 上海地区收入508,459,840.89元，同比增长58,277.12%[38] - 江西地区收入23,707,190.79元，同比下降93.50%[38] 各地区表现 - 上海地区收入508,459,840.89元，同比增长58,277.12%[38] - 江西地区收入23,707,190.79元，同比下降93.50%[38] - 宁波银亿房产总资产90.45亿元，净资产20.51亿元，净利润4148.63万元[45] - 大庆银亿房产总资产2.11亿元，净资产1.58亿元，净利润150.04万元[45] - 南京中兆置业总资产1.60亿元，净资产1.28亿元，净亏损99.45万元[45] - 象山银亿房产总资产14.31亿元，净资产4.75亿元，净利润1984.99万元[45] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-17.89亿元，主要因新购土地及支付工程款大幅增加[22][33] - 筹资活动现金流量净额3.93亿元，主要因开发项目金融机构借款增加[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负17.89亿元人民币，较上期负3.66亿元恶化388.7%[115] - 销售商品、提供劳务收到的现金为21.65亿元人民币，同比增长4.0%[115] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至32.32亿元人民币，同比增长69.3%[115] - 投资活动产生的现金流量净额为2.89亿元人民币，较上期3.30亿元下降91.2%[115] - 筹资活动现金流入达50.27亿元人民币，同比增长149.2%[115] - 期末现金及现金等价物余额为9.68亿元人民币，较期初23.36亿元下降58.5%[115] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为8.54亿元人民币，较上期负4.36亿元实现扭亏[117] - 母公司投资活动现金流出达36.03亿元人民币，主要用于支付其他与投资活动相关的现金35.52亿元[119] - 母公司筹资活动现金流入18.64亿元人民币，主要来自借款12.54亿元和其他筹资活动6.10亿元[119] - 母公司期末现金及现金等价物余额仅255万元人民币，较期初8.97亿元大幅减少99.7%[119] 资产和负债变化 - 总资产257.73亿元，较上年度末增长7.33%[22] - 货币资金减少至19.70亿元，较期初下降36.2%[104] - 预付款项增加至8.39亿元，较期初增长92.7%[104] - 存货增加至187.47亿元，较期初增长15.3%[104] - 短期借款增加至8.33亿元，较期初增长41.8%[105] - 长期借款增加至83.21亿元，较期初增长21.2%[105] - 应付账款增加至15.63亿元，较期初增长27.7%[105] - 预收款项减少至46.66亿元，较期初下降9.3%[105] - 未分配利润增加至32.63亿元，较期初增长9.0%[106] - 母公司货币资金大幅减少至255万元，较期初下降99.7%[107] - 母公司其他应收款增加至28.58亿元，较期初增长27.8%[107] - 长期股权投资增加5.10亿元至34.23亿元，增幅1.5%[109] - 长期借款大幅增长88.7%至24.54亿元，上期为13.00亿元[109] - 资产总额增长15.8%至76.58亿元，上期为66.11亿元[109] - 应付利息激增504.7%至0.47亿元，上期为0.08亿元[109] - 一年内到期非流动负债减少17.2%至4.80亿元，上期为5.80亿元[109] 项目投资与开发进度 - 新增土地储备3个项目，合计新增建筑面积67.65万平方米[29] - 公司上半年新开工面积21.05万平方米，仅完成年度计划59.56万平方米的35.34%[34] - 报告期内在建面积168.79万平方米，竣工交付面积42.63万平方米[34] - 竣工交付面积42.63万平方米，完成年度计划81.28万平方米的52.45%[34] - 开发项目总建筑面积232.47万平方米，同比增长0.57%[35] - 2014年上半年签约销售面积103,255平方米，签约金额140,897万元[37] - 公司2014年上半年主要房地产项目投资总额达2,249,190.15万元，累计实际投入2,048,868.6万元[48] - 银亿领墅项目投资进度达98.10%，累计投入225,045.05万元[48] - 四明广场项目投资进度97.99%，累计投入132,498.44万元[48] - 钰鼎园项目投资进度94.69%，累计投入151,511.62万元[48] - 银亿海悦庭二期投资进度95.80%，累计投入45,984.93万元[48] - 银亿上尚城项目投资进度57.45%，累计投入191,254.06万元[48] - 石碶项目投资进度仅36.03%，累计投入55,152.46万元[48] - 报告期对外投资额7400万元，较上年同期150万元增长4833.33%[41] - 公司联合竞得上海浦东洋泾地块国有建设用地使用权，总价122,805万元，公司权益占比51%[83] - 公司子公司南昌银亿房产竞得南昌望城新区地块国有建设用地使用权，总价28,345.50万元，土地面积157.475亩[83] - 公司子公司宁波银亿房产收购宁波富田置业70%股权，新增土地面积65,013平方米[84] 子公司及股权投资 - 持有上海银月置业51%股权、余姚银亿百货60%股权、宁波富田置业70%股权[41] - 宁波富田置业贡献净利润占比为-0.13%[60] - 余姚银亿百货贡献净利润占比为-0.01%[60] - 公司收购宁波富田置业70%股权交易价格为2100万元人民币[60] - 收购余姚银亿百货20%股权交易价格为200万元人民币[60] - 宁波富田置业收购导致公司损失346,285.48元人民币[60] - 余姚银亿百货收购导致公司损失27,014.78元人民币[60] - 余姚银亿房产四明广场项目实现净利润263,142,773.81元[46] - 上海庆安置业银亿领墅项目实现净利润146,156,939.79元[46] 担保和关联交易 - 关联方银亿集团提供资金拆借期末余额54,350.56万元人民币[68] - 银亿集团本期发生资金拆借40,850.56万元人民币[68] - 公司为江北银亿房产提供抵押担保实际金额18,195万元人民币[72] - 公司为江北银亿房产提供另一笔抵押担保实际金额13,275万元人民币[72] - 报告期内审批对外担保额度合计152,345万元，实际发生额116,145万元[73] - 报告期末已审批对外担保额度合计660,245万元，实际担保余额530,389万元[73] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计261,895万元，实际担保余额242,045万元[73] - 公司担保总额（对外+子公司）报告期末审批额度780,240万元，实际余额636,384万元[73] - 实际担保总额占公司净资产比例140.74%[73] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额412,415万元[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额410,301.45万元[74] - 存在5笔重复担保，涉及子公司担保额度141,900万元，实际余额136,050万元[74] - 公司报告期无违规对外担保情况[75] 诉讼和承诺事项 - 涉及五洲星公司诉讼案涉案金额1亿元人民币[57] - 历史担保连带清偿责任案涉案金额5939万元人民币[57] - 公司已对五洲星案件应收款项计提相应减值准备[57] - 非流通股股东承诺所持股份获得上市流通权后12个月内不交易或转让[78] - 持股5%以上非流通股股东承诺期满后12个月内出售股份不超过公司总股份5%[78] - 持股5%以上非流通股股东承诺24个月内出售股份不超过公司总股份10%[78] - 控股股东银亿控股承诺所持非流通股股份36个月内不上市交易或转让[78] - 控股股东承诺关联董事比例不超过董事会成员50%[79] - 银亿集团承诺承担外商投资转内资企业导致的税收优惠返还责任[79] - 银亿集团承诺承担土地闲置问题产生的全部损失[79] - 控股股东及实际控制人承诺不从事与公司构成竞争的业务[79] - 控股股东及实际控制人承诺杜绝非法占用公司资金和资产行为[79] - 控股股东及实际控制人承诺不要求公司提供任何形式担保[79] 股东和股权结构 - 公司股份总数859,005,200股，其中有限售条件股份占比89.51%，无限售条件股份占比10.49%[88] - 公司第一大股东宁波银亿控股持股768,024,118股，持股比例89.41%[90] - 公司股东深圳市禄聚源贸易有限公司持股10,891,878股，持股比例1.27%，报告期内减持3,109,451股[90] - 公司股东北京科力新技术发展总公司持股5,189,089股，持股比例0.60%[90] - 公司报告期末普通股股东总数11,846户[90] - 公司报告期内未发生控股股东及实际控制人变更[92][93] 分红政策 - 公司2014年上半年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司实施2013年度分红方案，每10股派发现金红利1.20元，总额103,080,624元[50] - 公司半年度不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[52] - 公司现金分红政策符合公司章程及股东大会决议要求且程序完备[51] 公司治理和投资者关系 - 报告期内公司接待机构投资者（光大/广发/安信/招商证券）进行战略沟通[53] - 报告期内共发生10次投资者接待活动（含9次个人及1次机构）[53] - 报告期内无媒体普遍质疑事项[58] - 报告期末未发生破产重整相关事项[59] - 公司治理结构符合《公司法》及证监会监管要求[56] - 公司报告期不存在其他重大合同及重大交易[76][77] 所有者权益变动 - 公司所有者权益合计本期期末余额为4,781,568,067.79元，较年初增长7.46%[121][124] - 归属于母公司所有者的净利润为269,832,953.63元，占所有者权益变动总额的81.26%[121] - 少数股东权益本期增加62,545,017.60元，增幅达31.70%[121] - 未分配利润增长269,832,953.63元至3,263,206,217.45元，增幅9.01%[121][124] - 所有者投入资本增加62,000,000元，主要来自少数股东投入[121] - 盈余公积减少368,236.49元，降幅0.19%[121] - 上年同期所有者权益合计为3,941,665,958.86元，本期同比增长21.31%[121][125] - 其他综合收益本期及上年同期均为零[121][125] - 合并报表期末所有者权益总额为4,187,898,889.70元[126] - 本年年初所有者权益总额为4,298,006,752.38元[133] - 本期净利润为18,490,525.44元[133] - 本期期末所有者权益总额增至4,316,497,277.82元[133] 母公司财务数据 - 母公司净利润亏损163.98万元，上期盈利1849.05万元[113] - 母公司实收资本（或股本）为859,005,200.00元[128][129][131] - 母公司资本公积为3,308,833,996.43元[128][129][131] - 母公司盈余公积为67,273,175.26元[128][129] - 母公司未分配利润为296,487,595.22元[129] - 母公司所有者权益合计为4,531,599,966.91元[129] - 母公司本期净利润为-1,639,773.87元[128] - 母公司上年年末未分配利润为95,952,637.25元[131] - 母公司上年年末盈余公积为34,214,918.70元[131] - 母公司上年年末所有者权益合计为4,298,006,752.38元[131] 公司背景信息 - 公司证券代码为000981证券简称为银亿股份[1][15] - 公司法定代表人为熊续强[15] - 公司董事会秘书为罗瑞华证券事务代表为赵姝[16] - 公司联系地址为浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大厦[16] - 公司联系电话为0574－87037581传真为0574－87653689[16] - 公司电子信箱为000981@chinayinyi.cn[16] - 公司控股股东为宁波银亿控股有限公司[12] - 公司全称银亿房地产股份有限公司外文名YINYI REAL ESTATE CO.,LTD[15] - 公司注册名称曾用名为甘肃兰光科技股份有限公司[12] - 公司竣工交付总面积达500多万平方米，为5万多业主提供物业[39] - 公司在全国成功开发近50个各类高档住宅、写字楼和商业项目[39] - 大庆阳光城项目规模达125万平方米，沈阳万万城项目规模达150万平方米[39] - 公司连续11年上榜中国房地产百强企业，连续9年名列浙江省住宅产业十大领军企业[39] - 公司报告期内半年度财务报告未经审计[81] - 公司设立时注册资本为111,000,000元[134] - 2000年IPO发行普通股50,000,000股[134] - 2011年非公开发行股份购买资产698,005,200股[135] - 发行后公司注册资本增至859,005,200元[135] - 公司经营范围包括房地产开发及建筑材料销售[140]