收入和利润（同比环比） - 2015年7-9月营业收入为149,852,789.08元，同比下降29.92%[8] - 2015年1-9月营业收入为367,419,981.04元，同比下降58.88%[8] - 营业收入同比下降58.88%至367,419,981.04元[17] - 公司营业总收入同比下降29.9%至3.674亿元（上期8.935亿元）[60] - 2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润为13,042,986.92元，同比下降60.11%[8] - 2015年1-9月扣除非经常性损益的净利润为-173,637,424.77元，同比下降1036.50%[8] - 净利润同比下降147.71%至-5,953,636.33元[17] - 净利润亏损8145万元（上期亏损1320万元）[53] - 归属于母公司净利润亏损7531万元（上期亏损561万元）[53] - 净利润为-595.36万元，同比下降147.7%[61] - 归属于母公司所有者的净利润为1304.3万元，同比下降60.1%[61] - 2015年7-9月归属于上市公司股东的净利润为-75,305,122.10元[8] - 2015年1-9月基本每股收益为0.01元/股，同比下降75.00%[8] - 基本每股收益为0.01元，同比下降75.0%[62] - 基本每股收益-0.08元（上期-0.01元）[54] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.88%至211,737,968.27元[17] - 营业成本大幅下降58.9%至2.117亿元（上期5.150亿元）[60] - 营业税金及附加同比下降81.16%至22,746,195.42元[17] - 营业税金及附加下降81.2%至2275万元（上期1.207亿元）[60] - 财务费用同比上升116.90%至170,275,102.06元[17] - 财务费用激增116.9%至1.703亿元（上期7850万元）[60] - 母公司管理费用为854.19万元，同比增长182.0%[63] - 营业总成本同比上升至5.961亿元（上期8.765亿元）[60] 现金流表现 - 2015年1-9月经营活动产生的现金流量净额为-1,562,092,516.05元[8] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.62亿元，同比下降234.9%[68] - 经营活动现金流入小计同比增长30.47%至28.62亿元，主要因项目销售收款增加[18] - 经营活动现金流出小计同比增长66.31%至44.24亿元，主要因项目投入增加[18] - 投资活动现金流入小计同比激增1,425.89%至3.07亿元，主要因转让深圳市三新房地产开发有限公司部分股权[18] - 销售商品、提供劳务收到的现金为21.22亿元，同比增长35.9%[67] - 购买商品、接受劳务支付的现金为37.8亿元，同比增长99.8%[68] - 吸收投资收到的现金为1.3亿元，同比增长1202.8%[69] - 取得借款收到的现金为18.98亿元，同比下降2.4%[69] - 期末现金及现金等价物余额为3.24亿元，同比下降27.0%[69] - 经营活动现金流入小计为9780.68万元，上期为751.93万元，同比增长1201.0%[71] - 经营活动现金流出小计为14515.86万元，上期为729.63万元，同比增长1889.0%[71] - 支付给职工以及为职工支付的现金为663.08万元，上期为23.20万元，同比增长2758.0%[71] - 支付的各项税费为49.99万元，上期为30.14万元，同比增长65.8%[71] - 支付其他与经营活动有关的现金为13802.79万元，上期为676.29万元，同比增长1941.0%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为-4735.19万元，上期为22.30万元，同比下降21234.0%[72] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.00万元[72] - 筹资活动现金流入小计为10108.00万元，上期为0.09万元[72] - 筹资活动产生的现金流量净额为1181.58万元，上期为0.09万元，同比增长130万倍[72] - 期末现金及现金等价物余额为79.38万元，上期为28.00万元，同比增长183.5%[72] 资产和负债变动 - 货币资金同比下降83.56%至3.24亿元，占总资产比例从17.10%降至2.47%，主要因支付项目投入[20] - 存货同比增长49.72%至115.03亿元，占总资产比例从66.70%升至87.89%，主要因项目投入增加[20] - 预收款项同比增长106.26%至34.21亿元，占总资产比例从14.40%升至26.14%，主要因项目销售收款增加[20] - 其他应收款同比下降88.17%至0.72亿元，主要因收回竞买地块保证金[20] - 短期借款同比下降72.66%至1.00亿元[20] - 一年内到期的非流动负债同比增长49.46%至5.50亿元[20] - 应付股利同比激增679.83%至312万元，主要因股权激励部分红利尚未支付[20] - 货币资金大幅减少至3.24亿元，较期初19.7亿元下降83.6%[44] - 存货显著增加至115.03亿元，较期初76.83亿元增长49.7%[44] - 其他应收款减少至7208万元，较期初6.09亿元下降88.2%[44] - 预收款项增长至34.21亿元，较期初16.59亿元增长106.1%[45] - 短期借款减少至1亿元，较期初3.66亿元下降72.7%[45] - 一年内到期非流动负债增加至5.5亿元，较期初3.68亿元增长49.5%[45] - 长期借款略减至43.71亿元，较期初45.43亿元下降3.8%[46] - 归属于母公司所有者权益合计30.06亿元，较期初29.85亿元增长0.7%[47] - 母公司货币资金锐减至79万元，较期初3634万元下降97.8%[48] - 母公司其他应收款维持在21.24亿元，与期初基本持平[48] - 负债总额小幅上升至2.949亿元（上期2.912亿元）[50] - 2015年9月30日总资产为13,088,473,155.50元，较上年末增长13.63%[8] - 2015年9月30日归属于上市公司股东的净资产为3,006,148,089.36元，较上年末增长0.71%[8] 投资收益和非经常性损益 - 2015年1-9月非经常性损益项目中处置金融资产取得投资收益237,040,000.00元[9] - 投资收益同比上升995.97%至236,467,628.59元[17] - 投资收益大幅增长至2.365亿元（上期2158万元）[60] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为36,192户[12] - 上海三湘投资控股有限公司持股比例为34.48%，持股数量为329,779,527股，其中质押119,872,934股[12] - 黄卫枝持股比例为15.85%，持股数量为151,609,659股，全部质押151,609,000股[12] - 深圳市和方投资有限公司持股比例为5.90%，持股数量为56,407,066股[12] 重大承诺事项 - 股份锁定承诺自恢复上市之日起36个月内不上市交易或转让 履行期限至2015年8月[25] - 避免同业竞争承诺自2009年9月至今持续有效 期内无违背[24] - 减少和避免关联交易承诺要求按市场化原则进行公平操作[24] - 维护上市公司独立性承诺涵盖人员资产业务财务机构等方面[24] - 利阳科技承诺全额承担此前重组产生的企业所得税纳税义务[25] - 利阳科技承担此前重组完成前全部债务责任或权利负担[25] - 三湘控股承诺代利阳科技对上市公司先行补偿若未及时清偿[25] - 偿债保证金专项用于清偿公司对沈阳一冷的担保事项[25] - 所有重大资产重组相关承诺在报告期内均未发生违背情形[24][25] - 中鹰投资承诺中鹰置业2016年底前累计净利润不低于65953.84万元[26] - 未达承诺净利润时三湘股份享有99%利润分配权 超额部分仅享有1%[26] - 中鹰投资需对未达利润承诺部分承担20%年化罚息补偿[26] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[26] - 三湘控股向三湘股份提供3.51亿元免息借款[26] - 芮永祥对中鹰投资利润承诺补偿承担连带责任[26] - 中鹰投资承诺承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[26] - 中鹰投资及芮永祥承诺避免与三湘股份同业竞争[26] - 德芮贸易等承诺及时解除中鹰置业相关担保并无新增担保[27] - 中鹰物业需按季度向中鹰置业结算并支付代收车位管理费[27] - 公司承诺若文件虚假将回购全部非公开发行股票并在5个工作日内返还募集资金加算银行同期存款利息[28] - 公司承诺若上市后文件虚假将在20个交易日内按发行价或收盘价孰高回购全部新股[28] - 公司承诺在收到虚假认定书面通知后3个工作日内启动投资者损失赔偿工作[28] - 三湘控股及实际控制人承诺在收到虚假认定通知后3个工作日内启动赔偿程序[29] - 公司承诺建立健全中小投资者权利保障制度并完善投票机制[28] - 三湘控股承诺促使公司依法经营并对违法行为导致的损失承担赔偿责任[29] - 承诺有效期自2014年4月至今仍处于承诺期内无违反情形[28][29] - 公司承诺通过协商或法定形式确定赔偿金额后进行投资者损失赔偿[28] - 三湘控股承诺完善中小投资者单独计票机制和纠纷解决机制[29] - 公司承诺承担文件虚假记载误导性陈述或重大遗漏的法律责任[28] - 连续三年现金分红累计不少于年均可分配利润的45%[31] - 2015年7月8日起六个月内控股股东不通过二级市场减持股份[33] 关联交易和资金往来 - 三湘控股代利阳科技向公司汇入偿债保证金人民币13,373,236.26元[25] 投资和融资活动 - 报告期内不存在委托理财情况[34] - 报告期内不存在证券投资情况[35] - 报告期末未持有其他上市公司股权[36] - 报告期内不存在衍生品投资[37] - 交易完成后预计向交易对方发行约146,153,846股股票[31] - 向配套资金认购方发行不超过292,307,692股股票[31] - 公司股本总额预计从956,481,910股增至不超过1,394,943,448股[31] 投资者关系 - 第三季度共接待5次机构投资者实地调研[38]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为2.18亿元，同比下降67.99%[18] - 营业收入同比下降67.99%至2.18亿元[36] - 营业总收入同比下降68.0%至2.18亿元，上期为6.80亿元[129][130] - 归属于上市公司股东的净利润为8834.81万元，同比上升130.61%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为-9252.04万元，同比下降434.87%[18] - 净利润同比上升194.0%至7549.82万元，上期为2568.44万元[130] - 归属于母公司净利润同比增长130.6%至8834.81万元[130] - 房地产销售收入同比下降72.24%至1.73亿元[39] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降70.56%至1.17亿元[36] - 营业成本同比下降70.6%至1.17亿元，上期为3.96亿元[130] - 营业税金及附加同比下降89.85%至1048万元[37] - 营业税金及附加同比下降89.8%至1048.24万元，上期为1.03亿元[130] - 财务费用同比上升133.71%至1.15亿元[37] - 财务费用同比大幅上升133.7%至1.15亿元，上期为4932.82万元[130] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.87亿元，同比上升237.76%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-20.87亿元人民币，较上期的-6.18亿元恶化237.6%[136] - 经营活动现金流出同比上升70.98%至37.83亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11.29亿元人民币，较上期的12.14亿元下降7.0%[134] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至32.80亿元人民币，较上期的16.51亿元增长98.7%[134] - 收到其他与经营活动有关的现金为5.68亿元人民币，较上期的3.81亿元增长49.2%[134] - 投资活动产生的现金流量净额为3.05亿元人民币，较上期的0.12亿元大幅增长2429.2%[136] - 投资活动现金流入同比上升1430.05%至3.06亿元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.42亿元人民币，较上期的4.87亿元下降70.9%[137] - 现金及现金等价物净增加额为-16.40亿元人民币，较上期的-1.19亿元恶化1279.8%[137] - 期末现金及现金等价物余额为3.30亿元人民币，较期初的19.70亿元下降83.3%[137] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-3555.54万元人民币，较上期的11.45万元大幅恶化[139] - 母公司筹资活动现金流入为1.01亿元人民币，全部来自吸收投资[140] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为127.46亿元，较上年度末增长10.66%[18] - 资产总计期末余额为127.459亿元，较期初115.182亿元增长10.66%[121] - 货币资金期末余额为3.299亿元，较期初19.696亿元大幅下降83.24%[120] - 存货期末余额为111.388亿元，较期初76.831亿元增长45.00%[120] - 其他应收款期末余额为0.767亿元，较期初6.093亿元下降87.41%[120] - 预收款项期末余额为25.701亿元，较期初16.586亿元增长54.96%[122] - 应交税费期末余额为-2.487亿元，较期初-1.418亿元下降75.36%[122] - 应付股利期末余额为0.932亿元，较期初0.004亿元大幅增长232倍[122] - 长期借款期末余额为44.629亿元，较期初45.429亿元下降1.76%[122] - 流动负债合计同比上升33.5%至3.70亿元，上期为2.77亿元[127] - 负债总额同比上升31.9%至3.84亿元，上期为2.91亿元[127] - 母公司货币资金期末余额为1.019亿元，较期初0.363亿元增长180.58%[125] - 母公司其他应收款期末余额为21.144亿元，较期初20.852亿元增长1.40%[125] 财务数据关键指标变化：所有者权益 - 股本从年初425,516,496.00元增加至期末453,516,496.00元，增长6.6%[143][144] - 资本公积从年初809,679,617.32元增加至期末882,759,617.32元，增长9.0%[143][144] - 未分配利润从年初1,640,237,817.54元减少至期末1,635,737,740.70元，下降0.3%[143][144] - 未分配利润同比下降67.8%至4728.41万元，上期为1.47亿元[127] - 所有者权益合计从年初3,071,108,762.35元增加至期末3,164,838,587.56元，增长3.1%[143][144] - 少数股东权益从年初86,278,537.40元减少至期末83,428,671.49元，下降3.3%[143][144] - 其他综合收益从年初-14.77元变动至期末-246.81元[143][144] - 本期综合收益总额为75,498,011.07元[143] - 股东投入普通股28,000,000.00元[143] - 股份支付计入所有者权益金额73,080,000.00元[143] - 对所有者分配利润92,848,185.86元[143] - 公司本期综合收益总额为118,793,795.05元[146] - 股东投入普通股资本为1,009,310,302.76元[146] - 资本公积增加809,520,236.05元[146] - 盈余公积提取16,298,747.18元[146] - 未分配利润减少17,358,920.21元[146] - 期末所有者权益合计3,071,108,762.35元[147] - 母公司股东投入资本101,080,000.00元[149] - 母公司综合收益总额为-6,556,433.22元[149] - 母公司未分配利润减少99,404,619.08元[149] - 母公司期末所有者权益4,127,066,254.87元[150] - 公司2015年上半年综合收益总额为1,449,885,367.47元[153] - 所有者投入和减少资本总额为999,311,221.05元[153] - 股东投入普通股金额为999,310,302.76元[153] - 其他权益工具投入资本为918.29元[153] - 利润分配中提取盈余公积16,298,747.18元[153] - 本期期末所有者权益余额为4,125,390,873.95元[153] 业务线表现：房地产业务 - 公司房地产项目完成销售面积6.48万平方米，合同销售金额17.64亿元[22] - 公司在建项目规划建筑面积合计202.33万平方米[22] - 公司重点发展绿色科技地产，推广太阳能与建筑一体化及防霾除霾技术[28] 业务线表现：投资和金融业务 - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益2.37亿元[20] - 投资收益同比上升964.05%至2.36亿元[37] - 投资收益大幅增长至2.36亿元，同比增加964.0%[130] - 公司委托理财投资总额为人民币125,000万元，实际获得收益786.74万元[44] - 公司委托理财中，投资中国建设银行95,000万元，预计收益率4.80%，实际收益449.75万元[44] - 公司委托理财中，投资招商银行30,000万元，预计收益率5.0%，实际收益336.99万元[44] 业务线表现：文化产业布局 - 公司收购观印象布局文化产业，推动"文化+地产"双主业发展[27] 地区表现 - 上海地区营业收入同比下降67.80%至2.12亿元[39] 公司治理和股权结构 - 公司注册资本从人民币9.2848191亿元变更为9.5648191亿元[16] - 公司注册号不变仅注册资本发生变更[16] - 限制性股票激励计划向190名激励对象授予2800万股限制性股票[15] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 公司2015年半年度财务报告未经会计师事务所审计[4] - 公司股票代码为000863在深圳证券交易所上市[10] - 公司办公地址位于上海市杨浦区逸仙路333号5楼[11][14] - 公司法定代表人黄辉[10] - 公司董事会秘书徐玉证券事务代表邹诗弘[11] - 公司2015年半年度报告已通过第六届董事会第十四次会议审议[4] - 新设立上海湘盛置业发展有限公司注册资本19.2亿元[40] - 公司全资子公司上海三湘（集团）有限公司投资设立上海三湘海誊资产管理有限公司，注册资本为人民币5,000.00万元[42] - 公司非公开发行股票募集资金净额为人民币999,310,302.76元[47] - 2015年上半年公司使用募集资金33,119,502.76元，其中投入三湘海尚名邸项目6,068,511.93元，虹桥三湘广场项目27,050,990.83元[47] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.970726元（含税），总股本956,481,910股[54] - 股份总数从928,481,910股增加至956,481,910股，增幅3.02%[104] - 有限售条件股份占比从81.19%提升至81.74%，增加28,000,000股[104] - 境内自然人持股增加28,000,000股至264,500,248股，占比从25.47%升至27.65%[104] - 无限售条件股份数量维持174,620,264股，占比从18.81%降至18.26%[104] - 控股股东上海三湘投资持股329,779,527股占比34.48%，其中质押236,152,934股[107] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股占比15.85%，全部151,609,000股处于质押状态[107] - 深圳市和方投资持股56,407,066股占比5.90%[107] - 限售股份564,070,661股于2015年8月12日解禁流通[105] - 股东承诺自2015年7月8日起六个月内不通过二级市场减持股份[99] - 报告期末普通股股东总数为17,919户[107] - 董事长黄辉计划认购重大资产重组配套资金不超过10.32亿元对应158,700,000股[110] - 控股股东三湘控股承诺若股价低于7.52元/股将增持不超过1亿元[110] - 董事总经理许文智增持2,460,000股至期末持股9,980,942股[112] - 董事陈劲松增持1,230,000股至期末持股4,050,353股[112] - 副总经理黄建增持1,230,000股至期末持股9,597,048股[112] - 副总经理张涛新获1,230,000股持股[112] - 副总经理肖欢天新获1,230,000股持股[112] - 董事会秘书徐玉增持1,230,000股至期末持股2,671,513股[112] - 财务总监李晓红增持1,230,000股至期末持股4,050,353股[112] - 无限售股东沈阳市技改基金办公室持股10,128,168股居首位[108] - 2014年非公开发行股票189,790,985股 发行价格5.41元/股[161] - 非公开发行后注册资本增至928,481,910元[161] - 2011年非公开发行564,070,661股收购上海三湘100%股权[158] - 注册资本由174,620,264元增至738,690,925元[158] - 公司向激励对象定向发行2800万股人民币普通股股票[162] - 公司注册资本由9.2848191亿元增至9.5648191亿元，增加2800万元[162] - 有限售条件流通股增至7.81861646亿股[162] - 无限售条件流通股为1.74620264亿股[162] - 截至2015年6月30日总股本为9.5648191亿股[162] - 公司经营范围包括投资兴办实业、国内贸易、房地产开发经营等[163] - 公司采用人民币作为记账本位币[169] - 公司评价了自报告期末起12个月的持续经营能力[165] - 公司按照反向购买原则编制合并财务报表[180] - 合并财务报表反映法律上子公司上海三湘的留存收益和权益余额[181] - 上海三湘合并前股本金额为1.8亿元，2011年12月15日增发后总股本增至7.3869亿元[182] - 上海三湘原股东持有5.6407亿元股本，占增发后总股本76.36%[182] - 模拟增发股本5572.5511万元，增发后上海三湘总股本增至2.3573亿元[183] - 2014年11月非公开发行1.8979亿股A股，合并报表股本由2.3573亿元增至4.2552亿元[183] - 截至2014年12月31日母公司个别报表股本金额为9.2848亿元[183] - 2015年6月非公开发行2800万股A股，合并报表股本由4.2552亿元增至4.5352亿元[183] - 截至2015年6月30日母公司个别报表股本金额为9.5648亿元[184] - 现金流量表现金等价物定义为购买日起三个月内到期的短期投资[188] - 金融资产分为四类：以公允价值计量损益类、持有至到期投资、贷款应收款、可供出售金融资产[191] - 金融负债分为两类：以公允价值计量损益类和其他金融负债[191] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[195] - 金融资产部分转移时，按相对公允价值分摊整体账面价值至终止确认部分和未终止确认部分[195] - 存在活跃市场的金融资产或金融负债以活跃市场报价确定公允价值[196] - 不存在活跃市场的金融资产采用估值技术确定公允价值包括参考市场交易价格现金流量折现法和期权定价模型等[196] - 初始取得金融资产以市场交易价格作为公允价值确定基础[196] - 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益以外的金融资产进行减值检查[197] - 单项金额重大金融资产单独进行减值测试[197][198] - 按摊余成本计量的金融资产发生减值时按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认损失[198] - 可供出售金融资产公允价值大幅下降或预期非暂时性下降时确认减值损失并将原直接计入所有者权益的累计损失转出[198] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试按未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[200] 关联交易和担保 - 公司计提对沈阳第一冷冻机有限公司的担保损失1337.32万元[63] - 沈阳铁西区国有资产经营有限公司偿还建设银行800万元债务[63] - 三湘控股提供1337.32万元作为偿债保证金[63] - 公司出售深圳三新房地产9%股权交易价格为3063.4万元[65] - 该资产出售贡献净利润占净利润总额比例达268.3%[65] - 公司向控股股东三湘控股的应付债务期末余额增至7432.8万元[72] - 报告期内公司向三湘控股支付资金占用费515.63万元[72] - 公司应付上海中鹰投资管理有限公司债务余额2517.98万元[72] - 日常关联交易中上海苏陆建筑工程提供劳务额550万元[71] - 上海中鹰物业管理代收代付费用569.33万元[71] - 关联方非经营性资金占用金额为24,411,786.60元[73] - 关联方为公司提供的担保借款余额总计3,387,045,129.08元[74][75][76] - 公司对外担保实际发生额合计31,500万元[80] - 公司对外担保实际余额合计188,048.23万元[80] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额300,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额40,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额222,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海三湘（集团）有限公司担保借款余额1,281,200,000.00元[74] - 公司对子公司上海中鹰置业有限公司担保借款余额1,394,845,129.08元[74] - 公司对子公司上海中鹰置业有限公司担保借款余额150,000,000.00元[74] - 报告期末实际担保余额合计316,168.23万元，占公司净资产比例102.61%[81] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额208,720万元[81] - 报告

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为12.71亿元人民币，同比下降54.24%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元人民币，同比下降69.56%[15] - 营业收入为12.71亿元，同比下降54.24%[27] - 公司2014年归属于母公司股东的净利润为146,152,694.18元[72] - 营业总收入同比下降54.2%至12.71亿元，上期为27.77亿元[193] - 净利润同比下降73.8%至1.19亿元，上期为4.54亿元[194] - 基本每股收益同比下降70.8%至0.19元，上期为0.65元[195] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 营业成本为8.13亿元，同比下降51.37%[27] - 营业税金及附加为1.26亿元，同比下降61.97%[27] - 管理费用为1.49亿元，同比上升36.72%[27] - 财务费用为1.11亿元，同比上升14.14%[27] - 营业成本同比下降51.4%至8.13亿元，上期为16.71亿元[193] - 营业税金及附加同比下降62.0%至1.26亿元，上期为3.32亿元[194] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-14.25亿元人民币[15] - 经营活动现金流入为19.12亿元，同比下降25.07%[27] - 经营活动现金流出为33.37亿元，同比上升21.10%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为负14.25亿元，较上年同期减少12.2亿元[28] - 投资活动现金流入小计1.67亿元，同比增长51.29%，主要因出售可供出售金融资产[28] - 投资活动现金流出小计1159.65万元，同比大幅下降98.36%，主要因对联营公司投资支付减少[28] - 筹资活动现金流入小计70.49亿元，同比增长434.28%，主要来自非公开发行募集资金及借款增加[28] - 筹资活动现金流出小计42.59亿元，同比增长377.86%，主要因归还借款增加[28] 财务数据关键指标变化：资产和负债（同比） - 总资产为115.18亿元人民币，同比增长42.62%[15] - 货币资金19.70亿元，占总资产比例17.10%，同比上升11.52个百分点[32] - 存货76.83亿元，占总资产比例66.70%，同比下降9.49个百分点[32] - 长期借款45.43亿元，占总资产比例39.44%，同比上升6.61个百分点[34] - 资产总计增加至115.18亿元，较期初80.76亿元增长43%[185] - 货币资金大幅增加至19.7亿元，较期初4.51亿元增长337%[184] - 存货增加至76.83亿元，较期初61.53亿元增长25%[184] - 其他应收款增加至6.09亿元，较期初1.29亿元增长371%[184] - 应收账款减少至1522万元，较期初2160万元下降30%[184] - 预付款项减少至633万元，较期初7936万元下降92%[184] - 预收款项增加至16.59亿元，较期初11.34亿元增长46%[185] - 长期借款增加至45.43亿元，较期初26.51亿元增长71%[185] - 总负债同比增长121.2%至6.44亿元，上期为2.91亿元[191] - 所有者权益同比增长146.1%至41.25亿元，上期为16.76亿元[191] - 未分配利润由亏损12.87亿元转为盈利1.47亿元[191] - 母公司其他应收款大幅增加至20.85亿元，较期初2443万元增长8436%[189] - 母公司货币资金增加至3634万元，较期初5.6万元大幅增长[189] 业务线表现：房地产销售与项目 - 房地产项目销售面积7.4万平方米，合同销售金额15.92亿元人民币[21] - 房地产销售收入11.52亿元，同比下降56.80%，毛利率36.46%下降3.73个百分点[30][31] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积为2,023,324.65平方米[22] - 虹桥三湘广场2014年在建面积为6.69万平方米[22] - 三湘海尚名邸2014年在建面积为12.96万平方米[23] - 公司加速库存去化，重点推进虹桥三湘广场和中鹰黑森林销售，力争三湘海尚名邸和三湘四季花城牡丹苑清盘[51] 业务线表现：土地获取与投资 - 竞得上海浦东新区张江南区地块，成交价9.65亿元人民币[21] - 竞得上海浦东新区前滩地块，成交价18.61亿元人民币[21] - 新增土地面积3.25万平方米，权益土地面积3.22万平方米[21] - 上海三湘海岸资产管理有限公司与康晟发展有限公司共同竞得上海市浦东新区地块，土地金额为9.65亿元人民币，用地面积18517平方米，地上建筑面积37034平方米[104] - 上海三湘海农资产管理有限公司等共同竞得上海市浦东新区前滩地块，土地金额为18.61亿元人民币，用地面积13965.3平方米，地上建筑面积27930.6平方米[105] - 截至报告披露日，上海三湘海农资产管理有限公司等地块累计已支付土地出让金3.722亿元人民币[105] - 三河市湘德房地产开发有限公司获得六宗地国有建设用地使用权，土地金额为8.59亿元人民币，用地面积361631平方米，合同建筑面积1179303平方米[102] - 因出让方未按约交地，三河市湘德房地产开发有限公司尚未支付3.44亿元人民币土地出让金[102] - 燕郊高新区六块宗地截至2014年报披露日尚未按约交地[56] 业务线表现：技术与研发 - 公司加强研发太阳能与建筑一体化、室内防霾除霾空气净化与建筑一体化、太阳能光伏发电与建筑一体化三项核心技术[51] - 公司坚持装配式住宅重点研究和推进[48][51] - 公司成立绿色建筑科技研发机构，加强技术整合与推广[48] - 公司自主研发的太阳能与高层建筑一体化技术已获国家6项专利[60] - 太阳能光伏发电项目每年可发电逾50万千瓦时[60] - 室外AQI>500时开启净化系统可使室内空气质量达到II级标准[60] - 室外AQI≤300时开启净化系统可使室内空气质量达到I级标准[59] - 新风热回收+空气净化+置换送风技术已进入国家发明专利实质审查阶段[58] - 每栋单体太阳能光伏发电量理论值可达3到5千瓦时[60] 管理层讨论和指引：战略与规划 - 公司重点推进上海前滩项目，以全球化视野进行产品设计定位[50] - 公司以长三角、珠三角和京津冀地区为开发主战场，适度参与二、三线城市开发[50] - 公司计划申请加盟美国和德国等权威国际绿色建筑协会[51] - 公司通过非公开发行股票、房地产信托基金、发债等多种方式拓展融资渠道[54] 管理层讨论和指引：风险与应对 - 公司面临政策风险，限购限贷等行政调控措施对市场需求形成抑制[54] - 2014年12月完成非公开发行导致每股收益和净资产收益率可能被摊薄[57] 公司治理与股权结构 - 非公开发行股票1.90亿股，注册资本变更为9.28亿元人民币[12] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司持股比例从44.64%降至35.52%[12] - 公司2014年总股本为928,481,910股[4] - 非公开发行新增股份189,790,985股导致总股本从738,690,925股增至928,481,910股[125] - 有限售条件股份比例从81.62%降至81.19% 数量增加150,920,765股至753,861,646股[124] - 无限售条件股份比例从18.38%升至18.81% 数量增加38,870,220股至174,620,264股[124] - 发行后每股净资产从2.69元升至3.21元（2014年12月31日）[126] - 全面摊薄每股收益从0.20元降至0.19元（2014年度）[126] - 境内法人持股增加131,174,805股至517,361,398股 占比从57.54%降至55.72%[124] - 境内自然人持股增加58,616,180股至236,500,248股 占比从24.08%升至25.47%[124] - 非公开发行新增限售股涉及9家机构投资者 限售期至2015年12月1日[127] - 招商证券获配28,558,225股成为最大限售股持有机构[127] - 西藏利阳科技所持股份于2014年3月7日解除限售[124] - 非公开发行后总股本由738,690,925股增至928,481,910股，增幅28.5%[128] - 发行对象包括兴业全球基金（获配39,770,000股，占发行后股本4.28%）[128][132] - 汇添富基金－上海银行－易昕（获配29,574,676股，占发行后股本3.19%）[128][132] - 汇添富基金－光大银行－添富－虢盛（获配16,636,414股，占发行后股本1.79%）[128][132] - 发行价格5.41元/股，限售期12个月至2015年12月1日解禁[128] - 控股股东上海三湘投资持股329,779,527股，占比35.52%，其中质押281,152,934股[132] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股，占比16.33%[132] - 报告期末股东总数20,694户，较披露日前5个交易日减少13.8%至17,830户[132] - 控股股东三湘控股累计质押股份数量为236,152,934股[133] - 控股股东三湘控股持有公司35.52%股份[135] - 自然人黄卫枝持有公司16.33%股份[135] 公司治理与人员 - 公司推行股权激励等机制提高员工责任意识和归属感[53] - 董事兼总经理许文智期末持股7,520,942股[137] - 副总经理黄建期末持股8,367,048股[137] - 财务总监李晓红期末持股2,820,353股[137] - 董事陈劲松期末持股2,820,353股[137] - 副总经理兼董事会秘书徐玉期末持股1,441,513股[137] - 郑洋董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 高波独立董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 刘晓燕监事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 董事、监事及高管变动涉及总金额24,568,409元[138] - 董事长黄辉持有加拿大居留权并兼任上海三湘投资控股有限公司总裁[139] - 副董事长芮永祥兼任上海中鹰投资管理有限公司等多家企业执行董事[139] - 总经理许文智担任上海市房地产行业协会副会长及杨浦区人大代表[139] - 财务总监李晓红持有注册会计师、房地产估价师及税务师资格[144] - 董事会秘书徐玉兼任上海湘芒果文化投资有限公司董事[144] - 独立董事丁祖昱兼任易居中国执行总裁及住建部房地产市场监测专家[141] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为8,117,450.37元，其中实际支付总额为7,060,347.56元[148] - 董事长黄辉从公司获得报酬总额1,303,046元，实际所得954,205.54元[148] - 董事兼总经理许文智报酬总额1,037,354元，实际所得774,106.18元[148] - 独立董事郭永清和丁祖昱各自获得津贴12万元，实际所得均为9.6万元[148] - 公司房地产开发系统员工总数475人，其中大专及以下学历312人占比65.7%[152] - 房地产开发系统本科及以上学历163人，其中硕士学历13人占比2.7%[152] - 技术人员121人占房地产开发系统总人数25.5%[153] - 生产人员162人占房地产开发系统总人数34.1%[153] - 销售人员89人占房地产开发系统总人数18.7%[153] - 公司及合并子公司在职员工总数844人[152] - 物业管理系统共有员工369人，其中退休返聘人员45人[155] - 物业系统人员学历分布：大专以下322人（占87.3%），大专36人（占9.8%），本科及以上11人（占3.0%）[155] - 物业系统人员岗位分布：生产人员280人（占75.9%），销售人员56人（占15.2%），财务人员4人（占1.1%），行政人员29人（占7.9%）[156] - 生产人员包括保安、保洁、绿化、维修及各项目其他人员[158] - 销售人员包括客服人员[158] - 财务人员包括会计、出纳等[158] - 行政人员包括物业公司总部行政类、管理类人员及各项目的项目经理[158] - 独立董事丁祖昱出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次[164] - 独立董事高波出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会2次[164] - 独立董事郭永清出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会3次[164] 利润分配与分红 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[4] - 公司拟以总股本928,481,910股为基数每10股派发现金红利1.00元[73] - 2014年现金分红金额为92,848,191元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的63.53%[74] - 2012-2014年现金分红总额占归属于上市公司股东净利润累计比例为8.76%[75] - 2014年母公司可供分配利润为146,688,700元，现金分红占其比例为63.30%[74] - 2013年归属于上市公司股东净利润为480,127,692.12元，未进行现金分红[74] - 2012年归属于上市公司股东净利润为433,090,407.62元，未进行现金分红[74] - 2012-2013年因母公司可分配利润为负未实施分红[74] - 公司2014年末未分配利润为1,640,237,817.54元[72] - 母公司财务报表中2014年末可供分配利润为146,688,724.57元[72] - 公司2014年年初未分配利润为1,510,383,870.54元[72] - 公司2014年计提法定盈余公积16,298,747.18元[72] 关联交易与担保 - 关联方利阳科技存在非经营性资金占用24,411,786.60元[82] - 公司向控股股东三湘控股支付资金占用费63,235,629.50元[92] - 关联担保借款余额：上海湘虹置业合计502,000,000元[88] - 关联担保借款余额：上海三湘（集团）有限公司1,501,200,000元[88] - 关联担保借款余额：上海中鹰置业有限公司1,434,845,129.08元[90] - 应付控股股东三湘控股款项期末余额372,068,190.25元（较期初减少409,687,171.84元）[92] - 应付上海中鹰投资管理有限公司款项251,797,471.40元（股权收购剩余对价）[92] - 报告期未发生累计关联交易总额高于3,000万元且占净资产5%以上的日常关联交易[87] - 公司报告期末实际对外担保余额合计为176,928.23万元，占净资产比例达109.57%[98] - 公司对子公司上海三湘（集团）有限公司担保实际发生额为150,120万元[97] - 报告期内公司审批对外担保额度为49,500万元，实际发生额为36,580万元[97] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达213,520万元[98] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为177,806.72万元[98] - 子公司上海湘虹置业有限公司以资产抵押方式获得担保额度30,000万元，实际担保余额28,500万元[100] - 公司对沈阳和光电子技术有限公司逾期担保余额为210.91万元[97] - 公司对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[97] - 报告期内公司审批担保总额度为199,620万元，实际发生额为186,700万元[97] - 公司期末已审批担保额度合计342,508万元，实际担保余额合计327,048.23万元[98] - 上海湘虹置业有限公司以土地使用权及在建工程抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为2.85亿元人民币[101] - 上海湘虹置业有限公司另一笔抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为4000万元人民币[101] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保银行借款金额为15亿元人民币，截至报告期末借款余额为14.3484512908亿元人民币[101] - 存在未转移担保债务本金11,878,

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降52.02%至1.446亿元人民币[5] - 归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，同比下降486.03%至-6751.25万元人民币[5] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降702.75%至-6946.48万元人民币[5] - 基本每股收益同比下降450%至-0.07元/股[5] - 加权平均净资产收益率为-2.29%，同比下降3.24个百分点[5] - 营业收入同比下降52.02%至1.446亿元，主要因项目交房减少导致收入结转下降[13] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降50.08%至7866.3万元，与收入下降趋势一致[13] - 财务费用同比激增148.53%至5581.9万元，主要因金融机构借款增加导致利息费用上升[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.963亿元人民币，同比恶化154.25%[5] - 经营活动现金流量净额恶化至-13.96亿元，同比扩大154.27%[14] - 筹资活动现金流入同比下降79.17%至3.77亿元，因金融机构借款减少[15] 资产和负债结构变化 - 总资产较上年度末增长1%至116.329亿元人民币[6] - 归属于上市公司股东的净资产下降2.26%至29.173亿元人民币[6] - 货币资金减少76.35%至4.658亿元，占总资产比例下降13.1个百分点[16] - 存货同比增长22.25%至93.93亿元，占总资产比例上升14.04个百分点[16] - 预收款项增长15.73%至19.19亿元，主要来自三湘海尚名邸项目预售款[16] - 一年内到期的非流动负债增长49.46%至5.5亿元[16] - 长期借款减少3.81%至43.7亿元，部分借款转入流动负债[16] 业绩承诺与担保安排 - 中鹰置业2016年底前承诺净利润不低于65953.84万元[21] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[21] - 三湘控股向公司提供3.51亿元免息借款[21] - 中鹰投资承担中鹰置业担保损失（含本金/利息/滞纳金）[21] - 利润分配权约定：未达承诺时三湘股份享99%分配权[21] - 利润承诺差额补偿需支付年20%罚息[21] - 芮永祥对中鹰投资业绩补偿承担连带责任[21] 法律与合规承诺 - 芮永祥承诺避免同业竞争 不从事或参与房地产开发等与公司主营业务构成竞争的业务[22] - 公司承诺非公开发行A股股票所披露文件内容真实准确完整[22] - 若披露文件存在虚假记载 公司将依法回购全部非公开发行股票[22] - 回购方案包括发行未上市阶段5个工作日内返还募集资金及利息[22] - 上市交易后20个交易日内按发行价或市价孰高回购新股[22] - 若致投资者损失 公司将在收到认定通知后3个工作日内启动赔偿[22] - 公司将与中介机构及投资者协商确定赔偿范围及金额[22] - 所有承诺自2013年9-10月起持续有效且未出现违背情形[22] 其他财务数据 - 计入当期损益的政府补助为296.38万元人民币[7] - 报告期末普通股股东总数为17,877户[9] - 偿债保证金金额为1337.32万元[20] - 利阳科技承担上市公司重组前所得税纳税义务[20] 关联交易与担保解除 - 德芮贸易及舒陆实业借款已归还 中鹰置业对其担保已解除[22] - 中鹰物业每季度末向中鹰置业结算车位管理费等相关费用[22] 投资活动披露 - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[25] - 公司报告期不存在衍生品投资[26] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[27]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2014年7 - 9月营业收入为2.14亿元，较上年同期增长186.69%；1 - 9月营业收入为8.94亿元，较上年同期增长173.65%[5] - 2014年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润为 - 561.24万元，与上年同期持平；1 - 9月为3269.85万元，较上年同期减少22.44%[5] - 2014年1 - 9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1854.10万元，较上年同期减少48.50%[5] - 2014年7 - 9月基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.01元/股；1 - 9月均为0.04元/股，较上年同期减少33.33%[5] - 2014年7 - 9月加权平均净资产收益率为 - 0.30%，上年同期为1.60%；1 - 9月为1.76%，较上年同期减少1.90%[5] - 2014年1-9月营业收入893,502,435.90元，较2013年1-9月增长173.65%，主要因交房确认收入[14] - 2014年1-9月净利润12,479,450.07元，较2013年1-9月减少45.97%[14] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2014年1-9月营业成本514,968,866.93元，较2013年1-9月增长192.77%，因交房确认成本[14] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 2014年9月30日总资产为93.98亿元，较2013年末的80.76亿元增长16.37%[5] - 2014年9月30日归属于上市公司股东的净资产为18.72亿元，较2013年末的18.39亿元增长1.78%[5] - 2014年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 4.66亿元，较上年同期增长6.38%[5] - 2014年前三季度非经常性损益合计为1415.74万元[7] - 2014年1-9月经营活动现金流入小计2,193,841,253.20元，较2013年1-9月减少15.61%[15] - 2014年1-9月投资活动现金流入小计20,110,006.00元，较2013年1-9月减少81.55%，因参股公司分利减少[15] - 2014年1-9月筹资活动现金流入小计1,954,526,047.37元，较2013年1-9月增长110.88%，因取得银行借款增加[16] - 2014年9月30日预付款项4,031,630.34元，较2013年12月31日减少94.92%，因预付工程及设备款减少[17] - 2014年9月30日其他应收款72,204,199.50元，较2013年12月31日减少44.16%，因收到竞买地块保证金退回[17] - 2014年9月30日预收款项1,717,061,318.63元，较2013年12月31日增长51.45%，因项目预收销售款增加[17] - 2014年9月30日应交税费 -148,123,706.39元，较2013年12月31日减少661.54%，因支付税费增加[17] 股东及股权相关 - 报告期末普通股股东总数为21840户，前十大股东中上海三湘投资控股有限公司持股比例44.64%，黄卫枝持股比例20.52%[9] 承诺事项 - 三湘控股及黄辉等8名自然人自2009年9月起承诺避免同业竞争，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 三湘控股及黄辉等8名自然人承诺减少和避免关联交易，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 三湘控股及黄辉等8名自然人承诺维护上市公司独立性，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 利阳科技自2012年6月起承担此前重组产生的企业所得税纳税义务，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘控股、利阳科技自2009年9月起承担上市公司此前重大资产重组完成前的债务等，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘控股、和方投资、黄卫枝等8名自然人自2011年12月起承诺股份36个月内不上市交易或转让，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 中鹰投资承诺中鹰置业2013年10月至2016年12月31日实际实现净利润不低于65953.84万元，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘股份承诺若非公开发行文件内容有问题，已发行未上市按发行价加利息返还资金，已上市按高价回购[21] - 若公司在非公开发行股票文件存在虚假等问题致投资者损失，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 若三湘控股及实际控制人在非公开发行股票文件存在虚假等问题致投资者损失，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 若公司违法经营致投资者损失且三湘控股及实际控制人担责，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 三湘控股及实际控制人承诺促使公司合法经营并健全保障中小投资者权利制度[22][23] - 公司承诺根据相关政策建立健全保障中小投资者权利的制度[22] 业绩相关约定 - 中鹰置业实际实现累计净利润小于等于承诺净利润部分，三湘股份享有99%利润分配权，中鹰投资享有1%；超出部分则相反[20] - 若业绩承诺期内中鹰置业未实现承诺净利润，中鹰投资应弥补并承担20%罚息；若至2018年12月31日仍未实现，中鹰投资需在审计报告出具10个工作日内处理[20] 资金往来及借款 - 三湘控股代利阳科技向公司汇入13373236.26元作为偿债保证金[20] - 中鹰置业远期受让三湘股份6000万股股份[21] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺义务以3.51亿元为限承担连带保证责任[21] - 三湘控股自收取中鹰投资3.51亿元保证金起至股份过户，免息向三湘股份提供3.51亿元借款[21] 投资情况 - 公司证券投资最初成本286,110元，期初持股17,000股，期末持股0股，报告期损益261.85元[24] - 公司原在长期股权投资核算的截止2014年9月末账面价值为15,015万元的投资转至可供出售金融资产列报[27] 其他 - 公司于2014年7月8日在上海接待机构实地调研，接待对象为陈晟、梁修霞[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.797亿元人民币，同比增长169.79%[17] - 营业收入同比增长169.79%至6.80亿元[29] - 营业总收入同比增长169.8%至6.80亿元[105] - 归属于上市公司股东的净利润为3831.09万元人民币，同比下降44.47%[17] - 归属于母公司所有者的净利润为3831万元，同比下降44.5%[106] - 扣除非经常性损益的净利润为2762.85万元人民币，同比下降58.60%[17] - 基本每股收益为0.05元/股，同比下降44.44%[17] - 基本每股收益0.05元，较上年同期0.09元下降44.4%[106] - 加权平均净资产收益率为2.06%，同比下降2.89个百分点[17] - 母公司净利润为3,934,053.61元，相比上期亏损573,889.68元实现扭亏为盈[107] - 本期净利润为38,310,870.64元[118] - 母公司本期净利润为3,934,053.61元[123] - 本期净利润为-4,311,865.65元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长213.44%至3.96亿元[29] - 营业税金及附加增长168.6%至1.03亿元[105] - 所得税费用增长62.3%至3313万元[106] - 支付给职工现金77,616,599.71元，较上期62,801,713.28元增长23.6%[110] 各条业务线表现 - 房地产销售收入为6.22亿元人民币，同比增长197.09%[34] - 房地产销售成本为3.57亿元人民币，同比增长273.32%[34] - 房地产销售毛利率为42.55%，同比下降11.73个百分点[34] - 房屋租赁收入为1790.11万元人民币，同比增长13.78%[34] - 建筑施工收入为1509.87万元人民币，同比增长109.60%[34] - 证券投资期末账面价值为7.67万元人民币，报告期亏损4420元[35] - 上海湘源房地产公司净利润为3358.87万元人民币[42] - 上海湘宸置业公司净利润为4066.83万元人民币[42] 各地区表现 - 上海地区收入为6.60亿元人民币，同比增长174.64%[34] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.178亿元人民币，同比下降26.34%[17] - 筹资活动现金流入同比增长956.15%至18.99亿元[30] - 合并经营活动现金流出净额为-617,771,034.63元，较上期-488,956,284.02元恶化26.3%[110] - 销售商品提供劳务收到现金1,214,331,564.43元，较上期1,259,110,597.90元下降3.6%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金380,535,126.75元，较上期428,602,670.57元下降11.2%[110] - 投资活动现金流入20,021,905.00元，较上期108,996,379.86元下降81.6%[111] - 取得借款收到现金1,889,525,129.08元，较上期167,800,000.00元增长1026.2%[111] - 期末现金及现金等价物余额331,840,848.13元，较期初450,606,371.35元下降26.4%[111] - 母公司经营活动现金净额114,526.76元，较上期95,354.82元增长20.1%[114] - 母公司期末现金余额170,537.97元，较期初56,011.21元增长204.5%[115] 资产和存货变动 - 公司货币资金期末余额为3.32亿元人民币，较期初4.51亿元减少1.19亿元[95] - 货币资金从期初5.6万元增至期末17.05万元，增长204.5%[100] - 存货期末余额为74.54亿元人民币，较期初61.53亿元增加13.01亿元[95] - 应收账款期末余额为2377万元人民币，较期初2160万元增加217万元[95] - 预付款项期末余额为412万元人民币，较期初7936万元大幅减少7524万元[95] - 其他应收款期末余额为7207万元人民币，较期初1.29亿元减少5725万元[95] - 流动资产合计期末为78.86亿元人民币，较期初68.34亿元增加10.52亿元[95] - 非流动资产合计期末为12.55亿元人民币，较期初12.42亿元小幅增加1311万元[95] - 资产总计期末为91.41亿元人民币，较期初80.76亿元增加10.65亿元[95] - 总资产为91.41亿元人民币，较上年度末增长13.19%[17] 负债和借款变动 - 公司总负债从期初613.31亿元增长至期末716.23亿元，增幅16.8%[97][99] - 预收款项大幅增长40.8%至15.97亿元[97] - 长期借款增加24.5%至33.02亿元[97] - 应付关联方上海三湘投资控股有限公司债务期末余额为1,063,728,555.07元[56] - 应付关联方上海中鹰投资管理有限公司债务期末余额为251,797,471.40元[56] 担保事项 - 公司为沈阳第一冷冻机有限公司提供连带责任担保，担保金额为37,600,000元[48] - 截至2014年6月30日，沈阳第一冷冻机有限公司借款本金余额为11,878,658.52元，利息为1,494,577.74元[48] - 公司计提担保损失13,373,236.26元[48] - 沈阳铁西区国有资产经营有限公司向中国建设银行偿还8,000,000元[49] - 三湘控股代利阳科技提供13,373,236.26元作为偿债保证金[50] - 关联方黄辉和万春香为上海湘虹置业有限公司提供三笔担保，金额分别为1.7亿元、1.27亿元和1.5亿元，均未履行完毕[59] - 关联方芮永祥和翁艳为上海中鹰置业有限公司提供担保，金额为14.75亿元，未履行完毕[59][60] - 公司对外担保总额为154,416.56万元，实际担保余额为145,848.23万元[63][64] - 实际担保总额占公司净资产比例为77.67%[64] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为5,000万元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为18,300万元[64] - 对上海湘南置业有限公司担保额度为9.5亿元，实际担保金额为9.5亿元[63][64] - 对上海三湘祥腾湘麒投资有限公司担保额度为1.5亿元，实际担保金额为1.44亿元[63] - 对上海城光置业有限公司担保额度为1.35亿元，实际担保金额为1.33亿元[63] - 对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为51,964.37万元[65] - 三项担保金额合计70,264.37万元[65] - 上海湘虹置业有限公司抵押担保余额总计4.47亿元（1.7亿+1.27亿+1.5亿）[67][68] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保余额14.75亿元[68] - 沈阳和光电子技术有限公司未偿还担保本金余额210.91万元[65] 关联交易和资金往来 - 公司向控股股东上海三湘投资控股有限公司支付资金占用费36,569,800.07元[56] - 非经营性关联债权债务中，其他应收款西藏利阳科技有限公司期末余额为24,411,786.60元[57] - 报告期内累计关联交易总额未发生高于30,000,000元且占公司最近一期经审计净资产值5%以上的事项[53] 项目投资和开发 - 报告期内公司完成销售面积3.3万平方米，合同销售金额8.63亿元[21] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积达1,958,360.05平方米[21] - 虹桥三湘广场项目在建面积6.69万平方米[21] - 三湘海尚名邸项目在建面积20.76万平方米[22] - 中鹰黑森林项目在建面积9.44万平方米[22] - 非募集资金投资项目累计投入125.43亿元人民币[43] - 三河市湘德房地产土地出让金8.59亿元，其中3.44亿元未支付[69] - 土地合同建筑面积117.93万平方米[69] - 土地用地面积36.16万平方米[69] 股东权益和股份变动 - 归属于上市公司股东的净资产为18.78亿元人民币，较上年度末增长2.08%[17] - 有限售条件股份减少38,870,220股，比例从81.62%降至76.36%[82] - 无限售条件股份增加38,870,220股，比例从18.38%升至23.64%[82] - 境内法人持股减少38,870,220股，比例从57.54%降至52.28%[82] - 境内自然人持股数量保持不变为177,884,068股，比例保持24.08%[82] - 西藏利阳科技38,870,220股限售股于2014年3月7日解禁流通[83] - 报告期末普通股股东总数为25,960户[85] - 股份总数保持738,690,925股不变[82] - 有限售条件股份变动后数量为564,070,661股[82] - 无限售条件股份变动后数量为174,620,264股[82] - 报告期末表决权恢复的优先股股东数为0[85] - 上海三湘投资控股有限公司持股比例为44.64%，对应3.3亿股，其中质押3.14亿股[86] - 西藏利阳科技有限公司持股1.35%，报告期内减持2887万股，期末持股1000万股[86] - 公司实收资本（或股本）为235,725,511.00元[117][120][121] - 公司资本公积为159,381.27元[117][121] - 公司盈余公积为93,097,561.68元[117][121] - 公司未分配利润为1,510,383,870.54元[117][121] - 公司所有者权益合计为1,943,003,746.25元[117][121] - 少数股东权益为103,637,457.61元[117][121] - 母公司所有者权益合计为1,676,194,285.43元[123] - 公司实收资本（或股本）为738,690,925元[124][125][126] - 资本公积为2,202,829,311.36元[124][125][126] - 盈余公积为21,571,944.79元[124][125][126] - 未分配利润为-1,286,897,895.72元[126] - 所有者权益合计为1,676,194,285.43元[126] - 公司注册资本及实收资本均为73,869.0925万元[131][132] - 三湘控股持有公司44.64%股份[131] - 和方投资持有公司7.64%股份[131] - 黄卫枝等8名自然人合计持有公司24.08%股份[131] 投资收益和其他收益 - 投资收益同比下降79.49%至2222.35万元[30] - 投资收益下降79.5%至2222万元[106] - 计入当期损益的政府补助为1482.99万元人民币[19] - 参股公司分利减少8899.64万元导致净利润下降[31] 会计政策和核算方法 - 公司采用人民币作为记账本位币[137] - 现金流量表现金等价物定义为期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险很小的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[140] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[142] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产/负债相关交易费用直接计入当期损益[143] - 持有至到期投资及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[143] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[145] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独测试，对不重大资产可单独或组合测试[148] - 活跃市场金融资产/负债以市场报价确定公允价值，非活跃市场采用估值技术确定[147] - 单项金额重大的应收款项标准为金额100万元以上且占应收款项账面余额10%以上[153] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[155] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例均为10%[155] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例均为30%[155] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例均为50%[155] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例均为80%[155] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例均为100%[155] - 存货跌价准备按单个存货成本高于可变现净值的差额计提[162] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算在合并报表时按权益法调整[167] - 对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算[167] - 投资性房地产按成本模式计量并计提折旧或摊销与固定资产和无形资产方法相同[171] - 固定资产折旧采用年限平均法房屋及建筑物折旧年限20至40年年折旧率2.375%至4.75%残值率5%[178] - 机器设备折旧年限8至10年年折旧率9.5%至11.875%残值率5%[178] - 运输设备折旧年限5至8年年折旧率11.875%至19%残值率5%[179] - 办公设备及其他折旧年限3至5年年折旧率19%至31.67%残值率5%[179] - 无形资产中软件摊销年限为5年[186] - 借款费用资本化针对需超过一年活动达到预定状态的固定资产投资性房地产和存货[187] - 固定资产后续支出经济利益很可能流入且成本可靠计量时计入资产成本否则计入当期损益[177] - 在建工程达到预定可使用状态时按实际成本转入固定资产未决算先按估计价值结转[181] - 资产负债表日投资性房地产固定资产在建工程和无形资产有减值迹象时按账面价值与可收回金额差额计提减值[171][179][183][186] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月暂停资本化[189] - 专门借款资本化金额为实际利息费用减未动用资金收益[190] - 一般借款资本化按超额加权支出乘资本化率计算[190] - 长期待摊费用在开始生产经营当月一次性转入损益[191] - 租入固定资产改良支出按租赁年限与资产年限孰短摊销[192] - 预计负债确认需满足现时义务且金额可可靠计量[195] - 维修基金由公司统一计算上缴管理部门[196] - 质量保证金从工程款预留保修期届满退还[197] - 房地产收入确认需满足验收合格及签约等5项条件[199] - 销售商品收入确认需风险报酬转移等5项条件[200] 承诺事项 - 中鹰置业承诺2016年底前累计净利润不低于6.60亿元[75] - 中鹰投资对未达利润承诺部分承担年化20%罚息[75] - 超额利润部分中鹰投资享有99%分配权[75] - 利润补偿最终截止期限为2018年12月31日[75] - 三湘控股对利阳科技债务承担连带补偿责任[74] - 重大资产重组相关承诺自2009年9月持续有效[72][74] - 股份锁定承诺自2011年12月起36个月内有效[74] - 企业所得税纳税义务由利阳科技全额承担[74] - 关联交易承诺要求按市场化公允原则进行[72] - 三湘控股为股份远期转让提供3.51亿元连带责任保证[76] - 三湘控股向公司提供3.51亿元免息借款[76] - 中鹰投资承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[76] - 中鹰投资及其子公司承诺避免与三湘股份同业竞争[76] - 芮永祥承诺除任职外不从事与三湘股份同业竞争业务[76] - 德芮贸易及舒陆实业承诺解除中鹰置业担保并不发生新担保[76] - 中鹰物业每季度向中鹰置业结算代收车位管理费[76] - 三湘股份承诺非公开发行文件内容真实准确完整[76] 利润分配 - 公司半年度不派发现金红利且不进行公积金转增股本[6] 其他综合收益 - 本期其他综合收益为84.97元[118]

收入和利润（同比） - 营业收入为3.014亿元人民币，同比增长88.91%[5][12] - 归属于上市公司股东的净利润为1748.87万元人民币，同比增长169.6%[5] - 营业外收入为924.53万元人民币，同比增长138.44%[14] 成本和费用（同比） - 营业成本为1.576亿元人民币，同比增长107.84%[14] - 营业税金及附加为3009.47万元人民币，同比增长130.63%[14] - 销售费用为1358.07万元人民币，同比增长47.5%[14] - 管理费用为5088.01万元人民币，同比增长55.05%[14] - 财务费用为2245.93万元人民币，同比增长27.1%[14] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.492亿元人民币，同比下降116.93%[5] - 经营活动现金流入小计同比增长56.29%至12.1亿元，主要因项目预售款增加[15] - 经营活动现金流出小计同比增长71.23%至17.6亿元，主要因支付海尚黑森林项目土地款[15] - 经营活动现金流量净额同比恶化116.93%至-5.49亿元[15] 投资和筹资活动现金流量 - 投资活动现金流出小计同比增长547.09%至123万元，主要因固定资产购置增加[15] - 筹资活动现金流入小计同比增长906.11%至18.1亿元，主要因银行借款增加[15] 资产和负债项目变动 - 预付款项同比增长163.8%至2.09亿元，主要因中鹰黑森林项目预付工程款[17] - 其他应收款同比增长78.9%至2.31亿元，主要因支付竞买地块保证金1.31亿元[17] - 其他应付款同比增长25.8%至20亿元，主要因新增流动资金借款2.11亿元[17] - 长期借款同比增长24.6%至33亿元，主要因中鹰置业新增借款[17] - 预收款项同比增长21.4%至13.8亿元，主要因项目预售款增加[17] 关联方交易与承诺 - 三湘控股代利阳科技向公司汇入偿债保证金人民币13,373,236.26元[21] - 三湘控股向公司提供免息借款人民币3.51亿元[21] - 偿债保证金用于清偿未转移担保债务[21] - 免息借款期限自收取保证金日起至股份过户日止[21] - 股份锁定承诺期限为自恢复上市之日起36个月[21] 证券投资 - 证券投资中煤能源期末持股数量17,000股，期末账面价值人民币74,970元[22] - 证券投资中煤能源报告期亏损人民币6,120元[22] - 证券投资最初投资成本人民币286,110元[22] - 证券投资亏损主要来自中煤能源持股[22] 其他重要事项 - 报告期内公司接待机构实地调研两次[23] - 总资产为92.704亿元人民币，较上年度末增长14.79%[6]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2013年营业收入为27.77亿元，同比增长47.2%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.80亿元，同比增长10.86%[19] - 营业收入同比增长47.20%至27.77亿元，主要因上海三湘海尚城等项目交房确认收入[29] - 房地产销售收入为26.657亿元人民币，同比增长40.19%[35] - 房屋租赁收入为3284.72万元人民币，同比增长66.44%[35] - 建筑施工收入为3634.81万元人民币，同比增长32.5%[35] - 营业总收入本期金额为2,776,957,460.28元，较上期1,886,509,459.79元增长47.2%[178] - 净利润本期金额为454,169,035.74元，较上期411,140,468.67元增长10.5%[178] - 公司2013年归属于母公司股东的净利润为480,127,692.12元[64] - 公司2013年末未分配利润为1,510,383,870.54元[64] - 公司2013年年初未分配利润为1,060,341,698.88元[64] - 公司2012年归属于母公司股东的净利润为433,090,407.62元[66] - 公司2011年归属于母公司股东的净利润为234,695,258.01元[66] - 公司2012年末未分配利润为1,060,341,698.88元[66] - 公司2011年末未分配利润为640,288,687.40元[66] - 上海三湘2013年归母净利润48025.25万元超承诺4889.77万元[101] - 上海三湘2013年扣非净利润46982.28万元超承诺3621.8万元[101] - 上海三湘2011-2013年累计归母净利润超承诺7494.54万元[103] - 上海三湘2009-2013年累计扣非净利润超承诺5217.36万元[102][103] - 加权平均净资产收益率为30.02%，同比下降7.88个百分点[19] - 本期净利润为480,127,692.12元，其中归属于少数股东的净利润为-25,958,656.38元[191] - 净利润为-4,311,865.65元[196] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比增长37.97%至16.71亿元，与收入增长同步[29] - 营业税金及附加同比大幅增长74.87%至3.32亿元，因收入增加导致税费上升[29] - 财务费用暴涨346.99%至9710万元，其中支付关联方资金占用费达6941.74万元[29] - 营业成本本期金额为1,671,380,022.00元，较上期1,211,372,080.81元增长38%[178] - 支付给职工现金为1.092亿元，同比增长17.9%[183] - 支付的各项税费为3.958亿元，同比增长29.6%[183] 各条业务线表现 - 房地产项目完成销售面积8.2万平方米，合同销售金额20.08亿元[22] - 房地产销售收入为26.657亿元人民币，同比增长40.19%[35] - 房屋租赁收入为3284.72万元人民币，同比增长66.44%[35] - 建筑施工收入为3634.81万元人民币，同比增长32.5%[35] - 上海三湘海尚城项目总投资291,789.72万元，累计投入274,432.75万元，收益24,649.60万元[47] - 三湘未来海岸项目总投资62,040.13万元，累计投入49,871.21万元，收益14,571.74万元[47] - 三湘七星府邸项目总投资56,158.60万元，累计投入46,330.24万元，收益6,221.27万元[47] - 虹桥三湘广场项目总投资120,000.00万元，累计投入71,687.87万元，目前在建[47] - 公司新增投资上海湘芒果文化投资有限公司，投资额3.3亿元人民币，持股30%[41] - 投资活动现金流出激增1313.11%，主要因支付文化投资及项目收购款[31] 各地区表现 - 以7.6亿元竞得上海崇明县地块，占地面积199,810.8平方米[23] - 新增土地面积288,415.8平方米，权益土地面积285,531.6平方米[23] - 新增建筑面积475,656.9平方米，权益建筑面积470,930.03平方米[23] - 公司竞得上海崇明县地块国有建设用地使用权，土地金额76,000万元[91] - 三河市湘德房地产获得六宗地国有建设用地使用权，土地金额8.59亿元[92] - 六处土地暂不具备交地条件，待完成拆迁补偿和七通一平后交付[93] - 燕郊高新区六块宗地国有建设用地使用权尚未按约交付[56] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[4] - 公司计划通过非公开发行股票拓宽投融资渠道[52][54] - 重点关注北上广及京津冀一体化联动带来的市场机会[54] - 推进绿色科技地产转型聚焦节能环保技术开发[53][54] - 存在因政策调控导致毛利率下降及业绩下滑的风险[56] - 公司2013年提出非公开发行A股股票方案，经董事会审议通过[156] - 股东大会批准非公开发行A股股票方案及募集资金管理制度[161] 公司治理和股东结构 - 公司2013年度报告经第五届董事会第三十三次会议审议通过 应到董事9名 实到董事7名[4] - 天职国际会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[4] - 公司法定代表人黄辉董事长 财务总监李晓红女士[4][9] - 公司董事会秘书徐玉先生 证券事务代表邹诗弘女士[10] - 公司信息披露报纸为《证券时报》《中国证券报》[11] - 公司总股本为738,690,925股，其中有限售条件股份占比81.62%（602,940,881股），无限售条件股份占比18.38%（135,750,044股）[116] - 境内法人持股数量为425,056,813股，占总股本比例57.54%[116] - 境内自然人持股数量为177,884,068股，占总股本比例24.08%[116] - 2011年非公开发行股票564,070,661股，发行价格为人民币3.00元/股[116] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司持股329,779,527股，占比44.64%，其中质押269,156,234股[119] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股，占比20.52%，其中质押150,078,989股[119] - 股东深圳市和方投资有限公司持股56,407,066股，占比7.64%[119] - 股东西藏利阳科技有限公司持股38,870,220股，占比5.26%[119] - 报告期末股东总数为20,709户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至23,486户[119] - 非公开发行股份于2012年8月3日在深圳证券交易所上市，锁定期为36个月[117] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司2013年度净利润为-1,677.15万元，年末净资产为37,532.76万元[120] - 控股股东持有公司44.64%股份，自然人黄卫枝持有公司20.52%股份[121] - 前10名无限售条件股东中沈阳市技术改造基金办公室持股数量最高，达10,128,168股[120] - 董事兼总经理许文智期末持股7,520,942股，占比较大[122] - 董事陈劲松与董事兼财务总监李晓红持股数量相同，均为2,820,353股[122] - 前10名股东中存在一致行动人关系，涉及三湘控股等9个主体[120] - 公司董事长黄辉期末持股数为0[122] - 控股股东注册资本为15,000万元[120] - 公司实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建存在亲属关系[120] - 报告期内公司控股股东及实际控制人未发生变更[121] - 公司董事、监事及高级管理人员持股总数合计为24,568,409股[126] - 副总经理黄建持股数量为8,367,048股[126] - 监事会主席厉农帆持股数量为1,598,200股[126] - 董事会秘书徐玉持股数量为1,441,513股[126] - 独立董事丁祖昱（经济学博士）兼任易居中国执行总裁及克而瑞CEO[130] - 独立董事高波（经济学教授）任南京大学不动产研究中心主任[129] - 总经理许文智（硕士、高级工程师）兼任上海市房地产行业协会副会长[127] - 副董事长芮永祥（高中学历）同时担任上海中鹰置业董事长[127] - 财务总监李晓红为注册会计师、注册税务师及注册房地产估价师[128] - 副总经理肖欢天（硕士）具有新西兰居留权及海外工程背景[132] - 董事监事高级管理人员报酬总额为6446323元[135] - 从股东单位获得报酬总额为1100501元[135] - 报告期末实际所得报酬总额为5621030.32元[135] - 公司董事会共17次会议，独立董事丁祖昱、高波、郭永清均现场出席2次，通讯出席15次，无缺席[154] - 独立董事在2013年共发表11次独立意见，涉及工资调整、担保、股权收购等议案[155][156] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务五方面均保持独立，无资金占用或同业竞争[153] - 公司第五届董事会下设战略与投资、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会[151] - 公司指定《证券时报》和巨潮资讯网为信息披露媒体，确保信息真实准确完整及时披露[152] - 独立董事2013年出席股东大会情况：丁祖昱3次、高波4次、郭永清2次[154] - 公司未发生大股东占用资金或资产的情况，并建立防止占用的长效机制[151] - 审计委员会在2013年召开4次会议审议包括2012年度利润分配和2013年续聘会计师事务所等议案[157] - 薪酬与考核委员会在2013年2月1日审议工资调整议案[157] - 薪酬与考核委员会在2013年4月10日审议2013年度及2014年度年终奖金考核分配方案[157] - 监事会在2013年召开4次会议审议各季度报告及2012年度利润分配等议案[159] - 公司确认2013年未发生违反内部控制规范的情形[160] - 2013年召开7次股东大会审议担保、利润分配及非公开发行股票等重大议案[161] - 股东大会审议通过2012年度利润分配方案[161] - 股东大会授权董事会审批土地储备投资额度[161] - 公司高级管理人员考核基于个人工作业绩和经营成果实施奖惩[158] 关联交易和担保 - 公司持有上海中鹰置业有限公司99%股权[6] - 应付控股股东上海三湘投资控股有限公司款项期末余额为7.82亿元人民币，本期增加2.24亿元人民币[80] - 向控股股东支付资金占用费为6941.74万元人民币[80] - 应付上海中鹰投资管理有限公司关联方款项期末余额为2.52亿元人民币[80] - 关联方黄辉、万春香为上海湘虹置业有限公司提供担保借款总额2.97亿元人民币[81] - 关联方芮永祥、翁艳为上海中鹰置业有限公司提供担保借款余额8.9998亿元人民币[81] - 公司对外担保总额度26.28亿元人民币，实际担保余额14.88亿元人民币[86] - 对上海湘南置业有限公司担保额度9.5亿元人民币，实际担保金额7.5亿元人民币[86] - 对上海湘海房地产发展有限公司担保额度1.7亿元人民币，实际担保金额1.68亿元人民币[86] - 对上海城光置业有限公司担保额度1.35亿元人民币，实际担保金额1.34亿元人民币[86] - 对关联方上海德芮贸易有限公司担保额度3153.5万元人民币，实际担保金额2400万元人民币[86] - 报告期末实际担保余额合计为148,848.23万元，占公司净资产比例80.92%[87] - 报告期内审批担保额度合计137,028.56万元，实际发生额110,600.00万元[87] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额5,400万元[87] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额18,800万元[87] - 担保总额超过净资产50%部分的金额56,879.92万元[87] - 上海中鹰置业有限公司以抵押担保方式获得借款余额89,997.51万元[89] - 上海湘虹置业有限公司以土地使用权抵押担保获得借款余额29,700万元[89] - 上海湘宸置业发展有限公司以土地使用权及在建工程抵押担保获得借款余额10,500万元[89] - 公司为沈阳第一冷冻机有限公司提供连带责任担保金额3760万元[70] - 截至2011年12月31日担保借款本金余额1187.87万元及利息149.46万元[71] - 公司计提担保损失1337.32万元[71] - 三湘控股代利阳科技提供1337.32万元偿债保证金[71] - 利阳科技对上市公司非经营性资金占用2441.18万元[73] - 公司2013年日常关联交易预计及变化情况均经过董事会审议[156] - 公司2013年计划收购上海中鹰置业有限公司99%股权，涉及关联交易[156] 收购和投资活动 - 收购上海中鹰置业99%股权交易价格60279.75万元[74] - 被收购资产自购买日起贡献净利润418.71万元[74] - 被收购资产贡献净利润占净利润总额比率0.87%[74] - 公司向中鹰投资支付股权收购款3.51亿元[77] - 三湘控股向公司提供3.51亿元借款[77] - 中鹰投资承诺中鹰置业2016年底前累计净利润不低于65953.84万元[98] - 未达承诺净利润时三湘股份享有99%利润分配权[98] - 超出承诺净利润部分中鹰投资享有99%利润分配权[98] - 业绩补偿需支付差额年化20%罚息[98] - 三湘控股提供3.51亿元免息借款[99] - 三湘控股对中鹰投资3.51亿元业绩承诺承担连带担保[99] - 上海三湘100%股东权益收益法评估值为480,886.67万元[104] - 上海三湘100%股东权益资产基础法评估值为542,230.24万元[104] - 2009年上海三湘股东权益评估值为169,221.20万元[105] - 2009-2013年度业绩承诺及利润目标均已实现[105] - 注入资产承诺期满后未出现减值[105][106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.05亿元，同比下降134.5%[19] - 经营活动现金流量净额由正转负，同比下降134.50%至-2.05亿元[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.96亿元，同比下降1268.8%[183] - 筹资活动现金流入同比增长290.86%至13.19亿元，因银行借款增加[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为4.28亿元，同比改善303.6%[184] - 期末现金及现金等价物余额为4.506亿元，较期初下降45.3%[184] - 销售商品提供劳务收到现金为2,173,874,757.01元，较上期1,551,850,280.61元增长40.1%[182] - 购买商品接受劳务支付现金为2,147,821,024.58元，较上期883,772,687.82元增长143%[182] - 取得投资收益现金为1.09亿元[183] - 购建固定资产等长期资产支付现金1.555亿元[183] - 取得借款收到现金12.273亿元，同比增长269.4%[183] - 偿还债务支付现金7.252亿元，同比增长62.6%[184] 资产负债变化 - 总资产为80.76亿元，同比增长54.8%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为18.39亿元，同比增长35.33%[19] - 货币资金减少至4.506亿元人民币，同比下降10.2%[37] - 存货增加至61.533亿元人民币，同比增长10.68%[37] - 长期股权投资增加至5.492亿元人民币，同比增长2.62%[37] - 预收款项减少至11.337亿元人民币，同比下降11.71%[39] - 其他应付款增加至15.911亿元人民币，同比增长6.28%[39] - 长期借款增加至26.513亿元人民币，同比增长11.04%[39] - 货币资金期末余额为450606371.35元，较期初823152216.93元减少45.3%[173] - 存货期末余额为6153322045.58元，较期初3417554380.07元增长80.1%[173] - 预付款项期末余额为79359549.14元，较期初3676089.11元增长2059.5%[173] - 其他应收款期末余额为129313238.66元，较期初244498681.59元减少47.1%[173] - 长期股权投资期末余额为549237419.96元，较期初218139580.31元增长151.8%[173] - 资产总计期末余额为8076093413.78元，较