收入和利润（同比） - 营业收入10.01亿元人民币，同比增长39.54%[8] - 营业收入达到10.01亿元人民币，同比增长39.54%[16] - 归属于上市公司股东的净利润1.67亿元人民币，同比增长4.03%[8] - 扣除非经常性损益的净利润1.65亿元人民币，同比增长4.32%[8] - 基本每股收益0.16元/股，同比增长6.67%[8] 成本和费用（同比） - 营业成本增至6.59亿元人民币，同比上升64.07%[16] - 财务费用下降至680.18万元人民币，同比减少61.46%[16] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额1530.71万元人民币，同比大幅改善101.34%[8] - 经营活动现金流量净额由负转正至1530.71万元人民币，同比改善101.34%[16] - 投资活动现金流量净额恶化至-7932.53万元人民币，同比下降518,365.75%[16] 资产和负债项目变化 - 货币资金增加至14.68亿元人民币，同比增长43.53%[16] - 其他应收款激增至2.62亿元人民币，同比增长214.79%[16] - 应收账款下降至508.01万元人民币，同比减少45.12%[16] - 总资产123.24亿元人民币，较上年度末增长3.08%[8] - 归属于上市公司股东的净资产36.96亿元人民币，较上年度末增长4.73%[8] 股东结构和持股情况 - 报告期末普通股股东总数31,278户[12] - 控股股东万向资源有限公司持股比例68.87%，持有7.20亿股[12] - 万向资源持有公司68.87%股份，通联资本持股3.21%[19] 融资活动 - 公司申请注册发行不超过12亿元人民币中期票据[18] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率4.61%，同比下降0.58个百分点[8] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] - 2015年03月31日通过电话沟通方式接待个人投资者咨询2014年度利润分配情况[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为49.07亿元人民币，同比增长74.74%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5.85亿元人民币，同比下降4.15%[21] - 基本每股收益为0.56元/股，同比下降3.45%[21] - 加权平均净资产收益率为17.94%，同比下降3.54个百分点[21] - 营业收入490,687.28万元，同比增长74.74%[26] - 归属于上市公司股东的净利润58,450.85万元，同比下降4.15%[26] - 营业总收入同比增长74.7%至49.07亿元，上期为28.08亿元[173] - 净利润同比下降4.2%至5.85亿元，上期为6.10亿元[174] - 基本每股收益为0.56元，同比下降3.4%[175] 成本和费用（同比环比） - 主营业务成本326,590.01万元，同比增长92.16%[31] - 营业成本同比增长92.0%至32.69亿元，上期为17.03亿元[173] - 营业总成本同比增长100.1%至41.15亿元，上期为20.57亿元[173] - 资产减值损失激增1741.0%至2.63亿元，上期为1429万元[174] 各条业务线表现 - 房地产开发收入486,845.54万元，同比增长75.19%[27] - 物业管理服务收入3,319.84万元，同比增长39.31%[27] - 房地产行业营业收入为48.68亿元人民币，同比增长75.19%[37] - 房地产行业营业成本为32.39亿元人民币，同比增长92.67%[37] - 房地产行业毛利率为33.46%，同比下降6.04个百分点[37] - 物业服务管理营业收入为3319.84万元人民币，同比增长39.31%[37] 各地区表现 - 浙江省营业收入为46.79亿元人民币，同比增长75.08%[37] - 安徽省营业收入为8732.73万元人民币，同比下降33.12%[37] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.76亿元人民币，同比改善60.57%[21] - 经营活动现金流量净额-376,013,696.63元，同比改善60.57%[35] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长11.8%至25.82亿元[180] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降17.1%至23.81亿元[180] - 经营活动现金流入小计同比增长18.6%至30.72亿元[180] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.76亿元，较上期-9.54亿元改善60.6%[181] - 支付各项税费4.08亿元，同比增长9.2%[181] - 支付职工薪酬6167万元，同比增长13.2%[181] - 取得借款收到的现金47.45亿元，较上期37.46亿元增长26.6%[181] - 偿还债务支付的现金39.79亿元，较上期20.35亿元增长95.5%[182] - 期末现金及现金等价物余额3.18亿元，较期初6.73亿元下降52.8%[182] 资产和负债 - 总资产为119.55亿元人民币，同比下降9.95%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为35.29亿元人民币，同比增长17.35%[21] - 公司货币资金为10.23亿元人民币，占总资产比例8.55%[39] - 公司存货为99.46亿元人民币，占总资产比例83.19%[39] - 公司短期借款为19.33亿元人民币，占总资产比例16.17%[41] - 货币资金减少3.39亿元，降幅3.2%[164] - 预付款项大幅减少98.57亿元，降幅99.5%[164] - 存货减少46.65亿元，降幅4.5%[164] - 其他流动资产减少24.98亿元，降幅63.4%[164] - 流动资产总额减少174.96亿元，降幅13.5%[164] - 投资性房地产增加39.7亿元，增幅373.0%[165] - 递延所得税资产增加6.07亿元，增幅39.2%[165] - 短期借款增加4.02亿元，增幅26.3%[165] - 预收款项减少234.43亿元，降幅47.5%[165] - 一年内到期的非流动负债减少3.45亿元，降幅32.2%[166] - 归属于母公司所有者权益合计35.29亿元，较期初30.07亿元增长17.4%[187][188] 投资活动 - 公司对外投资额为15.02亿元人民币，同比增长1402%[43] - 公司向全资子公司顺发恒业有限公司增资150,000万元人民币用于项目开发[47] - 顺发美国与万向美国合资成立150北河畔公司，总投资额38,425,709美元，顺发美国持股60%出资23,055,425.40美元[48] - 旺角城二期项目计划投资171,031万元，本期投入28,232.81万元，累计投入160,357.53万元，进度100%[50] - 江南丽锦项目计划投资156,548.86万元，本期投入15,982.42万元，累计投入154,043.98万元，进度100%[50] - 南通御园二期项目计划投资69,877.65万元，本期投入7,853.88万元，累计投入43,429.34万元，进度62.15%[50] - 桐庐富春峰景项目计划投资132,040万元，本期投入24,447.73万元，累计投入77,861.86万元，进度58.97%[50] - 吉祥半岛项目计划投资216,881.18万元，本期投入20,496.81万元，累计投入220,098.75万元，进度100%[51] - 恒园项目计划投资170,856.23万元，本期投入25,791.99万元，累计投入142,376.75万元，进度83.33%[51] - 美哉美城项目计划投资316,746万元，累计投入210,608.02万元，进度66.49%[51] - 母公司投资活动现金流入4.51亿元，其中取得投资收益3.12亿元[184] 利润分配和股东权益 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元并送红股4股[5] - 公司2014年现金分红金额为104,550,975.30元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的17.89%[66] - 公司2013年现金分红金额为62,730,585.15元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.29%[66] - 公司2012年现金分红金额为418,203,901.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的71.59%[66] - 公司以总股本1,045,509,753股为基数，每10股派发现金1元（含税）并送红股4股[65][66] - 公司2014年母公司实现净利润440,547,613.40元，提取法定盈余公积金44,054,761.34元[67] - 公司2014年末可供分配利润为1,374,559,003.59元[66][67] - 利润分配实施后公司总股本将增至1,463,713,655股[67] - 未分配利润增至20.04亿元，较上期15.27亿元增长31.2%[188] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,813,023,931.89元[189] - 本期综合收益总额为612,250,592.87元[189] - 未分配利润本期增加128,657,162.07元[189] - 盈余公积增加62,976,404.60元[189] - 其他综合收益变动为2,413,125.00元[189] - 所有者权益合计期末余额为3,007,070,623.56元[190] - 母公司所有者权益期初余额为2,828,297,247.06元[193] - 母公司未分配利润增加333,762,266.91元[193] - 母公司综合收益总额为440,547,613.40元[193] - 母公司所有者权益期末余额为3,206,115,017.10元[193] - 公司2014年期末所有者权益合计为2,828,297,247.06元[196] - 公司2014年综合收益总额为629,764,046.04元[194] - 公司2014年提取盈余公积62,976,404.60元[194][196] - 公司2014年对股东分配利润418,203,901.20元[194][196] - 公司2014年期末未分配利润为1,040,796,736.68元[196] - 公司2014年期末盈余公积为202,777,076.72元[196] - 公司2014年期末资本公积为539,213,680.66元[196] - 公司2014年期末股本为1,045,509,753.00元[196] 关联交易 - 非经常性损益项目中政府补助为182.13万元人民币[23] - 非流动资产处置损益为187.31万元人民币[23] - 向万向集团公司销售商品和提供劳务金额为92.29万元，占同类交易金额比例2.78%[71] - 向万向钱潮销售商品和提供劳务金额为37.04万元，占同类交易金额比例1.12%[71] - 向技术学院销售物业服务金额为116.81万元，占同类交易金额比例3.52%[71] - 向钱潮轴承销售商品和提供劳务金额为8.22万元，占同类交易金额比例0.25%[71] - 向万向进出口销售商品和提供劳务金额为11.8万元，占同类交易金额比例0.36%[72] - 向万向A123销售商品和提供劳务金额为4.26万元，占同类交易金额比例0.13%[72] - 向万向财务销售商品和提供劳务金额为2.36万元，占同类交易金额比例0.07%[72] - 向万向太阳能销售商品和提供劳务金额为2.29万元，占同类交易金额比例0.07%[72] - 向纳德酒店出租房屋金额为134万元[72] - 关联采购交易总额为532.28万元，其中招投标服务采购20.8万元（占比100%）及配电箱等采购102.41万元（占比0.35%）[73] - 关联方物业及摆花服务实际发生金额275.07万元，较预计272万元增长3.07%[73] - 公司向万向财务拆入资金累计40.4亿元，其中单笔最高拆借金额为6亿元（2014年9月25日）[76] - 万向财务存款期末余额9,760.78万元，其中活期存款1,289.11万元、定期存款3,100万元、保证金存款5,371.67万元[77] - 存款利息收入143.82万元，支付委托贷款手续费283.8万元[77] - 关联交易定价遵循市场公允原则，偏离率未披露[73] 担保和融资 - 子公司开具银行承兑汇票2.16亿元，偿还到期汇票3.30亿元[78] - 对子公司担保实际发生额10亿元，期末担保余额13亿元[81] - 实际担保总额占净资产比例36.84%[81] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1.3亿元人民币[82] - 公司子公司为购房业主提供保证担保涉及的借款金额为19.12亿元人民币[91] - 公司直接或间接担保总额为1.3亿元人民币[82] - 公司非公开发行股票方案拟募集资金不超过19.68亿元人民币[88] - 公司非公开发行股票价格由不低于5.10元/股调整为不低于5.04元/股[88] - 公司非公开发行股票数量上限由不超过3.86亿股调整为不超过3.9048亿股[88] 股权变动和股东信息 - 公司股东万向资源有限公司累计减持公司股份5000万股，占总股本的4.78%[83] - 公司第二大股东变更为通联资本，持股3360万股，占总股本的3.21%[87] - 控股股东万向资源有限公司减持5000万股，占公司总股本4.78%，减持后持股719,996,033股，占比68.87%[93][94] - 通联资本与万向资源解除一致行动关系后，通联资本独立持股3360万股，占比3.21%[94] - 报告期末普通股股东总数32,817户，较年度报告披露日前第5个交易日减少3,165户[102] - 股东长春高新光电发展有限公司持股1345.82万股，占比1.29%，报告期内未发生变动[102] - 通过大宗交易系统出售零碎股130股，净收入741.79元计入资本公积[93] - 无限售条件股份数量1,045,509,753股，占总股本100%，报告期内无变动[100] - 第二大股东通联资本管理有限公司持股3360万股，报告期内新增持股3360万股[102] - 公司第二大股东变更为通联资本管理有限公司，持有公司股份33,600,000股，占总股本的3.21%[103] - 万向资源有限公司为控股股东，持有公司股份719,996,033股[103] - 股东杨泽风持股比例为0.18%，持有1,866,720股[103] - 股东通过约定购回交易涉及股份2,547,900股，占总股本0.24%[104] - 公司实际控制人为鲁冠球，控制万向钱潮(51.79%)、承德露露(40.68%)及万向德农(48.76%)[107] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[105][107] 控股股东信息 - 控股股东万向资源有限公司2014年实现营业收入97,850,307千元，利润总额932,848.2千元[105] - 控股股东万向资源有限公司截至2014年底资产总额32,329,323.2千元，负债总额27,045,067.4千元，净资产5,284,255.8千元[105] - 控股股东万向资源有限公司持有中色股份72,356,000股，持股比例7.348%[105] - 控股股东2014年经营活动现金流量净额为87,049.3千元，投资活动现金流量净额为-175,291千元，筹资活动现金流量净额为389,554.1千元[105] 董事、监事及高级管理人员 - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股总数0股[112] - 公司董事、监事及高级管理人员本期增持股份总数0股[112] - 公司董事、监事及高级管理人员本期减持股份总数0股[112] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数0股[112] - 董事长管大源（51岁）任期自2011年11月至2014年11月持股0股[112] - 副董事长兼总经理沈志军（44岁）任期自2011年11月至2014年11月持股0股[112] - 副董事长孔令智（46岁）任期自2011年11月至2014年11月持股0股[112] - 董事兼董事会秘书程捷（42岁）任期自2011年11月至2014年11月持股0股[112] - 财务负责人祝青（49岁）任期自2011年11月至2014年11月持股0股[112] - 职工监事钱嘉清（34岁）任期自2011年10月至2014年11月持股0股[112] - 公司董事、监事及高管人员2014年报酬总额为139.6万元，从股东单位获得报酬总额为521.08万元，实际所得报酬为125.19万元[121][122] - 董事长管大源从公司获得报酬为0万元，从股东单位获得报酬为338万元[121] - 副董事长兼总经理沈志军从公司获得报酬48万元，实际所得报酬39.96万元[121] - 独立董事陶久华、张生久各获得报酬7.2万元，实际所得分别为7.03万元[122] - 独立董事杨贵鹏获得报酬7.2万元，实际所得6.05万元[122] - 职工监事钱嘉清获得报酬20万元，实际所得19.22万元[122] - 财务负责人祝青获得报酬20万元，实际所得19.05万元[122] 员工情况 - 公司员工总数759人，其中在职员工758人占比99.87%，离退休人员1人占比0.13%[123] - 按教育程度划分：硕士及以上学历7人占比0.92%，大学本科学历121人占比15.94%，专科及以下学历631人占比83.14%[123] - 按专业构成划分：房地产工程技术人才93人占比12.25%，财务人员44人占比5.80%，销售人员50人占比6.59%，其他人员572人占比75.36%[123] 公司治理和内部控制 - 公司修订并实施《内幕信息知情人登记管理制度》[129] - 2014年年度股东大会于4月16日召开并通过全部21项议案[130] - 独立董事陶久华、张生久、杨贵鹏各参加5次董事会（现场4次、通讯1次）且无缺席[133] - 独立董事未对公司事项提出异议[134] - 独立董事建议被公司采纳[135] - 审计委员会审阅财务报表并认可其真实反映财务状况[136][137][138] - 审计委员会建议续聘中汇会计师事务所为2015年度审计机构[140] - 薪酬与考核委员会认为董事及高管薪酬发放公平合理[141] - 战略委员会对长期发展战略和重大

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为2.66亿元人民币，同比增长57.12%[7] - 年初至报告期末营业收入为13.74亿元人民币，同比增长167.95%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2503.51万元人民币，同比增长58.76%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.36亿元人民币，同比增长303.90%[7] - 年初至报告期末基本每股收益为0.23元/股，同比增长283.33%[7] - 加权平均净资产收益率为7.64%，较上年同期增长5.58个百分点[7] - 营业收入同比增长167.95%至13.74亿元，主要因物业交付确认收入增加[17] - 净利润同比增长303.90%至2.36亿元，主要因利润总额增长[17] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长154.92%至8.13亿元，与收入增长同步[17] - 所得税费用同比增长405.11%至7444.95万元，反映利润增长[17] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-9.08亿元人民币，同比下降37.85%[7] - 经营活动现金流净额同比下降37.85%至-9.08亿元，主要因土地款支付增加[18] - 投资活动现金流净额激增38095.94%至2618.33万元，主要因收到股权投资款[18] 资产和负债变化 - 预付款项同比下降96.03%至3936.75万元，主要因土地款转入开发成本[15] - 长期借款同比增长105.67%至20.70亿元，主要因项目开发融资增加[15] - 应付账款同比下降32.68%至5.82亿元，因工程款按进度支付[15] 融资与资本活动 - 公司拟非公开发行股票募资不超过19.68亿元用于地块开发项目[20] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,785户[10] - 万向资源有限公司持有的限售流通股已于2012年6月18日全部完成解除限售[25] - 深圳合利实业有限公司持有的限售流通股已于2012年6月18日全部完成解除限售[25] - 通联资本管理有限公司通过吸收合并获得深圳合利持有的3360万股股份并于2014年7月3日完成过户登记[25] - 通联资本管理有限公司现为公司第二大股东持有3360万股股份[25] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年度经营业绩不存在亏损或与上年同期相比发生大幅度变动的情况[26] 其他重要事项 - 公司报告期不存在证券投资[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[26] - 公司报告期不存在衍生品投资[27] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[28] 注：未归类财务数据 - 总资产达到139.63亿元人民币，较上年度末增长8.38%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为31.80亿元人民币，较上年度末增长5.77%[7]

收入和利润（同比） - 营业收入为11.07亿元人民币，同比增长222.74%[20][24] - 归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元人民币，同比增长394.44%[20][24] - 基本每股收益为0.2元/股，同比增长400.00%[20] - 加权平均净资产收益率为6.83%，同比上升5.32个百分点[20] - 公司营业总收入大幅增长至11.07亿元人民币，同比增长222.7%[99] - 净利润达2.11亿元人民币，较上年同期4,269.5万元人民币增长394.3%[101] - 基本每股收益为0.2元，较上年同期0.04元增长400%[101] - 归属于母公司所有者的净利润为2.11亿元[112] - 公司本期净利润为4.01亿元人民币[117] 成本和费用（同比） - 营业成本为6.38亿元人民币，同比增长206.13%[26] - 财务费用为4008.94万元人民币，同比增长152.31%[26] - 所得税费用为6649.48万元人民币，同比增长486.29%[26] - 营业成本为6.38亿元人民币，同比增长206.1%[99] - 所得税费用为6,649.5万元人民币，同比增长486.3%[101] - 支付的各项税费大幅增加至1457.74万元，同比增长1372%[108] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-10.13亿元人民币，同比下降273.56%[20][26] - 经营活动现金流量净额为负10.13亿元人民币，同比恶化273.3%[104][106] - 筹资活动现金流量净额为正8.07亿元人民币，主要来自新增借款26.07亿元人民币[106] - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化至-1464.22万元，同比下降7876%[108] - 投资活动产生的现金流量净额为4467.29万元，同比下降89%[109] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2912.08万元，同比改善93%[109] - 取得投资收益收到的现金为3.12亿元，同比下降20%[108] 业务线表现 - 房地产开发营业收入为10.91亿元人民币，同比增长231.57%[28] - 房地产开发营业成本为6.25亿元人民币，同比增长219.93%[28] - 房地产开发毛利率为42.68%，同比增长2.09个百分点[28] - 物业服务管理营业收入为1378.31万元人民币，同比增长18.32%[28] 地区表现 - 浙江省地区营业收入为8.56亿元人民币，同比增长247.46%[28] - 安徽省地区营业收入为1.67亿元人民币，同比增长76.38%[28] 销售和项目 - 合同销售金额为9.99亿元人民币，同比下降12.03%[24] - 合同销售面积为7.98万平方米，同比增长35.71%[24] - 非募集资金投资项目旺角城二期计划投资总额17.10亿元人民币，进度82.03%[34] - 非募集资金投资项目江南丽锦计划投资总额15.65亿元人民币，进度97.37%[34] 资产和负债 - 货币资金期末余额为9.45亿元，较期初10.56亿元下降10.6%[92] - 预付款项期末余额为19.86亿元，较期初9.91亿元增长100.4%[92] - 存货期末余额为103.97亿元，与期初104.13亿元基本持平[92] - 短期借款期末余额为20.72亿元，较期初15.31亿元增长35.3%[93] - 预收款项期末余额为47.60亿元，较期初49.31亿元下降3.5%[93] - 长期借款期末余额为17.26亿元，较期初10.06亿元增长71.5%[94] - 未分配利润期末余额为16.75亿元，较期初15.27亿元增长9.7%[94] - 期末现金及现金等价物余额为4.67亿元人民币，较期初减少30.7%[107] - 所有者权益合计为31.67亿元人民币，较上年同期增长12.0%[98] - 未分配利润期末余额为16.75亿元，较年初增长9.7%[112] - 所有者权益合计期末余额为31.55亿元，较年初增长4.9%[112] - 公司所有者权益合计期末余额为31.67亿元人民币[118] - 公司实收资本（或股本）保持10.46亿元人民币不变[118] - 公司资本公积保持5.39亿元人民币不变[118] - 公司盈余公积保持2.03亿元人民币不变[118] 母公司财务数据 - 母公司其他应收款期末余额为19.55亿元，较期初15.62亿元增长25.1%[96] - 母公司货币资金期末余额为108.98万元，较期初17.99万元增长505.7%[96] - 母公司应交税费期末余额为2276.09万元，较期初0.17万元大幅增长[97] - 母公司投资收益为3.12亿元人民币，占母公司营业利润的72.5%[103] - 期末现金及现金等价物余额为108.98万元，较期初增长506%[109] 关联交易 - 公司与万向集团关联销售商品和提供劳务金额46.6万元占同类交易比例3.38%[47] - 公司向万向钱潮关联销售金额5.55万元占同类交易比例0.4%[47] - 公司向技术学院提供物业服务金额57.66万元占同类交易比例4.18%[47] - 公司向万向进出口销售商品金额5.55万元占同类交易比例0.4%[47] - 公司向万向财务销售商品金额1.04万元占同类交易比例0.08%[48] - 公司向纳德酒店出租房屋金额67万元占同类交易比例30.51%[48] - 公司向大鼎贸易采购招投标服务金额9.14万元占同类交易比例100%[48] - 公司向大鼎贸易采购设备金额151.21万元占同类交易比例0.2%[48] - 公司从万向财务拆入资金累计22.4亿元最高单笔金额5亿元[49][50] - 公司关联方借款利息支出总额达51.23万元涉及多笔不同利率借款[50] - 关联方万向财务应付票据期末余额为2.9946亿元，期初为2.8732亿元[52] - 关联方大鼎贸易应付账款期末余额为85.426万元，较期初197.999万元下降56.9%[52] - 公司及子公司在万向财务存款期末余额为1.4909亿元，较期初1.2785亿元增长16.6%[54] - 公司及子公司取得万向财务存款利息收入58.498万元[54] - 支付万向财务委托贷款手续费238.8万元[54] - 子公司向万向财务申请开具银行承兑汇票1.9881亿元，偿还到期承兑汇票1.8393亿元[55] - 公司出租房产给纳德酒店确认租赁收益67万元[58] 担保和承诺 - 报告期内对子公司担保实际发生额合计1亿元[61] - 报告期末实际担保余额合计1.3亿元，占净资产比例41.2%[61][62] - 担保对象中资产负债率超过70%的担保金额为1.3亿元[62] - 公司对合并报表范围内子公司担保余额13亿元，占归属于上市公司股东所有者权益的41.20%[71] - 子公司为购房业主提供按揭贷款保证担保涉及金额14.456亿元[72] - 公司对尚在履行中的承诺事项进行专项披露[42] 股东和股权 - 原第二大股东深圳合利持有公司股份3360万股，占总股本3.21%，被通联资本吸收合并[67] - 万向资源有限公司限售流通股已于2012年6月18日全部解除限售[65] - 公司股份总数无变动，保持1,045,509,753股[76] - 无限售条件股份占比100%，数量为1,045,509,753股[76] - 万向资源有限公司为最大股东，持股比例73.65%，持股数量769,996,033股[78] - 深圳合利实业有限公司为第二大股东，持股比例3.21%，持股数量33,600,000股[78] - 长春高新光电发展有限公司持股比例1.29%，持股数量13,458,223股[78] - 报告期末普通股股东总数为33,973[78] - 股东通过约定购回交易涉及股份总计2,907,900股，占比0.28%[79] - 万向资源与深圳合利实业为一致行动人[78] - 股东吴广文通过信用账户持有2,183,894股[79] - 股东刘昌通过信用账户持有1,884,745股[79] - 公司最终控制方为自然人鲁冠球，母公司为万向资源[127] 融资和资本活动 - 公司拟非公开发行股票不超过3.860亿股，募集资金总额不超过19.68亿元，发行价格不低于5.10元/股[68] - 非公开发行方案调整后发行价格不低于5.04元/股，发行数量上限调整为3.905亿股[69] - 公司设立时注册资本为3600万元人民币[121] - 公司1996年首次公开发行后总股本增至5200万元人民币[122] - 公司1999年末总股本为145,010,000股，按10比3比例配股增加26,682,542股，配股后总股本增至171,692,542股[124] - 2001年以资本公积金转增股本，以171,692,542股为基数按10比4比例转增68,677,016股，转增后总股本达240,369,558股[124] - 2004年深圳合利实业有限公司受让33,600,000股社会法人股，公司注册资本未发生变化[125] - 2008年司法拍卖国有法人股88,749,558股，其中万向资源竞得33,651,838股，高新光电竞得44,374,779股，北京和嘉竞得10,722,941股[125] - 2008年股权分置改革向流通股股东每10股转增6股，以114,660,000股为基数转增68,796,000股，转增后总股本达309,165,558股[126] - 2009年向万向资源定向发行736,344,195股购买资产，发行后总股本增至1,045,509,753股[126] 利润分配和投资者回报 - 公司2013年度权益分派方案为每10股派发现金红利0.6元人民币[35] - 公司2013年年度权益分派严格按照《公司章程》和股东大会决议执行[37] - 公司修订《公司章程》现金分红条款突出现金分红优先性[38][43] - 公司2013年利润分配方案为每10股派0.60元现金，总股本基数10.455亿股[69] - 对所有者分配利润6273.06万元[112] - 上年同期提取盈余公积6297.64万元人民币[120] 公司治理和投资者关系 - 公司通过现场与网络投票结合方式召开2013年年度股东大会[37][38][43] - 公司制定《防范控股股东或实际控制人及其关联方占用资金制度》[44] - 公司制定《投资者投诉管理制度》加强中小投资者权益保护[44] - 公司2014年3月31日举行网上业绩说明会与投资者交流[39] - 独立董事对2013年年度利润分配预案发表独立意见[37] - 公司控股股东及其他关联方不存在占用非经营性资金的情况[70] 诉讼和媒体事项 - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[45] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[46] 会计政策和估计 - 公司采用人民币为记账本位币[131] - 会计年度自公历1月1日起至6月30日止[130] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[136] - 处置子公司股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[138] - 分步处置股权至丧失控制权时每次处置价款与对应净资产份额差额在合并报表中确认为其他综合收益[138] - 购买少数股权成本与新增持股比例应享净资产差额调整资本公积股本溢价[139] - 现金等价物定义为持有期限短于3个月流动性强价值变动风险小的投资[140] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入损益资产持有至到期投资应收款项可供出售金融资产[141] - 金融负债分为两类：以公允价值计量且变动计入损益负债其他金融负债[141] - 以公允价值计量金融资产后续计量除持有至到期投资及应收款项按摊余成本计量外均按公允价值计量[142] - 金融资产公允价值变动利得损失计入公允价值变动损益或资本公积[144] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与对价及公允价值变动累计额差额计入当期损益[145] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独测试未减值资产纳入组合测试[148] - 单项金额重大的应收款项标准为应收账款和其他应收款金额均在500万元以上（含）[151] - 账龄组合中1年以内（含1年）的应收款项坏账计提比例为5%[152] - 账龄1-2年的应收款项坏账计提比例为10%[152] - 账龄2-3年的应收款项坏账计提比例为50%[152] - 账龄3年以上的应收款项坏账计提比例为100%[152] - 可供出售金融资产发生减值时原计入资本公积的累计损失转出计入当期损益[150] - 存货可变现净值依据估计售价减销售费用和相关税费确定[157] - 存货盘存制度采用永续盘存制[158] - 非同一控制下企业合并的长期股权投资初始成本按购买日合并成本确定[158] - 可供出售权益工具投资公允价值发生严重或非暂时性下跌时确认减值[149] - 房屋及建筑物折旧年限35年残值率5.00%年折旧率2.71%[165] - 机器设备折旧年限6年残值率5.00%年折旧率15.83%[165] - 电子设备折旧年限5年残值率5.00%年折旧率19%[165] - 运输设备折旧年限10年残值率5.00%年折旧率9.5%[165] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[172] - 专门借款资本化金额计算需扣除未动用资金利息收入[173] - 外币专门借款汇兑差额在资本化期间予以资本化[173] - 一般借款资本化按加权平均利率计算[173] - 投资性房地产减值准备按可收回金额低于账面价值差额计提[163] - 固定资产减值以单项资产或资产组可收回金额为基础计提[166] - 物业保修金按物业建筑安装总造价2%比例交纳[186] - 无形资产减值测试每年年末进行无论是否存在减值迹象[177] - 开发阶段支出在满足5项条件时确认为无形资产[179] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[192] - 与资产相关政府补助确认为递延收益在资产使用寿命内平均分配[193] - 预计负债按最佳估计数初始计量并考虑风险和时间价值因素[182] - 提供劳务交易结果可靠估计时采用完工百分比法确认收入[189] - 维修基金在开发产品销售时向购房人收取或公司计提[184] - 质量保证金根据施工合同从工程款中预留保修期满后退还[185] - 出租物业收入按租赁合同约定在相关经济利益很可能流入时确认[188] - 递延所得税资产确认以很可能取得抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限[194] - 递延所得税资产账面价值复核后可能减记或转回[194] - 当期所得税和递延所得税计入当期损益但企业合并和所有者权益交易除外[194] - 当期所得税资产及负债在满足条件时以净额列报[195] - 递延所得税资产及负债在满足条件时以净额列报[196] - 融资租赁标准包括租赁期占资产使用寿命75%以上[197] - 融资租赁标准包括最低付款额现值占公允价值90%以上[197] - 经营租赁租金按直线法确认损益初始直接费用计入当期损益[198] - 融资租赁未实现融资收益采用实际利率法确认当期收入[199] - 报告期无会计政策或会计估计变更事项[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入716,995,003.51元，同比增长341.1%[8][15] - 归属于上市公司股东的净利润160,109,635.67元，同比增长548.44%[8] - 加权平均净资产收益率5.19%，同比上升4.32个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本401,789,516.39元，同比增长327.21%[15] - 财务费用17,650,171.63元，同比增长153.28%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1,138,242,188.56元，同比下降816.14%[8][16] 资产和负债变化 - 预付款项1,993,123,556.05元，较年初增长101.11%[14] - 短期借款2,057,000,000.00元，较年初增长34.4%[14] - 长期借款1,806,483,983.00元，较年初增长79.48%[14] - 总资产13,614,233,562.26元，较上年度末增长5.68%[8] 非公开发行股票相关 - 公司拟非公开发行A股股票数量不超过3.86亿股，募集资金总额不超过19.68亿元人民币[19] - 非公开发行股票发行价格底价为每股5.10元，定价基准日前20日交易均价的90%为4.62元[19] - 非公开发行募集资金拟投入萧储(2013)27号地块、桐庐富春峰景及淮南泽润园二期项目[19] - 非公开发行方案已于2014年4月16日经股东大会表决通过[19] 公司章程和治理 - 公司章程修订强化现金分红优先性，明确利润分配原则及中小投资者回报机制[18] - 公司章程修订经2014年3月24日董事会及4月16日股东大会批准[18] 股东和股份变动 - 股东万向资源及深圳合利承诺减持超5%时提前披露减持计划及价格区间[21][22] - 公司限售流通股已于2012年6月18日全部完成解除限售[21][22] 投资者关系和管理层活动 - 2014年3月31日举行网上业绩说明会，管理层通过投资者平台进行交流[25] - 2014年3月24日因股票停牌接获投资者电话咨询[23]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为28.08亿元人民币，同比增长1.52%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为6.10亿元人民币，同比增长4.39%[26] - 营业总收入为28.08亿元人民币，较上期27.66亿元增长1.5%[199] - 净利润为6.10亿元人民币，较上期5.84亿元增长4.4%[199] - 2013年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为609,837,467.87元[84] - 2012年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为584,179,739.46元[84] - 2011年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为522,373,150.00元[84] - 公司预计2014年第一季度累计净利润区间为1.48-1.60亿元人民币，较上年同期2469.16万元人民币增长500%-550%[67] - 公司预计2014年第一季度基本每股收益区间为0.14-0.15元人民币，较上年同期0.02元人民币增长600%-650%[67] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产开发成本为16.81亿元人民币，同比增长8.41%[39] - 物业管理服务成本为0.18亿元人民币，同比下降54.08%[39] - 营业成本为17.03亿元人民币，较上期15.93亿元增长6.9%[199] - 销售费用同比增长62.74%至5262万元，主要因促销及广告支出增加[41] - 管理费用同比下降32.47%至3336万元，主要因工资薪金减少[41] - 销售费用为5262万元人民币，较上期3234万元增长62.7%[199] - 管理费用为3336万元人民币，较上期4940万元下降32.5%[199] - 营业税金及附加为2.33亿元人民币，较上期2.40亿元下降3.0%[199] - 所得税费用为1.39亿元人民币，较上期2.24亿元下降38.0%[199] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产经营开发与物业管理，报告期内未发生变更[20] - 房地产开发收入为27.79亿元人民币，同比增长2.46%[33] - 物业管理服务收入为0.24亿元人民币，同比下降52.33%[33] - 房地产收入同比增长2.46%至27.79亿元，但毛利率下降3.32个百分点至39.5%[47] - 物业服务收入同比下降52.33%至2383万元[47] - 合同销售金额为21.70亿元人民币，同比下降21.36%[32] 各地区表现 - 子公司淮南置业总资产为6.39亿元人民币，净资产为9509万元人民币，营业收入为1.32亿元人民币，营业利润为-1249.73万元人民币，净利润为-963.44万元人民币[61] - 子公司南通顺发总资产为12.86亿元人民币，净资产为1.75亿元人民币，营业利润为-992.99万元人民币，净利润为-787.65万元人民币[61] - 子公司桐庐顺和总资产为17.21亿元人民币，净资产为5.35亿元人民币，营业收入为10.16亿元人民币，营业利润为3.17亿元人民币，净利润为2.39亿元人民币[61] - 子公司浙江工信总资产为3.02亿元人民币，净资产为2.83亿元人民币，营业收入为2131.38万元人民币，营业利润为2.14亿元人民币，净利润为2.15亿元人民币[61] - 公司在美国特拉华州投资设立全资子公司顺发恒业（美国）公司，注册资本为1,000美元[80] - 美国子公司截至2013年末净资产0元净利润0元[112] 管理层讨论和指引 - 经营活动现金流量净额同比下降195.8%至-9.54亿元，主要因工程款及土地款支付增加[45] - 投资活动现金流量净额同比扩大2011.16%至-1586万元，主要因支付投资保证金及出售股票[45] - 筹资活动现金流量净额同比改善229.47%至8.64亿元，主要因借款增加[45] - 公司竞得杭州住宅用地成交价19.62亿元，预计带来新利润增长点[53] - 旺角城二期项目计划投资总额17.10亿元人民币，报告期末累计投入13.21亿元人民币，项目进度77.25%[64] - 吉祥半岛项目计划投资总额21.69亿元人民币，报告期末累计投入19.96亿元人民币，项目进度92.03%[64] - 恒园项目计划投资总额17.09亿元人民币，报告期投入11.66亿元人民币，项目进度68.24%[64] 关联方交易 - 向万向集团销售商品及服务金额85.33万元人民币，占同类交易比例3.58%[91] - 向万向钱潮销售商品及服务金额37.43万元人民币，占同类交易比例1.57%[91] - 向纳德酒店销售商品及服务金额0.95万元人民币，占同类交易比例0.04%[91] - 向技术学院销售商品及服务金额127.76万元人民币，占同类交易比例5.36%[91] - 向关联方销售商品和提供劳务总额为898.01万元[94] - 向纳德酒店出租房屋关联交易金额134万元，占比34.77%[94] - 向大鼎贸易采购设备关联交易金额10.5万元，占比100%[94] - 向大鼎贸易采购配电箱等设备关联交易金额375.89万元，占比1.26%[94] - 物业及摆花服务实际发生金额516.41万元，较预计384.13万元增长34.44%[94] - 向电动汽车公司提供物业摆花服务金额6.11万元，占比0.26%[92] - 向精工江苏提供物业摆花服务金额76.47万元，占比3.21%[92] - 向钱潮轴承提供物业摆花服务金额10.58万元，占比0.44%[92] - 向万向进出口提供物业摆花服务金额10.27万元，占比0.43%[92] - 向万向亿能提供物业摆花服务金额12.27万元，占比0.51%[92] - 关联方资金拆入总额达18.55亿元人民币，其中万向财务拆入16.75亿元，万向集团公司拆入6亿元[97] - 万向财务关联债务期末余额28,731.62万元，其中应付票据27,324.12万元[96] - 子公司向万向财务申请银行承兑汇票3.02亿元，偿还到期承兑汇票2.88亿元[100] - 公司在万向财务存款期末余额1.28亿元，较期初3.18亿元下降60%[99] - 关联方物业服务应收债权小计16.25万元，其中精工江苏占比最高达7.65万元[96] - 支付万向财务委托贷款手续费272.5万元[100] - 取得万向财务存款利息收入203.28万元[99] - 应收关联方设备采购款项74.39万元（大鼎贸易）[96] - 关联租赁收入134万元（纳德酒店）[101] - 万向财务短期借款债务新增1亿元[96] 担保情况 - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为75,000万元[104] - 报告期末公司实际担保余额合计为75,000万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为24.94%[104] - 对子公司桐庐顺和提供担保总额45,000万元（含三笔）[104] - 对子公司吉顺房产提供担保总额25,000万元（含两笔）[104] - 对子公司顺发有限提供质押担保5,000万元[104] - 所有担保均为关联方担保[104] - 未发生为资产负债率超70%对象担保的情况[104] - 公司为业主按揭贷款提供保证担保涉及金额222,944.10万元人民币[111] 股东和股权结构 - 公司控股股东万向资源有限公司持有公司股份769,996,033股，占总股本1,045,509,753股的73.65%[20] - 万向资源有限公司持股769,996,033股，占比73.65%[119] - 深圳合利实业有限公司持股33,600,000股，占比3.21%[119] - 长春高新光电发展有限公司持股13,458,223股，占比1.29%[119] - 北京和嘉投资有限公司持股10,722,941股，占比1.03%[119] - 股份总数无变动保持1,045,509,753股[116] - 无限售条件股份占比100%共1,045,509,753股[116] - 有限售条件股份数量为0股占比0%[116] - 报告期末股东总数35,085户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数36,886户[119] - 股东万向资源有限公司承诺减持股份时履行信息披露义务[106] - 股东深圳合利实业有限公司承诺遵守减持相关监管规定[106] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.60元（含税）[6] - 2013年度现金分红金额为62,730,585.18元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.29%[84] - 2012年度现金分红金额为418,203,901.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的71.59%[84] - 2011年度现金分红金额为41,820,390.09元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的8.01%[84] - 公司可分配利润为1,040,796,736.68元[84] - 2013年度母公司净利润为6.2976亿元人民币[86] - 提取法定盈余公积金6297.64万元人民币[86] - 可供分配利润为10.408亿元人民币[86] - 拟每10股派发现金0.60元人民币（含税）[86] - 现金分红总额为6273.06万元人民币[86] - 2013年度利润分配预案为每10股派0.60元人民币现金（含税）[83] 资产和负债变化 - 总资产为128.83亿元人民币，同比增长16.3%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.54亿元人民币，同比下降195.8%[26] - 存货占总资产比例80.83%，金额达104.13亿元[50] - 短期借款占总资产比例从1.35%升至11.88%，金额增至15.31亿元[52] - 公司货币资金期末余额为10.56亿元人民币，较期初9.04亿元增长16.9%[188] - 预付款项期末余额为9.91亿元人民币，较期初2.62亿元激增278.1%[188] - 存货期末余额为104.13亿元人民币，较期初95.11亿元增长9.5%[188] - 短期借款期末余额为15.31亿元人民币，较期初1.5亿元激增920.3%[190] - 预收款项期末余额为49.31亿元人民币，较期初54.42亿元下降9.4%[190] - 一年内到期非流动负债期末余额为10.7亿元人民币，较期初5.65亿元增长89.4%[190] - 长期借款期末余额为10.06亿元人民币，较期初11.81亿元下降14.8%[192] - 归属于母公司所有者权益合计为30.07亿元人民币，较期初28.13亿元增长6.9%[192] - 母公司其他应收款期末余额为15.62亿元人民币，较期初14.50亿元增长7.7%[194] - 资产总计期末余额为128.83亿元人民币，较期初110.78亿元增长16.3%[188][192] - 盈余公积为2.03亿元人民币，较上期1.40亿元增长45.0%[197] - 未分配利润为10.41亿元人民币，较上期8.92亿元增长16.6%[197] - 所有者权益合计为28.28亿元人民币，较上期26.17亿元增长8.1%[197] 公司治理和内部控制 - 公司所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[127] - 公司董事监事高管报告期内报酬总额为881.23万元[140] - 公司从股东单位获得报酬总额为546万元占高管总报酬的62%[140] - 董事长管大源从股东单位获得报酬386万元[140] - 总经理沈志军从公司获得报酬44.66万元[140] - 财务负责人祝青从公司获得报酬42.66万元[140] - 独立董事陶久华张生久杨贵鹏各获得报酬7.2万元[140] - 公司2013年6至12月开展治理专项活动完善公司治理结构及内部控制制度[147] - 公司2013年6月26日参加投资者集体说明会通过网络平台与投资者进行一对多交流[147] - 公司2013年10月25日组织董事监事参加吉林证监局培训提高法律风险防范意识[147] - 公司2013年5月29日修订内幕信息知情人登记管理制度报告期内有效执行[148] - 2013年度股东大会审议通过12项议案包括2012年度利润分配预案及担保额度授权[150] - 2013年9月3日临时股东大会审议通过变更会计师事务所议案[151] - 独立董事陶久华张生久杨贵鹏各出席6次董事会无缺席记录[152] - 独立董事对报告期内公司有关事项未提出异议[155] - 审计委员会2014年1月8日预先审阅财务报表同意开展年度审计[157] - 审计委员会建议继续聘请中汇会计师事务所为2014年度审计机构[160] - 公司董事及高级管理人员薪酬发放公平合理符合公司激励机制[161] - 公司未发现内部控制存在重大缺陷[175] - 审计意见类型为标准无保留审计意见[181] - 公司财务报告依据企业会计准则编制并实现公允反映[182] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面完全独立[166] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充情况[178] - 公司依据企业内部控制基本规范进行全面系统检查[171] - 公司未发现财务报告内部控制存在重大缺陷[174] - 监事会对报告期内监督事项无异议[165] - 公司与控股股东实际控制人之间不存在同业竞争[167] 会计师事务所变更 - 公司聘请会计师事务所信息见年度报告第7页[21] - 公司改聘会计师事务所因原机构中磊所被撤销证券服务业务许可[108] - 改聘后审计机构更名为中汇会计师事务所（特殊普通合伙）[109] - 境内会计师事务所审计费用为50万元人民币[108] 其他重要事项 - 公司前身为兰宝科技信息股份有限公司，2009年4月22日更名为顺发恒业股份公司[20] - 公司注册地址为长春市前进大街3055号南湖新村办公楼201室，办公地址为长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[16] - 公司股票代码000631，在深圳证券交易所上市[16] - 公司2013年度报告披露网站为中国证监会指定网站www.cninfo.com.cn[18] - 公司董事会秘书程捷联系方式为电话0431-85180631，电子信箱chengjie@sfhy.cn[17] - 公司证券事务代表刘海英电子信箱为liu8027@126.com[17] - 前五名供应商采购金额为3.03亿元人民币，占年度采购总额比例27.15%[40] - 公司员工总数为619人其中专科以下学历占81.1%[142] - 房地产工程技术人才85人占员工总数的13.73%[142] - 财务人员47人占员工总数的7.59%[142] - 销售人员41人占员工总数的6.63%[142] - 对子公司顺发恒业有限公司增资10,000万元人民币计入资本公积[112]