财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为28.08亿元人民币，同比增长1.52%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为6.10亿元人民币，同比增长4.39%[26] - 营业总收入为28.08亿元人民币，较上期27.66亿元增长1.5%[199] - 净利润为6.10亿元人民币，较上期5.84亿元增长4.4%[199] - 2013年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为609,837,467.87元[84] - 2012年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为584,179,739.46元[84] - 2011年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为522,373,150.00元[84] - 公司预计2014年第一季度累计净利润区间为1.48-1.60亿元人民币，较上年同期2469.16万元人民币增长500%-550%[67] - 公司预计2014年第一季度基本每股收益区间为0.14-0.15元人民币，较上年同期0.02元人民币增长600%-650%[67] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产开发成本为16.81亿元人民币，同比增长8.41%[39] - 物业管理服务成本为0.18亿元人民币，同比下降54.08%[39] - 营业成本为17.03亿元人民币，较上期15.93亿元增长6.9%[199] - 销售费用同比增长62.74%至5262万元，主要因促销及广告支出增加[41] - 管理费用同比下降32.47%至3336万元，主要因工资薪金减少[41] - 销售费用为5262万元人民币，较上期3234万元增长62.7%[199] - 管理费用为3336万元人民币，较上期4940万元下降32.5%[199] - 营业税金及附加为2.33亿元人民币，较上期2.40亿元下降3.0%[199] - 所得税费用为1.39亿元人民币，较上期2.24亿元下降38.0%[199] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产经营开发与物业管理，报告期内未发生变更[20] - 房地产开发收入为27.79亿元人民币，同比增长2.46%[33] - 物业管理服务收入为0.24亿元人民币，同比下降52.33%[33] - 房地产收入同比增长2.46%至27.79亿元，但毛利率下降3.32个百分点至39.5%[47] - 物业服务收入同比下降52.33%至2383万元[47] - 合同销售金额为21.70亿元人民币，同比下降21.36%[32] 各地区表现 - 子公司淮南置业总资产为6.39亿元人民币，净资产为9509万元人民币，营业收入为1.32亿元人民币，营业利润为-1249.73万元人民币，净利润为-963.44万元人民币[61] - 子公司南通顺发总资产为12.86亿元人民币，净资产为1.75亿元人民币，营业利润为-992.99万元人民币，净利润为-787.65万元人民币[61] - 子公司桐庐顺和总资产为17.21亿元人民币，净资产为5.35亿元人民币，营业收入为10.16亿元人民币，营业利润为3.17亿元人民币，净利润为2.39亿元人民币[61] - 子公司浙江工信总资产为3.02亿元人民币，净资产为2.83亿元人民币，营业收入为2131.38万元人民币，营业利润为2.14亿元人民币，净利润为2.15亿元人民币[61] - 公司在美国特拉华州投资设立全资子公司顺发恒业（美国）公司，注册资本为1,000美元[80] - 美国子公司截至2013年末净资产0元净利润0元[112] 管理层讨论和指引 - 经营活动现金流量净额同比下降195.8%至-9.54亿元，主要因工程款及土地款支付增加[45] - 投资活动现金流量净额同比扩大2011.16%至-1586万元，主要因支付投资保证金及出售股票[45] - 筹资活动现金流量净额同比改善229.47%至8.64亿元，主要因借款增加[45] - 公司竞得杭州住宅用地成交价19.62亿元，预计带来新利润增长点[53] - 旺角城二期项目计划投资总额17.10亿元人民币，报告期末累计投入13.21亿元人民币，项目进度77.25%[64] - 吉祥半岛项目计划投资总额21.69亿元人民币，报告期末累计投入19.96亿元人民币，项目进度92.03%[64] - 恒园项目计划投资总额17.09亿元人民币，报告期投入11.66亿元人民币，项目进度68.24%[64] 关联方交易 - 向万向集团销售商品及服务金额85.33万元人民币，占同类交易比例3.58%[91] - 向万向钱潮销售商品及服务金额37.43万元人民币，占同类交易比例1.57%[91] - 向纳德酒店销售商品及服务金额0.95万元人民币，占同类交易比例0.04%[91] - 向技术学院销售商品及服务金额127.76万元人民币，占同类交易比例5.36%[91] - 向关联方销售商品和提供劳务总额为898.01万元[94] - 向纳德酒店出租房屋关联交易金额134万元，占比34.77%[94] - 向大鼎贸易采购设备关联交易金额10.5万元，占比100%[94] - 向大鼎贸易采购配电箱等设备关联交易金额375.89万元，占比1.26%[94] - 物业及摆花服务实际发生金额516.41万元，较预计384.13万元增长34.44%[94] - 向电动汽车公司提供物业摆花服务金额6.11万元，占比0.26%[92] - 向精工江苏提供物业摆花服务金额76.47万元，占比3.21%[92] - 向钱潮轴承提供物业摆花服务金额10.58万元，占比0.44%[92] - 向万向进出口提供物业摆花服务金额10.27万元，占比0.43%[92] - 向万向亿能提供物业摆花服务金额12.27万元，占比0.51%[92] - 关联方资金拆入总额达18.55亿元人民币，其中万向财务拆入16.75亿元，万向集团公司拆入6亿元[97] - 万向财务关联债务期末余额28,731.62万元，其中应付票据27,324.12万元[96] - 子公司向万向财务申请银行承兑汇票3.02亿元，偿还到期承兑汇票2.88亿元[100] - 公司在万向财务存款期末余额1.28亿元，较期初3.18亿元下降60%[99] - 关联方物业服务应收债权小计16.25万元，其中精工江苏占比最高达7.65万元[96] - 支付万向财务委托贷款手续费272.5万元[100] - 取得万向财务存款利息收入203.28万元[99] - 应收关联方设备采购款项74.39万元（大鼎贸易）[96] - 关联租赁收入134万元（纳德酒店）[101] - 万向财务短期借款债务新增1亿元[96] 担保情况 - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为75,000万元[104] - 报告期末公司实际担保余额合计为75,000万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为24.94%[104] - 对子公司桐庐顺和提供担保总额45,000万元（含三笔）[104] - 对子公司吉顺房产提供担保总额25,000万元（含两笔）[104] - 对子公司顺发有限提供质押担保5,000万元[104] - 所有担保均为关联方担保[104] - 未发生为资产负债率超70%对象担保的情况[104] - 公司为业主按揭贷款提供保证担保涉及金额222,944.10万元人民币[111] 股东和股权结构 - 公司控股股东万向资源有限公司持有公司股份769,996,033股，占总股本1,045,509,753股的73.65%[20] - 万向资源有限公司持股769,996,033股，占比73.65%[119] - 深圳合利实业有限公司持股33,600,000股，占比3.21%[119] - 长春高新光电发展有限公司持股13,458,223股，占比1.29%[119] - 北京和嘉投资有限公司持股10,722,941股，占比1.03%[119] - 股份总数无变动保持1,045,509,753股[116] - 无限售条件股份占比100%共1,045,509,753股[116] - 有限售条件股份数量为0股占比0%[116] - 报告期末股东总数35,085户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数36,886户[119] - 股东万向资源有限公司承诺减持股份时履行信息披露义务[106] - 股东深圳合利实业有限公司承诺遵守减持相关监管规定[106] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.60元（含税）[6] - 2013年度现金分红金额为62,730,585.18元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.29%[84] - 2012年度现金分红金额为418,203,901.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的71.59%[84] - 2011年度现金分红金额为41,820,390.09元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的8.01%[84] - 公司可分配利润为1,040,796,736.68元[84] - 2013年度母公司净利润为6.2976亿元人民币[86] - 提取法定盈余公积金6297.64万元人民币[86] - 可供分配利润为10.408亿元人民币[86] - 拟每10股派发现金0.60元人民币（含税）[86] - 现金分红总额为6273.06万元人民币[86] - 2013年度利润分配预案为每10股派0.60元人民币现金（含税）[83] 资产和负债变化 - 总资产为128.83亿元人民币，同比增长16.3%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.54亿元人民币，同比下降195.8%[26] - 存货占总资产比例80.83%，金额达104.13亿元[50] - 短期借款占总资产比例从1.35%升至11.88%，金额增至15.31亿元[52] - 公司货币资金期末余额为10.56亿元人民币，较期初9.04亿元增长16.9%[188] - 预付款项期末余额为9.91亿元人民币，较期初2.62亿元激增278.1%[188] - 存货期末余额为104.13亿元人民币，较期初95.11亿元增长9.5%[188] - 短期借款期末余额为15.31亿元人民币，较期初1.5亿元激增920.3%[190] - 预收款项期末余额为49.31亿元人民币，较期初54.42亿元下降9.4%[190] - 一年内到期非流动负债期末余额为10.7亿元人民币，较期初5.65亿元增长89.4%[190] - 长期借款期末余额为10.06亿元人民币，较期初11.81亿元下降14.8%[192] - 归属于母公司所有者权益合计为30.07亿元人民币，较期初28.13亿元增长6.9%[192] - 母公司其他应收款期末余额为15.62亿元人民币，较期初14.50亿元增长7.7%[194] - 资产总计期末余额为128.83亿元人民币，较期初110.78亿元增长16.3%[188][192] - 盈余公积为2.03亿元人民币，较上期1.40亿元增长45.0%[197] - 未分配利润为10.41亿元人民币，较上期8.92亿元增长16.6%[197] - 所有者权益合计为28.28亿元人民币，较上期26.17亿元增长8.1%[197] 公司治理和内部控制 - 公司所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量均为0股[127] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[127] - 公司董事监事高管报告期内报酬总额为881.23万元[140] - 公司从股东单位获得报酬总额为546万元占高管总报酬的62%[140] - 董事长管大源从股东单位获得报酬386万元[140] - 总经理沈志军从公司获得报酬44.66万元[140] - 财务负责人祝青从公司获得报酬42.66万元[140] - 独立董事陶久华张生久杨贵鹏各获得报酬7.2万元[140] - 公司2013年6至12月开展治理专项活动完善公司治理结构及内部控制制度[147] - 公司2013年6月26日参加投资者集体说明会通过网络平台与投资者进行一对多交流[147] - 公司2013年10月25日组织董事监事参加吉林证监局培训提高法律风险防范意识[147] - 公司2013年5月29日修订内幕信息知情人登记管理制度报告期内有效执行[148] - 2013年度股东大会审议通过12项议案包括2012年度利润分配预案及担保额度授权[150] - 2013年9月3日临时股东大会审议通过变更会计师事务所议案[151] - 独立董事陶久华张生久杨贵鹏各出席6次董事会无缺席记录[152] - 独立董事对报告期内公司有关事项未提出异议[155] - 审计委员会2014年1月8日预先审阅财务报表同意开展年度审计[157] - 审计委员会建议继续聘请中汇会计师事务所为2014年度审计机构[160] - 公司董事及高级管理人员薪酬发放公平合理符合公司激励机制[161] - 公司未发现内部控制存在重大缺陷[175] - 审计意见类型为标准无保留审计意见[181] - 公司财务报告依据企业会计准则编制并实现公允反映[182] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面完全独立[166] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充情况[178] - 公司依据企业内部控制基本规范进行全面系统检查[171] - 公司未发现财务报告内部控制存在重大缺陷[174] - 监事会对报告期内监督事项无异议[165] - 公司与控股股东实际控制人之间不存在同业竞争[167] 会计师事务所变更 - 公司聘请会计师事务所信息见年度报告第7页[21] - 公司改聘会计师事务所因原机构中磊所被撤销证券服务业务许可[108] - 改聘后审计机构更名为中汇会计师事务所（特殊普通合伙）[109] - 境内会计师事务所审计费用为50万元人民币[108] 其他重要事项 - 公司前身为兰宝科技信息股份有限公司，2009年4月22日更名为顺发恒业股份公司[20] - 公司注册地址为长春市前进大街3055号南湖新村办公楼201室，办公地址为长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室[16] - 公司股票代码000631，在深圳证券交易所上市[16] - 公司2013年度报告披露网站为中国证监会指定网站www.cninfo.com.cn[18] - 公司董事会秘书程捷联系方式为电话0431-85180631，电子信箱chengjie@sfhy.cn[17] - 公司证券事务代表刘海英电子信箱为liu8027@126.com[17] - 前五名供应商采购金额为3.03亿元人民币，占年度采购总额比例27.15%[40] - 公司员工总数为619人其中专科以下学历占81.1%[142] - 房地产工程技术人才85人占员工总数的13.73%[142] - 财务人员47人占员工总数的7.59%[142] - 销售人员41人占员工总数的6.63%[142] - 对子公司顺发恒业有限公司增资10,000万元人民币计入资本公积[112]