财务影响 - 2025年半年度计提资产减值准备金额合计约1.85亿元[1] - 减少2025年半年度合并报表利润总额约1.85亿元[1] - 减少2025年半年度归属于上市公司股东的净利润约1.56亿元[1] - 减少2025年半年度归属于上市公司股东的所有者权益约1.56亿元[1] 业务构成 - 2025年1至6月份房地产销售占比98.67%[1] - 房屋租赁占比0.86%[1] - 建筑施工占比0.3%[1] - 其他行业占比0.14%[1] - 咨询服务费占比0.03%[1] 市场表现 - 公司当前收盘价为2.27元[1] - 截至发稿时市值为72亿元[1]

公司基本信息 - 公司于1989年3月10日首次发行人民币普通股124217股，每股面值100元，计12421700元[7] - 1993年8月6日公司股票在深交所上市，普通股总数为53004011股[7] - 公司注册资本为人民币3183922485元[7] - 公司已发行股份数为3183922485股，均为普通股[14] 股份相关规定 - 为他人取得本公司或其母公司股份提供财务资助，累计总额不得超过已发行股本总额的10%[14] - 公司收购本公司股份用于员工持股计划等三种情形，合计持有的本公司股份数不得超过已发行股份总数的10%[17] - 公司董事、高管任职期间每年转让股份不得超所持同类别股份总数的25%，上市一年内及离职半年内不得转让[19] - 公司5%以上股份股东、董事、高管6个月内买卖股票收益归公司[19] 股东权益与股东会 - 股东要求董事会执行相关规定，董事会应在30日内执行[21] - 股东对股东会、董事会决议召集程序等有异议，可在60日内请求法院撤销[26] - 连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东可就相关事项请求诉讼[27] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，公司需在事实发生之日起两个月内召开临时股东会[34] - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东可在股东会召开10日前提出临时提案[42] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[52] 董事会相关 - 公司董事会由6名董事组成，含董事长、副董事长各1人，独立董事2名，职工代表董事1名[68] - 董事任期三年，任期届满可连选连任[62] - 董事会每年至少召开两次会议，于会议召开10日以前书面通知全体董事[76] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，累计额达注册资本50%以上可不再提取[92] - 公司每年按规定比例向股东分配股利，优先采用现金分红方式[95] - 符合条件时，公司原则上每年现金分红，分配利润不低于当年可分配利润的10%[95] 其他重要事项 - 公司在会计年度结束之日起四个月内披露年度报告，上半年结束之日起两个月内披露中期报告[92] - 公司解聘或不再续聘会计师事务所时，需提前20天通知[102] - 公司合并支付价款不超过本公司净资产10%时，可不经股东会决议，但需经董事会决议[109]

业绩总结 - 2025 年半年度计提资产减值准备 18472.78 万元[10] - 2025 年半年度合并报表利润总额减少 18472.78 万元[10] - 2025 年半年度归属股东净利润和所有者权益均减 15583.92 万元[10] 减值准备数据 - 存货跌价准备期末 224495.56 万元[4] - 应收款项坏账准备期末 11568.27 万元[4] - 合同资产减值准备期末 48.85 万元[4] - 各项减值准备合计期末 236112.68 万元[4]

股东会信息 - 2025年9月16日召开第一次临时股东会，现场与网络投票结合[4] - 137人出席，代表股份2,457,932,365股，占77.1982％[10] 议案表决 - 多项议案表决通过，各议案同意占比超99%[12][14][18][20][23][25][26] 合规说明 - 律师事务所认为股东会程序合规，决议合法有效[1] 备查文件 - 包含股东会决议和法律意见书[29]

股东会信息 - 公司2025年8月30日发布召开2025年第一次临时股东会通知[4] - 现场会议2025年9月16日14时45分召开，网络投票当日9:15 - 15:00[4] 投票情况 - 通过现场和网络投票股东137人，代表股份2,457,932,365股，占比77.1982％[5] - 现场投票股东5人，代表股份2,446,314,476股，占比76.8334％[5] - 网络投票股东132人，代表股份11,617,889股，占比0.3649％[5] 议案表决 - 本次股东会表决4项议案并有效通过[7]

市场指数与成交表现 - 上证综指报3823.31点 涨幅0.29% 处于年线上方[1] - A股总成交额达9900.87亿元[1] 突破年线个股表现 - 22只A股价格突破年线 其中新相微乖离率最高达9.11%[1] - 大富科技以5.47%乖离率位列第二 凤凰光学以3.96%位列第三[1] - 华昌达、爱尔眼科、时创能源乖离率最小 均为0.03%[1][2] 个股涨跌幅及换手率 - 新相微涨幅14.65% 换手率6.95% 最新价19.09元[1] - 大富科技涨幅8.27% 换手率6.09% 最新价13.23元[1] - 凤凰光学涨幅6.82% 换手率2.54% 最新价22.40元[1] - 龙旗科技涨幅2.99% 换手率1.15% 最新价43.39元[1] - 爱尔眼科涨幅2.35% 换手率1.08% 最新价13.05元[2]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

核心财务表现 - 报告期末净负债率为1.50% [1] 主营业务与运营模式 - 主营业务为房地产开发与销售 以商品住宅为主 商业地产为辅 [1] - 拥有近三十年房地产开发经验 具备一流开发团队和战略合作伙伴 [1] - 与上下游优秀企业及多家金融机构保持战略合作实现互利共赢 [1] 经营理念与品质管控 - 秉持工匠精神 追求一流产品和品牌 坚持客户至上和精品品质 [1] - 坚持审慎投资原则和严格财务纪律 力保完美交付 [1] 发展战略与区域布局 - 坚持"以战略为导向 向管理要效益 控制风险 稳健发展"思路 [1] - 深耕长三角区域 将房地产做精做专做强做久 [1] - 兼顾代建和建筑施工等相关产业发展 培育新利润增长点 [1]

核心财务表现 - 营业总收入38.95亿元，同比下降71.95% [1] - 归母净利润3645.08万元，同比下降92.14% [1] - 第二季度营业总收入12.77亿元，同比下降79.38% [1] - 第二季度归母净利润1713.26万元，同比下降69.21% [1] 盈利能力指标 - 毛利率11.88%，同比上升74.34% [1] - 净利率0.06%，同比下降98.17% [1] - 扣非净利润1200.96万元，同比下降97.53% [1] - 每股收益0.01元，同比下降92.18% [1] 成本费用结构 - 销售费用、管理费用、财务费用总计2.71亿元，三费占营收比6.96%，同比上升152.88% [1] - 管理费用同比下降49.83%，主要因职工薪酬支出减少 [5] - 财务费用同比下降29.05%，主要因债务规模缩小导致借款利息支出减少 [5] 资产负债状况 - 货币资金16.02亿元，同比下降52.19% [1] - 应收账款1.42亿元，同比下降30.54% [1] - 有息负债16.98亿元，同比下降61.66% [1] - 每股净资产1.84元，同比下降26.94% [1] 现金流表现 - 每股经营性现金流0.18元，同比下降30.83% [1] - 经营活动现金流净额下降主要因销售回款减少 [8] - 投资活动现金流净额变动幅度-1621.37%，主要因合作项目投资增加 [9] - 筹资活动现金流净额上升34.97%，主要因债务规模缩小使得偿还债务支付的现金减少 [9] 经营变动原因 - 营业收入下降71.95%主要因项目交付规模缩小 [3] - 营业成本下降73.47%同样因项目交付规模缩小 [4] - 所得税费用下降95.33%主要因项目营业利润减少 [6] - 研发投入上升113.28%主要因项目研发结算 [7] 历史业绩表现 - 公司近10年中位数ROIC为4.44%，投资回报较弱 [10] - 2024年ROIC为-13.81%，投资回报极差 [10] - 上市以来35份年报中出现5次亏损 [10] - 净利率历史表现不佳，去年为-7.71% [10] 运营模式特征 - 公司业绩主要依靠营销驱动 [11] - 货币资金/流动负债比率仅为32.5%，需关注现金流状况 [11]

董事会会议召开情况 - 第十二届董事会第八次会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 地点为浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦20楼会议室 [2] - 会议应出席董事5名 实际出席5名 由董事长王久芳主持 监事石敏波 江涛 周俊帅列席 [2] - 会议召开符合《公司法》和《公司章程》规定 有效成立 [3] 监事会会议召开情况 - 第十二届监事会第八次会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 地点与董事会相同 [22] - 会议应出席监事3名 实际出席3名 由监事会主席石敏波主持 [22] - 会议召开符合《公司法》和《公司章程》规定 有效成立 [22] 半年度报告审议 - 董事会审议通过《2025年半年度报告》及摘要 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [4] - 监事会审议通过《2025年半年度报告》及摘要 表决结果3票同意 0票反对 0票弃权 [23] - 半年度报告尚需提交股东会审议 内容详见巨潮资讯网公告编号2025-019 [5][24] 公司章程及治理制度修订 - 董事会审议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [5] - 逐项审议通过6项治理制度修订 包括独立董事工作制度 对外担保管理规定 关联交易管理办法等 各项表决均为5票同意 0票反对 0票弃权 [7][9][11][13][15][16] - 所有修订议案尚需提交股东会审议 内容详见巨潮资讯网公告编号2025-020 [6][8][10][12][14][17] 独立董事补选 - 审议通过《关于补选第十二届董事会独立董事的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [18] - 提名万伟军先生为独立董事候选人 其为会计专业人士 已取得独立董事资格证书 [53] - 议案尚需提交股东会审议 任职资格需经深交所备案审核无异议 [53] 财务资助授权管理 - 审议通过《关于对向参股公司提供财务资助进行授权管理的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [19] - 授权总额度不超过最近一期经审计净资产的50% 即人民币29.09亿元 对单个参股公司资助不超过净资产的10% 即人民币5.82亿元 [48] - 截至公告日 公司及控股子公司对外财务资助余额为人民币27302.69万元 占最近一期经审计净资产的4.70% 无逾期情况 [51] 股东会召开安排 - 2025年第一次临时股东会定于2025年9月16日下午14:45召开 股权登记日为2025年9月11日 [32][33] - 会议采用现场投票与网络投票相结合方式 网络投票通过深交所交易系统和互联网投票系统进行 [32] - 审议议案包括公司章程修订等特别决议事项 需经出席会议股东所持表决权的三分之二以上通过 [37]