财务表现 - 武商集团2023年第一季度营业收入为20.54亿元，同比增长9.66%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为13.19亿元，同比下降25.00%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为7.97亿元，同比增长949.68%[4] - 公司财务费用同比增长188.30%[7] - 其他综合收益的税增长1080.36%[8] 股东信息 - 股东信息显示，武汉商联（集团）股份有限公司持有公司21.55%的股份[12] - 浙江银泰百货有限公司持有公司10.39%的股份[12] - 达孜银泰商业发展有限公司持有公司5.56%的股份[12] - 武汉商贸集团有限公司持有公司3.89%的股份[12] - 香港中央结算有限公司持有公司2.13%的股份[12] 公司财务状况 - 公司2023年第一季度营业总收入为20.54亿元，较上期增长[18] - 公司2023年第一季度净利润为13.19亿元，较上期减少[18] - 公司2023年第一季度流动资产合计为6.14亿元，较年初增长[16] - 公司2023年第一季度非流动资产合计为25.60亿元，较上期略有增长[17] - 公司2023年第一季度流动负债合计为13.96亿元，较年初增长[17] - 公司2023年第一季度非流动负债合计为6.83亿元，较上期略有增长[17] - 公司2023年第一季度资产总计为31.74亿元，较上期略有增长[16] - 公司2023年第一季度负债合计为20.78亿元，较上期略有增长[17] - 公司2023年第一季度归属于母公司所有者权益合计为10.96亿元，较上期略有增长[18] - 公司2023年第一季度未分配利润为6.61亿元，较上期略有增长[18] 现金流量 - 武商集团2023年第一季度持续经营净利润为131,860,206.61元，较上一季度175,822,497.56元下降[19] - 经营活动产生的现金流入小计为5,501,149,307.59元，较上一期5,093,192,249.81元增加[20] - 经营活动产生的现金流量净额为796,869,891.40元，较上一期-93,784,591.12元有显著增长[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-633,751,190.10元，较上一期-779,368,959.45元有所减少[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为820,204,338.28元，较上一期2,090,696,133.08元有所减少[21]

财务表现 - 2022年营业收入为6,337,155,540.05元，同比下降11.08%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为304,704,941.93元，同比下降59.50%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为283,500,944.18元，同比下降60.82%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为623,512,743.19元，同比下降71.35%[9] - 基本每股收益为0.40元/股，同比下降59.18%[9] - 稀释每股收益为0.40元/股，同比下降59.18%[9] - 加权平均净资产收益率为2.83%，同比下降4.53%[9] - 2022年末总资产为30,743,634,724.27元，同比增长9.06%[9] - 公司2022年归属于上市公司股东的净资产为108.13亿元，同比增长1.26%[1] - 公司2022年营业收入为63.37亿元，归属于上市公司的净利润为3.05亿元[17] - 公司2022年分季度营业收入分别为18.74亿元、14.99亿元、14.88亿元和14.76亿元[14] - 公司2022年分季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.76亿元、0.92亿元、0.64亿元和-0.27亿元[14] - 2022年营业收入为63.37亿元，同比下降11.08%[33] - 商品零售业务收入为55.64亿元，同比下降8.47%，占营业收入的87.81%[33] - 房地产业务收入为8686.59万元，同比下降71.54%，占营业收入的1.37%[33] - 其他业务收入为6.86亿元，同比下降7.55%，占营业收入的10.82%[33] - 湖北省营业收入为63.37亿元，同比下降11.08%，占营业收入的100%[33] - 商品零售业务毛利率为38.60%，同比下降2.64%[33] - 房地产业务毛利率为12.49%，同比增加0.06%[33] - 其他业务毛利率为98.67%，同比增加0.80%[33] - 湖北省毛利率为44.75%，同比下降1.15%[33] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为6.24亿元，同比下降71.35%[38] - 2022年总资产为307.44亿元，相比2021年的281.88亿元有所增长[174] - 2022年流动负债合计为135.58亿元，相比2021年的115.75亿元有所增加[174] - 2022年非流动负债合计为63.74亿元，相比2021年的59.36亿元有所增加[175] - 2022年所有者权益合计为108.13亿元，相比2021年的106.78亿元有所增长[175] - 2022年流动资产合计为53.90亿元，相比2021年的48.87亿元有所增加[176] - 2022年非流动资产合计为220.28亿元，相比2021年的201.64亿元有所增长[176] - 2022年总负债为199.31亿元，相比2021年的175.11亿元有所增加[175] - 2022年营业总收入为63.37亿元，相比2021年的71.27亿元有所下降[177] - 2022年营业总成本为59.22亿元，相比2021年的61.59亿元有所下降[177] - 2022年营业成本为35.02亿元，相比2021年的38.55亿元有所下降[177] - 2022年净利润为3.05亿元，较2021年的7.52亿元下降59.5%[178] - 2022年营业收入为23.80亿元，较2021年的27.34亿元下降12.9%[180] - 2022年营业利润为4.50亿元，较2021年的10.07亿元下降55.3%[178] - 2022年销售费用为18.83亿元，较2021年的17.42亿元增长8.1%[178] - 2022年财务费用为1.24亿元，较2021年的0.84亿元增长47.1%[178] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为6.24亿元，较2021年的21.76亿元下降71.3%[181] - 2022年基本每股收益为0.40元，较2021年的0.98元下降59.2%[179] - 2022年其他综合收益为-4673万元，较2021年的1.25亿元下降137.4%[178] - 2022年综合收益总额为2.58亿元，较2021年的8.78亿元下降70.6%[179] - 2022年投资收益为1032万元，较2021年的1043万元下降1.0%[178] - 投资活动现金流出小计为24.70亿元，同比减少34.9%[182] - 筹资活动现金流入小计为66.92亿元，同比增长22.6%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为19.34亿元，同比增长4.9%[182] - 现金及现金等价物净增加额为9861.19万元，同比减少62.6%[182] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.28亿元，同比改善51.9%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.24亿元，同比改善53.6%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为20.71亿元，同比增长5.1%[183] - 现金及现金等价物净增加额为-1.80亿元，同比改善65.1%[183] - 归属于母公司所有者权益合计为106.78亿元，同比增长0.05%[184] - 综合收益总额为-30.47亿元，同比减少18.2%[185] - 公司2022年度归属于母公司所有者权益合计为10,236,857,642.41元[198] - 公司2022年度资本公积为1,561,981,099.46元[198] - 公司2022年度盈余公积为1,797,388,631.75元[198] - 公司2022年度未分配利润为5,826,049,503.54元[198] - 公司2022年度少数股东权益为10,677,652,125.47元[198] - 公司2022年度综合收益总额为877,709,569.72元[193] - 公司2022年度所有者投入和减少资本为70,213.55元[193] - 公司2022年度利润分配为115,348,909.65元[194] - 公司2022年度提取盈余公积为170,562,919.84元[196] - 公司2022年度母公司所有者权益变动为265,172,079.26元[200] 业务运营 - 公司2022年非流动资产处置损益为-1590.89万元[15] - 公司2022年计入当期损益的政府补助为1896.77万元[15] - 公司2022年持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益为1011.65万元[15] - 公司2022年其他营业外收入和支出为1125.73万元[15] - 公司2022年购物中心总建筑面积约为212.5万平方米，自有物业建筑面积约197万平方米[19] - 公司2022年超市业务拥有69家门店，总建筑面积约为53.1万平方米，自有物业建筑面积约为11.1万平方米[19] - 2022年度购物中心营业收入为293,176.88万元，同比下降15.28%[21] - 2022年度超市营业收入为320,285.02万元，同比下降2.85%[21] - 2022年公司线上交易额为25,551万元，营业收入为2,107.88万元[21] - 2022年公司前五名供应商采购金额为84,962.83万元，占年度采购金额的24.26%[22] - 2022年新增1家购物中心，即武商梦时代，面积为78.3万平方米，于2022年11月开业[20] - 2022年新增3家超市门店，总面积为1.7万平方米[20] - 2022年关闭6家超市门店，总面积为4.48万平方米[20] - 2022年“武商优”自有品牌销售同比增长150%[24] - 2022年末时代花园还建房项目预收房款余额为3.64亿元，总投资28.37亿元，总建筑面积35.44万平方米[25] - 2022年公司无其他土地储备，仅时代花园还建房项目剩余可开发建筑面积为0[26] - 公司经营总面积约266万平方米，自有物业面积约208万平方米[28] - 武商梦时代于11月9日开业，超660家品牌同步绽放，定位为“家庭欢聚为主题的社交平台”[29] - 南昌武商MALL加速推进，已完成主体消防验收及国际名品、国际高奢化妆品落位[29] - 武商城市奥莱、仙桃武商MALL、十堰武商MALL三家“武商里”先后开业，提升消费体验[29] - 武商超市新开门店3家，“1+N”小店18家[29] - 武商MALL·国广引进国际潮奢名品，扩容餐饮业态，优化空间体验[30] - 武商MALL·武广完成女装提档升级，引入高奢化妆品牌、高端运动品牌[30] - 武商MALL·世贸强化黄金珠宝国际名表特色，持续打造亲子欢聚、潮玩运动、娱乐美食的“武商MALL最有趣空间”[30] - 武商城市奥莱推进品牌转直营工作，探索名品自营，加速特色街区改造[30] - 2023年，公司计划新开超市门店4-6家，继续推进“1+N”小店项目[58] - 公司计划南昌武商MLL和“WS梦乐园”确保如期开业[58] - 公司深化线上线下深度融合，武商网打造“服务+交易”双平台中心，推广直播营销，完善闪购、拼团、到家、云超功能等线上经济，开辟电子商城“云专柜”[58] - 公司着力转型升级，旗下购物中心及超市门店启动大规模业改，加快“武商里”等新项目建设，深化区域市场“购物中心化”转型[58] - 公司融合艺术、文创、文博等新兴消费业态，打造主题IP展、艺术展、美食文化、夜间经济、市集经济等多维度沉浸式体验新场景[59] 股东与治理 - 公司计划以768,992,731为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税）[3] - 公司无其他房地产业务土地储备，房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响[3] - 2022年公司实现营业收入63.37亿元，归属于上市公司股东的净利润3.05亿元，归属于上市公司股东的净资产108.13亿元[29] - 2022年一季度报告审议通过[84] - 2022年半年度报告审议通过，并听取2022年度内控工作安排[84] - 2022年三季度报告审议通过[85] - 2022年经营者2021年度薪酬考核兑现议案审议通过[85] - 2022年公司员工总数为9,320人，其中销售人员5,002人，技术人员852人，财务人员725人，行政人员2,741人[87] - 2022年公司员工教育程度：大专及以上3,632人，中专（高中）及以下5,688人[87] - 2022年公司利润分配预案：每10股派息0.5元（含税），现金分红总额38,449,636.55元，可分配利润6,050,963,038.03元[90] - 2022年公司股权激励计划适用，董事、高级管理人员持有的限制性股票数量未变更[92] - 2022年员工持股计划减持公司股份565,900股，占上市公司股本总额的0.41%[92] - 2022年员工持股计划持有人共减持公司股份565,900股[94] - 公司内部控制评价报告披露日期为2022年03月31日，涵盖99.57%的资产总额和99.98%的营业收入[97] - 财务报告和非财务报告均未发现重大缺陷，重大缺陷数量为0[100] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见，非财务报告不存在重大缺陷[102] - 公司实施2021年度利润分配，共计现金分红1.23亿元[104] - 公司治理整体符合要求，除第一大股东关于同业竞争承诺事项尚未履行完毕外，不存在需要整改的重大问题[102] - 公司“国企联村”农产品采购额累计突破千万元[105] - 武商超市累计采购莴苣等时令滞销蔬菜约20余吨、滞销黄桃7吨[105] - 武汉商联承诺在3年内通过资产重组等方式解决两家上市公司的同业竞争问题[106] - 公司执行《企业会计准则解释第15号》对2022年1月1日及2021年度财务报表未产生重大影响[109] - 公司执行《企业会计准则解释第16号》对2022年1月1日及2021年度财务报表未产生重大影响[110] - 公司聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所，报酬为170万元[112] - 公司与武汉新兴医药科技有限公司进行日常经营相关的关联交易，2022年7月1日至2028年12月31日期间，关联交易金额为2,836.25万元[116] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[118] - 公司

公司发展目标 - 确保南昌武商MALL今年上半年开业，锁定江西商业制高点，定位重奢商业综合体，引入众多国际一二线奢侈名品等，打造江西省标杆性商业综合体 [2] - 力争武商梦时代“城、KTV、梦乐园、卡丁车俱乐部、影等项目年内营业，提升商品零售份额 [2] - 武商超市坚持品质导向，计划新开门店4 - 6家，加大“1 + N”小店拓展力度，扩大超市规模 [2] 武商梦时代情况 - 2022年11月9日开业，拥有40万方体量，地上9层，地下3层，是全球最大的纯商业体 [2] - 聚纳660个品牌，开业率达到90% [2] - 包括购物中心、室内主题乐园和冰雪乐园，有全国首家购物中心空中滑雪场等，定位“家庭欢聚为主题的社交平台” [3] 超市业态发展情况 - 创新自有品牌经营特色，“武商优”形成六大系列，“武商1959”酱酒销售过万瓶，各门店设自有品牌专区 [3] - 推进网点发展，推行1 + N模式，规范样板模式，打造酒类体验式卖场和社交主题超市 [3] - 拓展“武商里”连锁项目，以“超市 + 生活方式街区”为主题，带来全新购物体验 [3] - 开发果蔬供应基地，拓展“国企联村”行动，引进地标农产品，开展采购基地线上直播，实现果蔬自营门店全覆盖 [3] - 拓宽线上线下销售渠道，优化平台功能，扩大三方平台入驻，扩充“武商优选”私域平台流量 [3] 同业竞争问题解决 - 2021年公司股东大会同意第一大股东武汉商联变更同业竞争承诺，将在3年内通过资产重组等方式解决武商、中百两家上市公司同业竞争问题 [3]

股权激励计划 - 为响应号召、贯彻精神、完善机制、调动积极性、保证战略实现，公司推出限制性股票激励计划 [1] - 激励计划向激励对象定向发行武商普通股股票，授予价格为 6.80 元/股，授予股份总额为 2495.2 股，授予及解锁条件详见公司相关公告，授予价格按法律法规确定 [2] - 经济下行、行业竞争大，公司拿出最大诚意确定解锁业绩条件，管理层将努力完成业绩目标 [2] 发展项目进展 - 黄石购物中心 9 月 29 日开业迎宾，青山众圆广场 11 月 29 日开业迎宾 [2] - 武商红河谷购物广场 8 月 21 日开工建设，2015 年底开业迎宾 [2] - 武商荆门购物中心签订战略框架协议，预计 2015 年开工，2017 年开业迎宾 [2] 已开业项目情况 - 武商仙桃购物中心重点扶持和跟进百万品牌销售，制定管理策略拼抢市场份额，增强同城竞争力 [2]

项目投资与建设 - 拟投资84.25亿元在武昌中心城区购约136亩地，兴建地上九层、地下三层的武商梦时代广场，开设多种特色项目 [3] - 投资2.57亿元在湖北省老河口市购约16亩地，兴建总建筑面积约4.69万平方米的武商老河口购物广场，2015年9月29日开业 [4] 股权收购 - 武商和马来西亚金狮集团分别持有百盛实业50%股权，百盛实业物业约8万㎡，市值6.79亿元 [3][4] - 公司以1.06亿元受让金狮集团所持50%股权，收购后将持有100%股权，百盛实业成全资子公司 [4] 互联网发展 - 召开“3·30会议”，讨论加强互联网技术运用、信息化建设及电商工作 [3] - 运用互联网技术改善和提升企业管理，电商坚持“把武商搬到线上”，探索线上线下一体化经营 [3] 未来发展规划 - 立足湖北，围绕零售百货业，以购物中心、量贩超市两种业态并举，推进电商成区域性电商龙头 [4] - 提升现有门店效益，缩短次新店培育期，注重量贩公司提质增效 [4] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研，时间是2015年9月9日上午，地点在公司会议室 [2][3] - 参与单位包括中欧基金、信达澳银基金等多家机构，上市公司接待人员有刘江超等 [2][3]

量贩超市业态毛利增长原因 - 成立退出工作专班，2016 上半年关闭亏损门店 5 家 [2] - 与 27 家门店达成降减租协议 [2] - 严格控制低毛利团购，推进直采直营商品，提升进口商品采购及经营能力 [2][3] 梦时代广场情况 - 总投资 84.25 亿元，地上九层，地下三层，地下一层为超级生活馆 [3] - 将开设“室内滑雪场”“海洋馆”“科技馆”“儿童乐园”、国内最全“奢侈品一条街”等，打造“华中 Mall 城” [3] - 预计 2016 年底开工建设，2019 年底开业迎宾 [3] 成本控制计划 - 严格控制人工成本，合理用工 [3] - 加大互联网技术在经营管理中的应用，制定“以机替人”智能安防方案，节省安保人员设置，提升智能安防效能 [3]

项目进展 - 2014年董事会通过的荆门投资项目因拆迁难度大尚无实质性进展 [1] 门店调整 - 量贩上半年关闭5家扭亏无望门店，目标是到2020年全面实现经营门店无亏损，后续将根据门店经营情况确定是否关店 [2] 业务经营 - 武商网处于探索阶段，目标是做好“优质优品”“柜有网有”，正在试水跨境电商业务 - 百货业态较早转型为现代购物中心模式，受电商冲击较小 - 量贩业态受电商冲击，但2016年利润总额同比实现增长，公司通过拓展新品、推进直采直营等提升经营能力 [2] 项目规划 - 公司董事会尚未考虑投资奥特莱斯项目 [2]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位及人员包括中信证券徐晓芳、太平洋保险向涛、深圳市前海安康投资发展有限公司高敏 [1] - 活动时间为2016年9月13日下午，地点在公司洽谈室 [1] - 上市公司接待人员为李轩、尹鹏 [1] 公司应对策略 - 针对青山区企业经济效益下滑对众圆广场的影响，公司增加体验项目、打造广场特色、加大经营调整力度 [1] - 对于梦时代广场项目，公司将打造“华中MALL城”，用足资源、模式和团队，实施长远战略带动武汉商业发展 [3] 业绩增长相关 - 2016年上半年公司量贩超市业态毛利增长，原因是关闭5家亏损门店、与27家门店达成降减租协议，控制低毛利团购、推进直采直销、提升进口商品采购及经营能力 [3] - 2017 - 2019年无新项目开业时，公司从开源节流两方面促进内生增长，包括做好经营管理、服务和供应链管理，控制人工成本，加大互联网技术应用 [3][4] 物流管理情况 - 量贩公司物流配送通过充分利用社会物流、发挥供应商物流系统作用、合理发挥自有物流配送系统作用三种途径支持业绩 [4]

公司经营情况 - 2019年围绕“摩尔城做精、众圆做实、超市做优、区域市场做强”战略稳步发展 [1] - 国际广场扩大国际名品、高端家电销售规模 [1] - 武商广场扩大化妆品、女装、男装销售优势，扩展线上销售场景 [1] - 世贸广场强化黄金珠宝、国际名表市场地位，推进“家庭消费矩阵”业改运作，启动儿童项目和国潮运动概念转型 [3] - 众圆广场推进城市奥莱项目转型升级 [3] - 超市公司2019年新开门店2家，签订网点合同3家，达成战略合作协议2家，首次进驻潜江市场，打造区域标杆店，推进供应链升级，启动货架“瘦身计划” [3] - 亚贸广场等多家购物中心优化品类布局，提升品牌级次，落实“购物中心化”转型，夯实区域市场强势地位 [3] 梦时代广场项目 - 已全面恢复施工，完成主体结构地下室大面积封顶，施工至地上四层，2020年主体结构封顶，预计2021 - 2022年开业 [3] - 招商已与国际名品等目标品牌明确合作意向，将持续推进重点品牌合作洽谈，完成主力店、旗舰店落位方案，力求大型项目提前签约 [3] - 建设资金通过自有资金、银行借款、发行超短期融资券及中期票据等筹集，自有资金充足，已获平安银行武汉分行12年期70亿贷款，正准备发行中期票据 [3][4] 商户复工情况 - 除政府限制开业的商户外，商业经营客户已全面复工，武汉餐饮堂食逐渐恢复 [4] - 针对中小微商户，采用缩短结算周期、减免租金等方式缓解供应商压力，协助商户复工 [4] 后疫情时代提升经济效益措施 - 创新营销方式，开展全渠道营销，挖掘消费潜力 [4] - 利用武商网平台开展线上直播活动，实现线上线下融合，如“百丽宠粉节”直播销售活动创下412万元佳绩，完成目标计划的160% [4] - 通过社群推广、卡券折扣等活动推进线上销售，扩大数字化应用场景 [5] - 巩固现有客户，通过小程序推广、APP直播等开拓新客户，搭建社群营销私域流量体系 [5] - 打造“夜经济”项目亮点，满足年轻客群夜间消费需求 [5] - 探索区域微型购物中心，近期将签约一家，以此为样板推进微购中心开发工作 [5] - 超市公司力争下半年新开网点2 - 3家 [5]

项目进展 - 梦时代项目按进度施工，推进基坑北侧中心岛结构合围，加快地上主体结构施工，力争年底主体结构局部封顶 [2] - 梦时代项目加快招商布局，与国际名品、化妆品、潮牌、运动等目标品牌明确合作意向，落实体验区重点项目规划 [2] 资金筹措 - 项目建设资金通过自有资金、银行借款、发行超短期融资券及中期票据等方式筹集 [3] - 公司经营稳健、盈利高，有充足自有资金；拥有优质物业，银行融资渠道顺畅 [3] - 超短期融资券第一期发行资金 5 亿元已到账，发行期限 270 日，发行价格面值 100 元，票面年利率 3.56% [3] 投资回报测算 - 梦时代项目测算依据满足国家相关规范及标准，营业收入参考可比国际广场和配套超市 2017 年度单位经营数据 [3] - 收入预测考虑购物中心满负荷运营时间，冰雪乐园及主题乐园单价根据场馆策划参考市场定价确定 [3] - 如需详细资料，可参考公司 2018 年 12 月 28 日相关公告 [3] 开店计划 - 公司积极寻找并洽谈省内三四线城市微型购物中心网点，加强与当地政府沟通，加大选点开发力度，力争年内突破 [4] - 超市公司推进网点开发，以个人有奖推荐为手段丰富信息渠道，加大与学校、医院、大型企业合作深度 [4] - 上半年超市新开门店 1 家，其他新开网点正在筹备中 [4]